Как сдать квартиру неофициально

Зачем сдавать квартиру легально

Как сдать квартиру неофициально

Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что хозяйка не хочет платить налоги. Это нелегально.

Сергей Болдин

юрист, сдает квартиру

Такие жильцы не могут зарегистрироваться в квартире, они избегают участкового, а их ребенок не может ходить в детский сад около дома. Они оплачивают проживание наличкой или с назначением перевода «материальная помощь», а соседям говорят, что они родственники хозяйки.

Хозяйка не хочет слышать про официальную сдачу: для нее это потеря денег и времени. В нюансах официального найма она разбираться не хочет. И так сейчас живут многие арендаторы в России.

Я юрист и тоже сдаю квартиру, только делаю это законно. Я знаю, что жильцам нужна регистрация, чтобы ребенок мог ходить в детский сад рядом с домом. Мои жильцы зарегистрированы в квартире, а я плачу НДФЛ с доходов от сдачи. Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.

Как правило, при нелегальной аренде договор никто не составляет. А если и составляет, то никому не показывает, чтобы не афишировать сдачу.

Такой договор все равно не работает: собственник не сможет предъявить претензии нанимателю и потребовать в суде компенсацию за порчу имущества или за просрочку оплаты, потому что иначе он может попасть в поле зрения налоговой инспекции. А наниматель не сможет зарегистрироваться по месту пребывания.

Базовые обязанности нанимателя и наймодателя закреплены в главе 35 ГК РФ. Но некоторые из них можно изменить договором.

Например, читатели Т—Ж часто спрашивают: кто должен платить за мелкий ремонт в сдаваемой квартире — жилец или собственник? По статье 681 ГК РФ, текущий ремонт должен организовывать и оплачивать наниматель, но в договоре с хозяином можно предусмотреть иное — как договоритесь.

Я сдавал квартиру после генеральной уборки. В договор включил пункт о том, что жильцы при выезде тоже обязаны оставить после себя убранную квартиру. Если бы они не убрались, я бы вычел стоимость уборки из обеспечительного платежа (в жизни его часто называют депозитом) — это я тоже прописал в договоре.

Чтобы мои жильцы были дисциплинированными плательщиками, я добавил в договор условие о штрафе за несвоевременную оплату. Еще мы предусмотрели удобную процедуру одностороннего расторжения договора: просто договорились известить друг друга по смс или электронной почте.

Еще я добавил условие о том, что все возможные споры будут разрешаться в удобном для меня суде, а не в суде по месту жительства ответчика.

Расторгнуть наш договор можно в одностороннем порядкеСпоры будем решать в ближайшем к квартире судеПеред выселением мои жильцы должны будут прибраться в квартире

Многие хозяева скрывают от соседей, что сдают квартиру, а жильцов вынуждают притворяться своими родственниками. Они опасаются недоброжелателей, которые могут пожаловаться на нелегальную аренду.

С договором скрываться не нужно. Если зачем-то придет участковый, налоговый инспектор или сотрудник управляющей компании, то мои квартиранты просто покажут им договор и скажут, что я плачу налоги.

Кроме соседей, о нелегальной аренде могут узнать сотрудники ЖЭКа — слышал, что их привлекают к поквартирным рейдам. С управляющей компанией у меня не такие хорошие отношения, как с соседями, — однажды она уже проиграла мне суд. Но так как я сдаю квартиру официально, то никакие претензии от УК мне не страшны.

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя

Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию. Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита. Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

В договоре я описал мебель и технику, которая была в квартире изначально

Договор с жильцом поможет, если вы хотите застраховать квартиру на случай внезапного залива или других неприятностей.

А если отношения с квартирантами оформлены официально, риски, связанные с ответственностью нанимателя, можно застраховать. Если наниматель повредит имущество в квартире или затопит соседей, ущерб соседям и собственнику компенсирует страховая компания.

В случае с заливом бывают неоднозначные моменты. Например, кто должен компенсировать ущерб соседям, если залив произошел из-за прорыва подводки к стиральной машине? А если залив произошел из-за того, что наниматель не закрыл кран? Если собственник сделает страховку, таких неопределенностей не будет. В договоре страхования все подобные нюансы будут оговорены.

Вопрос с расходами на страхование квартиры мы с жильцами решили так. Я в любом случае собирался ее страховать, потому что мне так спокойнее. Страховка, которая меня устраивала, стоила примерно 7000 Р. Если добавить условие, что квартира сдается, то сумма увеличивалась на 3000 Р. Я оплатил страховку полностью, а жильцы компенсировали мне 3000 Р.

Так выглядит мой страховой полис. Обратите внимание, там есть отметка о том, что квартира сдается

Еще одно преимущество официальных взаимоотношений — оплату можно перечислять безналично.

Не надо каждый месяц встречаться для передачи денег, составлять расписки и хранить их.

Можно сделать простой безналичный перевод и честно указать, что суммы перечисляются за проживание в квартире, а я потом честно уплачу с них налог, когда буду подавать налоговую декларацию.

Я думаю, что эту статью читают не только собственники квартир, но и арендаторы. Если вы нормальные люди, скорее всего, хозяин квартиры сам заинтересован в том, чтобы вы жили в его квартире и оплачивали аренду. Вы можете провести с ним переговоры и договориться о тех условиях, которые вам подходят. Расскажу на своем примере.

Через какое-то время жильцы попросили зарегистрировать их в квартире. Я честно ответил, что при той цене, о которой мы договорились, не готов нести дополнительное налоговое бремя. Я предложил поднять стоимость аренды на размер налога — они согласились. Если бы я изначально сдавал квартиру по рыночной цене, я бы согласился разделить налоги пополам.

Дальше разберу несколько стратегий переговоров с хозяином квартиры в зависимости от его страхов и предубеждений.

Нежелание платить налоги. Это понятно: ваши первоначальные договоренности не учитывали уплату налога. С налогом хозяин будет получать меньше.

Обсудите увеличение оплаты. Поскольку легальная аренда дает преимущества и арендодателю и арендатору, предложите разделить сумму налога поровну.

Увеличение расходов на ЖКХ. Из-за регистрации в квартире новых жильцов, стоимость коммунальных услуг может вырасти. Выясните, какие платежи в счете зависят от числа зарегистрированных. Обычно это водоснабжение, если в квартире нет счетчиков. Возьмите эти траты на себя.

Мои жильцы сами платят за коммунальные услуги по счетчикам.

Опасение, что все это долго и сложно. Кажется, что придется тратить много времени на подачу налоговой декларации и оформление временной регистрации.

Но заполнить налоговую декларацию можно в личном кабинете на сайте налоговой. Сервис сводит вероятность ошибки к минимуму и упрощает процесс заполнения. Подать декларацию можно там же дистанционно либо почтой.

Как это сделать, мы подробно писали в статье «Платим НДФЛ самостоятельно».

Если хозяина квартиры все равно пугает необходимость заполнять декларацию, предложите ему в этом помочь.

Регистрация делается в ближайшем МФЦ. Это быстро, и документов нужно минимум.

Никакой госпошлины платить не нужно. На всякий случай стоит еще взять с собой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и договор найма.

Документы также можно подать электронно или почтой. Для регистрации своих квартирантов я обращался непосредственно в МВД, а на прием записался через портал госуслуг. О записи мне пришло такое уведомление:

Право собственности на квартиру остается у арендодателя и к жильцу не переходит. Так же как и право регистрировать кого-либо еще в этом жилье.

Если договор аренды расторгнут досрочно, собственник может обратиться в то же самое МФЦ с заявлением о снятии арендатора с регистрационного учета. Это заявление можно написать в свободной форме.

Я потратил около получаса на регистрацию жильцов по месту пребывания. Столько же времени планирую потратить на подачу налоговой декларации по итогам года.

Мои жильцы платят больше той суммы, на которую рассчитывали сначала, зато у них есть регистрация. Вместе мы потратились на страховку квартиры.

Это плата за то, что я не боюсь претензий от налоговых органов, а жильцы в моей квартире чувствуют себя как дома.

Собственник, который сдает квартиру и не платит налог, рискует получить уголовный штраф в размере 100—300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы.

Например, собственник получает за квартиру — 30 000 Р в месяц. Это 360 000 Р в год. За год он должен заплатить НДФЛ 13% — это 46 800 Р. До 30 апреля 2019 года он должен подать налоговую декларацию, а до 15 июля перечислить сумму налога в бюджет.

Допустим, собственник налоги не платил. Налоговая инспекция 15 июля 2020 года обнаружила нарушение и привлекла его к ответственности. Просрочка для представления декларации собственника — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:

5% × 46 800 Р × 15 месяцев = 35 100 Р

Это превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 14 040 Р.

Еще 18 720 Р составит штраф за умышленную неуплату налога. Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.

А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.

Судебная практика. К уголовной ответственности собственников квартир за неуплату налогов привлекают редко. Я нашел два таких случая. В 2009 году Головинский районный суд Москвы приговорил собственника к штрафу в 100 000 Р за неуплату налогов в сумме 115 000 Р. Тогда к ответственности по статье 198 УК РФ привлекали за неуплату налогов от 100 000 Р.

А в 2012 году Хамовнический районный суд Москвы приговорил еще одного собственника к штрафу в 150 000 Р, правда, там сумма неуплаченного налога превышала миллион.

Суммы, которые должен уплатить собственник, в судебном акте не указаны, как и не указано, каким образом проходила выездная налоговая проверка. Но наиболее вероятно, что налоговики получили информацию о сдаче квартиры в аренду от участкового или от соседей.

В общем, рекомендую легализоваться.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Как сдать квартиру без проблем: откуда ждать неприятностей?

Как сдать квартиру неофициально

Две основные проблемы сдачи квартиры в аренду – это получить адекватную цену за своё жильё и сделать так, чтобы не обманули. В Украине есть лишь один проверенный способ обезопасить себя от рисков – это вести отношения на договорной основе.

Существует два основных вида сдачи квартиры в аренду:

  1. На длительный срок (несколько месяцев или лет);
  2. На непродолжительный период (от дня до месяца).

Первый вопрос – это получить адекватную цену за своё жильё.

Чтобы узнать рыночную стоимость, нужно обратиться к популярным сайтам с объявлениями. Один из самых посещаемых сайтов – DOM.RIA, где существует тематический раздел.

Достаточно выбрать свой город, район, оценить условия проживания – и можно назвать цену с точностью до 10 процентов.

Составление договора найма

Проверенный способ, как избежать проблем при сдаче квартиры – заключить письменное соглашение. Если клиент наотрез отказывается от такого шага – это повод задуматься. В договоре в обязательном порядке нужно отразить следующие реквизиты:

  1. Данные сторон. К ним относится ФИО, адрес регистрации, сведения из паспорта, контактные телефоны.
  2. Предмет аренды. Важно с высокой степенью точности определить объект: точный адрес, кадастровый номер, указав, сдаётся вся квартира (дом) или комната.
  3. Цена договора. Стоимость указывается в национальной валюте или в евро (долларах) на момент оплаты с привязкой ко времени (за день, месяц, год).
  4. Сроки выплаты. Деньги могут взиматься наперёд (полностью или частично), так и по факту оказанной услуги.
  5. Перечень материальных ценностей, находящихся в квартире. Следует отразить всю бытовую технику мебель, их состояние, так как в случае порчи или повреждения невозможно взыскать деньги с виновника.

Это важно:

В договоре, заключаемом на длительный срок, можно указать сумму залога, выплачиваемого в случае повреждения (уничтожения) имущества.

При обнаружении недостатков арендодателю нужно составить акт, с обязательным участием арендатора. Для подтверждения сведений можно привлечь соседей.

Также в договоре может быть указана обязанность постояльцев проводить уборку, ремонт, не нарушать режим проживания.

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры

Проблемы сдачи квартиры могут возникнуть по трём направлениям: нерадивые арендаторы (или их полное отсутствие), претензии государственных органов, недовольство соседей.

Рассмотрим самые распространённые неприятности:

  1. Проблемы при сдаче. При невозможности найти арендатора нужно давать объявления в социальные сети, на бесплатных сайтах либо прибегнуть к услугам риэлторов.
  2. Арендатор не платит арендную плату.

    Основные проблемы при сдаче квартиры – финансовые, и связаны они с нерадивым нанимателем. В этом случае средства можно взыскать лишь через суд, при определенных условиях можно удержать имущество должника.

  3. Материальный ущерб от арендаторов.

    Как отмечалось, необходимо составить акт о выявлении повреждённых предметов. В дальнейшем деньги взыскиваются либо из залога, либо через суд.

Недобросовестные арендаторы квартиры – настоящая беда для собственника жилья.

Чтобы не позволить таким людям реализовывать свои тёмные схемы, с нанимателем следует поддерживать контакт.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Если жильё находится в муниципальной собственности, договор поднайма для извлечения прибыли фактически заключать нельзя. Однако квартиру можно либо приватизировать, либо сдавать неофициально.

Как правильно сдать квартиру посуточно?

Проблемы сдачи квартир посуточно возникают повсеместно: это поиск постояльцев, уборка за ними, порча и кражи имущества. Если мы говорим о самом дешёвом сегменте, можно использовать такие вещи и предметы быта, которые трудно или невозможно повредить, нерационально похищать. Но в премиальном секторе так сделать не получится.

Поиск постояльцев. Кого заселять, а кому отказать?

Проверенный способ как можно избежать проблем при сдаче квартиры – позволять проживание только «хорошим людям». Важно понимать свою целевую аудиторию: парочки, ищущие уединения, туристы, бизнесмены. Не стоит заселять тех, кто отказывается показать паспорт, собирается отметить праздник большой компанией.

Оптимальная комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду:

  1. Прочная и износостойкая мебель (вряд ли жильцы будут заботиться о состоянии предметов);
  2. Предметы, необходимые для быта (чайник, посуда, кухонная утварь);
  3. Средства коммуникации (повысить шансы на сдачу поможет wi-fi, телевизор, телефон).

Всё остальное – исходя из возможностей арендодателя. Чтобы сэкономить, можно приобрести подержанные предметы в комиссионном магазине или в интернете. Важно, чтобы вещи были в хорошем состоянии, иначе гостям едва ли понравится пребывание в таком жилье.

Стоимость посуточной аренды квартиры. Сколько можно заработать?

Прибыль зависит от количества постояльцев: чтобы получать стабильную прибыль, нужно, чтобы квартира не пустовала как минимум 15 дней в месяц. Например, в Киеве сутки обходятся от 20 до 100 долларов (зависит от района и условий). Из прибыли нужно вычесть расходы на квартплату, моющие средства, амортизацию предметов.

Как обеспечить безопасность?

Учитывая, что через сдатчика проходит большое количество людей, какой-то процент из них представляет опасность. Вот почему так важно подписывать договор с каждым клиентом, проверять паспорт и (по возможности) брать страховой взнос.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду

Можно ли избежать проблем при сдаче квартиры? Полностью – нет, но есть шанс минимизировать риски и возможные потери.

Есть несколько неприятностей, столкнуться с которыми может каждый:

  1. Мошенники. Такие люди могут внести незначительную сумму, пообещав расплатиться потом (в конце недели, месяца), и будут пользоваться добротой арендодателя до самого конца.
  2. Продажа арендованной квартиры.

    Трудно поверить, но всего за несколько дней злодеи успевают «продать» жильё нескольким людям, взяв с каждого предоплату.

  3. Неоплата телефонных счетов, коммунальных услуг, интернета. Как правило, забывчивостью грешат постоянные арендаторы.

Чтобы избежать всех этих проблем, документы постояльца нужно не только проверить, но и снять копию. Нет паспорта – нет заселения, проблемы с удостоверением личности – отказ от сделки.

Чтобы неоплата счетов не стала неприятным сюрпризом, проверять их нужно каждый месяц, заранее отключить междугороднюю и международную связь.

Какие налоги за сдачу квартиры в Украине?

Собственнику жилья не требуется в обязательном порядке регистрироваться в качестве частного предпринимателя. Можно платить ежегодно 18% НДФЛ плюс 1,5% – военный сбор. Средства уплачиваются путём подачи налоговой декларации в инспекцию по месту жительства раз в квартал.

Итак, ключевые риски заключаются в следующем:

  1. Имущество повреждено (испорчено). Спасти может либо страховой взнос, либо подача искового заявления в суд.
  2. Арендаторы покинули квартиру без оплаты. Защититься от такой беды можно лишь при взятии денег наперёд.
  3. Невнесение платы за услуги.

    Как отмечалось, нужно своевременно проверять счета по ЖКУ, интернету, телефону.

  4. Естественные риски. Арендатор может сжечь квартиру, залить соседей – необходимо страховать ответственность.
  5. Проблемы отношений с соседями.

    Чтобы не испортить дружбу, следует отказаться от шумных компаний.

Где найти квартиру в аренду?

С аналогичными рисками сталкиваются те, кто ищет жильё для временного проживания. Подыскать подходящий вариант можно на сайте DOM.RIA, где находятся проверенные объявления. Квартиры проверяются агентом, который совершает панорамную съёмку (360 градусов).

Источник: https://inlviv.in.ua/katalog1/kak-sdat-kvartiru-bez-problem-otkuda-zhdat-nepriyatnostey

Как сдать квартиру неофициально

Как сдать квартиру неофициально

09-июл-2019

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду.

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Как сдать квартиру без риэлтора 6 важных шагов AMMIS

Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась.

Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен.

Как сдать квартиру официально. – GoHome.by

  • Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог.
  • Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.
  • Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации.
  • Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».
  • В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц.
  • Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник.

Как официально, по закону, сдать квартиру в аренду

Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма.

Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было.

Как сдать квартиру по договору – dtm-

  1. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.
  2. Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги.
  3. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает 5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса.
  4. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов.
  5. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от 27,5 в месяц за каждую комнату.
  6. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц.

    Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь.

  7. Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить: Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности.

  8. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.
  9. Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.
  10. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Как сдать официально квартиру в аренду?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства.

Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса.

В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время.

Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению.

Как законно сдавать квартиру

Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам.

Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду.

Как правильно сдать квартиру – БизнесЖизнь

Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить.

На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей.

После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров.

Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр.

Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас.

Вопрос об аренде жилья всегда был и остается очень актуальным.

Для одной стороны — это единственная возможность решить жилищную проблему, а для другой — хороший способ пополнения своего бюджета.

Но в такой ситуации нельзя забывать про налоги на сдачу квартиры.

Как сдать квартиру по договору – by

Для того чтобы заключить договор, вам необходимо обратиться в ЖЭС.

Все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, должны дать письменное согласие на аренду помещения.

После этого заключенный договор необходимо зарегистрировать в исполкоме и налоговой инспекции.

Для регистрации в исполкоме и налоговой вам потребуются следующие документы: — договоры найма; — паспорта обеих сторон; — технический паспорт помещения; — документ, который подтверждает право собственности; — заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой; — письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности); Регистрация выполняется в течение 2-х дней и является абсолютно бесплатной. Как правильно сдать квартиру в Минске теперь понятно, а вот как расторгнуть договор с арендатором, а тем более, если это нужно сделать досрочно?

Как правильно сдать квартиру в. – realt.by

  1. Но в такой ситуации нельзя забывать про налоги на сдачу квартиры.
  2. Преждечем стать активным участником арендного рынка, стоит узнать, как официально сдать квартиру.
  3. Для того чтобы не выйти за рамки закона и избежать неприятностей, вы должны ознакомиться со всеми правилами.
  4. Чтобы защитить себя и свое имущество, а также для удобства нанимателя, необходимо составить типовой договор аренды помещения.
  5. В этом договоре в обязательном порядке указываются: — паспортные данные обеих сторон, — состав семьи нанимателя, —адрес квартиры, — площадь квартиры, — наличие мебели, бытовой техники и т.

    д.

  6. Кроме того, необходимо зафиксировать размер оплаты в белорусских рублях и условия, на которых она будет производиться.
  7. Вам понадобиться 4 экземпляра договора (для арендодателя, арендатора, налоговой инспекции и ЖЭСа вашего района).

  8. Если же в качестве арендатора выступает иностранец, то понадобится еще один экземпляр договора, который отправляется в ОВИР.
  9. Все договоры должны быть подписаны обеими сторонами, только в этом случае они будут действительны.
  10. Не забудьте указать назначение аренды, а именно: проживание арендатора.
  11. Если этого не сделать, то квартиросъемщик может абсолютно законно разместить в помещении офис или магазин, а также просто сдавать квартиру третьим лицам.
  12. Важно знать, что сдать квартиру официально может только собственник, а в том случае, если квартира государственная, то необходимо заключить договор поднайма.

Все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, должны дать письменное согласие на аренду помещения.

После этого заключенный договор необходимо зарегистрировать в исполкоме и налоговой инспекции.

Для регистрации в исполкоме и налоговой вам потребуются следующие документы: — договоры найма; — паспорта обеих сторон; — технический паспорт помещения; — документ, который подтверждает право собственности; — заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой; — письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности); Регистрация выполняется в течение 2-х дней и является абсолютно бесплатной. Как правильно сдать квартиру в Минске теперь понятно, а вот как расторгнуть договор с арендатором, а тем более, если это нужно сделать досрочно?

Если одна из сторон по каким-либо причинам хочет расторгнуть договор, то она должна в письменном виде предупредить об этом другую сторону как минимум за три месяца.

Также обязательно нужно указать мотив расторжения договора и сроки выплаты денег. Зная, как сдать квартиру официально по договору, не стоит забывать о возможной регистрации нанимателя. Ведь у квартиросъемщика есть только право пользования, но нет права собственности.

Даже если ваши квартиранты будут жить в вашей квартире очень долго, возможно, даже сделают там ремонт и вырастят детей — они не смогут стать собственниками.

Но если вы не хотите регистрировать у себя в квартире посторонних людей, вам лучше указать это в договоре. Для того чтобы уплатить налог за сдаваемую квартиру, вы можете воспользоваться двумя способами: — Ежемесячно, не позднее числа, указанного в договоре.

— Один раз в год, выплачивая единовременно всю сумму.

Если переходить к конкретным цифрам, то можно отметить, что это будут не такие уж большие платежи.

В зависимости от того, в каком районе города сдается жилье, для вас будет рассчитана сумма.

Она составит от 120 до 200 тысяч белорусских рублей за комнату.

До 9 марта 2014 года эти цифры были значительно ниже.

Но в связи с январскими изменениями в налоговом кодексе, налоговая ставка была увеличена на 26-54% Если же налог не уплачен или уплачен не полностью, то на арендодателя налагается штраф в размере 15 процентов от неуплаченной суммы налога.

Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта.

Источник: http://iskrahotel.spb.ru/kak-sdat-kvartiru-neoficialno

Как сдать квартиру не платя налоги – Все о юриспруденции

Как сдать квартиру неофициально

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В закладки Детали работы системы руководитель департамента Артём Ермолаев не сообщил, но в году он рассказывал о планах анализировать площадки для аренды недвижимости, собирать информацию о размещённых квартирах и сопоставлять данные со статистикой по уплате налогов. Согласно данным аналитиков сервиса ЦИАН, только за первую половину года в Москве было арендовано ,3 тысячи квартир. Редакция vc. Какой налог нужно заплатить при сдаче квартиры в аренду Существует несколько ставок.

Законопроект прошел одно чтение.

Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору внаем передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания.

Например, если коммерческое товарищество берет внаем жилое помещение, чтобы в нем организовать офис, то тот факт, что сдается внаем жилое помещение, не значит, что имеет место договор сдачи жилого помещения внаем.

К доходу от сдачи внаем не относятся побочные расходы и выполнение денежных обязательств, если наниматель их сам оплачивает или компенсирует наймодателю.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору внаем передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания.

Например, если коммерческое товарищество берет внаем жилое помещение, чтобы в нем организовать офис, то тот факт, что сдается внаем жилое помещение, не значит, что имеет место договор сдачи жилого помещения внаем.

К доходу от сдачи внаем не относятся побочные расходы и выполнение денежных обязательств, если наниматель их сам оплачивает или компенсирует наймодателю. В декларации доходов физического лица следует отразить всю сумму дохода, полученного от сдачи внаем в течение календарного года.

К доходу от сдачи внаем жилого помещения не относится выполнение денежных обязательств за наймодателя, которые связаны с благоустройством жилого дома, например, расходы по уборке территории.

К числу побочных расходов не относятся платежи на погашение кредита сдаваемой внаем квартиры или земельный налог, и в случае, если наниматель оплачивает данные платежи за наймодателя, то уплаченные нанимателем суммы считаются доходом наймодателя от сдачи внаем.

Пример 3 Собственник квартиры и наниматель заключили договор найма жилого помещения, и согласно договору наниматель вместо платы за найм платит за собственника квартиры платежи на погашение кредита, взятого для приобретения квартиры.

Собственник квартиры должен продекларировать суммы, уплаченные на погашение кредита, в качестве дохода от найма.

В случае, если наниматель сделал в снимаемом жилом помещении улучшения, в результате которых стоимость жилого помещения повысилась, и если после прекращения договора найма нанимателю расходы не компенсированы, тогда доходом наймодателя считается увеличение стоимости квартиры в результате произведенных улучшений.

Если же наниматель делает ремонт, в результате которого стоимость квартиры не увеличивается, т. Если договор найма заключен с юридическим лицом, то юридическое лицо должно удерживать подоходный налог с выплачиваемой наймодателю брутто-суммы, за исключением сумм побочных расходов.

В предварительно заполненную декларацию о доходах физического лица данный доход будет уже внесён, так как наниматель продекларировал выплаты по договору найма жилого помещения.

Однако следует учитывать, что на окончательную сумму подоходного налога, рассчитанного на основании декларации о доходах, влияют годовой доход и разрешённые вычеты.

Например, при предоставлении в пользование жилого помещения для временного размещения людей через AirBnB или booking. Была ли информация на этой странице полезной?

Сдающих квартиры россиян ждет новый закон о налоге

За девять месяцев года в бюджет Москвы, по последним данным департамента экономической политики и развития города, было заявлено 1,3 млрд руб. Всего подано более 25 тыс. Ежегодно в столицу прибывает от 5 млн до 7 млн человек, часть которых ориентировочно не менее тыс.

Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который до настоящего времени остается непрозрачным и — именно в связи с этим — оценивается различными экспертами в диапазоне от тыс. Программа по легализации рынка аренды была запущена в столице в сентябре года.

Однако за десять месяцев прошлого года выявлено 5,6 тыс.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Как сдавать квартиру в аренду официально без проблем с законом Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: Некоторые думают, что если не регистрировать аренду жилья, то и не надо уплачивать налоги. Однако это ошибочное заблуждение.

По закону гражданин обязан подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года за предшествующий год, в котором были получены какие-то доходы. При этом подавать декларацию гражданин обязан даже если сдавал квартиру всего 1 день и получил при этом доход.

Ответственность граждан за несвоевременную подачу налоговой декларации ФНС России информирует:

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

Новые правила аренды жилья: Минрегион готовит законопроект, который может изменить правила аренды жилья В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей.

Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл. Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.

Сайт “Сегодня” разобрался, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на сдачу квартиры – платить или нет?

Как законно сэкономить на налогах при сдаче квартиры. Советы юристов

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более.

Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма.

Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Сдаете жилье в аренду? Придется поделиться 17 мая

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет.

Платить или не платить налоги от сдачи квартиры?

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт.

По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Договор аренды квартиры без налогов Любой юрист ответит, что нужен обязательно и всем.

Но при этом налогоплательщики имеют право уменьшить полученный доход на необлагаемый минимум стандартный налоговый вычет , размер которого зависит от социального статуса налогоплательщика, состояния его здоровья и других факторов, в частности, участникам Великой Отечественной войны предоставляется стандартный налоговый вычет в размере руб. Как сдавать квартиры и не работать Отечественная юридическая база дает возможность россиянам получать прибыль от сдаваемых квартир. В Жилищном кодексе РФ обоснованы ведущие положения сдачи квартиры:

Сдаете жилье в аренду? Придется поделиться

Сдача квартиры в аренду — один из главных дополнительных а иногда и основных заработков в Москве.

Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты? Ирина Фатеева Закон и наказание Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги.

Если этого не сделать, можно попасть под ответственность по одной из нескольких статей в зависимости от ситуации, а именно: Разница от ст. Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

В последнее время сдавать квартиру неофициально стало не так уж выгодно. Часто попадаются арендаторы, которые в ответ на годовую индексацию ставки угрожают сдать хозяев налоговой и те вынуждены оставить плату на уровне прошлогодней. К тому же, есть варианты — подешевле и посложнее, либо проще, но дороже.

Выгоден для эконом-класса в регионах В этом случае просто заключается договор аренды между двумя физическими лицами — арендатором и арендодателем сроком на 1 год. При получении оплаты арендодатель дает арендатору расписку о получении денег.

По окончании календарного года в налоговую инспекцию подается налоговая декларация.

Как избежать налогов при сдаче квартиры

Новости От налогов не уйти. Как правильно сдать квартиру? Если за коммуналку платят жильцы, то это сумма также входит в доход собственника и с нее необходимо платить налог Благодаря оперативным действиям правоохранителей воришки — к слову ранее уже судимые — были установлены и задержаны.

Но к этому моменту они успели продать холодильник, микроволновку и другие приборы… Не реже жертвами мошенников становятся и добросовестные квартиранты: В Пятигорске для того, чтобы быстрее сдать квартиру по хорошей цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна.

Источник: https://tate-global.com/trudovoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-ne-platya-nalogi.php

ГосЗащита
Добавить комментарий