Что такое муниципальный дом

Муниципальный дом вернулся на столетие в прошлое | Radio Prague International

Что такое муниципальный дом

Муниципальный дом ( © City of Prague)Многие посетители новой выставки в Муниципальном доме покидают еенесколько обескураженными: оказывается, столь привычное для нихздание на площади Республики могло выглядеть совершенно по-другому.

Эскизы мозаичного панно на фасаде и декораций для залов представлялона суд жюри множество авторов, но предпочтение отдали лучшим из лучших- Альфонсу Мухе, Яну Прейслеру, Франтишеку Женишеку, Карелу Шпиллару,Максу Швабинскому, Йозефу Венигу. Работы мастеров, привлеченных кукрашению центра чешской культурной жизни, можно увидеть на недавнооткрывшейся выставке.

А также произведения, которые были выставлены вМуниципальном доме сразу же после его открытия – осенью 1912 года. Стакой задумкой пришел куратор выставки Отто Урбан.

«Осенью 1912 года в Муниципальном доме прошли одновременно двевыставки. Первая – объединения художников, в которое входили ЭмильФилла, Вацлав Шпала, Отто Гутфрёйнд, Йозеф Гочар – эти имена связаны счешским кубизмом. В другом зале выставлялись работы художниковобщества Sursum – Йозефа Вахала, Яна Зрзавого, Франтишека Коблиги имногих других».

Куратор выставки Отто Урбан ( Ян Профоус, Чешское радио)Сейчас творения всех этих художников рассеяны по чешским музеям ичастным коллекциям, и выставка «1912» – это прекрасная возможностьувидеть их под одной крышей. Причем, под той, где их впервые увиделижители столицы.

«Взгляните на картину «Сомнамбула» кисти Йозефа Вахала –произведение, которое появилось на выставке осенью 1912 года, но с тойпоры считавшееся утерянным.

А потом при подготовке выставки «Вболезненных цветах» шесть лет назад со мной связался коллекционер,который предлагал мне интересную картину. Выяснилось, что это была«Сомнамбула».

Когда же мы хотели одолжить картину спустя два года,коллекционер сообщил нам, что, якобы, не может ее найти».

Ныне дважды утерянная и дважды найденная картина пристроилась настене салона Муниципального дома – в окружении статуй, архитекторскихпланов и газетных вырезок, документирующих возведение здания. Судя посодержанию этих статей, в начале прошлого века наше восхищениепостройкой архитекторов Антонина Бальшанека и Освальда Поливкиразделяла лишь незначительная часть пражан.

Дом у «Черной Божьей матери» ( Архив Чешского радио 7 – Радио Прага)«Уже на момент открытия Муниципальный дом воспринимался как зданиеустаревшего консервативного стиля, которое не соответствовалоатмосфере и архитектуре того времени.

Напомним, что в тот же самыйпериод неподалеку от Муниципального дома Йозефом Гочаром был построендом у «Черной Божьей матери» (в стиле кубизма), и разница междуархитектурными стилями сразу же бросалась в глаза.

Тем не менее, нампоказалось интересным взглянуть на открытие этого здания с широкойточки зрения и снова свести воедино самые разнообразные стили инаправления, которые здесь пересекались сто лет назад»,

– рассказывает куратор выставки Отто Урбан.

Директор здания Властимил Йежек ( Архив Чешского радио 7 – Радио Прага)Упреками в старомодности претензии к строителям Муниципального домане ограничивались. Газеты того времени возмущались, в частности,дороговизной этого проекта. Как поясняет нынешний директор зданияВластимил Йежек,

«Первоначально на строительство дома было выделено 3 миллиона крон –в переводе на сегодняшние цены это около 3 миллиардов. А в результатездание обошлось в сумму в 2 раза большую. По какой причине –приворовывали ли строители либо политики давали заказы своимдрузьям-предпринимателям, это из старых заметок невозможно понять».

Каждый посетитель выставки сможет сам полистать старинные газеты,взглянуть на фотографии Праги столетней давности и посмотреть отрывкииз фильмов, снятых в столице в 1912 году – все это посредством встроенныхв столы планшетов с сенсорным экраном.

Муниципальный дом ( © City of Prague)Что полезно знать перед тем, как отправиться осматриватьМуниципальный дом изнутри? Прежде всего, то, что здание это самымтесным образом связано с историей чешской государственности.

Чехиястроила его, можно сказать, в пику Австро-Венгрии, в состав которой онатогда все еще входила.

Именно поэтому множество салоновМуниципального дома носит имена известных чешских политиков и такназываемых «будителей», боровшихся за право маленького народа насамоопределение, а также стран, которые поддерживали чешскоенациональное движение.

Посетители могут осмотреть Английский иВосточный (бывший Сербский) салоны, поесть во Французском ресторане ипригубить рюмочку другую в Американском баре. А всего в здании шестьзалов, четыре салона, шесть ресторанов и какое-то невероятное числоподсобных помещений.

«Всего их 1472. Если исключить коридоры, то здесь насчитывается 600комнат. Посетители, конечно, видят, прежде всего, второй этаж, гденаходится зал им. Сметаны, зал мэра и другие».

– описывает здание бывший директор Муниципального дома ФрантишекЛаудат.

В ночь с 27 на 28 октября 1918 года в здании родился текст первогоконституционного закона о возникновении самостоятельнойЧехословацкой республики.

«Здесь была осуществлена присяга народа, которую зачитал писательАлоис Йирасек.

В Муниципальном доме был основан так называемыйнациональный комитет, который готовил необходимую базу для основаниясамостоятельной республики и в течение первых месяцев исполнял рольвременного правительства.

Именно в Муниципальном доме австрийскоевоенное руководство передало власть национальному комитету, все этозадокументировано».

Добавлю еще, что с технической точки зрения Муниципальный дом был вначале прошлого века весьма прогрессивным зданием. Он был оборудовансистемой домашних телефонов, пылесосами, пневмопочтой, центральнымотоплением и даже оборудованием для мытья бутылок.

Источник: https://www.radio.cz/ru/rubrika/progulki/municipalnyj-dom-vernulsya-na-stoletie-v-proshloe

Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир | Общество

Что такое муниципальный дом

В России в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты», как их называют известные исследователи Владимир Самошин и Сергей Глазунов.

Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры.

Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица.

Плохо это не тем, что нарушает «мировые стандарты», а тем, что препятствует эффективной жилищной политике.

Мы уже писали о таких негативных следствиях — продолжение массовой высотной застройки социалистического времени, причем не только в центре городов, но и за их пределами— как в Подмосковье.

Московская реновация в итоге означает снос и замену пятиэтажных хрущевок высотными жилыми домами, то есть дальнейшее уплотнение городского пространства, увеличение нагрузки на территорию — там, где проживало условно сто человек, теперь будет жить триста и более.

Продолжает искусственно поддерживаться социальное перемешивание («сантехник и профессор в одном подъезде») — в новостройки въезжают т.н.

«муниципалы», которым квартиры покупает/предоставляет мэрия, да и среди покупателей за свои деньги есть самая разная публика — и дети богатых родителей, желающие погромче повеселиться; провинциалы, приобретшие жилье в большом городе на перспективу или местные, с инвестиционными целями, — и те, и другие пока не планируют жить сами, а хотят сдавать квартиры. В итоге жильцов ничто не объединяет, интересы у них разные, управлять домом они не хотят и не способны. Каждый воспринимает как «свое» только квартиру. Продлевается господство массовой и довольно однотипной застройки, домов-«муравейников», как их называют специалисты, со всеми пороками городских кварталов — отчуждением людей друг от друга и от природы.

При этом достаточно посмотреть на любой западный мегаполис — хоть Лондон, хоть Нью-Йорк — чтобы убедиться, что большинство людей там проживает в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания в 5-7 этажей.

В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья, тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 83% и 70% населения соответственно, живет в 1-2 этажных домах.

При этом речь не идет о «рублевских» особняках. Нет, в той же Англии преобладают т.н. terraced houses, называемые у нас по недоразумению «таунхаусами». Опять-таки, в России таунхаусы — это элитное жилье, а в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки, вовсе не новорусские виллы.

Обычно в ответ на подобное недоумение, защитники «муравейников» приводят соображения о высокой стоимости малоэтажного жилья, о трудностях прокладки коммуникаций, о северном климате России и т.п. Однако подробных и достоверных расчетов никто не приводит.

Хотя можно задуматься, сколько стоит подача воды на 25-й этаж или строительство подземного гаража под этим домом? А тот же Самошин в книге «Создадим свой дом сами» (автор — вовсе не теоретик, а практик с почти пятидесятилетним опытом) вполне убедительно доказывает обратное.

Да и в тех же Швеции, Норвегии, Финляндии, расположенных севернее Москвы, процент домов на одну семью составляет от 50 до 77% от всего жилья. И как-то они отапливаются.

В данном случае и бизнес, и власть, и потребитель предпочитают не ломать голову, не задумываться, а идти по пути наименьшего сопротивления, решая проблему «здесь и сейчас», и откладывая все неприятные вопросы «на потом», иными словами — на своих детей, которым придется жить в застроенном многоэтажками Подмосковье или в еще более высотной и переполненной Москве.

Но что можно сделать сейчас? Приведем ряд неотложных, на наш взгляд, мер.

1. Законодательный запрет на дальнейшее строительство и регистрацию конгломератов.

2. Перевод ныне существующих конгломератов (возможно и ТСЖ с ЖСК) в статус кодоминиумов.

3. Обязательный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4. Запрет на многоэтажное жилое строительство за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей (detached и semi-detached houses). Многоэтажки — только муниципальное жилье, доходные дома и немногочисленные элитные «кондо» в центре.

5. Запрет выдачи ипотечных кредитов под квартиры в «муравейниках». Ипотечный заем выдается только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6. Запрет на покупку жилья в качестве социальной помощи.

7.Обязательное и нормативное строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и молодежи.

Сделаем пояснения к этим тезисам.

Сегодня очевидно, что никакой необходимости в поспешной приватизации в начале 90-х годов не имелось. На первом этапе вполне можно было ограничиться переводом в муниципальный фонд ведомственного жилья. Создается впечатление, что, как и в случае с большой приватизацией, решались проблемы совсем не те, что обозначались открыто.

В данном случае было важно предложить «плебсу» какой-то реальный кусок собственности (чем он был обделен в других приватизациях) — не важно, потянет он его или нет, и к каким экономическим и юридическим последствиям это приведет. То есть задача была в первую очередь политическая.

Кроме того было необходимо попутно дать толчок рынку недвижимости, а также предоставить первоначальный капитал мелкому бизнесу (через продажу квартир, их залог и т.д.)

Что касается самого процесса приватизации, то проводить ее нужно было совсем иначе. В Польше или в Эстонии, например, не могло быть и речи о «добровольности».

Если приватизировался дом, то все квартиры без исключения. Владельцы обязательно становились членами соответствующих кондоминиумов и принимали участие в управлении.

Разумеется, это делалось не с кондачка, проводились специальные курсы, издавалась методическая литература.

В России же даже владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. Решение Конституционного суда от 1998 года о добровольности вступления в ТСЖ придало юридическому абсурду характер высшей легальной мудрости.

В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности.

Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им homeowner association (HOA), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие в управлении ею разделяются.

Психологические проблемы постсоветского человека в итоге консервируются — нежелание сотрудничать, неумение договариваться.

Стоит отметить для точности, что самые известные жилые высотки Нью-Йорка, наподобие «Сан-Ремо», где Деми Мур продала свою квартиру за $45 млн, не кондоминиумы, а кооперативы.

Но в данном случае их можно рассматривать в одном ряду, ибо суть и там и там совпадает — полное самоуправление владельцев жилья, различается лишь отношение к собственности. В новой же редакции Жилищного кодекса РФ даже ликвидировали само понятие кондоминиума.

А домами-конгломератами по-прежнему управляет местная власть — через назначение управляющих компаний.

Что касается ипотеки, то ее сравнительная доступность провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье, застройку все новых площадей уродливыми кварталами. В мире же ипотека в первую очередь выдается именно под собственные дома.

В США получить ипотечный кредит на квартиру в кондоминиуме или кооперативе — большая головная боль. Она начинается с согласия правления дома на приобретение.

Далее банки придирчиво смотрят состав будущих соседей, им важно, чтобы не менее половины реально проживающих были именно владельцами, и чтобы никто не владел более чем десятью процентами квартир.

Вообще, безудержная ставка на ипотеку как основной метод приобретения жилья отражает желание государства скинуть с себя бремя социальной заботы. В то время как России жизненно необходим закон по подобию французского закона об HLM — недорогом арендном жилье, частном либо государственном. Во Франции по закону 2000 года в каждом городе должно быть не менее 20% жилья относящегося к HLM.

Что касается российской практики приобретения в собственность квартир малообеспеченным, то этому также трудно найти аналоги.

Это развращает с одной стороны, побуждая полагаться на подачки от государства, с другой — порождает встречную социальную несправедливость, ибо всем купить невозможно.

Но основное зло заключается в том, что власть не работает над строительством именно социального жилья, где бы и могли проживать нуждающиеся.

Поспешной поквартирной приватизацией был нанесен тяжелый удар по рынку аренды жилья. На долгие годы фактически единственной ее формой стала сдача квартиры или комнаты в ней ее владельцем. Доходные дома не возникали и не развивались.

Права арендаторов никак не защищались, тогда как на Западе они стоят во главе угла. Ситуацию можно сравнить с развалом таксопарков в 90-е, когда каждый желающий заработать мог объявлять себя таксистом и подвозить пассажиров.

Налоги не платились, безопасность и комфорт пассажиров не обеспечивались, такси как институт деградировало, пребывая в самом диком состоянии.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов. Задача же власти заключается в создании новых правил игры через соответствующее изменение законодательства.

Точка зрения автора статьи может не совпадать с позицией редакции

Источник: https://www.forbes.ru/obshchestvo/371211-prestupnaya-pospeshnost-chem-obernulas-privatizaciya-kvartir

Ты чье, жилье?

Что такое муниципальный дом

Муниципальная квартира: завещать, оплатить, передать

С каждым годом все больше горожан получают муниципальное жилье. И вместе с получением долгожданной квартиры растет количество вопросов, с ней связанных. Много неясностей и в сфере муниципального жилья, которое было получено в советское время. На все волнующие вопросы нам ответили в квартирном отделе департамента жилья и среды Рижской думы.

Наш собеседник – советник директора департамента жилья и среды Рижской думы Иво Киршблатс.

■ Можно ли приватизировать квартиру, в которую семья въехала в советское время?

■ Как задекларировать в муниципальной квартире еще одного жильца?

■ Можно ли приватизировать муниципальную квартиру соседки, если ее собираются выселить за долги по коммунальным платежам?

■ В каких случаях у вас могут отобрать квартиру в муниципальном доме?

Срок аренды муниципальной квартиры

– Сколько в Риге неприватизированных квартир, которые принадлежат городу?

– Примерно 13 500.

– На какой срок заключены договоры найма в этих квартирах?

– Есть три вида договоров. В случае, если жилое помещение сдано в аренду до 31 декабря 2001 года, у жильцов на руках находятся бессрочные договоры. В квартирах, которые были сданы в эксплуатацию в новых домах или выделены жителям после 1 января 2002 года, договоры заключаются на два года. Если самоуправление сдает человеку социальную квартиру, то договор будет заключен на шесть месяцев.

– Можно ли сейчас приватизировать муниципальную квартиру, в которую семья въехала в советское время?

– Да, это возможно. В случае, если в жилом доме еще не началась плановая приватизация, квартиру можно приватизировать за сертификаты. Если срок плановой приватизации закончен, то купить квартиру можно только за деньги.

– Где можно оформить приватизацию своей квартиры, которая была выдана в советское время, и какие документы надо иметь с собой?

– Для того, чтобы провести процесс приватизации, надо обратиться в приватизационную комиссию жилых домов Рижского самоуправления (Рига, ул. Персес, 10/12, информационные телефоны: 67012649; 67012634). С собой надо иметь удостоверение личности и договор найма.

Плата за обслуживание

– Кто определяет плату за наем муниципальной квартиры?

– Плата за наем для жильца муниципальной квартиры равна плате за обслуживание в приватизированных квартирах того же дома. Ее высчитывают так, чтобы она покрывала расходы по обслуживанию жилого дома (услуги домоуправления и ремонты).

– Обязан ли город заранее предупредить нанимателей о том, что плата за наем будет повышена?

– Закон о найме жилых помещений говорит, что о каждом повышении арендной платы надо предупреждать за шесть месяцев, если только в договоре не указан более короткий срок.

– Допустим, наниматель муниципальной квартиры хочет сделать перепланировку, например, объединить санузел с ванной комнатой. Нужно ли ему разрешение Рижской думы?

– Все работы по перепланировке надо вести в соответствии с законом и нормативами. Вот что следует для этого сделать:

■ написать в домоуправление заявление о желании сделать перепланировку квартиры и присоединить список изменений,

■ получить разрешение домоуправления,

■ согласовать перепланировку со стройуправой.

– А что, если жилец хочет провести всего лишь косметический ремонт?

– Тогда ему необходимо написать домоуправу заявление о сроках запланированных работ и получить справку о том, что работы согласованы. Эта справка поможет, если соседи пожалуются в полицию на шум.

Налоги – кто должен их платить

– Должен ли наниматель муниципального жилья каждый год платить налог на недвижимость, ведь квартира-то ему не принадлежит?

– В 11-м пункте Закона о найме сказано, что наниматель обязан покрывать налог на недвижимость.

– Кто должен платить за муниципальную квартиру, если в договор найма внесены три человека?

– Оплачивать счета должны все лица, проживающие в этой квартире! У членов семьи нанимателя имеются точно такие же права и обязанности, как и у самого нанимателя. К слову, наниматель квартиры имеет право потребовать разорвать договор аренды с теми членами его семьи, которые более чем три месяца не исполняют договорных обязательств (например, не участвуют в оплате счетов).

Кто может унаследовать квартиру

– Вместе с матерью в договор найма внесены ее дети, однако сейчас они разъехались. Могут ли дети после смерти мамы вернуться в муниципальную квартиру?

– Да, конечно. Все члены семьи, которые вписаны в договор аренды жилых помещений, сохраняют свое право использовать муниципальную квартиру. Даже в том случае, если они долгое время не жили в этой квартире.

– А может ли наниматель завещать муниципальную квартиру человеку, который не вписан в договор найма?

– Нет, муниципальная квартира является собственностью самоуправления, и ее нельзя завещать.

Кто может жить в муниципальной квартире

– Женщина прописана в муниципальной квартире со своим сыном. Может ли сын привести в эту квартиру свою молодую жену?

– Если все совершеннолетние члены семьи, имена которых занесены в договор аренды, согласны с тем, что на их территории будет жить еще один человек и самоуправление не возражает против этого, то у невестки появится право жить в этой муниципальной квартире.

– Отец с сыном жил в денационализированном доме и получил от города муниципальную квартиру. Однако со временем мальчик перешел жить к маме и задекларировался по новому адресу. Потеряет ли сын право жить в муниципальной квартире в будущем?

– Декларирование места жительства по другому адресу не может служить основанием для того, чтобы несовершеннолетний ребенок потерял право на проживание в муниципальной квартире, в которой живет его бабушка и его отец. Выписать несовершеннолетнего ребенка из договора аренды жилых помещений можно только по заявлению двух его родителей. Заявление следует подать в домоуправление.

– Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру соседки, которую выселяют за долги?

– Нет, такое право есть только у нанимателя или членов его семьи.

– Женщина вписана в договор найма одна. После получения муниципальной квартиры она вышла замуж. Имеет ли ее муж право жить в этой квартире?

– Да, самоуправление примет решение, что у мужа этой женщины есть право использовать это жилое помещение, поскольку он стал членом семьи нанимателя.

– Женщина вписана в договор найма одна, через какое-то время она вступила в гражданский брак. Может ли она задекларировать этого мужчину в своей квартире?

– Человек, не внесенный в договор найма, не может жить в муниципальной квартире, а также декларировать там свое место жительства. Сначала ему нужно разрешение самого нанимателя и хозяина квартиры, Рижской думы.

Для того, чтобы получить разрешение, нанимателю и человеку, который планирует жить в квартире нанимателя, надо обратиться с заявлением в департамент жилья и среды Рижской думы (Рига, ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж).

– Могут ли нанимателя муниципального жилья лишить квартиры, если он без разрешения хозяина жилья (города) пустит к себе жить чужого человека?

– Да, такое возможно! Также с нанимателем могут расторгнуть договор, если он будет сдавать свое муниципальное жилье другому человеку. Причем на улице может оказаться не только сам наниматель, но и члены его семьи. (Об этом говорит статья 28.6 Закона о найме жилых помещений).

– Женщина получила квартиру, в договоре найма – она и ее сын. Потом она вышла замуж. Кто получит право жить в этой квартире после ее смерти? Сын, который давно задекларировал свое место жительства в другом месте, или муж?

– Этот вопрос должны решить сами родственники. Если у них не получится договориться, то им надо будет обратиться в суд. Члены семьи несут солидарную ответственность, которая основана на условиях договора найма.

Если человек, имя которого вписано в договор аренды, но который задекларирован по другому адресу, не использует ту муниципальную площадь, на которую имеет право, то ему надо написать заявление и попросить исключить его из договора.

Это заявление надо подать домоуправу.

Источник: http://www.vmeste.lv/pasvaldibas/ty-che-zhile.html

Еще один муниципальный дом!

Что такое муниципальный дом

День 10 октября для некоторых рижан ознаменовался радостным событием. Председатель Рижской думы Нил Ушаков и вице-мэр Андрис Америкс вручили ключи арендаторам нового социального дома на ул. Иерикю, 28. Реализацией проекта занималась компания Rīgas pilsētbūvnieks. «МК-Латвия» выяснила, что еще построит Рижская дума в ближайшее время для своих очередников.

Последовательная работа Рижской думы по обеспечению жильем нуждающихся жителей столицы позволила сократить очередь вдвое.

Как рассказал «МК-Латвии» мэр Риги Нил Ушаков, если в 2009 году своей очереди на муниципальные квартиры ожидала 9691 семья, то сегодня – 3936.

Среди них и те, кто в понедельник, 10 октября, получил ключи от новых социальных квартир в реновированном трехэтажном доме на ул. Иерикю, 28.

– Это здание – один из примеров того, как Рижское самоуправление сейчас работает со своим жилищным фондом.

Мы перестраиваем бывшие общежития и другие жилые здания, которые по разным причинам долгое время использовались в других целях.

Таким образом самоуправление решает сразу несколько проблем: мы приводим в порядок запущенные здания и среду вокруг них и обеспечиваем рижан жильем, – пояснил на открытии объекта мэр Риги Нил Ушаков.

Действительно, трехэтажное здание на ул. Иерикю, 28, еще неполный год назад выглядело отчаянно потрепанным и город не украшало. Реализацией проекта по реновации руководила компания Rīgas pilsētbūvnieks. Она же будет заниматься обслуживанием.

Строители укрепили строительные конструкции, полностью заменили внутренние коммуникации, окна, восстановили крышу. Квартиры по 15 кв. м предлагаются арендаторам с полной отделкой, установленной душевой кабиной, оборудованной кухонной зоной и электрической плитой.

Всего в доме 68 благоустроенных квартир.

– Честно говоря, я думала, квартиры будут побольше, – улыбается Алена, осматривая свое новое место жительства. – Надо мной уже пошутили родственники, дескать, если я поставлю тут диван, меня будет легко вынести в случае пожарной тревоги.

– Считаю, такой компактный вариант для Риги вполне удачный. Все-таки квартиры предназначены для людей, которые живут одни. Разумеется, если жильцы начнут создавать семьи, то мы подыщем для них варианты попросторнее, – заверил вице-мэр Риги Андрис Америкс.

Между тем у новых квартир есть ряд серьезных достоинств. Во-первых, место расположения дома. Пурвциемс – район с развитой транспортной инфраструктурой.

Во-вторых, технические решения, которые применили строители, позволят жильцам дома серьезно экономить на коммунальных платежах.

Например, отопительная система в квартирах оборудована аллокаторами, которые позволяют выбирать наиболее приемлемый для каждой квартиры режим отопления и рассчитываться только за реально потребленный объем тепла.

Плюс ко всему, в доме установлена система автоматической передачи показаний счетчиков потребления воды.

Учитывая то, сколько людей на собственном кошельке узнали, что такое коррекция воды, нововведение является весьма полезным.

Жильцам не придется беспокоиться о том, что они не сдали в свое домоуправление показания счетчиков воды с 25-го до 27-го числа каждого месяца. Экономия выглядит более чем внушительной.

– Знаете, еще не так давно за съемное жилье я платила 120 евро в месяц плюс коммунальные. Здесь же сумма будет значительно меньше, – продолжает Алена.

Как рассказала «МК-Латвии» председатель правления Rīgas pilsētbūvnieks Инга Цербуле, по подсчетам компании, при цене обслуживания 0,83 евро/кв. м плата за квартиру не превысит 40 евро.

– И то зимой, во время отопительного сезона. Летом будет еще дешевле, – говорит г-жа Цербуле.

– Сейчас я учусь в РТУ и сэкономленные деньги смогу потратить на учебу, – заявила Алена.

Особенностью дома является то, что 20 квартир на первом этаже здесь отданы на нужды пансионата. Здесь будут жить получатели пенсий по старости и инвалидности или социальных пособий, которые не могут самостоятельно о себе заботиться, однако пока не требуют специального социального ухода и социальной реабилитации.

В новом доме нуждающимся будет обеспечен круглосуточный надзор, консультации социального работника и мероприятия по социализации клиентов. Клиенты пансионата за жилье и питание будут платить сами.

И еще один немаловажный момент. Rīgas pilsētbūvnieks удалось достичь соглашения со строителями о 10-летней гарантии на обновленный дом. Это является большим достижением, поскольку обычно срок гарантии на строительные объекты составляет только два года. Общие вложения в реконструкцию дома на ул. Иерикю, 28, составили 1,38 млн. евро.

– Считаю, проект реализован очень удачно и не потребовал дополнительных расходов. Сколько строители насчитали, столько дума и вложила, – подытожил Андрис Америкс.

В разговоре с «МК-Латвией» председатель Рижской думы Нил Ушаков отметил, что при нынешнем темпе реализации проектов муниципалитету понадобится еще несколько лет, чтобы обеспечить муниципальным и социальным жильем всех нуждающихся.

Среди ближайших проектов – социальные квартиры на здании бывшего общежития на ул. Аглонас, 35/1. По словам градоначальника, до недавнего времени здание пользовалось дурной славой.

Как пояснил председатель комитета жилья и среды Рижской думы Вячеслав Степаненко, новые арендаторы квартир на ул. Аглонас получат ключи на День независимости 18 ноября.

Там же откроется самый большой в Латгальском предместье региональный центр социальной службы.

В следующем году наряду с реновацией имеющихся в распоряжении муниципалитета общежитий столичная дума продолжит заниматься строительством муниципального и социального жилья. Весной 2017 года на ул.

Межрозишу, 39, 41 и 43, начнется реализация первой очереди проекта по строительству трех социальных домов на 276 квартир и центра социальной опеки. До 2019 года на этой же улице появятся еще два дома на 350–390 квартир.

Общие затраты самоуправления на эти цели оцениваются в 31 млн. евро.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17382-eshche-odin-munitsipalnyy-dom

Какие права дает муниципальное жилье?

Что такое муниципальный дом
iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Не пропустите:

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_daet_munitsipalnoe_zhile/100262

ГосЗащита
Добавить комментарий