Договор с обслуживающей организацией

Образец договора

Договор с обслуживающей организацией

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

по адресу:  ул.______________________

г.  Армавир                                                                                         «___»__________________201__г.

Общество  с   Ограниченной   Ответственностью   «Управляющая   компания  № 6» именуемая  в дальнейшем «Управляющая  организация», в   лице    директора Данилко Андрея Васильевича   действующего   на   основании   Устава,   с   одной   стороны, и собственник(ки) кв. № _______

______________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника)

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

(документ, подтверждающий право собственности)

именуемый    в   дальнейшем   «Собственник», с другой стороны, основываясь на  нормах  Жилищного   кодекса   Российской     Федерации,   заключили     настоящий    Договор    о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.

1.

По настоящему Договору «Управляющая организация» по Заданию «Собственника» в течение согласованного настоящим Договором срока, обязуется совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг «Собственнику» (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Армавир, ул. ________________________________

1.

2 «Управляющая организация» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Собственников» договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

1.

3. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.

4 Перечень работ и услуг указан в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и направлен на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

1.

5 Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом, определённый настоящим Договором, может быть изменён решением общего собрания собственников помещений в таком доме при определении ими размера Платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном п.7 ст.156 ЖК РФ.

1.

6. В перечне работ и услуг, определённых Приложением №1, не учтены работы и услуги по капитальному ремонту и плата за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды,  электрической энергии, газа а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учётом предложений Управляющей организации.

1.

7 Характеристики общего имущества приведены в техническом паспорте  на строение

№____от «____» _______________20_____ г.

Общая площадь здания ____________________  кв.м.

Общая площадь придомовой (обслуживаемой ) территории_________________________кв.м.

1.

8 Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием (ответственность «Управляющей организации»), и помещением собственника (ответственность «Собственника»), является: на системе теплоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; на системе газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (Приложение № 2).

1.

9 На момент заключения Договора Управляющая организация составляет акт технического состояния жилого дома, наличия проектно – сметной и технической документации или её отсутствия.

2. Обязанности сторон.

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц;

2.1.2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом;

2.1.3.

Участвовать в расходах на содержание общего имущества, а так же оплате земельного налога, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, оплата земельного налога производится один раз в год согласно налоговому уведомлению выставленному ИФНС России по г. Армавиру на уплату земельного налога;

2.1.4. Сообщать о временных жильцах, для своевременного внесения сведений в реестр по учёту количества проживающих в многоквартирном доме для уведомления других коммунальных служб;

2.1.5.

Ежемесячно предоставлять Управляющей организации показания с индивидуальных, обще (квартирных)  узлов учета вносить плату  за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, электрической энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации до 25 числа текущего месяца;

2.1.6. При долговременном отсутствии Собственника (более 3-х месяцев) уведомлять управляющую организацию (её представителя) о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации;

2.1.7. Переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ и обязательным уведомлением Управляющей организации;

2.1.8. Предоставлять работникам Управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций осуществлять  контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования и внутриквартирных узлов учета установленным требованиям и для снятия показаний с индивидуальных, обще (квартирных)  узлов учета.

2.1.8. не допускать:

– самовольного переоборудования внутренних инженерных сетей либо установления и подключения без соответствующего разрешения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутри домовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключения и использования бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации санитарно- гигиеническим нормативам;

– нарушения имеющихся схем учёта услуг;

– нарушение пломбирования узлов учета (квартирных счетчиков);

2.1.9 Возмещать ущерб, причиненный в следствие нарушения п. 2.1.8 настоящего Договора.

2.2 Управляющая организация обязана:

2.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента вступления в силу настоящего Договора;

2.2.2. Содержать общее имущество, его инженерное оборудование,  придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с перечнем работ, предусмотренных Приложением №1;

2.2.3. Выполнять функции по управлению общим имуществом, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества дома;

2.2.4. Содержать в технически исправном состоянии внутри домовые инженерные системы в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг, а именно осуществлять действия по надлежащему содержанию инженерного оборудования внутри здания для обеспечения транзита коммунального ресурса до квартиры потребителя;

2.2.5. Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома;

2.2.6. Составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчётность, проводить банковские операции, вести соответствующую техническую документацию на дом, прочую документацию, лицевые счета для расчётов с Собственником, нанимателем  помещения, а так же с юридическими лицами;

2.2.7. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником, иными лицами своих обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом;

2.2.8.

  Выдавать Собственникам помещений расчётные документы за оказываемые им услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества а также расчётные документы  за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды,  электрической энергии, за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Производить учет и распределение внутридомовых потерь между собственниками жилья. Разница между общедомовыми счетчиками и потреблением внутри квартир распределяется на собственников пропорционально поквартирному энергопотреблению.

2.2.9. Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику (нанимателю) жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем;

2.2.10. Обеспечивать хранение копий договоров, право устанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий;

Источник: http://upravkom6.ru/dogovor

Договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Договор с обслуживающей организацией

Нормативно методические документы

ДОГОВОР
на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
г.

Бийск                                                                                                                                                              «___» __________________  2012 г.


ООО “СИБЭКОМ”, именуемое в дальнейшем “Обслуживающая организация”, в лице директора Белозерова Николая Андреевича, действующего на основании Устава, и Собственник(и) жилого по­мещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. ____________________, дом _____, квартира ________, именуемый в дальнейшем   «Собственник» («Наниматель»), действующий  от  своего имени, заключили настоящий Договор о нижеследующем:.

1.

1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.

      1.  Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

Собственник – лицо,  владеющее  на  праве  собственности  помещением. Собственник помещения несет  бремя   содержания  данного  помещения   и  общего  имущества   Собственника  помещений   в многоквартирном  доме.

   Собственник  владеет,   пользуется   и   распоряжается  общим   имуществом   в многоквартирном доме. Доля  в  праве общей  собственности  на  общее  имущество  в  многоквартирном доме  Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены  семьи  Собственника  жилого  помещения  имеют  право  пользования данным  жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обслуживающая организация – организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Исполнители  –  организации   различных  форм  собственности,   на   которые  Обслуживающая организация   на  договорной  основе   возлагает  обязательства  по  предоставлению  Собственнику  работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии). В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.

Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома) – лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав  общего  имущества  –  имущество,  в отношении  которого  будет осуществляться обслуживание.
Услуги – деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Жилищные услуги – услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности. Состав общего имущества жилого дома № _____  по ул.   _____________________________________  в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:

– помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

  1. крыши;
  2. ограждающие ненесущие конструкции предназначенные для обслуживания более одного помещения;
  3. механическое,   электрическое,   санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся   в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры);
  4. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
  5. внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения,  состоящие из стояков и разводки;
  6. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета мест общего пользования,  этажных  щитков  и  шкафов,  осветительных установок помещений  мест общего пользования, пассажирских лифтов многоквартирного дома, сетей от границы зоны ответственности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:

  1. Обеспечение  функционирования  всех  инженерных систем  и  оборудования  дома  (лифтов, вентиляционных   каналов,   систем   отопления,   горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей,   в  том  числе  сетей,   питающих  электроприемники  квартир до  входных  зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
  2. Ремонт электропроводки общего имущества.
  3. Техническое  обслуживание,   работы   по  устранению  аварийного  состояния  строительных конструкций   и  инженерного  оборудования,  технические  осмотры  отдельных  элементов  и  помещений дома,   планово-предупредительные  ремонты  внутридомовых  сетей,   подготовку дома  и  его  инженерных сетей   к  сезонной  эксплуатации,   санитарное  содержание  лестничных  клеток,     мусоропроводов   и придомовых территорий.

2.2.3.1.

  При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) осмотр кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 2.2.3.2.  При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых  вводов,  элеваторных  и  тепловых узлов  поверенными  контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) отчистка и осмотр кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена  разбитых  стекол  окон,   ремонт  входных дверей   в  подъездах  и   во  вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт,  утепление   и   прочистка  дымоходов  и   вентиляционных  каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

        1.  Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3.  Перечень  работ  и  услуг,  указанных  в  п.  2.2,   может быть  изменен  решением  Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень  услуг,  услуг по техническому обслуживанию,  которые  предоставляет Обслуживающая организация:

  1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника  с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ не входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) устранение  засоров  стояков  и  системы  внутридомовой  канализации,   происшедших     по  вине Собственника; е) промывка  трубопроводов   и   нагревательных  приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей)  с их заменой; ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника; з) ремонт электропроводки в помещении Собственника; и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора. 2.5. Капитальный и текущий ремонт  общего   имущества   производится   по   решению  общего   собрания Собственников помещений многоквартирного дома и  в соответствии с разделом 5 настоящего договора. 2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: –   по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения; – на системах  горячего и холодного водоснабжения, отопления – от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой; – на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

– на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обслуживающая организация обязуется: 3.1.1.

Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания: – обеспечивать   надлежащее   санитарное   и   техническое  состояние  общего   имущества   в многоквартирном доме;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника  помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

  1. принимать  меры,  необходимые для  предотвращения  или  прекращения  действий  третьих лиц, затрудняющих  реализацию  прав  владения,   пользования  и  в установленных законодательством  пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  2. контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  4. вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
  5. 1 раз после окончания календарного года предоставлять представителю собственников, выбранного общим собранием собственников,  отчет о финансовых поступлениях и расходов на фактическое содержание дома.
  6. Принимать  и  выполнять заявки  на оказание услуг,  предусмотренных п.  2.4.2.  настоящего Договора.

3.1.3. Осуществлять  функции   по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,   организации  финансирования   расходов   на содержание.

  1. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
  2. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений  в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Источник: http://www.sibekom.ru/view_documents.php?id=15

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Договор с обслуживающей организацией

Если мы говорим про управление, то оно предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом, а также в принятии любого решения.

В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ.

Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками.

Управление управляющей организацией не требует активности всех собственников многоквартирного дома. Управляющая компания должна самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и контролировать, а также производить текущий ремонт дома.

Кроме того, управляющая компания полностью ответственна перед собственниками за все коммунальные услуги и ежегодно обязана отчитываться за проведенную работу.

Сами собственники должны проводить ежегодное собрание, в рамках которого могут перезаключить договор управления, подачу заявок по текущим проблемам.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Если говорить про различия, то управляющая компания ответственна за содержание многоквартирного дома, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а обслуживающая организация нет. За уборку территории, обслуживание и текущий ремонт, подготовку отопительного сезона управляющая компания ответственна, а обслуживающая организация – только если эти услуги предусмотрены договором подряда.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Жители многоквартирных домов самостоятельно могут выбрать способ управления хозяйством жилого фонда. Один из самых распространенных способов – это управляющая компания, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией домов.

Это единый центр по решению бытовых проблем жителей, будь то желание владельца квартиры оформить жилье в наследство родственникам или плохо работающая розетка. В УК собраны специалисты разных профессий, которые могут понадобиться жильцам: консьержи, дворники, сантехники, юристы, экономисты и так далее.

Это сделано для того, чтобы дом мог нормально функционировать. Управляющая компания также рассматривает все предложения по благоустройству окружающей среды дома. Мудрые застройщики часто приглашают управляющую компанию еще на этапе строительства в качестве «технадзора» за генподрядчиком, чтобы заранее учитывать интересы жильцов будущего дома.

Тогда и людям в этом доме будет жить комфортно, и у застройщика не возникнет потом необходимости что-то переделывать и отбиваться от претензий разочарованных жителей.

Любая управляющая компания должна понимать, что основная ее задача – это благополучие жильцов дома, их бытовые проблемы. Только тогда она будет успешна во всех смыслах. Все текущие расходы УК являются плановыми. При этом жильцы дома не должны оплачивать долги соседей.

Текущий или капитальный ремонт, уборку территории, вывоз мусора осуществляют нанятые подрядные организации. Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств. В случае возникновения конфликтных ситуаций с поставщиком специалисты УК решают возникшие вопросы.

Но экономия средств жильцов не всегда является целью работы компании, так как это коммерческая организация.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Другой вариант управляющей организации – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это некоммерческое объединение. Жители более заинтересованы в экономии своих средств, поскольку сами оплачивают содержание консьержей, комендантов, ремонтников и т. п.

За счет их грамотного распределения жильцы могут сэкономить, но за все свои долги сообщество отвечает самостоятельно. ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом.

Все решения принимаются общественностью на общем жилищном собрании, где осуществляется полный контроль за оплатой коммунальных услуг. ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов.

С другой стороны, ТСЖ могут возглавлять некомпетентные люди, которые не всегда способны вести дела грамотно. Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК решения принимает ограниченное количество уполномоченных лиц.

Функции по обслуживанию многоквартирного дома могут исполнять различные обслуживающие организации. Одна может заниматься содержанием и обслуживанием коммуникаций, другая уборкой помещений, третья вывозом твердых бытовых отходов, четвертая содержанием и обслуживанием механизмов (лифтов) и т. д.

Помещения, которые не являются частями квартир в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений. К ним относятся несущие и ненесущие конструкции, лестничные клетки, подвалы и т. д. Поэтому решения принимаются на общем собрании.

Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию организация (в том числе и ООО) получает на основании договора с управляющей организацией. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников данного дома, а не группа жильцов, которая хочет провести интернет.

УК тоже не имеет права автоматически, лишь по праву управления, распоряжаться общим имуществом дома.

Таким образом, без проведенного и оформленного надлежащим образом общего собрания собственников вход посторонних лиц для установки какого-либо оборудования невозможен, и ООО не может требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

УК ликвидирована, домом управляет новое юрлицо с тем же названием. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_otlichaetsya_upravlyayuschaya_kompaniya_ot_obsluzhivayuschey/7208

Договор на предоставление услуг и работ

Договор с обслуживающей организацией

Д О Г О В О Р № 

на предоставление услуг и работ

г. Уссурийск                                                                                              «____» ___________ 201___ г.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: г. Уссурийск ул. ___________________, дом №____, на основании решения общего собрания собственников приватизированных помещений многоквартирного дома (Протокол №____ от «___» ___________ 201____ г. общего собрания в форме заочного (очного) ания собственников помещений многоквартирного дома №____, ул.

______________, г.

Уссурийск), в лице уполномоченного ___________________________, именуемые  в дальнейшем «Собственники» с одной стороны, и ООО «СЕРЕНА плюс» в лице Генерального директора Ким Валентины Хасобовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников помещений, указанной в протоколе №__ от «___»__________201__ г., на условиях, согласованных с Обслуживающей организацией.

1.2.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в форме заочного (очного) ания (Протокол №_____ от «____»___________20_______ г. общего собрания в форме заочного (очного) ания собственников помещений многоквартирного дома №_____, ул. _________________, г. ____________  (Приложение №1)).

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ и Приморского края. 

      ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №4 к настоящему Договору.

                                                          2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Собственники передают, а Обслуживающая организация принимает на себя полномочия в течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственникам услуги и выполнять работы, в целях надлежащего содержания собственниками помещений общего имущества многоквартирного дома №___, ул. _____________, г. Уссурийск, далее именуемый «Объект», а Собственники обязуются оплачивать указанные работы и услуги путем внесения установленной договором оплаты  на расчетный счет Обслуживающей организации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

3.1. Обслуживающая организация обязана:

3.1.1. Провести технический осмотр Объекта и по его результатам составить акт технического осмотра (Приложение №6) и сформировать состав общего имущества (Приложение №2).

На основании выше указанных документов подготовить Собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ, с указанием сроков начала и окончания их выполнения, расчетом стоимости (в том числе в пересчете на 1 кв.м.

общей площади помещения), а также с предложениями о порядке финансирования работ собственниками.

3.1.2.

Выполнить все необходимые действия, направленные на получение финансирования таких работ из соответствующего бюджета (или внебюджетных фондов), в случае, если федеральными органами исполнительной власти, органами власти Приморского края или местного самоуправления   утверждены условия предоставления финансовой помощи собственникам помещений на проведение ремонта общего имущества многоквартирных домов, внедрение программ ресурсосбережения.

3.1.3. Выполнять работы и оказывать услуги в соответствии с перечнем работ и услуг, согласно Приложения №5 к настоящему договору, являющимися неотъемными частями настоящего договора. 

3.1.4 Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением №5 к настоящему договору, выполняются Обслуживающей организацией на основании дополнительного соглашения к нему и за счет средств Собственников. 

3.1.5. Вносить собственникам предложения по проведению ремонта (капитального, текущего) с указанием перечня и сроков проведения работ по ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за ремонт для каждого Собственника, и в случае принятия Собственниками соответствующего решения и финансирования ими работ, производить ремонт. 

3.1.6. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей собственников на предоставление услуг и работ и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (РКЦ). 

3.1.7. Проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

3.1.8. Принять и хранить проектную, техническую, а также иную документацию на многоквартирный дом, за счет собственников вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. А в случае отсутствия указанной документации – восстановить её за счет средств собственников.

3.1.9. Внедрять мероприятия по ресурсосбережению, в соответствии с решением общего собрания Собственников и при наличии финансирования, как за счет собственников, так и соответствующих инвестиционных программ, финансируемых за счет бюджетных средств.

3.1.10. Рассматривать жалобы и предложения от Собственников, связанные с исполнением настоящего договора в 30 – ти дневной срок с момента их получения, давать по ним ответы.

Источник: http://serena-plus.ru/dogovorneposredstvennoe

Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией

Договор с обслуживающей организацией

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор обслуживание тсж и обслуживающей организацией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Внимание! С точки зрения жилищного законодательства, заключенный на основании мнения большинства документ между УК и уполномоченным лицом является юридически признанным и подлежащим исполнению.

В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора.
То есть, управляющая организация в таких отношениях с ТСЖ выступает не как управляющая домом организация, а как специализированная организация, ведущая отдельные учетные операции за ТСЖ.

Все нюансы юридического обслуживания тсж: как заключить договор с товариществом

Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. 3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома. 3.2.

Обязанности ТСЖ: 3.2.1. Использовать и управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением. 3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать обслуживающей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора. 3.

2.3.

  • гарантировать сохранность объектов;
  • обеспечивать ТСЖ данными о ремонтных организациях;
  • сохранять техническую документацию;
  • вести все перерасчеты и сборы платежей за к/у;
  • выполнять обязательства, прописанные в договоре.

Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда (оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг). Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у выбранного представителя. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию.

Узнайте, кто должен вносить информацию об МКД в ГИС ЖКХ: ТСЖ или УК 2582 0 Способ управления домом — товарищество Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом.

В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром.

Прошел год и мы решили уйти расторгнуть договор. Собрание провели, в котором решили ликвидировать ТСЖ выбрать способ управления УК а работу ок признать неудовлетворительной, направили им решение. Нам сказали, что мы не правильно сотсавили.

Через месяц новое собрание, на котором черно по белому решили расторгнуть договор с ОК. просили отдать документы. Они нам ни документов ни чего. Только выставляют долги. КАк с ними по суду расторгнуть договори взыскать с них деньги, которые мы платили комунальщикам, а ОК не переводила им.

А еще они в одностороннем порядке подняли тариф с 9 до 11,80 р. это нарушает наш договор.

Образец договора между тсж и управляющей компанией

По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Такое мнение является ошибочным и приводит к неправильным решениям ТСЖ, связанным с организацией их хозяйственной деятельности, а, следовательно, и с финансовым планированием деятельности ТСЖ, и более того – запутывает отношения с ресурсоснабжающими организациями.

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым собственником в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций. Учтите при этом одно важное обстоятельство.

Счетчики учета, например электросчетчик, не собственность товарищества, поскольку они являются приборами контроля расхода ресурсов и принадлежат, по определению, ресурсопоставляющим организациям.

Поэтому проверка их состояния, а так же установка, ремонт, замена прибора – компетенция поставщика ресурсов;

  • ремонтные работы.

    В рамках действующего договора может проводиться, как плановый, текущий ремонт, в том числе капитальный, так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя;

  • аварийные работы.

Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ. Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.

Отсутствие заключенных документов у несогласных собственников создает неопределенность в их правоотношениях с управляющей компанией.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ.

Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию договора, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Представлять интересы ТСЖ во всех органах государственной власти и местного самоуправления, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, мировых судах, в отношениях с Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

В подобной ситуации, когда собственник отказывается заключать договор с управляющей компанией, решить проблему можно единственным способом – на общем собрании жильцов нужно принять коллективное решение о выборе лица, уполномоченного от общего имени заключить соглашение.

В этом случае одной стороной будет УК, а второй стороной – уполномоченное лицо, представляющее интересы всех собственников, при этом, согласие должны выразить не менее 50% проживающих в доме.

ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Не всегда ТСЖ имеет полную возможность осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.
Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом. Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация. Есть ТСЖ, которые считают, что они «нанимают» управляющую организацию, которая действует при управлении домом от имени ТСЖ, в связи с чем поручают ей и вести свой бухгалтерский учет.

Условия настоящего Договора определены Протоколом общего собрания собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих.

В случае если показания не будут переданы, начисление будет производиться согласно п.59 354 постановления РФ по среднемесячному потреблению.

Разумеется, выполняются услуги для собственников на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом – то есть договором.

Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ.

  • УО не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УО получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Стоимость договора (услуг УО) и условия такого договора (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию.
  • Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год, т.е.

Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, и прочих организаций по вопросам объема, качества и сроков предоставления ТСЖ жилищных, коммунальных и прочих услуг.

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению.

Таким образом, либо договор управления должен быть подписан со стороны ТСЖ всеми членами правления, либо обязательным приложением к нему должен стать протокол заседания правления ТСЖ, в котором председателю поручено подписать указанный договор.

Еще несколько советов Анализируя практику НП «Нижегородская ассоциация ТСЖ», можно отметить, что, во-первых, зачастую ТСЖ, заключая договор управления, передают все функции по управлению, в том числе и финансовому, на откуп управляющей организации вместе со всеми средствами, полученными от собственников.

По Закону о бухгалтерском учете (далее – Закон № 129-ФЗ) – любая организация вправе вести бухгалтерский учет непосредственно своим персоналом или с привлечением специализированной организации (п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ).

Регистрация договоров отчуждения товарных знаков, изобретений, полезных моделей, ПрЭВМ и БД.Регистрация лицензионных договоров по товарным знакам, изобретениям, полезным моделям, ПрЭВМ и БД.

Источник: http://homemebel74.ru/byudzhetnoe-pravo/11939-dogovor-obsluzhivanie-tszh-i-obsluzhivayushhey-organizaciey.html

ГосЗащита
Добавить комментарий