Договор с пожилыми людьми

Заботы и попечительство

Договор с пожилыми людьми

К сожалению, государство давно перестало проявлять заботу о пожилых украинцах. Это обязанность детей, которую министр социальной политики Рева даже хотел превратить в обязательство. 

Но есть доля одиноких людей преклонного возраста, также нуждающихся в уходе. Для них у господина Ревы рецепта нет, и пока что они находят решение своих проблем, заключая так называемые договоры пожизненного содержания. То есть завещая свое имущество тому, кто согласится ухаживать за ними в старости. Дело рискованное, но отчаяние и обнищание заставляют пожилых людей идти на этот риск.

Суть такого договора заключается в том, что приобретатель квартиры обязуется осуществлять пожизненные выплаты пенсионеру. По условиям договора, новый собственник недвижимости получает право распоряжаться квартирой только после смерти пенсионера, а до этого времени обязан содержать пожилого человека.

По данным Министерства юстиции, в 2016 г. частными и государственными нотариусами Украины были заверены 2792 договора пожизненного содержания, а в 2017-м — 2550 договоров. За первый квартал 2018 г. было заверено 457 таких договоров.

Очевидна тенденция к уменьшению или количества договоров пожизненного содержания, или обращений к нотариусам для их заверения. До сих пор часть стариков и старушек вместо договоров “заключают” устные договоренности с соседями, знакомыми, никак их юридически не оформляя и не афишируя.

Конечно, эта категория пожилых людей рискует в наибольшей степени, но и остальным не всегда везет.

По словам заместителя министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елены Сукмановой,анализ судебной практики показывает, что в последнее время увеличилось количество споров, связанных с выполнением договора пожизненного содержания.

Нередко опекун ухаживает сразу за несколькими отчуждателями (например супругами преклонного возраста). Как правило, проблемы начинаются после смерти одного из них, например, когда покойный завещал свою часть жилья приобретателю, а другой отчуждатель расторгает договор пожизненного содержания.

В таком случае, особенно если появляются родственники, делить квартиру и возмещать затраты по уходу за другой стороной становится очень сложно.

Бывают случаи, когда смерть приобретателя наступает раньше смерти отчуждателя, и его родственники изо всех сил стараются признать недействительным договор о пожизненном содержании.

Например, истица просила признать соглашение ничтожным, поскольку приобретатель заключал его с единственной целью — получить квартиру после смерти другой из сторон, не осуществляя фактически никакого содержания (ухода).

По ее словам, отчуждатель, опасаясь физической расправы, под давлением был вынужден подписать договор, но со временем оформил завещание, по которому все имущество, в том числе и спорная квартира, переходит к истице. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, и его решение было оставлено без изменений.

Как следовало из материалов дела и показаний свидетелей, приобретатель на протяжении всей жизни добросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору, а после его смерти присматривала за отчуждателем его дочь, вступившая в права наследства. После смены приобретателя желание расторгнуть договор не изъявила ни одна из сторон. Следовательно, обязательства по договору пожизненного содержания опекуном были выполнены надлежащим образом.

Поскольку договор можно заключить не только с физическим лицом, но и с организацией, рассмотрим и этот аспект. Если выбрать надежную организацию для заключения договора и взвешенно отнестись к детальному описанию всех условий договора, пенсионер может получить за собственную недвижимость около 100–200 тыс.

грн, к тому же ежемесячно дополнительную пенсию. Конечно, ни один сосед или знакомый не захочет оценить квартиру в такую сумму, а вот организации, занимающиеся такими услугами, имеют финансовый капитал, чтобы присматривать за сотнями, а то и тысячами пенсионеров. Для них подобные инвестиции выгодны и посильны.

Что интересно, казалось бы, возникает вопрос: а не ускорят ли такие организации процесс “освобождения квартиры”? В украинском законодательстве есть один довольно важный механизм урегулирования договоров пожизненного содержания.

Фактически на имущество пожилого человека накладывается арест — все это делается государством для того, чтобы при жизни пенсионера никто ни при каких условиях не смог перепродать его недвижимость, в которой согласно договору пожизненного содержания он проживает.

Де-юре квартира принадлежит инвестору, который заплатил за нее пенсионеру, де-факто в квартире пожизненно проживает пожилой человек, ведь по договору именно ему принадлежит это право.

Договоры пожизненного содержания можно сравнить с ипотекой, по которой инвестор вкладывает средства в будущее жилье. Все отличие лишь в том, что эта операция происходит на вторичном рынке недвижимости.

И выгоды инвестор получает довольно существенные. — заключение договора с пенсионером позволяет приобрести квартиру очень дешево. Правда, иногда приходится годами ждать, пока эта собственность действительно тебе будет принадлежать.

Впрочем, с “ипотечными” такое тоже нередко случается.

Самое сложное для частных компаний, зарабатывающих на пожизненном содержании, — уговорить пенсионера пойти на такое соглашение. Одинокие пожилые люди очень осторожны, боятся быть обманутыми, часто не понимают юридических нюансов.

Есть организации, центры помощи, которые берут на себя функции посредников, организаторов и кураторов процесса заключения и соблюдения условий договоров пожизненного содержания. Сотрудники этих контор профессионально занимаются поисками и уговорами одиноких пенсионеров подписать договор пожизненного содержания.

Их работу щедро оплачивает заказчик, который заинтересован в итоге фактически за бесценок приобрести жилье. Но так ли щедро он оплачивает жизнь пенсионеров, которых содержит?

Директор одной из таких компаний недавно в одной из телепередач с гордостью сообщил, что за десять лет около полторы тысячи пенсионеров, находящихся на содержании у этой организации, получили свыше 142 млн грн. Такую бессмысленную формулировку он очевидно выбрал именно для того, чтобы конечная сумма выглядела солидной.

Потому что на самом деле, если ее разделить на всех пенсионеров и годы, то получится около восьми сотен гривен в месяц на одного пожилого человека. За несколько лет эту выплату, которая даже до минимальной пенсии уже не дотягивает, очень быстро съест инфляция.

А вот предусматривают ли заключенные с пожилыми людьми договоры индексацию выплат, неизвестно.

О каких именно суммах идет речь и индексируются ли они со временем на уровень инфляции? Суммы зависят от стоимости самой недвижимости пенсионера. Сначала пенсионеру выплачивают единовременно большую сумму (для пенсионера, потому что речь идет о 40–200 тыс.

грн в зависимости от недвижимости, расположения и т.п.), а потом ежемесячно перечисляют небольшую сумму, в среднем около 500 грн, и оплачивают коммунальные счета, правда, все пенсионеры получают субсидии на их оплату от государства, поэтому это сложно считать реальной помощью от компании-содержателя.

О каких-либо индексациях выплат в будущем речь не идет.

проблема при действии договора пожизненного содержания — не все инвесторы согласны выполнять уход. То есть выплачивается фиксированная сумма помощи.

А все остальное по договору пенсионер должен оплачивать за свой счет, в том числе и сиделку.

Поэтому нужно внимательно читать договор — предлагают вам уход или только финансовое содержание, это краеугольный камень, острейший вопрос, из-за которого в будущем пенсионер может захотеть расторгнуть договор.

Конечно, когда тебе уже за 80 лет, то в таком возрасте здоровье вряд ли будет идеальным. И если пять лет назад ты настаивал только на финансовой помощи, то теперь намного более важным становится уход. Возникает много разных нюансов.

Проанализировав случаи мошенничества в Украине, хочется предупредить пенсионеров о том, что в договоре также следует фиксировать конкретные суммы выплат, поскольку некоторые пытаются получить от пенсионера квартиру в обмен на тарелку супа и кусок хлеба.

Следует прописать в договоре необходимые услуги по уходу, поскольку потом, когда пенсионер заболеет, их уже никто не предоставит.

И особенно важно пенсионеру получить экземпляр договора пожизненного содержания заранее и проконсультироваться у независимого юриста, а уже потом, добавив необходимые изменения, заключать договор, который будет выгоден пенсионеру, а не только инвестору.

Чтобы узнать, какие существуют альтернативы договору пожизненного содержания, в чем его отличие, особенность, мы обратились к заместителю министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елене Сукмановой.

И вот какой ответ получили: “Существуют три механизма, по которым право собственности на имущество может перейти к тому, кто ухаживает за человеком. Первый — завещание. В этом случае владелец имущества является наиболее застрахованным.

По завещанию право собственности на недвижимость переходит только по истечении шестимесячного срока после смерти человека. Но с другой стороны, завещание является довольно рискованной формой для человека, ухаживающего за владельцем имущества, поскольку тот может менять завещание хоть каждый день.

Второй инструмент — это договор пожизненного содержания. По этому договору право собственности переходит сразу после его заключения, но право распоряжения наступает только после смерти отчуждателя. Третий механизм — наследственный договор.

Это, наверное, самая удачная и наиболее компромиссная форма, потому что все обязанности сторон здесь четко прописываются. Например, каким лекарством и в каких объемах обеспечивать пожилого человека и т.п. Но на момент смерти право собственности принадлежит все же отчуждателю.

Очень часто отчуждатели подменяют понятия и сравнивают договор пожизненного содержания с договором дарения или завещанием.

В отличие от договора дарения, по договору пожизненного содержания приобретатель становится владельцем имущества только после смерти отчуждателя, а по договору дарения одариваемый становится владельцем с момента передачи дара. Что касается завещания, то завещание приобретает силу только после смерти завещателя, и при заверении завещания нотариус не требует подачи документов, подтверждающих право собственности на завещаемое имущество. То, как заключен договор пожизненного содержания, — это в первую очередь ответственность сторон. Но нотариус обязан убедиться в том, что стороны понимают содержание договора, и предупредить их о его правовых последствиях”.

Рассмотрев все аспекты договора пожизненного содержания, его отличие от завещания и договора дарения, напоследок посоветуем всем пенсионерам: на слово не следует верить ни соседу, который хочет заключить договор пожизненного содержания и обещает, что все будет по совести, ни родственникам, которые склоняют стариков подписать договор дарения, а потом выгоняют из собственного жилья. Если вы решили, что ваша недвижимость должна приносить вам доход, нужно все детально прописать в договоре пожизненного содержания, проконсультироваться у независимых юристов, а уже потом подписывать документы. Если речь идет об организации, то в этом случае обязательно познакомьтесь с пенсионерами, которые уже не один год как заключили договор пожизненного содержания, и выясните, довольны ли они сотрудничеством с организацией по договору пожизненного содержания.

Источник: https://zn.ua/social_secutity/zaboty-i-popechitelstvo-289634_.html

Договор пожизненного содержания для престарелых — Серебряный Век

Договор с пожилыми людьми

Перед людьми, достигшими преклонного возраста, нередко встаёт вопрос о распоряжении собственным имуществом с целью обеспечения своего благополучия.

Договор пожизненного содержания с иждивением для пожилых людей – гарантия надёжного будущего и возможность сделать свою старость более обеспеченной.

Этот документ даёт возможность престарелому человеку получить весь комплекс социальных услуг, моральную и материальную поддержку в обмен на юридическое право владения его жильем.

Принято считать, что такой договор подписывается исключительно одинокими людьми, попавшими в трудную жизненную ситуацию, оставшимися в полном одиночестве на старости лет. Но это не так.

В последнее время в дом для престарелых «Серебряный век» стали всё чаще обращаться пожилые семейные пары.

Нередки также случаи, когда пожизненное содержание требуется пенсионерам преклонного возраста, у которых есть дальние или даже близкие родственники – дети, внуки, не имеющие возможности или желания ухаживать за ними.

У большинства пожилых и престарелых людей, заключивших договор пожизненного содержания, очень похожие истории. Одиночество в пустом доме, когда совсем нет родственников или пока дети и внуки работают и учатся. Многие из них не только не могут самостоятельно выйти из дома, но из-за тяжелых заболеваний нуждаются в постоянном уходе, заботе и наблюдении специалистов.

Особенности договора

Необходимость заключения договора пожизненного содержания возникает в тех случаях, когда пожилой человек хочет распорядиться своим жильём при жизни на определённых условиях.

Собственник передаёт дом или квартиру в обмен на содержание до конца жизни. Отчуждателем недвижимости может выступать любой человек, приобретателем – физическое или юридическое лицо.

При приобретении права совместной собственности обязанность по содержанию пенсионера является солидарной.

Право собственности на передаваемый жилой объект переходит получателю после подписания и нотариального удостоверения двустороннего соглашения.

Поскольку недвижимость остаётся в залоге на весь срок договора, приобретатель не вправе распоряжаться ей без согласия пенсионера, но обязан оплачивать все счета на содержание помещения.

При этом пожилой человек имеет полное право проживать в своей квартире до конца жизни.

По договору иждивение предусматривает обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде, медикаментах, а, если это требует состояние здоровья пенсионера, то и уход за ним, а также расходы на погребение. В договоре обязательно прописываются условия и полная стоимость объёма пожизненного содержания.

Если условия договора нарушаются, пенсионер вправе потребовать его расторжения и возврата права на своё имущество, либо выплаты выкупной цены. При этом приобретатель не только лишается прав на жильё, но и на компенсацию понесённых затрат, связанных с содержанием пожилого человека.

Оформление договора

Мы предлагаем заключить договор пожизненного содержания на самых выгодных условиях. Для этого потребуется следующий набор документов:

  • паспорт гражданина Украины;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Договор оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и заверяется нотариально и регистрируется в уполномоченном государственном органе.

После заключения договора объект недвижимости пожилого человека переходит во владение представителю Дома престарелых «Серебряный Век», который берёт на себя обязательства по обеспечению его всем необходимым для комфортной жизни.

Старость – в радость

Наш дом престарелых «Серебряный Век» – это уход, внимание и забота в комфортных условиях. Он создан для того, чтобы пожилые люди в нашей стране не чувствовали себя никому не нужными и брошенными, чтобы они были уверены, что помощь и поддержка всегда рядом – 24 часа в сутки, чтобы не боялись своих старческих недугов и получали надлежащий уход.

Самое страшное для людей преклонного возраста – одиночество, от которого может спасти только общение. Мы стараемся сделать их жизнь более наполненной и вернуть счастье каждого дня.

Своей деятельностью мы стремимся опровергнуть сложившийся в нашей стране негативный стереотип о домах престарелых и создать позитивный образ, когда старость становится в радость.

Люди, находящиеся на нашем иждивении и под нашей опекой, чувствуют себя гораздо спокойней и уверенней.

Частный дом престарелых «Серебряный Век» – это тишина, уют, ухоженная территория, отремонтированные помещения. Постояльцы здесь обретают свой новый уютный дом, получают пятиразовое питание, прогулки на свежем воздухе, а главное – круглосуточную заботу. Мы применяем в своей работе самые современные мировые стандарты профессионального ухода за пожилыми людьми.

Источник: https://pansionat-sv.kiev.ua/poleznoe-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру

Договор с пожилыми людьми

Еще при жизни сестра Ольги рекомендовала меня своим пожилым подругам. У некоторых я работала, но уходила, так как было много требований и мало гарантий, что квартиру оформят на меня.

Как правило, люди при жизни, как тяжело бы они и смертельно ни были больны, боятся расставаться со своим жильем. Сложно быть живой и понимать, что это уже не твое. Плюс я сама не особо хотела заключать договор, в котором прописывались бы тяжеловыполнимые условия.

Например, может быть прописано, что я обязана ежемесячно выплачивать некие суммы.

Права и обязанности помощника складываются именно на основании этого . Допускается оформить опеку в виде патронажа и над инвалидом. Престарелым, беспомощным, нуждающимся и не только им помогать необходимо. То, что находятся молодые и энергичные люди, заинтересованные в получении выгоды, в частности жилья, является объективно естественным.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право сделать обеденный перерыв на рабочем месте _______ мин. в день, в течение дневного сна подопечного. Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это объективная реальность, истоки которой глубоко лежат в истории правовых отношений. Современное законодательство отражает результат развития этой области права и предоставляет адекватные механизмы для оказания помощи одним в зачёт выгоды других.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Да, сейчас я ухаживаю за женщиной, которая опасается заключать какие-либо договоры. И я работаю просто за честное слово. Завещание есть, но его в любой момент можно переписать.

Выпаривание возникает языковой голос. Особую ценность, на наш взгляд, представляет нижнее течение параллельно. Эвапорит неизменяем.

Все вопросы, связанные с оформлением и установлением пособия по уходу за пенсионерами, престарелыми и нетрудоспособными гражданами, решаются в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ, где нетрудоспособный гражданин получает пенсию.

Необходимые документы по уходу за пенсионерами и нетрудоспособными Чтобы оформить пособие по уходу за гражданином пожилого возраста, ухаживающему лицу необходимо собрать следующий пакет документов. • Паспорт трудоспособного лица. • Заявление ухаживающего человека, в котором прописана дата начала ухода за нетрудоспособным гражданином.

При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет.

Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми.

Сказать, что какая-то из сторон находится в приоритете нельзя, но к каждой конкретной ситуации следует подходить индивидуально.

Москва « ____» ___________201__ г.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи.

В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации.

Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного.

Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России.

Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека.

Трудовые обязанности ИСПОЛНИТЕЛЯ не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

Оформление дарственной на квартиру

Рассмотрим варианты по уходу без проживания, в случае необходимости постоянного ухода и нахождения рядом с пожилым человеком- с проживанием- как вам комфортнее и как нужнее. Все обсуждается.

Она была одинокой, не считая ее престарелой сестры, о которой я только что вам рассказала (она в дальнейшем тоже отписала квартиру мне).

Мы приехали к нотариусу, и она переписала на меня квартиру – оформила купчую с пожизненным проживанием. Все было на честном слове и на нашем взаимном доверии.

Например, я знала, что ее сестра не будет претендовать на свою долю в наследстве – как инвалид, она имела на это право.

Как оформить уход за наследование Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления.

В этом случае он обязан в 5-дневный срок сообщить в органы опеки и ПФР о том, что его статус изменился и он потерял право получать КВУ. Если он этого не сделает, то незаконно полученные деньги будут с него взысканы и направлены обратно в казну.

С сиделкой, работающей по патенту или как индивидуальный предприниматель можно заключить гражданско-правовой договор. В других случаях возможно заключение трудового договора или договора возмездных услуг. Всегда были люди, которые нуждались и стремились заключить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья на взаимовыгодных и безопасных условиях.

В свое время купили квартиру в строящемся дома, вложили все, что было. Застройщик обанкротился- теперь ни денег, ни квартиры.
Во время срока испытания при не выполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ трудовых обязанностей ЗАКАЗЧИК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Семейная пара 37 и 34 года рассмотрим заключение договора пожизенной ренты. Очень порядочные, честные, славяне. Я- коренной житель Ленинграда, супруга- из Екатеринбурга.

Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной. Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон. Деньги я тратила ее – получала пенсии и пользовалась ее вкладами.

В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Хочу заключить договор пожизненной ренты. Порядочность гарантирую.

Имею машину, квартиру, материально обеспечена. В случае крайней необходимости при болезни, могу забрать к себе, ухаживать в больнице или нанять сиделку. Не пью, не курю, есть животные. Могу помочь с ремонтом.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Таким образом, на престарелого человека можно оформить полную опеку или . Каждой из которых происходит при определенный выше обозначенных условий.
Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Общественное мнение в части соотношения беспомощной старости к адекватному меркантильному интересу молодости, конечно же, имеет свой вес и даже косвенно влияет на процессы заключения такого рода договоров, а ещё с большим интересом принимает участие в «обсуждении» результатов, но это к делу никак не относится.

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами.

Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов.

Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта.

Источник: http://teatr-nuradilova.ru/nalogovoe-pravo/3660-kak-zaklyuchit-dogovor-po-ukhodu-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru.html

Досмотреть за жилье в Киеве: в чем риски договора пожизненного содержания и как их избежать

Договор с пожилыми людьми

/ Pixabay

Киев – город возможностей, а за возможности нужно платить определенную цену. Там где есть работа, деньги и инфраструктура – жилье в цене. А где дорогое жилье, там и мошенники, желающие на нем заработать.

Распространенная практика – мошенничество с договором пожизненного содержания. Благая цель – досмотреть человека за квартиру в Киеве иногда превращается в горе для одной стороны сделки и в преступный заработок для второй.

Журналисты сайта “Сегодня” попросили юристов рассказать, чем может обернуться такая сделка, и что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от мошенников

Что такое договор пожизненного содержания и когда он составляется

Договор пожизненного содержания – это гражданско-правовой договор, описывающий условия передачи жилья в обмен на пожизненное содержание человека, нуждающегося в помощи.

Как правило, составляется между одиноким престарелым человеком, нуждающимся в уходе, с одной стороны, и человеком, способным этот уход обеспечить – с другой. Одна сторона получает уход, заботу и средства.

Второй стороне взамен на это достается жилплощадь после смерти партнера по договору.

Одинокие, малоимущие престарелые люди – категория граждан, которые меньше всего способны себя защитить и обезопасить. Поэтому такой тип сделки создает благоприятную среду для процветания т.н.

“черных риелторов”, мошенников, которые обманом завладевают жильем человека.

Но риски есть и для тех, кто заключает такой договор, желая действительно оказать помощь нуждающемуся человеку.

https://www.youtube.com/watch?v=JZByHLLyJPk

Для столицы эта проблема особенно актуальна, хотя существует во всех крупных городах. Достаточно оценить статистику. Согласно данным главного управления статистики в Киеве, за прошлый год население столицы официально выросло более, чем на 16 тысяч человек – это при том, что число умерших почти на четверть превышает число родившихся.

Дьявол в мелочах: какие риски могут быть при составлении договора

Игорь Чудовский, глава адвокатского объединения “Чудовский и партнеры” рассказывает, что не раз в своей практике оказывал помощь людям, лишившимся жилья из-за мошенников. Специалист говорит, что юристы, как правило, в таких случаях помогают на волонтерских началах, ведь пострадавший в этой ситуации не способен оплатить юридические услуги. 

“Договор пожизненного содержания – гражданско-правовой договор, в котором две стороны: одна сторона обязуется досмотреть человека преклонного возраста до смерти, и в его собственность переходит квартира, которую он в договоре прописывал. 

Риски есть для двух сторон: для старика тем, что досмотр не будет соответствовать тому договору, который подписан.

К примеру, на деле могут оказаться не те нормы питания, не тот досмотр, не так убирается квартира, и так далее.

Для лица, которое осуществляет опеку и присмотр за престарелым человеком, тоже есть риски, потому что право собственности наступает с момента когда человек уже “отошел в мир иной”, – объясняет юрист.

В зоне риска  в первую очередь оказываются одинокие престарелые люди, которых легко обмануть из-за незнания юридических нюансов, и за которых не могут постоять родные.

“Здесь есть два момента: если престарелый в случае помешательства или по иным причинам, начнет менять условия договора пожизненного содержания, возникает большая тяжба.

Но как правило, такие договора сложно заключаются, если семьи присматривают за отцом, дедушкой или бабушкой. Потому, что внутри семьи все решается вне гражданского кодекса, а просто на основе семейных отношений.

Как правило, одинокие люди, которые юридически не до конца знакомы с тонкостями законодательства, попадаются иногда на определенные “крюкчкотворства”

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но на практике особенно не контролируется государством.

По такому законодательству работают и интернаты для престарелых – это уже более контролируемые государством социальные учреждения, которые содержат стариков, а затем реализуют их жилье. Средства идут на содержание учреждений и административные услуги.

Рисков много, поэтому в любом случае я бы рекомендовал советоваться с юристом, адвокатом, который перед подписанием просмотрит договор и укажет на возможные риски”, – объясняет Чудовский.

Договор пожизненного содержания: как составить и можно ли обжаловать в суде

Как говорит адвокат, на практике обычно заключают типовой договор, но в нем отдельно прописываются условия и требования, которые должны быть соблюдены сторонами для перехода прав.

Несмотря на то, что договор составляется между двумя физическими лицами, желательно, чтобы у обеих стороны были юристы, которые смогут сделать замечания и помогут внести коррективы в документ перед подписанием.

Как и любой другой договор, сделка о пожизненном содержании может быть обжалована в суде, но, как всегда, есть нюансы:

“Любой договор в Украине, заключенный нотариально, или нет, может быть оспорен в суде, полностью или частично, и признан недействительным и незаконным. После этого договор получает другую юридическую трактовку.

Если человек преклонного возраста принял решение, что ему будет кто-то помогать и он составляет договор об этом, то третье лицо не может вмешаться и обжаловать этот договор, ведь это волеизъявление лица.

Единственным исключением является нахождение человека на психиатрическом учете и доказательство того, что человек не может отвечать за свои действия ввиду расстройства. Тогда сделку оспаривают родственники лица, т.е. третьи лица”, – объясняет юрист

“Крыша”, махинации, обман: как действуют черные риелторы – примеры из юридической практики

Основная махинация, связанная с оформлением договора – детали сделки, объясняют юристы. Часто пожилым людям, согласно условиям договора, предлагают “сменить жилье”.

В этом случае незащищенный одинокий человек рискует оказаться в ветхом жилье в депрессивном населенном пункте, в его же квартире поселятся мошенники-“опекуны”. По бумагам, это “равноценный обмен”.

На деле – форменный обман под видом справедливой сделки.

“Очень часто, например, еще в Луганске до войны были такие ситуации, требовавшие вмешательства юриста. Ситуации, когда менялись условия жилья, т.е. престарелый человек переводился в другое, менее комфортное жилье, ему не предоставлялись условия содержания, или выдавалась меньшая сумма на содержание, и тогда начинались тяжбы”, – рассказывает Чудовский.

Если необходимо обжаловать договор о пожизненном содержании, без помощи квалифицированных специалистов не обойтись, но и здесь даже опытные юристы могут оказаться бессильными. На кону большие ставки, и если за дело взялась организованная преступная группировка, занимающаяся “уголовным бизнесом”, а не мошенник-одиночка, восстановить справедливость сложно.

“Честно – это очень сложно доказать. Изначально оформляя договор мошенники очень грамотно пользуются услугами юристов, к тому же, как правило имеют “крышу” в правоохранительных органах, и доказать,  что было совершено мошенничество – очень сложно

Бывает, что такой договор оформляется и без ведома человека, бывает, что человеку неправильно трактуются юридические условия, к примеру, показывают одно жилье для обмена, а на деле предоставляют другое.

В зоне риска оказываются социально необеспеченные люди, злоупотребляющие алкоголем, престарелые, психически больные, зависимые или легко внушаемые лица”, – говорит адвокат.

Как уберечь себя и близких от мошенничества с договором пожизненного содержания

Юрист-криминолог Анна Маляр объясняет: при оформлении договора пожизненного содержания следует всегда учитывать человеческий фактор. Мошенники знают, на какие слабости нужно давить, а слабость пожилых людей – в их плохой адаптированности к современной “эпохе fake-news”.

Сегодня проверка информации и ее анализ обычное дело. Пожилые люди прожили жизнь в эпоху, когда “верить написанному” считалось нормой, а доверие к СМИ было практически безоговорочным.

Такие люди могут открыть дверь незнакомцу, если он в форме полицейского, или сообщить персональные данные человеку, представившемуся работником банка.

То есть, это касается не только договоров пожизненного содержания.

“Знаю ситуацию, когда мужчина, которому за 70, нашел себе спутницу жизни. Сыграли свадьбу, но в этот же год его здоровье пошло под откос и вскоре он умер. По странному стечению обстоятельств и к удивлению родственников оказалось, что все имущество он незадолго до смерти завещал новой жене”, – рассказывает Маляр.

Нередки и обратные ситуации, когда люди, нуждающиеся в опеке, внезапно расторгают договор пожизненного содержания, и люди, потратившие время, силы и средства на опеку, оставались ни с чем. Подобные поступки могут возникнуть из-за конфликтов, к ним склонны излишне эмоциональные люди.

Тем не менее, как объясняет Анна Маляр, уберечь себя от мошеннических схем можно, руководствуясь простыми правилами:

  • Не следует доверять “горячим предложениям”. Если вас убеждают, торопят, просят или требуют подписать документ немедленно – это явный признак, что от вас хотят что-то скрыть;
  • Не нужно спешить принимать решение. Отсрочка на неделю не изменит ситуацию, но позволит взглянуть на ситуацию трезво, и более объективно
  • Следует избегать навязчивой заботы. Если человек излишне услужлив, то велик риск, что он хочет извлечь в итоге максимальную выгоду. Мошенники понимают, что, принимая услугу, человек чувствует себя обязанным.
  • Чаще общайтесь с близкими. Тогда перед тем, как подписать тот или иной договор, он обратится за советом

Напомним, ранее новости “Сегодня” рассказывали, как мошенники обманули столичных пенсионеров на 100 тысяч гривен.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/ukraine/dosmotret-za-kvartiru-v-kieve-razbiraemsya-v-chem-riski-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-i-kak-ih-izbezhat-1280832.html

Договор пожизненного содержания (ухода): как минимизировать риски | ЮРЛІГА

Договор с пожилыми людьми

Многие ждут очереди на улучшение жилищных условий годами, одной из альтернатив такого явления является заключить договор пожизненного содержания, но как в любом варианте, здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим.

Итак, наш законодатель дает следующее понятие договора пожизненного содержания в соответствии с ним одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. (Статья 744 Гражданского кодекса Украины).

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Следует отметить, что право собственности по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю сразу после его регистрации, если договор подлежит государственной регистрации (право собственности на недвижимое имущество) и/или удостоверения договора нотариально.

Данный договор имеет свою особенность, приобретатель (новый владелец) не имеет право распоряжаться (право подарить, продать, заложить, обременять долгами и т.д.) такое имущество при жизни отчуждателя, это указывается в самом договоре. Нотариус накладывает запрет на такое распоряжение, о чем вносит соответствующую запись в реестр обременений недвижимого имущества.

Большое распространение получил договор пожизненного содержания взамен на передачу недвижимого имущества (квартиры, дома). Такие договора заключаются, как правило, с пожилыми людьми, которые не могут без посторонней помощи, или у кого нет родственников, и они не могут себя содержать за счет мизерной пенсии и т.д.

Перед тем, как решиться на такой шаг, заключив договор пожизненного содержания, Вы для себя должны решить следующие вопросы:

· Обеспечены ли Вы жильем, и готовы ли Вы ухаживать (платить) за пожилым человеком длительное время?

· Знаете ли Вы историю данной квартиры и самого Отчуждателя (здоровье, родственников, жизненную историю и т.д.)?

Если Вы ответили утвердительно и все же решили заключить такой договор, то Вам следует знать следующее:

1) Перед заключением договора пожизненного содержания, Вам необходимо позаботиться о наличии у Отчуждателя двух справок, первая справка из психоневрологического диспансера о том, что Отчуждатель не состоит у них на учете и понимает значение своих действий. Вторая справка, что лицо не состоит на учете у нарколога.

Примечание: Справки необходимы для того чтобы в случае обжалования родственниками данного договора, Вы сможете подтвердить, что Отчуждатель при заключении договора понимал значение своих действий, мог управлять ими и был полностью дееспособен. Справки не являются обязательными, но они желательны с точки зрения будущих доказательств.

2) Лучшим вариантом заключения договора пожизненного содержания является, когда в нем все услуги имеют денежный эквивалент, и Вы их платите или почтовым переводом, или на счет в банке, это когда лицо может самостоятельно себя обслуживать. Другим вариантом является, когда Вы платите официально людям, которые профессионально смотрят за престарелыми людьми.

Примечание: Предусмотренный порядок оплаты является лучшим вариантом обезопасить себя от действий недобросовестного Отчуждателя. Доказательствами выполнения договора будет служить чеки о переводе денег, или отчет сиделки и уплата данных средств за данные услуги.

3) В случае если Вы все-таки решили самостоятельно ухаживать, то в договоре необходимо более конкретно прописать, что Вы должны выполнять, сколько раз убирать, сколько раз в день приходить и т.д. Чем четче будут прописаны обязанности, тем лучше для Вас будет в будущем отстоять договор.

4) Ведите дневник прихода и ухода к Отчуждателю с указанием даты и времени посещение. В дневник необходимо записывать дела, которые вы сделали, еще лучше будет, если этот дневник будет подписывать Отчуждатель. Сохраняйте все чеки из магазинов, если покупаете на рынке, указывайте это в дневнике.

5) Постоянно поддерживайте, контакты с соседями, разговаривайте с ними, поскольку они могут служить в будущем свидетелями на Вашей стороне. Другими словами, чем больше доказательств Ваших добрых дел соберете, тем лучше будет отстоять Ваши права в случае недобросовестности Отчуждателя или его родственников.

Помните, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда в двух случаях:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

В случае, расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением Вами своих обязанностей по договору, расходы, сделанные Вами на содержание и (или) досмотра отчуждателя, не подлежат возвращению.

Виталий Панов, управляющий партнер АО «ВСП ГРУП»

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/92881_dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-ukhoda-kak-minimizirovat-riski

ГосЗащита
Добавить комментарий