Инженерные системы мкд это

Что такое МКД? — Центр общественного контроля в сфере ЖКХ

Инженерные системы мкд это

Во-первых, давайте попробуем разобраться – а что такое собственно многоквартирный дом? Где начинается и где кончается то, что нам кажется так понятным и знакомым? Современный многоквартирный Дом (разрешите профессионалу называть его именно так – уважительно, с большой буквы) – это не только фундамент, стены и крыша, – то бишь конструктивные элементы, не только земля, на которой Дом расположен, и не только инженерные системы обеспечения жизнеспособности здания (электро-, тепло, – водоснабжение, водоотведение, лифты и т.д.). Дом – это в первую очередь объект собственности, и собственность эта не только личная (квартиры), но еще и общая, коллективная, долевая. А поскольку большая часть МКД представляет собой собственность именно общедолевую, то и нашему объектунедвижимости требуется управление этой собственностью. И управление собственностью, которое оценивается в миллиарды рублей, должно осуществляться не абы как, а с определенными целями и по определенным правилам, описанным в Жилищном кодексе и еще во многих иных нормативных документах. Поэтому Дом – это еще и весьма сложный объект права.

Для сомневающихся в последнем предложу не самую сложную задачку из современной жилищной практики: является ли блокированный дом (еще известный, как «таун-хаус») многоквартирным домом? И задачка эта совсем не теоретическая, – например, собственники помещений МКД должны, по последнему законодательству, перечислять взносы за капитальный ремонт своих зданий, а собственники помещений в таун-хаусах – должны или нет? Ответ на такую задачку сможет дать только подкованный специалист, или, по крайней мере, грамотный человек, активно интересующийся данной тематикой. А пока мы должны с сожалением констатировать, что официального понятия многоквартирного дома в законодательстве – нет. Но несовершенство жилищного законодательства не дает нам права на пассивность и уныние, на отход от главной задачи – содержания нашего жилья в достойном виде, от насущных проблем эксплуатации МКД. Давайте, кстати, сразу договоримся о профессиональной терминологии: управление Домом – категория правовая и экономическая, подразумевает управление собственностью и финансовый контроль, в то время как эксплуатация – категория производственная, ее суть в проведении всех необходимых работ и технических процедур. Под содержанием здания (СЗ) будем понимать общие затраты на управление и эксплуатацию Дома.

Но вернемся собственно к Дому, к его границам. Если крышаавтоматически определяет верхнюю границу Дома, то с прочими границами далеко не все ясно. Даже самая нижняя точка фундамента не является границей Дома снизу, поскольку в интересах собственников находятся еще десятки метров книзу и копать непосредственно под фундаментом, понятно – нельзя.

Да и по горизонтали тоже не все просто. Если само строение заканчивается отмосткой вокруг фундамента, то в состав имущества Дома, входит и придомовая территория. Данный земельный участок после городского межевания должен получить точные границы, кадастровый паспорт и стать полноценным общедолевым имуществом владельцев МКД.

Но и это еще не все, к Дому подходят различные подземные коммуникации – трубопроводы, кабели различного назначения.

Зона балансовой принадлежности по каждой такой сети определяется условиями договора (или акта разграничения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (РСО), а если такого документа нет, то по умолчанию границей считается внешняя сторона фундамента здания.

Но надо понимать, что балансовая принадлежность далеко не всегда до метра совпадает с зоной эксплуатационной ответственности.Так, например,границей эксплуатационной ответственности систем водоотведения и ливневого водосброса, согласно действующим нормативным актам, является стенка первого наружного колодца, который может отстоять от фундаментаздания на десятки метров.

Те же или схожие принципы действуют и в отношении границ общего имущества МКД и имущества конкретной квартиры.

Если договором управления не предусмотрено иного, то границами принадлежности являются: внешняя сторона входной квартирной двери, оконной конструкции, внутренняя сторона межквартирных перегородок,первое отключающее устройство инженерной сети. Последнее важно помнить при возникновении аварийных протечек (не самая редкая авария в МКД).

Так, если прорыв трубопровода произошел на «стояке», до входного вентиля (или вышел из строя сам вентиль), то ответственность за ущерб будет нести управляющая организация. Но собственнику квартиры при этом надо проследить за правильным составлением акта об аварии, а лучше самому активно участвовать в процессе.

Во всяком случае, прежде чем ставить подпись под документом такого рода, не поленитесь перечесть его критически 2-3 раза или показать опытному юристу. Прикиньте, какова стоимость ремонта двух-трех (а подчас и более) нижерасположенных залитых квартир, и только тогда принимайте решение.

Из этих же соображений, если делаете капитальный ремонт квартиры, не забывайте о Вашей потенциальной ответственности за подобные случаи (за аварии в квартире отвечает ее собственник).

Очень тщательно надо подходить к заключению договора с ремонтными организациями, да и на проекте переоборудования квартиры надо обязательно иметь визу руководителя управляющей компании – «согласовано».

За всякого рода недоделки, допущенные шабашниками (работы без договора и гарантийной ответственности), ответить придется своим кровным рублем.

Кроме всего, у каждого Дома должен быть технический паспорт. Он составляется БТИ впервые – при вводе дома в эксплуатацию и потом периодически обновляется. Технический паспорт здания отражает многие его конструктивные характеристики, но в первую очередь – площади.

Общую площадь здания, площади квартир, общих и технических помещений, мест общего пользования, шахтных сооружений, кровли, подвала и т.д.

Эти параметры исключительно важны и в первую очередь характеризуют объект недвижимости – его продаваемую (арендуемую) площадь, объемы служебных и технических помещений, убираемую площадь и т.д.

Не забудем и о площади Дома, как о важнейшей экономической характеристике: суммарный бюджет МКД складывается из тарифа на содержание (в рублях за квадратный метр), умноженного на квадратные метры общей площади Дома.

Даже если собственники помещений решили провести общее собрание, то без сведений об общей площади Дома (и площадикаждого помещения – квартир и нежилых помещений) им никак не обойтись.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) количество собственника, равно как и участие в содержании здания, пропорционально его доле в общем имуществе МКД. А доля эта, в свою очередь, пропорциональна площади конкретного помещения.

Без математики нам никак не обойтись, даже основные нормативные документы отрасли полны формулами, используемыми для разнообразных экономических расчетов.

Итак, доляD(i), относящаяся к помещению № i равняется соотношению площади помещения к площади здания (чаще выражаемая в процентах):

D(i) = Sо(i)/Sоз;

где:

Sо(i) – общая площадь личного помещения № i;

Sоз – общая площадь всех помещений личной собственности (не считая помещений общей собственности) здания;

Sоз = Σ Sо(i); (i = 1..N);

N – количество личных помещений в здании (в МКД).

  • здесь и далее под помещениямиличной собственности (или личными помещениями) понимаем помещения находящиеся в личной (частной) собственности физических или юридических лиц, в отличие от помещений, находящихся в общей долевой собственности. Знаком «µ» будем помечать оригинальные авторские предложения, не вошедшие пока в широкую практику.

Сумма всех долей равняется:

ΣD(i) = ΣSо(i)/Sоз = 1; (или 100%).

Здесь уместно вспомнить, что до 2005 г. общая площадь квартир в МКД органами БТИ определялась с учетом летних помещений (террасы, балконы и лоджии), а после принятия ЖК в 2005 г. – без их учета. Свидетельство о регистрации права собственности, выданное после 2005 г.

, подтверждает безусловное право собственника на квартиру без учета летних помещений (без балконов и лоджий),хотя экспликация (план помещений) подтверждает наличие таковых в квартире. Это первый, но далеко не единственный казус жилищного законодательства.

А на некоторые вопросы закон вовсе не дает прямых ответов, вступает в силу сложившаяся судебная практика.

Радиатор отопления в квартире – общее имущество или личное? Окно – это часть фасада дома или принадлежность конкретной квартиры? На эти и подобные вопросы – в следующих сериях рубрики “ЖКХ – просвещение”.

Материал предоставлен НП “ЖКХ Контроль”

Вернуться в документов

Источник: http://gkh.opko43.ru/useful/165/5838/

Инженерные системы мкд это

Инженерные системы мкд это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Инженерные системы мкд это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Горячее водоснабжение — круглосуточ­ное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необхо­димых объемах по присоединенной сети в жи­лое помещение.

Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Памятка по ЖКУ: что нужно знать собственникам жилья?

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Зачастую ТСЖ подписывают соглашения с ресурсоснабжающими организациями «на автомате», считая, что договор стандартный, и им все равно ничего изменить не удастся. А заодно оформляют и Акт разграничения эксплуатационной ответственности, согласно которому на плечи собственников ложится ответственность за объекты внешней инфраструктуры.

Впервые на это указал президиум ВАС РФ (постановление от 15 декабря 2009 г. №14801/08), признав, что часть тепловых сетей, посредством которых осуществляется теплоснабжение как жилого дома, так и другого здания, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в МКД.

Пунктом 3 указанных Критериев предусмотрено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома индивидуального прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Непрерывная циркуляция через закольцованные стояки и розливы обеспечивает мгновенную подачу горячей воды к любой точке ее разбора и круглосуточную работу полотенцесушителей.

Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Модернизация многоквартирного дома — вид преобразования, при котором производится частичная перестройка и переоборудование многоквартирного дома с целью приведения его в соответствие с современны­ми функциональными и эстетическими требованиями.

На практике, как правило, не удается найти документы, позволяющие признать объекты инженерной инфраструктуры вне стен дома общим имуществом ТСЖ, если, конечно, собственники помещений МКД не приняли решения о включении их в состав общего имущества.

Инженерные системы в многоквартирных домах

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если вам предстоит установка системы отопления, то ваш первый шаг — проектирование. Начинать следует с определения количества тепла для каждой комнаты. При этом важно учитывать возможные теплопотери. Собрав нужные данные, можно приступать к выбору отопительного котла необходимой мощности.

Коммунальные услуги — деятельность по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспе­чивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Тем не менее, со временем многие из этих коммуникаций и систем начинают выходить из строя. Например, на канализационных трубах возникают отложения, которые приводят к засорам и даже разрушению того материала, из которого трубы изготовлены. И тогда уже требуется их наладка.

Иначе обстоит дело с инженерной инфраструктурой, расположенной вне стен дома в непосредственной близости от МКД и предназначенной для обслуживания дома (например, насосные станции, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и соответствующие сети до стен дома).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Дефект элемента многоквартирного дома — неисправность (изъян) элемента мно­гоквартирного дома, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку общедомового прибора учета или отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями.

Капитальный ремонт многоквартирно­го дома — ремонт многоквартирного дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

В настоящее время для ТСЖ не стоит вопрос, кто должен обслуживать и ремонтировать внутридомовые инженерные сети, включая встроенные тепловые пункты, насосы для подкачки воды и т. п.

Он разводит воду по стоякам водоснабжения. Розлив ХВС обычно тупиковый (вода в нем движется только при ее разборе потребителями) и имеет диаметр 25-100 мм в зависимости от количества подключенных точек водоразбора.

На время отсутствия водосчетчика вода подается в здание через обводную линию или через установленный на место прибора патрубок с тем же диаметром присоединяемой резьбы.

Техническое обслуживание инженерных систем является основой бесперебойной работы любого здания. Значительно дешевле предотвратить поломку, чем устранять ее, когда она уже произошла. График планово- профилактических работ разрабатывается на основе технической документации заводов-изготовителей оборудования.

Сперва произведите расчет потребности жильцов в энергоносителях, а затем подготовьте разрешительную документацию. После того, как пакет документов будет утвержден, можно приступать к монтажу электрических и энергетических систем. Обратите внимание на важность установки нормативных счетчиков имеющихся энергоресурсов.

Вот почему при проведении капитального ремонта в доме желательно произвести и замену инженерных систем. Это позволит избежать проблем с их эксплуатацией в дальнейшем.

Это входит в полномочия отдела муниципального жилищного контроля управления ЖКХ администрации города Благовещенска.

Система водоснабжения бывает трех типов:

  • коллекторная;
  • последовательная;
  • комбинированная (смешанная).

В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок — нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки.

Проект перечня услуг и работ представляется собственникам помещений в МКД для утверждения управляющей организацией или ТСЖ, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме — одним из таких собственников.

Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах — это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

Зачастую ТСЖ подписывают соглашения с ресурсоснабжающими организациями «на автомате», считая, что договор стандартный, и им все равно ничего изменить не удастся. А заодно оформляют и Акт разграничения эксплуатационной ответственности, согласно которому на плечи собственников ложится ответственность за объекты внешней инфраструктуры.

Как видите, спроектировать инженерные системы жилого дома. Поэтому мы предлагаем комплексное поэтапное выполнение всех работ (проектных, строительных, монтажных, производственных, инженерных, геодезических и т.д.), благодаря которым можно быстро получить качественный инженерный проект.

По всем вопросам сотрудничества, обращайтесь по телефону 209-09-40.

Последовательная схема горячего водоснабжения многоэтажного дома — это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу.

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты».

У кранов с сальниковой набивкой течь по штоку обычно означает выработку сальника. Иногда проблему решает подтянутая гайка сальницы; куда чаще сальник приходится набивать заново.

Статья 19. Специальные требования по снижению шумов и звукоизоляции помещений

Для того, чтобы избавиться от лишних расходов и восстановить справедливость, ТСЖ может обратиться в Администрацию города (или в суд) с заявлением о признании объектов бесхозяйными с последующей передачей их в муниципальную собственность.

При проектировании уделяется внимание бесперебойности в их работе, а также оборудованию, благодаря которому инженерные системы жилого дома могут быть работать в автономном режиме или в централизованном (подключение к центральным городским коммуникациям).

Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс мероприятий и работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания, позволяющий обеспечить их надёжную и безаварийную эксплуатацию в течении всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.

Источник: https://sadiki-nsk.ru/trudovoe-pravo/1558-inzhenernye-sistemy-mkd-yeto.html

Инженерные системы многоквартирного дома что это – ЖКХ

Инженерные системы мкд это

Инженерные системы представляют собой комплекс технических решений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей. Вне зависимости от целевого предназначения помещения, пространство должно максимально насыщаться инженерными системами, поскольку здание без таких сетей будет нефункциональным и безжизненным.

Все инженерные сети и коммуникации делятся на наружные и внутренние системы. Как и положено внутренним сетям, они располагаются внутри объекта, а наружные, соответственно, локализируются снаружи сооружения или здания.

Поскольку инженерные сети и инженерные системы призваны обеспечить жильцов уютом, комфортом и теплом, то их можно разделить на следующие группы:

  • системы теплоснабжения;
  • системы водоснабжения и водоотведения;
  • системы вентиляции и кондиционирования;
  • системы наружного освещения;
  • системы газоснабжения;
  • сети сигнализации и связи;
  • системы электроснабжения.

Рассмотрим более подробно, как выглядит организация инженерных сетей.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети – понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

  • Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
  • Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
  • Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

 Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

  • противопожарные;
  • производственные;
  • хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

  • промышленными;
  • поселковыми;
  • городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без  современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

  • искусственными и естественными;
  • вытяжными и приточными;
  • моноблочными и наборными;
  • местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека.

Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.

На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

  • на несущих тросах;
  • на фасадах зданий;
  • на подвесах;
  • на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ  — это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

  • абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
  • внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего.

  Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета,  телефонной связи, радио и телевидения.

Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

  • линии электропередач;
  • распределительные устройства и подстанции; 
  • инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

О том, как могут быть организованы инженерные сети дома можно попсмотреть в следующем ролике:

Прочтите также:

  • Строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций

←Вернуться

Источник:

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома :

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей.

Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние.

В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Водоснабжение дома

При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение.

От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д.

В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей.

Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично.

Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

Системы канализации

При рассмотрении инженерных сетей и коммуникаций нельзя обойти канализацию. При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей (это делается до начала строительства зданий на участке) выполняется ряд действий:

  1. Выбирается место расположения системы очистки сточных вод.
  2. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации.
  3. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации.
  4. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды.
  5. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Это только основные моменты, которые нужно учитывать при проектировании канализации. Более подробно требования излагаются в ГОСТах, СНиПах, и иных технических документах.

Электроснабжение

При сооружении инженерных коммуникаций производится расчет всех важных параметров.

В частности, провода, по которым протекает электрический ток, должны быть расположены как можно дальше от систем газоснабжения или водопровода (особенно горячего).

Пожалуй, электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры.

Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме.

Особенно это заметно в частных домах, у которых все нагревательные приборы электрические и система водопровода автономная.

Прежде чем начинать монтаж электропроводки, нужно произвести расчеты и тщательно продумать электрическую схему. В ней обязательно указываются все потребители электроэнергии, устройства защитного отключения и автоматические выключатели.

Газопровод

Если нет системы центрального отопления, то эта инженерная коммуникация играет важную роль. К ней подключается не только плита для приготовления пищи, но котел отопления, камины и т. д. При помощи системы газоснабжения можно получить практически полный цикл для жизнеобеспечения дома в частном секторе. Именно при помощи бытового газа происходит нагрев проточной воды для использования.

При отсутствии электроснабжения в доме можно произвести подключение к газопроводу генератора. Метан (газ, используемый в быту) – это универсальный вид топлива, относительно дешевый. Поэтому его можно использовать для любых целей.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты:

  1. Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет.
  2. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе.
  3. Теплопотери зданий и инженерных сооружений.
  4. Тип топлива.

Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции:

  1. Приточная.
  2. Принудительная.
  3. Смешанная.

Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Источник:

Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей многоквартирного жилого дома

Инженерные системы мкд это

  • стояки;
  • ответвления от стояков в квартирах допервого отключающего устройства (до крана);
  • замена комплекса оборудованияповысительных насосныхустановок;
  • замена оборудования и оснащенияпожарного водопровода;
  • разводящие трубопроводы втехподполье.
  • замена в подвале выводящих трубсистемы водоотведения;
  • замена стояков системыводоотведения;
  • замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, атакже другого оборудования, расположенного всети;
  • замена канализационныхтрапов;
  • замена ливневой канализации.
  • замена в техническом помещенииразводящих магистралей системыотопления;
  • замена стояков системы отопления (докрана);
  • замена регистров, радиаторов отопления вместах общегопользования;
  • замена запорной арматуры в системеотопления;
  • замена в комплексе оборудованияиндивидуальных тепловыхпунктов;
  • замена теплообменника.
  • замена вводно-распределительныхустройств;
  • замена внутридомовых разводящихмагистралей;
  • замена распределительных этажных щитов (без установкиэлектросчетчиков);
  • замена электрических сетей иэлектрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла ит.п.);
  • замена сети освещения помещений производственно-техническогоназначения (техподполье, чердаки);
  • замена сети освещения мест общегопользования (внутреннее освещениеподъездов);
  • замена сети наружного освещения местобщего пользования;
  • замена электрических сетей дляпитания электрооборудованиялифтов.
  • замена внутридомовых разводящихмагистралей;
  • газоснабжения;
  • замена стояковгазоснабжения;
  • замена запорной и регулировочнойарматуры;
  • ремонт газовойкотельной;

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

  1. Система центрального отопления — 25 лет.
  2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  6. Системы газоснабжения – 20 лет.
  7. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Важно! Свободный стиль написания заявления в соответствующую структуру, которая рассматривает данный вопрос, не является причиной для отказа в его принятии!

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается, когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Источник: http://xn--e1aaircgvbdg1a4f.xn--p1acf/kapitalnyj-i-tekushchij-remont-inzhenernykh-setej-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

ГосЗащита
Добавить комментарий