Бизнес на перепродаже гаражей

Перепродажа гаражей как бизнес

Бизнес на перепродаже гаражей

Экономическая ситуация в стране достаточно сложная, найти интересную и хорошо оплачиваемую работу не легко. Одним из возможных вариантов собственного трудоустройства может стать предпринимательская деятельность.

При упоминании об этом у большинства наших сограждан возникают стойкие ассоциации с розничной торговлей и рынком. Это направление вряд ли можно считать перспективным по целому ряду причин, рассмотрение которых выходит за рамки статьи.

Другие возможные виды хозяйственной деятельности – производство или оказание услуг. Скептики скажут, что для удачного старта собственного дела потребуются начальный капитал и определенные вложения. Помимо этого потребуется оборудование и производственные помещения, то есть все опять упирается в отсутствие средств.

Впрочем, если искать возможности и внимательно посмотреть вокруг, то можно начать и с минимальными первоначальными затратами.

Вопрос о производственных помещениях решается довольно просто: в таком качестве может выступать собственный или арендованный гараж. Его размеры обычно не менее 4 метров в ширину и шести – в длину, вполне достаточно, чтобы развернуться.

Начав собственный малый бизнес с производства в гараже при определенном упорстве возможно подняться и достичь немалых высот. На этапе подготовки важно выбрать правильное направление и стратегию развития.

Примеры успеха

Размеры гаражного помещения накладывают чисто физические ограничения на габариты оборудования, которое будет использовано при изготовлении продукции. Изучая вопрос, какое производство можно открыть в гараже, наталкиваешься на множество интересных историй. По крайней мере, более десятка ведущих мировых корпораций начинали свою деятельность именно таким образом.

Самое известное детище Стива Джобса, компания Apple начиналась в далеком 1976 году со сборки партии компьютеров. Восемнадцатью годами позже известная торговая сеть Amazon была образована как книжный интернет-магазин. Легендарные мотоциклы Harley-Davidson тоже получили путевку в большой мир из небольшого дощатого гаража в самом начале прошлого века.

Продолжать перечень можно довольно долго, найдется еще множество примеров, когда простые люди, начиная с малого, сумели вознестись.

На возражения скептиков об исключительности названных людей, можно привести огромное количество примеров успешного предпринимательства на местном уровне.

В нашей стране создание собственного бизнеса у многих началось относительно недавно как раз на переломе веков.

С чего следует начинать

Последовательность действий начинающего предпринимателя давно уже отработана и проверена уже не одним поколением деловых людей. Примерный план первичных мероприятий выглядит следующим образом:

  • Тщательное изучение конъюнктуры рынка и определение продукта, на который будет спрос;
  • Составление подробного и точного бизнес-плана;
  • Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО в установленном законом порядке;
  • Подбор и подготовка персонала;
  • Приобретение оборудования, инструмента и оснастки;
  • Подготовка гаража к монтажу средств производства;
  • Приобретение сырья, комплектующих и материалов;
  • Освоение существующей или разработка собственной технологии;
  • Подготовка и запуск производства;
  • Реализация продукции.

При реализации предложенного плана уже на первом этапе возникает закономерный вопрос: что можно производить в гараже на продажу? Перечень товаров, производство которых при небольших объемах будет рентабельным, составить довольно сложно.

Прежде всего, следует обратить внимание на ту сферу, где крупные производители не могут проявить гибкость. Речь идет об изготовлении товаров штучных по индивидуальному заказу.

Возможные варианты

Исследуя рынок и в крупных городах, и в небольших поселках внимательный человек обратит внимание на такие направления хозяйственной деятельности:

  • Наиболее логичным является использование гаража по прямому назначению, организация автомастерской. Простор для деятельности огромный: начиная от мелкого ремонта машин и заканчивая тюнингом.
  • Изготовление небольших по размерам металлоконструкций: козырьков, стеллажей, секций ограждений, ворот, калиток и тому подобное. Как вариант: возможна организация в гараже полноценной кузни.
  • Производство нестандартной корпусной или мягкой мебели, ориентироваться в этой сфере следует на изготовление авторских предметов с необычным дизайном.
  • Как продолжение предыдущей идеи можно организовать в гараже пошив штор, гардин, покрывал, постельного белья и иных принадлежностей. Опять же упор на изготовление вещей под заказ.
  • Последним в данном списке стоит организация изготовления наружной рекламы и иной продукции такого рода. Минитипография и небольшое полиграфическое производство тоже вполне подходит для ограниченных условий гаража.

Приведенный перечень не претендует на абсолютность, в каждом городе или поселке наверняка обнаружится определенная специфика. Жителям конкретных небольших населенных пунктов эти особенности известны хорошо, а, значит, много проще определить перспективные направления использования своей недвижимости. Главное, не стоять на месте, а внимательно изучать рынок и прислушиваться к людям.

В бизнесе одним из важных вопросов является реализация своей продукции. С учетом специфики малого бизнеса и ориентироваться следует на работу с конечным потребителем. При формировании клиентуры в первую очередь необходимо привлекать знакомых, друзей и соседей. Постепенно их рекомендации создадут вам определенную рекомендацию и к признанному мастеру станут обращаться люди из круга общения.

Бокс для хранения автомобиля у значительного количества владельцев еще и место обслуживания, а нередко и ремонта. Организация бизнеса в таком случае не потребует каких-либо значительных вложений.

При наличии опыта эксплуатации собственного автомобиля и небольшого набора инструмента можно начинать работу с технического обслуживания: замена масел, фильтров, ремней, колодок и тому подобное.

В последующем возможно расширение перечня услуг:

  • ремонт ходовой части, передней и задней подвески;
  • восстановление работоспособности рулевого управления, тормозных систем;
  • устранение неисправностей в электрооборудовании;
  • замена лобовых и боковых стекол и многое другое.

Неплохой реализацией бизнес идеи в гараже будет тюнинг автомобилей и установка дополнительного оборудования. Перспективы здесь самые обширные, а направлений множество:

  • установка автомобильных сигнализаций, аудиоподготовка салона и тому подобное;
  • доработка салона с устройством дополнительных звукоизолирующих покрытий;
  • тюнинг салона с установкой эксклюзивных элементов интерьера собственного изготовления;
  • изменение экстерьера: монтаж пластикового обвеса и других деталей;
  • при решении вопроса с очистными сооружениями, возможно оказывать услуги автомойки.

Наиболее выгодными видами ремонта в гаражных условиях являются: переборка двигателей и коробок передач, а также восстановление кузова и его окрашивание. Для организации таких работ потребуются сложное оборудование, профессиональный инструмент и подготовленные мастера.

Впрочем, обычный гараж вполне возможно превратить в покрасочную камеру, вопрос состоит только в организации устойчивого энергоснабжения и отопления.

С учетом специфики гаражного помещения и его некоторой ограниченности в размерах не следует сильно распыляться. Конкурировать с крупными СТО у вас вряд ли получиться, а специализация на определенном виде работ, которые будут выполняться с высоким качеством позволит завоевать свою часть рынка.

В нашей стране довольно активно идет индивидуальное жилищное строительство. Металлоконструкции разного рода пользуются высоким спросом, в перечне следующие виды продукции:

  • ворота въездные: распашные и сдвижные, калитки;
  • секции заборов из металлопрофиля;
  • козырьки и решетки защитные для балконов и лоджий;
  • двери входные, гаражные ворота разных видов;
  • садово-парковое оборудование: качели, навесы, скамейки и беседки.

Список можно продолжать и дальше, в него можно включить и изготовление строительных конструкций, и еще множество других позиций.

Металлообработка потребует приобретения специального оборудования: сварочных аппаратов, угловых шлифовальных машин, дрелей и другой оснастки. Для обеспечения его бесперебойной работы потребуется устойчивое электроснабжение (возможно и трехфазное).

Особого разговора заслуживает организация кузнечного производства в гараже. С учетом того, что работы будут связаны с высокими температурами и открытым огнем, строение должно быть капитальным с железобетонными или металлическими перекрытиями.

Как один из перспективных вариантов в гараже может быть успешно реализована технология холодной ковки. При помощи специального оборудования изготавливаются отдельные элементы конструкции, а затем соединяются при помощи сварки.

: малый бизнес — производство в гараже металлоизделий по технологии холодной ковки

В таком деле, как организация металлообработки в гараже обязательно потребуется участие специалиста. Сварочные и уж тем более кузнечные работы – довольно сложны, и осваивать их лучше под руководством опытного мастера.

Малое производство мягкой и корпусной мебели

В последние годы спрос на эксклюзивные предметы обстановки только возрастает. При этом не у каждого есть финансовая возможность оплатить услуги дорогого дизайнера по мебели и ателье, производящего авторские вещи.

Источник: https://usbufaru.com/pereprodazha-garazhey-kak-biznes/

Какой бизнес можно открыть в гараже идеи

Бизнес на перепродаже гаражей

      Если у вас есть гараж и вы хотите заняться бизнесом. Какой бизнес можно наладить в гараже? Для многих людей за последнее время вопрос трудоустройства стал очень резким.

Поэтому многие мечтают стать предпринимателем и иметь собственный бизнес.

Отсюда встает вопрос: какой бизнес? Где организовать бизнес? Где искать идею? В этой статье рассмотрим 10 идей бизнеса, которые можно наладить в своем гараже.

     Такое понятие как «бизнес в гараже» на сегодняшний день является самым актуальным и эффективным методом, чтобы обеспечить себе хорошую жизнь за счет самостоятельной организации производства или торговли.

Очень удобно не платить аренду, а использовать для этого собственное хорошее помещение. Есть немало успешных предпринимателей, которые уже много лет неплохо зарабатывают в своем гараже.

Многие крупные конторы как раз с этого и начинали.

АКТУАЛЬНЫЕ БИЗНЕС ИДЕИ >>>

ТОП 10 >>>

     Итак, нужно учесть месторасположения вашего гаража при выборе направления деятельности. Бизнес в гараже — это не просто стены и крыша над головой, поэтому, прежде чем начать, нужно обустроить производственную площадь. Важно наличие электроэнергии, удобно, если рядом проведена вода.

Так же закупка рабочего инструмента и оборудования — это само собой. Но еще важно, чтобы гараж был чистым, светлым и теплым, а дополнительный уют и респектабельный вид превратят гаражное производство в по-настоящему готовый бизнес.

Наведение внешнего и внутреннего блеска может занять некоторое время, но все упирается исключительно в финансовый фактор.

     Об открытии такого бизнеса задумываются многие, кто по той или иной причине лишился заработка или давно мечтал использовать свои знания и умения для самостоятельного заработка.

Итак, основным и неоспоримым преимуществом такой организации личного дела является, конечно же, экономия, а именно — на оплате аренды за помещение и площадь.

Свой гараж, хоть и небольших размеров, отлично подойдет для производственного цеха или любой другой деятельности. Но и здесь есть свои «подводные камни».

     Бизнес в своем помещении начинается всегда с эффективной и продуманной стратегии, следом за которой идет тактика, вклады и сама реализация готового дела. Сегодня существует масса готовых идей, где осталось только открыть двери вашего гаража и начать свою предпринимательскую деятельность. На выбор направления, конечно повлияет ваш собственный опыт.

Идея №1

     Имея навыки плотника, можно наладить производство эксклюзивной недорогой мебели. Для производства понадобится не так много инструментов: дисковая пила, шуруповёрт, электролобзик, шлифмашина и т. д.

Вполне доступные инструменты. Общие вложения около 30 тыс. руб. Стулья, столы, лавки будут пользоваться спросом. Если ваши работы будут действительно красивыми и качественными, особой рекламы делать не придётся.

Идея №2

      Тротуарная плитка Луна. Вложений от 80 тыс. руб. Необходимо наличие вибрационного стола. В хозяйственной сфере существует постоянная необходимость в тротуарной плитке, особенно, если она имеет специфические характеристики. Организация производства светящейся в темноте плитки сможет принести вам хороший доход, учитывая низкую конкуренцию на рынке.

Идея №3

     Ротанговая мебель. Продолжая тематику мебели, можно организовать прибыльный бизнес в гараже на производстве садовой мебели. Инвестиции порядка полумиллиона рублей окупятся за несколько месяцев, а спрос на продукции всегда растущий.

Идея №4

     Люмобетон. Для производства понадобится миксер, вибрационный стол. Общие вложения около 80 тыс. руб. Такой декоративный материал используется для отделки фасадов и внутренних частей помещений.

Люмобетон издает приятное свечение в темноте, за что считается достаточно актуальной и необычной продукцией. Малый вклад и высокая окупаемость является особенностью этого бизнеса для гаражных условий.

Подробности этого производства у разработчика технологии .

Идея №5

     Заточка. Необходимость в заточке парикмахерских, маникюрных ножниц или другого инструментария растет с каждым днем. Такой пример прибыльного бизнеса требует самых малых капиталовложений.

Здесь понадобиться небольшое помещение и хороший точильный станок.

В этом случае лучше отдать предпочтение качественным немецким или европейским моделям, так как китайское производство не отличается долговечностью и надежностью.

Идея №6

     Коптильня. Кто-то может утверждать, что такой бизнес уже с лихвой охвачен массовым производством, но такой продукт, как копчености, всегда будет востребован на рынке.

Основную рутинную работу заберет оформление всех необходимых документов, так как это продукты питания, а вклад и организация очень просты и составляют порядка 40-80 тысяч рублей.

Со временем производительность возрастет и ваш бизнес выйдет за рамки гаража.

Идея №7

     Гипсовая плитка с 3D эффектом. От 80 тыс. руб. Отличная идея для бизнеса в гараже. Организовать его очень просто, а сама технология требует дешевого сырья и материалов.

Плитка из гипса выходит намного оригинальней и привлекательней аналоговых керамических вариантов. Предлагая вам наладить такой бизнес, компания Оскар поделится с вами всеми необходимыми знаниями и передаст материалы для производства и пошаговую инструкцию.

Готовый товар можно будет сбывать в магазины, рынки и давать чатные объявления.

Идея №8

     Ремонт велосипедов. Такой вид транспорта постоянно падает и ломается, ему необходима сезонная чистка деталей.

Организовав такой бизнес в гараже, вы имеете хоть и сезонны заработок, но вполне прибыльный. Лучшим началом будет весенний период, до начала велосезона.

Если нет желания самостоятельно изучать, можно нанять толкового мастера, а клиентов искать через рекламу и сотрудничество.

Идея №9

     Ну, и конечно Автомастерская. С увеличением автомобилей на дороге услуги по ремонту, диагностике и обслуживания более чем востребованы. Начальные затраты от 100 тыс. руб. Необходимо наличие смотровой ямы.

Источник: https://stroypodskazka.com/kakoy-biznes-mozhno-otkryt-v-garazhe-idei/

Как легально превратить свой гараж в коттедж. Инвестиции в гаражи – ДеньгоДел.com

Бизнес на перепродаже гаражей

Наши инвесторы активно интересуются не только прибыльными домами, квартирами, но и гаражами. Порог вхождения в бизнес небольшой. Зарабатывать можно на перепродажах и сдавая в аренду.

Недавно участник «Территория Инвестирования» на встрече с инвесторами продемонстрировал кейс, как гараж стал трехэтажным коттеджем.

Как люди поступают с гаражами

У вас или у ваших знакомых есть гараж? Он вполне может стать источником неплохого дохода!

Сдавать гараж как гараж – невыгодно. Но вот сдавать гараж как квартиру, предварительно, конечно, переделав его – вполне!

Возможно, вы возразите, что это из области фантастики, так не бывает, так никто не делает. Неправда. Я/ могу привести в пример реальное объявление, взятое мной из сети, в котором хозяин, правда, не сдает, а продает гараж, в котором можно жить.

Он расположен в Сочи, в центре, в Завокзальном районе, на улице Альпийской, жилой двухуровневый гараж, просторный – 100 квадратных метров. Хозяин просто над гаражом надстроил этаж.

И, хотя, его, повторю, продают, и за немалую цену – 60 тысяч долларов, но ничто не мешает его так же и сдавать.

Кстати, вы знаете, что гаражи строятся точно так же, как квартиры-новостройки? Они так же попадают под действие 214 Федерального закона, и вы можете брать под его строительство ипотеку.

Только, поскольку они гораздо меньше метражом, они получаются дешевле. Например, гараж в Подмосковье, в хорошем месте может стоить 600-700 тысяч рублей.

Намного меньше, чем квартира, и их можно покупать в качестве дешевого варианта.

Как технически переделать гараж под квартиру? Вы просто зовете строителей, несколько бригад, ставите им задачу, и они вам предлагают множество вариантов, как это сделать. Cтроители вам предложат решение, объяснят, как и что необходимо сделать, где какой утеплитель использовать – для стен, для пола, как сделать разводку электричества, как – разводку коммуникации и прочее, прочее.

В аренду можно сдавать и контейнер, цена сдачи зависит от его расположения, но это вполне может быть в пределах 15-20 тысяч рублей. Сам контейнер можно купить, они продаются.

А вот паркинг сдавать абсолютно невыгодно. На окраине Москвы парковочное место в подземном гараже стоит примерно от миллиона рублей, если его покупать. А то и все 1.5 или 2 миллиона. Возможно, оптом дешевле, тем не менее, уровень цен примерно вот такой.

А за какую стоимость можно такое парковочное место сдать? В среднем: 3-5 тысяч рублей. Даже если вам удастся сдать за 5 тысяч рублей, то в год у вас получится сумма за его сдачу всего 60 тысяч рублей. Простые расчеты показывают, что такая покупка окупится только через 16 лет.

Понятно, что это совершенно не выгодно для инвестиций.

Конечно, просто контейнер площадью в 12 квадратных метров за 15 тысяч рублей у вас никто не снимет. А вот двенадцатиметровую хорошую студию, расположенную недалеко, практически в трех минутах ходьбы от станции – вполне. Надо просто грамотно дать объявление.

Вариант «Сдаю контейнер», конечно, проигрышный, он не подойдет.

Подойдите к этому грамотно, перестраивайте свой мозг, начинайте мыслить по-другому, рассмотрите в своей недвижимости выгодный вариант! Есть же примеры, вы видели видео, как люди живут в шести квадратных метрах – арендованных.

Выигрышный вариант объявления будет – «Сдаю модную студию в виде контейнера».

От инвестора из Сочи реальный пример жилого гаража

Вы еще не слышали, что можно жить в гараже? Тогда поделимся с вами опытом Павла из города Сочи, как он гараж превратил в мини коттедж. Как закончится ремонт и заселение, запланированный доход от проекта сделает 30000 рублей.

В чем преимущество гаража? В его стоимости. Гараж, который я купил, он стоил 1 миллион, площадь его 45 квадратных метров, то есть 2 этажа: 1 этаж и 2 этаж. Стоимость квадратного метра получается 22 тысячи рублей — достаточно недорогая сумма, за эти деньги уже готовая площадь, где можно сделать ремонт за месяц и там жить. Квартиру нереально вообще купить в городе Сочи.

Нижняя планка такой квартиры в Сочи порядка двух с лишним миллионов на стадии фундамента. Готовая 3,5 миллиона, получается гараж в 4 раза интереснее.

У каждого привлекательного объекта есть свои плюсы и минусы. У этого объекта минус один в том, что у тебя в собственности ни земля, ни гараж, это членство в кооперативе идет. Ты становишь членом кооператива и за тобой закреплен гараж, участок. Но люди так живут десятилетиями там, как только кто-то пытается на людей воздействовать, они сразу уходят и администрация тут же вопросы закрывает.

У нас такая была ситуация, у нас тоже он стоял десятилетиями этот гараж, в итоге в один прекрасный день пришли и сказали сносить и мы увезли.

Я выбрал именно этот объект, потому что там земля в собственности кооператива, уже снести его просто так не получится. Если будут там что-то сносить, то полюбому кооперативы будут выплачивать компенсацию всем членам кооператива. Плюс это место фактически рядом с центром города, доступность до центра города 3 минуты, до моря 10 минут пешком.

Дело в том, что это район адлерский. Сочи он очень большой, от Абхазии до Туапсе фактически, это 100 км город Сочи сам по себе длится.

Но сейчас от этого гаража в двух остановках на автобусе Олимпийский парк, это привлекательный объект, куда люди сейчас все приезжают, те, кто не смог попасть на олимпиаду, приезжают просто посмотреть. 15 минут на автобусе до границы с Абхазией, пожалуйста, сел поехал в Абхазию на день съездил, в чистом море покупался.

Ванна 2 квадрата, но в принципе достаточно. Не сказать, что это гараж, это как бы квартира, даже это получается как мини-коттедж, плюс мы сделали мини-балкон. В принципе это как таун-хаус.

Сколько обошелся ремонт? У меня сейчас 2 этажа, можно в перспективе достроить третий без проблем. Второй этаж получился 200 тысяч вместе с балконом, с сантехникой и со всем. 50 тысяч стоил балкон. На втором я сделал ремонт, первый еще не успел сделать. На первом этаже планирую 100-150.

Как ожидаете, почем его сдавать можно? На постоянку я когда уже начал достраивать, я не подавая объявления, в принципе за неделю ко мне подошли 5 человек и когда я сказал сумму 15 тысяч в месяц, они сказали «замечательно».

Сейчас я решил попробовать другую стратегию, сдавать посуточно, т.к. сейчас сезон начинается.

Я пока только начал создавать объявление, думаю, основной спрос будет с июня, потому что когда лето начинается, тогда уже начинается спрос.

Но я, по крайней мере, буду тестировать спрос, если посуточно будет не так выгодно, потому что там есть определенные трудности, там надо людей заселять-выселять, убирать.

Давайте возьмём 15 тысяч рублей на 2, 30 тысяч рублей можно примерно иметь. Умножаем на 12, это 360.000 рублей. А потратили мы 1.300.000, получается доходность около 30%.

Что там с коммуникациями? Коммуникации там как в обычной квартире, централизованный водопровод, централизованная канализация и электричество.

Ничего не нужно было подводить, даже уже был санузел, я просто трубы дотянул до второго этажа и всё.

Люди там живут, это можно оформить как гараж в собственности, единственное, что это надо ходить там долго, потому что в Сочи это очень сложно перевести, потому что там люди хотят зарабатывать на этом деньги.

Как искать подобные объекты? Можно искать на Авито в принципе, есть объявления по поиску объектов. Это как гараж, продается жилой гараж. Только когда сдавать, мы не будем писать, что сдаем гараж. Я пишу этаж в мини-коттедже, я сдаю не просто квартиру, я сдаю этаж. У меня второй этаж в мини-коттедже.

Дмитрий Корецкий из Барнаула про поражающие вложения в гаражи

Дмитрий частый гость на встречах инвесторов. В одну из таких встреч «Территории Инвестирования», он рассказал о перепродаже в Барнауле гаражей ново строя:

Отметим, что порог входа невысокий

К сведению:

  • Строительство гаражей идет также по 214 ФЗ, как и новостройки. Но порог входа значительно ниже и поэтому их стоимость гораздо меньше, чем у квартир.
  • Возможна ипотека.

Рано или поздно у людей возникают вопросы куда инвестировать подзаработанные деньги. Предлагаем к вашему ознакомлению 7 способов вложений (перейдите по этой ссылке: ). Их опробовал на людях наш инвестор, чтобы деньги работали за вас.

Если вы в раздумьях куда вложиться, имеется еще много привлекательных стратегий, где сделать свои инвестиции. К примеру, в прибыльные и из контейнеров дома. Все подходит для сдачи в аренду.

Гараж как доходное место

Для тех, кому не достает денег на дом, еще одна из интересных стратегий: гаражи.

Вы знали о том, что они пригодны как жилье?

Приведем пример: В городе гараж продается за 880000 рублей, а квартира за 4.000.000. руб. Для первого взноса 88 тысяч. Сейчас мы подготовим жилое помещение и заселим для проекта Дом за 100.

Мы позвонили продавцу. Задача усложнилась, когда нам в ответ сообщили, что остался последний гараж. Боковой — все автолюбители считают его самым негодным вариантом. Когда гараж расположен внутри, то машине угон не страшен. Если он боковой (значит поближе к выходу), то ограбят первым. У нас наоборот: мы установили большое окно в торце с панорамным видом. И поэтому для нас это супер.

Гараж — это не всегда плохо. Для наглядности посмотрите

На фото пример того, можно сделать из простейшего гаража. у небольшие окошки. Там находится место для сна. Это превосходный вариант. При желании его можно разделить на 8 частей.

Внутри только необходим утеплитель. И все. Чтобы целиком утеплить — 40 тысяч рублей.

Источник: https://dengodel.com/biznes-idei/realty/kak-legalno-prevratit-svoy-garazh-v-kottedzh-investitsii-v-garazhi.html

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

  1. Свободные для инвестирования 70-150 тыс. руб.
  2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
  3. Время на поиск вариантов покупки.
  4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Покупать необходимо металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб. Нас будут интересовать лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

  1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цена на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
  2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
  3. Не нужно выбирать гараж «покарсивше» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
  4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
  5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
  6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
  7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перерыть не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража – 100 000 руб.;
  • стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы – 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Бизнес такого плана – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость.

Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи.

Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Основной риск – ликвидация кооператива в связи с постройкой чего-либо на данной земле. Этот риск легко уменьшить до несущественного, если покупать гараж осторожно.

Во-первых, можно попробовать в администрации города взять план застройки или (бывают и такие) ликвидации гаражных кооперативов. Во-вторых, часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса.

В-третьих, даже если вас постигнет эта участь, скорее всего вам дадут либо компенсацию, либо другой гараж или долю в паркинге, что позволит частично или полностью ликвидировать потери.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2017 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода.

При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Источник: https://vawilon.ru/sdacha-garazha-v-arendu/

Перепродажа гаражей как бизнес — Управление персоналом

Среди наших инвесторов гаражи, пожалуй, не менее популярны чем квартиры или доходные дома. Порог входа небольшой, можно заработать как на перепродаже, так и на сдаче в аренду.

Недавно на одной из встреч инвесторов Территории Инвестирования участник показал кейс как из гаража вырос трехэтажный коттедж!

  • Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…
  • Реальный пример жилого гаража от инвестора из города Сочи
  • Убойные инвестиции в гаражи от Дмитрия Корецкого из Барнаула
  • Стоит отметить, что порог входе не высокий

Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…

(Фрагмент семинара — Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Реальный пример жилого гаража от инвестора из города Сочи

А Вы знали, что в гараже можно жить. Нет? Тогда Павел поделится с Вами своим опытом в городе Сочи по превращению жилого гаража в мини-коттедж. Сразу после окончания ремонта и заселения, планируемая доходность проекта составит 30 тыс.руб. Еще больше информации про Секреты инвестирования в доходные дома тут.

(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

Убойные инвестиции в гаражи от Дмитрия Корецкого из Барнаула

Дмитрий Корецкий завсегдатай живой встречи инвесторов Территории Инвестирования. И на одной из встреч он рассказывал про перепродажу новостроя гаражей в Барнауле

(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

Стоит отметить, что порог входе не высокий

Для справки

  • Гаражи строятся также, как и новостройки по 214  ФЗ, но по скольку они стоят гораздо дешевле чем квартира, то и порог входа гораздо ниже.
  • Можно взять ипотеку

Рано или поздно люди начинают задумываться, куда вложить заработанные деньги, предлагаю Вам ознакомиться с 7-ю способами инвестирования, которые один из наших инвесторов испытал на людях, чтобы деньги работали за Вас.

Если задумались куда инвестировать, есть еще много интересных стратегий куда можно инвестировать, например в дома из контейнеров, в доходные дома, все можно сдавать в аренду.

Источник: https://tinvest.org/investirovanie-v-garazhi

Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов.

Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример.

Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Инвестиции в гаражи

Стоит ли инвестировать деньги в покупку гаража?

Каждый стремиться пересесть на машину, считая это каким-то важнейшим пунктом его жизни. У некоторых даже более 2х машин.

И теперь задумайтесь где всё это «добро» хранить? Конечно, когда покупают машину, про то куда ее ставить никто сильно то и не задумывается. Мол, как и все, буду «бросать» под окнами своего дома.

Так давайте все будут бросать, и что тогда будет? В вечернее время даже на окраине крупного города припарковаться приткнуться куда-нибудь во дворе уже практически не реально.

Источник: https://rubizinvest.com/pereprodazha-garazhey-kak-biznes/

Бизнес на перепродаже гаражей

Бизнес на перепродаже гаражей

Для того, чтобы приступать к оформлению сделок, касающихся продажи гаражей, вначале необходимо тщательно изучить информацию, как о конкретных гаражах, например, на портале афи.

ру , а также их особенности, уровень имеющихся цен, а также существенные характеристики качественного плана.

Такой взвешенный подход позволит вам в течение короткого времени стать экспертом в этой теме, а вот уже после этого, можно начинать искать и первых продавцов, желающих воспользоваться вашими посредническими услугами.

Суть этой рабочей бизнес идеи состоит в том, что Вы будете выполнять простую перепродажу недвижимости. Заметьте, сам процесс перепродажи гаражей от вас, как от посредника, не потребует никаких денежных вложений, в крайнем случае – вначале.

Конечно, далее вы сможете развивать эту бизнес идею для малого бизнеса, создав, например, свой собственный интернет — ресурс, на котором будете в дальнейшем размещать собственные предложения.

Впрочем, каких-либо существенных сумм данное развитие также требовать не будет, зато отдача от него будет огромной.

Что выгоднее перепродавать? Идеи для выгодного бизнеса

Далее изучаем рынок сбыта и определяем спрос. На самом деле это довольно просто. Есть категории товаров, которые всегда нужны человеку, а это значит, что независимо от финансовой ситуации он будет их приобретать. К таким товарам относятся продукты питания, бытовые предметы, обувь и одежда. Что выгоднее перепродавать в определенном регионе, решать уже вам.

Сразу стоит отметить, что для реализации данной идеи потребуется иметь стартовый капитал, причем приличный. Не обязательно регистрировать свою фирму. Можно заниматься всем в гараже. Конечно, есть свои риски, но прибыль того стоит. Схема получения дохода очень простая:

Перепродажа автомобилей

Если автомобиль находится под арестом в исполнительной службе (владелец авто имеет просроченный кредит, штрафы) могут возникнуть проблемы и на ближайшем посту сотрудники ГИБДД авто заберут на штраф площадку. Поэтому перед покупкой, автомобиль следует проверить в ГИБДД на наличие ареста.

Для начала остановимся на тех авто, которые пользуются наибольшим спросом на авторынке. Наиболее ходовые те автомобили, кузова которых не перекрашивались, то есть кузов покрашен при изготовлении авто на заводе и больше к нему не притрагивались.

Кузов автомобиля самый дорогой в ремонте, и если он имеет повреждения или ржавчину, то от такой покупки лучше сразу отказаться. Если кузов перекрашивался, значит, автомобиль побывал в аварии или имел значительные повреждения коррозией металла.

Перепродать такое авто будет очень сложно.

Читать еще —>  Текст договора купли продажи автомобиля

Перепродажа автомобилей как бизнес: обзор возможностей заработка

В бизнесе же автоперекупщика все иначе. Вы, конечно, можете брать по минимуму и продавать по максимуму какое-то время, но в этом случае ваше дело, вместо того чтобы развиваться, с самого старта начнет хиреть. Почему? Ответ прост – конкуренция. Обычная и вполне здоровая.

  • Найти в предложениях наиболее выгодный вариант авто с явной рентабельностью и купить его как можно дешевле (это не поменялось);
  • Использовать возможный минимум халтуры в предпродажной подготовке;
  • Продать машину за цену, соответствующую верхнему пределу относительно ее реального состояния.

Бизнес форум

я бы лично не купил гараж с gsm сингализацией, а лучше постовил бы ее сам, но это мое мнение, на счет спроса не могу сказать так как живу в другом регионе, у нас это только начало развиваться. У нас горожами кстати занимаются агенства недвижимости у них тут уже все схвачено. они же и ремонтируют.

Не тыкайте пальцем в небо! Научитесь все планировать и думать логически.

Во-первых, подумайте, для чего вообще люди покупают гаражи? Ведь кто-то будет каждый день ставить в него свой автомобиль, кто-то просто «законсервирует» авто на зимний период, а кому-то гараж нужен для того, чтобы хранить варенье и картошку на зиму, а еще всякий хлам, который не вмещается в квартире, но выкинуть который жалко. Вы на какого покупателя расчитываете? Ведь для каждого нужен, так сказать, индивидуальный подход, и каждый из них готов платить за гараж совершенно разные деньги.

Например, если я каждый день ставлю в него свой автомобиль, то для меня решающее значение имеет отопление его зимой, и я готов заплатить в 2 раза больше только за это. ДжиПиЭс тоже не плохо, но за него я максимум выложу 5000 рублей — это не серъездно.

Поэтому можете купить (построить) 5-10 гаражей, и из одного сделать бойлерную, на газе, электричестве, керосине, бензине и т.д.

, все зависит от возможностей, сделать в них очень хорошую теплоизоляцию, дабы снизить затраты на отопление, и пускай владельцы после следят за всем этим или же следите и организуйте отопление сами.

Опять же много вариантов.

Читать еще —>  Материнский капитал как получить сертификат

Datalife Engine Demo

Это — пожалуй, одна из самых привлекательных причин, почему абсолютное большинство новичков Интернет-бизнеса стремятся стать реселлерами. Этого преимущества нет у тех, кто работает в партнерских программах — они лишь получают определенных процент за продажу товара владельца партнерки, тогда как Вы получаете все.

Если автор товара, на который у Вас имеются права перепродажи — человек, с известным для потенциального покупателя именем — считайте, что Вам сказочно повезло. Потому что, чем известнее имя автора товара для потенциальных покупателей, тем больший интерес к данному товару Вы получите и соответственно сделаете больше продаж.

Вложить деньги в гараж — в чём выгода и как заработать

Следовательно, за 10 лет данное строение окупиться полностью. Но останется сам гараж, который будет стоить своих денег. По разным причинам его стоимость может вырасти, за счет роста цена на землю.

С другой стороны, он может попасть под снос, по решению городских властей. Тут можно как выиграть (пример случаев в Сочи), так и потерять.

В любом случаи, вложение средств в гараж является средством неплохого вложения капитала, с получением устойчивой прибыли.

Потом позвонили люди у которых скупал картофель и попросились оставить товар на хранение. Тут пригодились погреба, это до сих пор периодический небольшой заработок: они привозят картошку — сдают на рынке оптом, пока не забрали — хранят частично у меня, это даёт им возможность вернуть транспорт и сделать ещё несколько ходок.

Перепродажа товара как бизнес

Многие начинающие бизнесмены часто задают вопрос, как можно заработать на перепродаже недвижимости? Чаще всего такие сделки практикуются на первичном рынке. Квартиры на этапе строительства стоят очень дешево. Когда дом сдают в эксплуатацию, их цена существенно повышается.

Чтобы заняться таким бизнесом, нужно иметь крупный стартовый капитал. Стоит отметить, что перепродажа квартир как бизнес, приносит огромную прибыль. Но в этом деле заложены большие риски. Следует работать только с проверенными надежными застройщиками, чтобы не потерять свои деньги.

Читать еще —>  Процесс постановки автомобиля на учет

Из практики видно, чтобы быстрее всего банкротятся те предприниматели, которые арендуют торговые места. Поэтому лучше продавать товар по объявлениям или в социальных сетях.

Кроме того, нужно постоянно анализировать рынок, чтобы в любой момент изменить направление деятельности. Что касается покупки товара для перепродажи, его следует закупать небольшими партиями.

Желательно продавать продукцию под заказ.

Украинский бизнес форум

А как Вы собираетесь делать в гараже отопление и водопровод ? Я живу в частном доме и гараж у меня рядом, но без отопления и водопровода, потому как зачем ? И как ? Ну с отоплением еще можно — впихнуть печь на дровах, но у меня масляный радиатор, а водопровод чтобы не замерз как ? Да и откуда там вода вообще ?

За 10 000 гривен Вы гараж не реставрируете. Кровля, стены, яма, отопление. Наверняка еще ворота, электричество. За 2000 долларов можно купит замечательный гараж в хорошем месте с охраной и вывозом мусора. Может тысяч 20 на капремонт и хватит. Может за 1 500 долларов продадите, эти цифры более реальные.
ПС. В целом идея отличная.

15 Ноя 2018      uristfree         49      

Источник: https://lawyerfree.ru/kadrovyj-uchet/biznes-na-pereprodazhe-garazhej

37 бизнес идей в гараже — какой бизнес открыть в 2018 и с чего начать

  • 1 Создание мини-производства в гараже
  • 2 Сколько можно заработать на производстве в гараже
    • 2.1 Производство строительных материалов в гараже
    • 2.2 Небольшая автомастерская в гараже
    • 2.3 Мини – автомобильная мойка в гараже
    • 2.4 Какое оборудование выбрать для выращивания грибов в гараже
    • 2.5 Производство мебели в гараже
    • 2.6 Изготовление кованых изделий в гараже
    • 2.7 Производство в гараже краски
    • 2.8 Разведение кур-несушек, как бизнес в гараже

Источник: http://gloria1.ru/biznes-na-pereprodazhe-garazhey/

ГосЗащита
Добавить комментарий