Одинокие бабушки с квартирами

Дешёвых квартир со старушкой в придачу больше не будет

Одинокие бабушки с квартирами

Фото из открытых источников

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Кроме того, «пропуск в ренту» получат только частные лица и НКО, а коммерсантов оставят за бортом.

Сразу оговоримся, речь идёт только о возмездных договорах, когда в соглашении сторон прямо указывается о необходимости уплатить вперёд «рантье» некую сумму за передаваемое жильё. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей.

Защита «слабой» стороны

Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты.

Однако минимальные размеры ежемесячной суммы установлены только для случаев, когда договором не предусмотрены ещё какие-либо платежи за квартиру. Тогда объём ежемесячного «пожизненного» содержания составляет два прожиточных минимума (к примеру, один прожиточный минимум для пенсионеров в Москве — 10 823 рубля).

Такие выплаты зачастую не под силу большинству желающих заключить договор ренты, и тогда они идут на хитрость.

Одинокой старушке предлагается войти в финансовое положение «хорошего» человека и заключить с ним возмездный договор за символическую плату, то есть получить за свою квартиру, скажем, тысячу рублей. В этом случае ежемесячная рента может быть любой.

Зачастую этим пользуются мошенники, которые вместо достойной заботы превращают последние годы жизни пожилого человека в ад, платя рентополучателю гроши и не выполняя свои обязанности по уходу.

На языке юристов российские дедушки и бабушки именуются «слабой стороной договора». По словам адвоката Андрея Конычева, уровень правовой грамотности наших пенсионеров крайне низок. Они зачастую просто не знают, куда им обращаться за защитой.

Ситуация в определённый момент стала критической, что вылилось в конкретное поручение президента Правительству разработать меры защиты стариков. Минюсту понадобилось два года, чтобы подготовить столь необходимый законопроект.

Документ, в частности, предлагает установить планку для платных договоров пожизненной ренты: первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от кадастровой стоимости (или рыночной цены) недвижимости. Эта мера призвана отсечь несостоятельных опекунов, которые не в состоянии содержать старика, но не прочь завладеть его квартирой.

На нулевых чтениях законопроекта, организованных Общественной палатой РФ в пресс-центре «Парламентской газеты», представитель Минюста, замдиректора Департамента экономического законодательства Денис Новак пояснил суть нововведений.

«По нашим расчётам, 20 процентов от кадастровой стоимости квартиры в среднем соответствует размеру первого ипотечного взноса», — сказал он. Кроме того, в ведомстве полагают, что плательщиком ренты могут быть только физлица или некоммерческие организации.

Предложение обусловлено тем, что Минюст не уполномочен контролировать бизнес и, опасаясь злоупотреблений со стороны предпринимателей, выбросил его из круга рентных отношений.

Правда, как контролировать НКО, там тоже не представляют. «Это будет общий контроль, для отчётности», — признался Новак.

Рента дороже ипотеки

Члены Общественной палаты опасаются, что новые требования ставят под угрозу существование самого института ренты. Экономическая выгода от заключения рентных соглашений в небольших провинциальных городах почти отсутствует. Квартиры там стоят 500-600 тысяч рублей.

С учётом 20-процентного взноса по платному договору пожизненного содержания цена жилья в глубинке становится запредельной.

Потенциальному приобретателю квадратных метров легче пойти в банк и взять ипотеку, чтобы получить квартиру сразу без дополнительных обременений в виде старика или старушки.

Какова будет альтернатива у пожилого собственника жилья, к которому теперь, как к Чебурашке, никто не захочет подойти?

Дополнительные барьеры снизят активность в сфере рентных отношений, убеждена председатель Комиссии Общественной палаты по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева. Она напомнила, что раньше ежемесячный рентный платёж был привязан к МРОТ и долгое время составлял всего 100 рублей. В 2012 году за основу выплаты взяли прожиточный минимум.

«Как только законодателем был повышен размер платежей, причитающихся рентополучателю, так договоров стало меньше», — констатировала она. Если в 2012 году количество рентных соглашений в стране приближалось к 20 тысячам, то уже в следующем году нотариусы заверили только 7121 документ.

Рынок не может без конкуренции

«Нельзя говорить о финансовом продукте, а это финансовый продукт без знания позиции и участия Центрального банка и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию, — уверен член Общественной палаты Леонид Шафиров. — Обратная ипотека, когда банки в рассрочку фактически приобретают недвижимость у владельца, очень распространена во всём мире».

По мнению эксперта, если мы хотим, чтобы пожилые люди имели возможность заключать рентные договоры на выгодных условиях, этот рынок должен быть высококонкурентным, с конкретными требованиями к субъектам. Начиная от уставного капитала, страхования и компенсационного фонда, то есть того, что уже сделано для дольщиков.

«У НКО нет доступа к финансовым ресурсам, они нищие, — сокрушается Шафиров. — Привлекать к этому вопросу нужно тех, кто имеет деньги, кто может обеспечить пенсионерам достойное содержание».

Сегодня в Москве и Санкт-Петербурге действуют городские программы пожизненной ренты. Являясь, по сути, монополистами, госорганизации сами устанавливают цены и условия, поэтому они не столь привлекательны, как могли бы быть.

В столице, например, после заключения договора гражданину гарантируется плата за передачу жилого помещения в размере трёх процентов от рыночной стоимости.

В городе на Неве единовременная выплата составляет 10 процентов от рыночной стоимости переданной государству квартиры, правда, участвовать в программе могут пенсионеры не с 65, а с 75 лет.

В профильном думском комитете законопроект Минюста ещё не рассматривался, но депутаты отмечают актуальность документа. По словам зампреда Комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Рафаэля Марданшина, рентные отношения давно следовало урегулировать, чтобы исключить злоупотребления.

«Однако надо тщательно обдумать размер взноса по договору возмездной ренты: всё же 20 процентов от стоимости жилья — это много, — пояснил депутат «Парламентской газете».

— Для того чтобы договоры пожизненного содержания были доступны большему числу россиян, вероятно, следовало бы ограничиться 15-процентным взносом».

Съешь свой кирпич

Возможность получать пожизненную ренту с собственного жилья есть во многих странах Европы и США. Учитывая высокую социальную значимость таких проектов, они, как правило, контролируются государством.

За рубежом пенсионер, как и любой человек, может получить кредит в банке, заложив своё жильё. Такой заём ещё называют обратной ипотекой.

Первый обратный ипотечный договор был заключён в 1961 году в Портленде (штат Мэн, США). Сегодня обратная ипотека — важная часть пенсионной системы за океаном. Платежи, получаемые по этой программе пожилыми людьми от банков, не облагаются налогами.

Популярную схему залога недвижимости назвали Eat your brick, или «Съешь свой кирпич», так как человек, фактически продавший собственный дом банку, в буквальном смысле проедает свои квадратные метры. Средний размер такого кредита — около 200 тысяч долларов, что даёт возможность американским пенсионерам действительно достойно встретить старость.

Несмотря на то что программа развивается силами рыночных кредиторов, государство контролирует процентные ставки по обратной ипотеке. Кроме того, правительство поддерживает этот рынок через механизмы страхования и госгарантии.

Сегодня, по разным данным, в США «проедают свои кирпичи» от 3 до 5 процентов от числа всех пожилых людей, или примерно пятая часть пенсионеров, которым доступно участие в программе.

В Европе обратной ипотекой чаще занимаются не банки, а инвестиционные компании. Кроме того, там, как и в России, можно приобрести жильё по цене значительно ниже рыночной, но с условием, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Особенно этот вид сделок распространён в Италии — стране, лидирующей в Евросоюзе по числу людей старшего поколения.

Около 85 процентов жителей Апеннинского полуострова в возрасте старше 65 лет владеют собственной недвижимостью.

При этом наличных средств им зачастую не хватает, что заставляет итальянских пенсионеров использовать своё жильё как актив, позволяющий получать дополнительный доход и не менять своих привычек и места жительства.

Рента — денежная сумма или её эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Возмездная форма договора подразумевает выплаты исключительно в денежном эквиваленте. Кроме регулярных платежей, также предусмотрена и обязательная первоначальная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма договора не требует обязательной выплаты в виде фиксированной суммы, однако к ежемесячным платежам существуют строгие правила. Объём пожизненного содержания с иждивением не может быть ниже двух прожиточных минимумов.

Источник: https://www.pnp.ru/social/2017/01/17/deshyovykh-kvartir-so-starushkoy-v-pridachu-bolshe-ne-budet.html

Забота за квартиру: 19 стариков согласились

Одинокие бабушки с квартирами

В Минске подходит к концу эксперимент по внедрению новой формы соцобслуживания. Его суть: пожилой одинокий человек может передать свое жилье в собственность города. Уход, питание, медобслуживание — это лишь часть услуг, которые он в итоге получит взамен. «Рэспублiка» выясняла, насколько удался эксперимент и довольны ли те, кто в нем участвует.

Мария Белякова бережно берет лист бумаги с полки. На белом фоне — голубь, взлетающий ввысь. Бабушка осторожно проводит по рисунку ладонью: «Детишки у нас на концерте выступали. Один подбежал и этого голубка подарил. Храню его.

Детей очень люблю. Включу телевизор и, если там девчушки с мальчишками танцуют, сразу в слезы». У Марии Ивановны своих детей нет.

Та, которая всегда мечтала баюкать малышей и рассказывать им сказки, так никогда и не испытала счастье материнства.

— Мне было жалко уйти из квартиры, где проходила моя жизнь. Там столько воспоминаний — муж, работа. Но супруг ушел из жизни. Здоровье подводило. Кто бы за мной ухаживал? А здесь мне хорошо. Как дома.

Мария Белякова сейчас живет в городском доме-интернате для ветеранов войны и труда «Світанак». Здесь ей предоставляют социальные услуги на основании договора ренты.

Обстановка в комнате каждого рентника совсем домашняя

Кстати, впору вспомнить, что несколько лет назад подвигло к появлению этой новой формы соцобслуживания.

В комитет по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома стали обращаться пожилые одинокие люди после негативного опыта заключения договоров ренты с людьми, как говорят, с улицы.

Дельцы обещали старикам в обмен на квартиру каждодневную любовь, ласку и борщ с котлетами. Но как только заветные метры оказывались у них в кармане, о своих обещаниях они тотчас забывали.

Стали изучать этот вопрос, и выяснилось: количество расторгнутых договоров исчислялось сотнями, люди не выдерживали такой наглости.

— Каждому человеку, который заключил договор ренты, предоставляем отдельную комнату, а если это семья — целый блок, — директор дома-интерната Елена Варивончик перечисляет, на что может рассчитывать рентник, пока мы направляемся к одному из них. – Организуем рациональное и диетическое питание с учетом состояния здоровья подопечного.

У нас работает круглосуточный медицинский пост. Если человеку нужна помощь узкого специалиста, отвозим его в больницу. Обеспечиваем всеми необходимыми средствами реабилитации — костылями, ходунками, инвалидными колясками… Также заботимся о досуге проживающих. Организуем выезды в театры, на концерты и праздники.

Согласитесь, разве одинокий человек может рассчитывать на такое в обычной жизни?

Викентий СТРАХА каждый день обязательно выходит на пешие прогулки

Мы уже на месте. «Заходите в мои хоромы», — 86-летний Викентий Страха стоит на пороге, улыбается. В распоряжении Викентия Артемовича — целый блок. Две комнаты, две ванные, просторный коридор.

Больше года назад он приехал сюда с женой. Детей своих нет, близких родственников тоже. Отдавать свою квартиру непонятно кому не хотел. Так появилась мысль заключить договор ренты.

Теперь Викентий Страха живет в «Світанку» один. Жена умерла.

«За 61 год совместной жизни ни разу ее не обидел», — у крепкого и закаленного жизнью мужчины в уголках глаз появляются слезы. Викентий Страха признается: здесь он не чувствует себя одиноким. Вокруг люди. О стирке-уборке голова не болит. В столовой кормят пять раз в день, одежду и предметы гигиены покупают. Развлечения предлагают.

Живи, как говорят, в свое удовольствие. Но Викентий Артемович жалуется, что уже здоровье подводит. Хотя, несмотря на свой преклонный возраст, он неизменно выбирается на пешие прогулки. Вот и сейчас мужчина надевает шапку с козырьком, совсем как у Никулина, чтобы выйти на улицу: «Обязательно прохожу два круга.

Шучу: один за съеденный суп, второй — за пюре с котлетой». Викентий Артемович по натуре юморист. Шутки и прибаутки сыплются как из рога изобилия. По дороге он устраивает импровизированную экскурсию: «У нас есть тренажерный зал, бильярдный стол, комнаты для трудотерапии. А вот за этой дверью — библиотека».

Здесь не только берут книги, проживающие могут посидеть в интернете, пообщаться с родственниками по скайпу, также в этом помещении проходят творческие вечера и выставки. Некоторые заглядывают сюда обсудить последние новости, устроить состязания по разгадыванию кроссвордов или просто вспомнить прошлое.

В библиотеку приходят не только взять книгу и почитать свежую прессу, но и посидеть в интернете, обсудить новости

Понятное дело, переехать на новое место всегда сложно. Особенно пожилому человеку. Но, пообщавшись с проживающими, сделала вывод: они довольны, что отважились на этот шаг. Никакие стены не заменят возможности общаться с людьми и ощущения безопасности.

— Я знаю, что, если мне станет плохо, прибегут врачи. А что было бы со мной, если бы осталась в своей квартире? Одна. Ни друзей, ни детей. Ни-ко-го, — тихо, на ухо шепнула одна бабушка.

Вот-вот заинтересованные подведут итоги эксперимента. Если опыт решат продолжить, то в новой редакции могут появиться новшества. Ведь случается и такое, что у дедушки или бабушки несколько детей, а смотреть некому. Возможно, они тоже смогут оформить такой договор. Как знать, может, это подстегнет нерадивых детей вновь вспомнить о своих родителях?

Ирина ДУДКА, заместитель председателя комитета по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома:

— Договор пожизненного содержания с иждивением — это действительно шанс для одиноких пожилых минчан обеспечить себе достойную старость. Есть два варианта его оформления. В одном случае пожилой человек может и дальше жить в собственной квартире, причем при этом ему не нужно вносить коммунальные платежи.

Тем временем ему будут оказывать социально-бытовые услуги 5 раз в неделю бесплатно. А также каждый месяц он будет получать рентную выплату в размере от 1 до 3 базовых величин (сейчас это 180−540 тыс. рублей) в зависимости от условий договора, стоимости передаваемого жилья.

Плюс городские службы бесплатно отремонтируют жилье, заменят старую сантехнику, газовую либо электрическую плиту, обеспечат безопасность проживания и патронат.

Другой вариант — переехать в дом-интернат для ветеранов войны и труда «Свiтанак», который находится в живописном загородном месте. Замечу, что у новоиспеченного жителя дома-интерната полностью сохранится пенсия, к которой ежемесячно будет выплачиваться денежная прибавка, питание по отдельному меню и другие приятные бонусы.

Перечислю пару важных нюансов. Получателем ренты может быть минчанин, гражданин Беларуси, которому исполнилось 70 лет и у которого нет родственников, обязанных по закону его содержать.

На момент заключения договора ренты жилое помещение должно принадлежать человеку, с которым заключается договор.

На него не должны иметь никаких прав другие лица, а также в нем никто не может быть зарегистрирован.

Сейчас в Минске в рамках эксперимента заключено 16 договоров ренты. Всего — 19 человек. Объясню, почему такая разбежка. Договор могут оформлять и одинокие семейные пары.

Кстати, широкое информирование пожилых граждан города о рентных отношениях с государством принесло положительный эффект. Многих одиноких пенсионеров удалось вернуть в семью, обеспечить им необходимый уход благодаря родственникам, в том числе и дальним, которые стали проявлять интерес и заботу о пожилых людях.

Напомним, в Минске не редки случаи, когда одиноких стариков находят в их квартирах через месяцы после смерти.

Источник: https://realty.tut.by/news/money/465062.html

Досмотреть до смерти одинокую бабушку в обмен на квартиру, есть ли смысл? – Новости

Одинокие бабушки с квартирами
04 октября 2012

Из-за дороговизны квартир и плохо развитого банковского кредитования городское жилье сейчас мало кому по карману. Решить проблему крыши над головой может договор пожизненного содержания.

Он заключается с пенсионером, готовым отдать вам квартиру после смерти при условии, что до этой самой смерти вы будете его материально обеспечивать. Мы узнали, как подписать договор правильно и избежать мошенничества со стороны пенсионеров.

В этом нам помог киевский юрист Юрий Андрощук.

ОЦЕНИВАЕМ ВЫГОДУ

Прежде чем подписывать договор пожизненного содержания, подумайте, насколько выгодны для вас его условия. Во-первых, узнайте у риелторов рыночную стоимость предлагаемой квартиры, ее расположение и нынешнее состояние.

Во-вторых, сразу уточните, какой первоначальный платеж от вас требуется и какую сумму придется выплачивать ежемесячно. В-третьих, поинтересуйтесь возрастом и состоянием здоровья пенсионера.

Прикинув, сколько он еще может прожить, посчитайте, во сколько вам обойдется эта квартира — возможно, овчинка не стоит выделки.

По словам людей, заключавших подобные договоры с пенсионерами, они соглашались на сделку, если видели, что в целом квартира обойдется им в 30—40% от рыночной стоимости. Хотя у вас могут быть свои предпочтения.К сожалению, крепость здоровья старика можно оценить только «на глаз» — вы не имеете права потребовать у него пройти медосмотр.

А вот пригласить психиатра для осмотра можно и даже нужно. Он должен подтвердить, что пенсионер дееспособен, и выдать соответствующую справку.

ОФОРМЛЯЕМ ДОКУМЕНТЫ

У договора пожизненного содержания есть несколько обязательных условий, определенных в ст. 744—758 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Во-первых, там должно быть закреплено право хозяина квартиры жить в ней до смерти. Во-вторых, указана стоимость квартиры согласно договоренности.

В-третьих, прописана сумма вашего первого платежа и размер ежемесячной помощи хозяину квартиры до самой его смерти в денежном выражении. Обычно там также указывается, что ежемесячная сумма должна ежегодно расти на размер официальной инфляции в стране. В-четвертых, в договоре нужно указать, что квартира не находится в залоге.

И, наконец, прописать, что случайная утрата квартиры (пожар, разрушение и т.п.) не освобождает вас от необходимости выплачивать старику ежемесячное содержание.

Но в договоре могут присутствовать и другие пункты. Например, еженедельная уборка квартиры, оплата санаторно-курортного отдыха и др. Советуем вам не убирать квартиру самому, а воспользоваться услугами клининговой фирмы — тогда у вас на руках будут квитанции, подтверждающие оказание услуги.

К слову, такой договор всегда заключается в письменной форме. Его должен заверить нотариус и зарегистрировать БТИ. Иначе его признают недействительным. При этом за нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину — 1% от стоимости квартиры. Услуги БТИ тоже платные.

ЗАЩИЩАЕМСЯ ОТ АФЕРИСТОВ

Пенсионер, подписавший договор, всегда может изменить свое решение и потребовать его расторжения. Один из таких случаев недавно произошел в Киеве. В один из центров по социальной защите пенсионеров обратилась 86-летняя пенсионерка.

Она попросила найти ей инвестора для заключения договора пожизненного содержания. «Все это время она очень часто общалась с работниками центра, — рассказывает Юрий Андрущенко случай из своей практики. — Есть записи всех ее телефонных звонков.

Ей направляли сиделок и приносили необходимые продукты». В результате инвестора женщине нашли. Она подписала с ним договор, где была указана первая сумма проплаты в размере 40 тыс. грн и ежемесячное содержание — 800 грн.

Но через некоторое время бабушка неожиданно написала жалобу в КГГА и заявление в прокуратуру. Она утверждала, что ее обманули и отняли квартиру мошенническим образом.

«Судья разжалобилась и стала на сторону бабушки, — рассказывает Юрий Андрущенко. — По решению суда договор признали недействительным. Хотя его заверяла государственный нотариус, которая тоже присутствовала на суде.

Нотариус подтвердила, что бабушка была в полном сознании и трезвой памяти, и ее договор устраивал. На мой взгляд, давление на суд оказали телесюжеты об этой истории, которые транслировали несколько каналов, а также преклонный возраст бабушки.

В результате она получила право не возвращать полученные ею деньги».

Обезопасить себя от таких судебных решений можно несколькими способами. Во-первых, нужно собирать все возможные доказательства того, что вы выполняли условия договора. Возьмите расписку о получении первой суммы, а потом выплачивайте ежемесячные платежи через банк, сохраняя квитанции.

Во-вторых, процесс подписания договора лучше снимать на камеру, пишет Сегодня. В-третьих, обязательно оформите договор в БТИ и Собесе (государственной социальной службе района). Ведь после того как пенсионер подписывает договор пожизненного содержания, Собес должен снять его с учета.

НЕЗДРАВАЯ ПАМЯТЬ

Согласно ст. 746 ГКУ, передавать свою квартиру другому человеку по договору пожизненного содержания может любой гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако не забывайте, что здесь имеется в виду только физическое здоровье.

К примеру, в судебной практике был случай, когда после смерти хозяина квартиры его родственник смог отсудить себе квартиру, а инвестор ничего не получил. В этом случае родственник принес в суд справки из психоневродиспансера о том, что бабушка, подписавшая договор пожизненного содержания, неоднократно проходила там лечение. И, подписывая договор, она вполне могла быть не в своем уме.

Совет тут может быть только один: обязательно пригласите психиатра для оценки здоровья старика перед подписанием с ним договора.

ДВА ЖИЛЬЦА

Потерять квартиру, которую вы должны унаследовать, можете и в том случае, если будете ухаживать за двумя владельцами жилья, а договор подпишете только с одним из них. К примеру, это могут быть престарелые супруги.

Ведь человек, завещавший вам свою долю в квартире, может умереть, а его супруг — расторгнуть подписанный договор. Чтобы избежать проблем, можно подписать договор с обоими собственниками квартиры. Или, если вы заключаете договор только с одним из них, заранее выделите его долю в общем имуществе в натуре.

Впрочем, во втором случае у вас все равно могут возникнуть проблемы с выкупом оставшейся части квартиры у ее владельцев.

РАННЯЯ СМЕРТЬ

Возможны и случаи, когда человек, который заботится о пенсионере (инвестор), умирает раньше хозяина квартиры. В этом случае право получить квартиру переходит к наследникам инвестора.

Единственный способ забрать у них квартиру в таком случае — доказать, что они перестали исполнять условия договора. Если это произошло, их можно лишить права на жилье.

Причем расходы умершего инвестора на содержание пенсионера не подлежат возврату, то есть оказываются потраченными впустую.

Источник: https://ibud.ua/ru/novost/dosmotret-do-smerti-odinokuyu-babushku-v-obmen-na-kvartiru-est-li-smysl-13644

Как обезопасить пожилых родственников от черных риэлторов – МК

Одинокие бабушки с квартирами

Для охотников за недвижимостью пенсионеры по‑прежнему остаются удобными жертвами

Истории пенсионеров, оставшихся в результате деятельности мошенников без единственного жилья, можно писать хоть под копирку: жила-была старушка одинокая в наследственной трехкомнатной квартире на Арбате, и вот как-то раз постучались к ней улыбающиеся молодые люди…

и в итоге оказалась старушка, например, в Воронеже. Или в доме престарелых. Или сразу на кладбище.

Методы, какими действуют так называемые черные риелторы, не отличаются разнообразием — об этом специалисты сферы недвижимости говорили в ходе заседания Общественной палаты РФ.

— К сожалению, многие наши соотечественники не обладают достаточным уровнем правовой грамотности для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Часть попадается в ловушки так называемых микрофинансовых организаций и коллекторских центров, собирающих долги.

Интернет буквально кишит объявлениями, призывающими население брать кредиты. С каждым днем увеличивается количество пострадавших от «щедрот» этих организаций.

Прошу Общественную палату рассмотреть вопрос обязательного участия нотариусов в случае получения займа, когда залогом выступает единственное жилье. Нотариус может и должен стать надежным юридически квалифицированным защитником прав граждан, — заявил Глеб Акимов, зам.

председателя рабочей группы по мониторингу финансовой дисциплины в ходе оказания юридических услуг организациям и населению РФ Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.

По его словам, сегодня существует необходимость создания координирующего центра по проверке чистоты сделок с недвижимостью, который будет отслеживать и вести единый список проблемных объектов. Информация о нем будет открытой для нотариусов и адвокатов как гарантов защиты прав граждан.

Заняться этим следует Росреестру совместно с Федеральной нотариальной палатой и другими заинтересованными ведомствами. В таком случае, как предполагает Глеб Акимов, социально незащищенным слоям населения проще будет обратиться за помощью и избежать риска потерять единственное жилье.

— Количество жалоб граждан не уменьшается, и количество преступников, которые работают в жилищной сфере, тоже, — объясняет Артем Кирьянов, первый заместитель комиссии ОП по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами. — В каждой нотариальной палате есть бесплатные консультации. Люди обленились, по Интернету задают насущные вопросы. Думают, что беда от них отступит. За посредниками надо следить, если у них есть намерение работать недобросовестно.

В ноябре 2018 года СМИ сообщали об истории 93‑летнего ветерана Великой Отечественной войны, которого вместе с супругой пытались выселить из единственного жилья — причиной тому оказались долги, которые набрал их внук и не смог расплатиться.

Тогда он попросил дедушку с бабушкой подарить ему часть двухкомнатной квартиры в Гольянове, где пенсионеры прожили более полувека, а взамен пообещал помогать по хозяйству. Однако вместо заботливого внука на пороге квартиры стариков появились незнакомые люди — те, кому внук отдал часть квартиры за долги, — и потребовали сняться с регистрации.

В запутанной истории помогает разобраться город, а пенсионеры тем временем судятся с родным внуком — пытаются аннулировать договор дарения.

— Достаточно часто люди пенсионного возраста, особенно одинокие, становятся жертвами мошенников. Пожилым людям обещают достойный уход взамен на право наследовать их жилплощадь после смерти.

Но пенсионерам не оказывается обещанный уход, исполнение заключенного договора ренты не контролируется.

В итоге потерпевшей стороне приходится обращаться в суд и одновременно терпеть ряд неудобств от своих «опекунов», — продолжает Акимов.

По его словам, ключевая проблема в том, что пенсионеры обращаются за квалифицированным сопровождением своих сделок с недвижимостью не так часто, как хотелось бы.

Многие рассчитывают на честность других людей или просто не думают о возможных рисках — и в итоге оказываются героями криминальной хроники.

Если же речь идет о сделках между родственниками — например, об оформлении дарственной на внуков, — то пожилые люди и вовсе находят предложения о контроле оскорбительными: мол, какое мошенничество может быть среди близких людей!..

— К сожалению, пенсионеры не всегда знают свои права и способы их защиты. К примеру, каждый собственник жилья может обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью без их личного присутствия. Эта мера поможет обезопасить недвижимость, находящуюся в собственности, — продолжает Акимов.

Специалисты отмечают: крайне редко мошенники сразу производят соответствующее впечатление. Наоборот, на контакт с пенсионерами черные риелторы обычно отправляют представительных мужчин или миловидных женщин среднего возраста. Иными словами, тех, кому пенсионер легко будет доверять.

Сравнительно честный способ отъема недвижимости у пожилых людей — оформление договора ренты, в соответствии с которым пенсионер перестает быть хозяином своей квартиры, но имеет право проживать в ней до смерти.

Новый собственник при этом обязуется пожизненно выплачивать старушке определенную сумму денег и помогать по хозяйству — например, ходить в магазин, готовить пищу, делать мелкий ремонт в квартире…

Впрочем, помощь — понятие довольно-таки абстрактное, и многое зависит от деталей договора, который был заключен. И, конечно, от добросовестности нового хозяина.

Перед тем как заключать такой договор, необходимо проконсультироваться с юристом и убедиться, что все обязанности будущего владельца квартиры — в том числе помощь по дому — прописаны очень подробно и конкретно.

Иначе есть риск, что вместо ожидаемой «компаньонки» старушка подарит свою квартиру девице, которая только на 8 Марта заглянет пыль протереть. Кроме того, в договоре должна быть указана сумма ежемесячных выплат — та самая рента.

Если новый собственник решит платить меньше или вовсе оставить пенсионера без денег, можно будет смело подавать на него в суд. Кстати, важный нюанс: обязанности по оплате услуг ЖКХ и прочих взносов лягут на плечи нового владельца.

Все это касается не только незнакомых «компаньонов», но и родственников: если бабушка сомневается в добропорядочности своего внука (хотя какая бабушка в этом признается?), то вместо завещания или договора дарения корректнее оформить именно ренту. Пусть даже на символические деньги — например, равные прожиточному минимуму в Москве (меньше не разрешает закон).

А вот если пенсионер сильно нуждается в деньгах и помощи, то пытаться призвать к ней детей и внуков посредством заключения договора ренты на квартиру — плохая идея.

Лучше вспомнить, что в соответствии с российским законодательством пенсионер имеет такие же права на получение алиментов, как и несовершеннолетний ребенок. Связывать требование помочь с квартирой нет никакой необходимости.

И, конечно, нужно помнить, что завещание, оформленное на кого угодно, пенсионер волен переписать в любой момент по своему усмотрению, а вот договор ренты, если он был заключен, придется оспаривать через суд.

КАК РАСПОЗНАТЬ «ЧЕРНОГО РИЕЛТОРА»

Честный специалист не будет просить никаких денег вперед — например, за просмотр вариантов квартир. Комиссию риелтор получает только после сделки, и, как правило, она составляет порядка 1% с каждой стороны — от покупателя и от продавца. Подозрительно дешевые услуги должны настораживать.

Просьба показать оригиналы документов на квартиру, а также познакомить с собственником не должна вызывать у риелтора никаких вопросов.

Если продавец — человек старше 70–80 лет, необходимо побеседовать с ним (возможно, наедине) и точно убедиться, что квартиру он продает по собственной воле и ему есть куда переехать. Также стоит посмотреть справку из психоневрологического диспансера — чтобы удостовериться, что пенсионер адекватен.

Подозрительными считаются сделки, когда собственник продает квартиру, которой владел менее года. Есть риск, что он получил ее мошенническим путем, а теперь стремится избавиться. Помните, что в течение трех лет наследники имеют право опротестовать завещание.

Будьте начеку, если риелтор ведет себя излишне дружелюбно — старается вывести вас на личный разговор, узнать о наличии родственников, семейном положении, деталях биографии… Часто мошенники — отличные психологи, которые сначала втираются в доверие, а потом обманывают клиента.

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/03/27/kak-obezopasit-pozhilykh-rodstvennikov-ot-chernykh-rieltorov.html

Бабушка, а зачем тебе квартира?

Одинокие бабушки с квартирами

Суд: Перовский районный суд, Московский городской суд
Статья: 179 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»
Истец: Мария Гаврилина, 85 лет, инвалид II группы
Ответчик: гражданка Таисия Полукарова
Стадия: обжалование решения в надзорной инстанции
Решение: оставлено в силе

Мария Михайловна с портретом мужа Бориса Ивановича. Влад Докшин / «Новая газета»

Тема черных риелторов как-то незаметно исчезла из СМИ, однако случаев отъема имущества у одиноких стариков меньше не стало. Наоборот. По данным Генпрокуратуры, за последние годы количество пострадавших пожилых граждан — мужчин старше 60 лет и женщин старше 55 — растет.

Каждый год совершается более 150 тысяч подобных преступлений. Наибольшее количество — в Москве. Схемы отъема квартир почти всегда одинаковы.

И почти всегда суды не могут ничего поделать — черные риелторы так ловко одурманивают стариков и втираются к ним в доверие, что те не глядя подписывают все, что подсунут.

Вот и история 85-летней Марии Михайловны Гаврилиной стандартна. Второй год она безуспешно пытается вернуть свою квартиру в кирпичной хрущевке столичного района Косино. Мужа похоронила 19 лет назад. Кроме двоюродной сестры, больше никаких родных нет. Чем и воспользовались «добрые люди».

Летом 2016 года в дверь Марии Михайловны позвонили. Незнакомая женщина средних лет, показав паспорт, представилась «дальней родственницей из Краснодара» Таисией Полукаровой. Полукарова — девичья фамилия Марии Михайловны.

Пенсионерка не сразу заподозрила неладное, хотя про эту родственницу ничего никогда не слышала. Пока Гаврилина ставила чай, «родственница» со слезами на глазах рассказала, что переехала в Москву совсем недавно, знакомых у нее в городе нет, поэтому возникли проблемы с поиском работы и жилья.

Полукарова умоляла оставить ее на ночевку и одолжить вдобавок на жизнь пять тысяч рублей. Пенсионерка согласилась.

Мария Михайловна на своей кухне. Влад Докшин / «Новая газета»

— Ну я думала, она побудет и уедет, — объясняет свои действия Мария Михайловна. — Последнюю пятерку ей и отдала — все, что с пенсии оставалось.

После этого Полукарова приезжала к Марии Михайловне с ночевками регулярно. В какой-то момент женщина заявила, что хочет прописаться у Гаврилиной.

— Я, говорит, с тобой жить буду. А я в ответ — еще чего! — вспоминает пенсионерка. Полукарова уехала ни с чем. А через несколько дней вернулась с бумагой — якобы на получение повышенной льготы для пенсионеров. От Марии Михайловны требовалось только поставить подпись.

— У меня же зрение плохое, я не вижу ничего. Показывает мне бумагу — а что я там разгляжу? Ну я и подписала.

Еще через пару дней Полукарова приехала на квартиру с неким молодым человеком. Они повезли Марию Михайловну к нотариусу. Что происходило в нотариальной конторе, пенсионерка не помнит.

Месяц спустя Гаврилина пришла в Сбербанк оплачивать «коммуналку», но сделать ей это не удалось. Сотрудники банка сказали, что квартира пенсионерке не принадлежит.

Выяснилось, что те самые документы, которые подписала Мария Михайловна, были дарственной на квартиру, оформленной на Полукарову и ее товарища и заверенной у нотариуса. Участковый посоветовал бабушке обратиться в суд.

— Он мне сказал: «Как же можно было подумать, что это родственница! Да в Москве каждый третий — Полукаров!» Да я все это понимаю, конечно… — грустно улыбается Мария Михайловна.

Адвокат Юрий Соловьев предполагает, что Полукарова с подельником действуют не одни — преступной схемой управляет кто-то извне. Связаться «Новой» с Полукаровой не удалось — не отвечала на звонки. На судах же она продолжала утверждать, что пенсионерка не дает ей пользоваться законно приобретенной жилплощадью, после чего сразу покидала суд.

Единственное, в чем повезло Марии Михайловне, — черные риелторы не стали сразу силой выкидывать ее из квартиры. Она пока там и осталась. На борьбу воодушевили соседи. Они нашли одинокой Гаврилиной адвоката, который обратился в Перовский районный суд Москвы, требуя признать сделку недействительной. В суде Полукарова родство со старушкой никакими документами подтвердить не смогла.

Стол Марии Михайловны – лекарства от давления и другие предметы, необходимые ей каждый день. Влад Докшин / «Новая газета»

Процесс тянулся почти два года. В декабре 2017 года судья Олеся Андреева отказалась признать сделку недействительной. При этом доводы независимых экспертов из больницы им.

Алексеева, которые по инициативе адвоката обследовали Марию Михайловну и обнаружили у нее «органическое расстройство личности, вызванное сосудистыми заболеваниями» (что, по мнению адвоката, и позволило мошенникам ввести ее в заблуждение), суд не убедили.

Точно так же суд не убедили объяснения самой пенсионерки о том, что она никогда не собиралась передавать Полукаровой свое единственное жилье, и та обманом заставила подписать ее бумаги.

Адвокат Соловьев обжаловал решение Перовского суда. Мосгорсуд, однако, оставил решение в силе, несмотря на доводы лично приехавшей в суд 85-летней женщины, умолявшей не оставлять ее на улице. Теперь судебные приставы должны выселить ее из квартиры в течение месяца. На рассмотрение жалобы председатель судебной коллегии Надежда Чубарова потратила буквально 15 минут.

Таисия Полукарова на днях подала иск все в тот же Перовский суд — о вселении в квартиру пенсионерки Гаврилиной.

Источник: https://www.novayagazeta.ru/articles/2018/04/11/76137-babushka-a-zachem-tebe-kvartira

Молчание ягнят: как стариков грабят и отбирают квартиры

Одинокие бабушки с квартирами

МОСКВА, 26 дек — РИА Новости, Ирина Халецкая. Находчивые люди без собственного жилья предлагают одиноким пенсионерам тепло, уход и заботу в обмен на квартиру.

На первый взгляд, в выигрыше остаются все: пожилые люди надеются на благополучную старость, а плательщики ренты — на свой угол. Однако в реальности нередко все заканчивается банальной мошеннической схемой. Чаще страдают старики.

Доходит до того, что их попросту убивают, и не только за квадратные метры, но и за денежные сбережения. О том, как устроен механизм оформления пожизненной ренты и сколько стоит жизнь пенсионера, разбиралось РИА Новости.

Мучения блокадницы

Старейшего сотрудника Мариинского театра, 93-летнюю Нину Мацину, пережившую блокаду, убили в ноябре 2017-го. Пенсионерку задушили прямо в ее собственной однокомнатной квартире.

Предполагаемым организатором расправы оказалась сотрудница благотворительной организации “Ева” Галина Гусейнова. Женщина ухаживала за пенсионеркой: готовила, убирала, вела беседы о театре и искусстве. А потом у нее созрел план убийства.

По версии следствия, решилась она на это из корыстных побуждений. 

На совершение преступления соцработница подбила двух мужчин. Было известно, что однажды у Мациной уже украли 16 тысяч долларов, поэтому посторонним двери она бы не открыла.

Гусейнова это знала и сообщников впустила сама. Один из мужчин душил блокадницу, второй следил за обстановкой на лестничной клетке. Гусейнова в это время нашла кредитную карточку, на которой лежало почти два миллиона рублей, и фото с автографом Шаляпина. Однако пин-код от карточки спросить забыла.

Тело Мациной обнаружили соседи — почувствовали запах газа. Следователи первым делом опросили сиделку, но она свою причастность к убийству не признавала. Однако доказательств было более чем достаточно: камеры видеонаблюдения во дворе зафиксировали злоумышленников. 

Смертный приговор

Однако преступники охотятся не только за деньгами и драгоценностями одиноких стариков, но и за их квартирами. Причем чаще всего мошенники отбирают жилье официально, прикидываясь риэлторами. 

Популярным способом обмана стало заключение с пожилым человеком договора пожизненной ренты. 

Пенсионерка Тамара Хохрякова жила в квартире в Сокольниках. И умерла прямо у дверей своего дома в 2014 году: неизвестный мужчина вколол ей в ногу сильнодействующий препарат. Перед смертью женщина успела позвонить соседке в дверь и рассказать о случившемся. С помощью камер видеонаблюдения предполагаемого убийцу быстро опознали. Им оказался бизнесмен Виталий Студеникин. Помогал ему сообщник.

Позже выяснилось, что незадолго до гибели пенсионерка заключила договор пожизненной ренты со Студеникиным. Согласно документам, он должен был сразу же перечислить женщине около миллиона рублей и оплачивать коммунальные платежи за квартиру Хохряковой, пока та не умрет. После смерти квартира переходила в собственность предпринимателя.

Незадолго до нападения на Хохрякову подобный случай произошел в Подмосковье. К пенсионеру пришел рабочий, чтобы проверить счетчики, и попытался напасть на мужчину — он тоже хотел сделать укол. Хозяин дома смог отбиться от злоумышленника. До этого он оформил договор пожизненной ренты с тем же Студеникиным.

По информации следствия, риэлтор находил одиноких пенсионеров через общественные и благотворительные организации. Он выбирал стариков преимущественно с хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями либо имеющих проблемы с алкоголем.

После оформления договоров сообщники Студеникина приходили в квартиры пенсионеров под разными предлогами. Однако убивали всегда одним и тем же способом — вкалывая сильное снотворное. В суде удалось доказать только два эпизода. Однако не исключено, что убийств было больше. Организатор преступления получил 19 лет колонии особого режима, двое его подельников — по 18 лет.

Дедушка, отзовись!

Сегодня соцсети пестрят предложениями от тех, кто предлагает старикам заботу и ласку в обмен на проживание в их квартире. Разумеется, с последующим переоформлением жилья на себя.

В основном объявления размещают молодые женщины или мужчины, перебравшиеся в столицу и не имеющие возможности купить себе квартиру.

Некоторые уже обзавелись семьями и ищут варианты переехать к пенсионерам вместе с детьми.

“Я — молодая мама с ребенком в поиске пожилого одинокого человека для заключения договора ренты. Все моменты готова обсудить по телефону, со своей стороны порядочность гарантирую”, — пишет некая Юлия на одном из форумов.

“Порядочная русская семья без вредных привычек заключит договор ренты с одиноким пожилым человеком в Москве или ближайшем Подмосковье.

Гарантируем помощь по хозяйству, единовременную выплату в зависимости от вашего возраста и стоимости вашего жилья, а также ежемесячное содержание и оплату услуг ЖКХ.

Если вы нуждаетесь в заботе добрых и честных людей, пожалуйста, пишите”, — опубликовал сообщение пользователь Юрий.

Мы связались с Юрием. По его словам, он ищет жилье для себя и семьи. Планирует заключить договор ренты с пожилым человеком и прописать все условия сделки. “Все зависит от квартиры. Если жилье будет нормальное, то мы планируем там проживать”, — прикидывает мужчина.

При таком огромном массиве предложений невозможно выяснить, когда люди действительно хотят помочь и старикам, и себе, а когда благими намерениями прикрыт мошеннический сговор.

Желающие заполучить квартиру чаще всего втираются в доверие и первое время действительно стараются выполнять все условия. Однако потом могут подсунуть пожилому человеку договор дарения или купли-продажи.

И все: прощай, квартира. Это в лучшем случае. 

Как сообщали местные СМИ, в Томске несколько лет подряд группа риэлторов таким образом обманывала бабушек и дедушек: никто из стариков не подумал, что договоры о ренте с иждивением без нотариуса не заключаются, поэтому спокойно ставили подпись. В итоге пенсионеров выкидывали из квартир и отправляли в хоспис.

Директор одного из агентств недвижимости Наталья Пурвин рассказала корреспонденту РИА Новости, что возможность оформления договоров пожизненной ренты существует давно, но в последние годы это стало популярным. Единой формы нет, чем и пользуются мошенники. Так, из-за юридической безграмотности пенсионеры зачастую даже не подозревают, что их обманывают, и, ничего не подозревая, подписывают бумаги.

Пурвин предупреждает: договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре. В случае разногласий между сторонами сделка расторгается только в судебном порядке. Это обычно отпугивает черных риэлторов.

“Будущий владелец квартиры берет на себя походы в магазин, покупку продуктов, одежды, лекарств, оплату коммуналки и ремонт в квартире. Действие договора прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда новый владелец квартиры обязан за свой счет организовать похороны бывшего владельца жилья”, — разъясняет директор агентства недвижимости.

Небедные родственники

Нередко люди, оформляющие договоры, попадают в ловушку собственной неосведомленности. Например, плательщик может умереть раньше, чем пенсионер. Либо после смерти у рентополучателя могут объявиться наследники и попытаться оспорить сделку через суд. 

“Моя знакомая нашла одинокую бабушку, оформила ренту, — рассказывает Ксения, которая тоже ищет пожилого человека, чтобы помогать ему при жизни, а потом перебраться в его жилье.

 — Она вложила кучу денег в ремонт этой квартиры и в содержание пенсионерки. Через несколько лет нашелся родственник этой бабушки, который забрал ее к себе и оформил завещание на эту квартиру.

Теперь моя знакомая судится третий год. Врагу не пожелаешь”.

По мнению Пурвин, в этом случае договор, скорее всего, был составлен неправильно: если бы все было прописано, выиграть родственникам было бы сложно. 

Самый популярный обман 

Согласно данным Росстата, почти четверть пенсионеров в России живут в одиночестве. В первую очередь именно они — потенциальные жертвы мошенников.

Под видом соцработников преступники усыпляют бдительность стариков и предлагают незаконные сделки.

Адвокат Владимир Старинский объясняет, что заключение липовых договоров для оформления имущества в собственность — самая популярная уловка мошенников.

Если пенсионер подписал такой документ, расторгнуть просто так его невозможно, тем более если злоумышленник выселил старика в хоспис или выбросил на улицу.

Именно поэтому пожилому человеку, если он дееспособен, чтобы обезопасить себя, нужно сразу подключать к процессу оформления документов третью сторону — знакомых, соседей, органы опеки или хотя бы участкового.

Решение подобных вопросов в одиночку чревато трагическими последствиями. 

Источник: https://ria.ru/20171226/1511709914.html

ГосЗащита
Добавить комментарий