Опись мебели при аренде квартиры

Как составить опись имущества образец

Опись мебели при аренде квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/imushhestvo-pri-sdache-opis-po-obrazcu/

Акт описи имущества к договору купли продажи квартиры образец

Информация, которая вносится в опись имущества Список всех предметов, находящихся в жилом или нежилом помещении, нужно внести в таблицу, которая называется «Акт описи имущества». Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости. Сама таблица описи имущества имеет следующие колонки:

  • наименование предмета имущества;
  • его детальное описание;
  • отметка о состоянии, в котором тот или иной предмет находится – отличное, хорошее, удовлетворительное.

Внизу таблицы сносятся дополнения, если таковые имеются. Таблица визируется лицами, которые принимали участие в составлении описи и ставится дата, когда эта опись была произведена, а также подпись владельца имущества. Сохраните этот документ у себя в удобном формате.

Опись имущества

Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей. К слову, налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий. При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб.

Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс.

руб. Основной расчет по договору (через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

Акт описи имущества образец бланк

  • Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  • Бланкер.ру
  • Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры
  • Договор купли-продажи
  • Дополнительное соглашение к договору
  • Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) — нотариус

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить Заключение (оформление) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) Из-за изменений в Законодательстве оформление (заключение, регистрация права) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) происходит в 3 этапа:

  1. Информация о продавце вносится в реестр прав собственности на недвижимость (это происходит в связи с созданием нового электронного реестра).

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

L + + + + + + + + + + + Д. На объекты зеленых насаждений и малых архитектурных форм T T T T T T T T T T T T ¬ ¦ N ¦NN¦Вид насаждений¦NN¦Порода¦Местоположение¦Год¦Диа-¦Площадь ¦Малые ар- ¦Балан- ¦Инвен- ¦Приме- ¦ ¦п/п¦нদ де-¦¦¦посадки ¦метр, ¦учетного¦хитектур- ¦совая¦тарный ¦чание¦ ¦¦плане ¦¦ревье⦦¦¦ см¦участка ¦ные формы,¦стои-¦номе𦦠¦¦(ли-¦¦¦¦¦¦¦¦материал¦мость¦бух.

¦¦ ¦¦тера) ¦¦¦¦¦¦¦¦¦на¦учетদ ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ ¦¦¦ ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦го䦦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦8¦9¦10¦11¦12¦13¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ L + + + + + + + + + + + + Итого: общая цена продаваемого имущества (сумма сделки) — ( ) . В том числе НДС % — ( ) .

Продавец:Покупатель: / / М.П.М.П.

Опись к договору о покупке квартире

При обнаружении любых недочетов покупатель вправе:

  • требовать уменьшения цены квартиры на стоимость работ по устранению погрешностей:
  • требовать устранения их продавцом за свой счет;
  • устранить их самостоятельно, а за компенсацией обратиться к продавцу.

В Гражданском кодексе РФ говорится о том, что продаваемая квартира должна быть «пригодной для жизни». Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:

  • исправная канализация;
  • системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
  • электроснабжение;
  • исправные несущие конструкции;
  • минимальное наличие сантехники и прочее.

Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Источник: https://centr-advocat.com/kak-sostavit-opis-imuschestva-obrazets/

Как составить договор аренды квартиры с описью имущества?

Опись мебели при аренде квартиры
Чтобы проблемы при найме или сдаче жилой недвижимости обошливас стороной, нужно правильно оформить соглашение, защищающее правазаинтересованных в сделке лиц. Дополнительно к основному соглашению необходимоприкрепить опись имущества существующего в комнатах.

Это документация,содержащая перечень предметов мебели, техники и другой собственности владельцажилплощади, передаваемой во временное пользование квартиросъёмщику. Этопозволяет арендодателю требовать возмещения убытка за счёт арендатора в случае нанесенияумышленного вреда.

Перепись вещей может составляться стандартным списком набумаге.

Также можно использовать бланкописи имущества квартиры. Его подготавливают отдельным дополнением к основномудокументу аренды или непосредственно вносят в договор. Перечень вещей оформляетсяв двух экземплярах для квартиранта и хозяина с расшифровкой подписейзаинтересованных в сделке сторон.

При этом акт должен содержать:

  1. Паспортные данные квартиросъёмщика и владельца недвижимости, в том числе, серийные номера документов и сведения о постоянном или временном месте регистрации.
  2. Если договор составляется через посредника, то подготавливается третий экземпляр для него. При этом в соглашении ставится три подписи.
  3. К готовому соглашению прилагается акт приёма-передачи мебели, электрических приборов, сантехники и других вещей в квартире. Акт также составляется в двух экземплярах. Один экземпляр подписывают при вселении, а второй при вычислении арендатора.
  4. На усмотрение собственника жилплощади может указываться оценочная стоимость имеющейся утвари.
  5. Собственник квадратных метров может указать предметы, которые нельзя выносить или использовать квартирантам в личных целях.

Подписывая соглашение длительного или посуточного найма жилья, подразумевающего передачусуществующего имущества, составлению акта приёма-передачи, уделите особоевнимание. Это позволит соблюсти права заинтересованных сторон в случаевозникновения спорных вопросов. При осмотре жилплощадиобязательно присутствие её владельца. Если будут обнаружены любые дефектытехнического характера либо нерабочая бытовая техника или электрические приборы,условия их ремонта прописываются в договоре. Помимо этого осматривая жилплощадь,проверьте:

  • Чистоту ковров, обоев и других вещей и поверхностей в комнатах. Качество работы предметов мебели, окон и межкомнатных дверей. Любые обнаруженные дефекты фиксируйте в письменной форме.
  • Работоспособность бытовой техники и электроники. В описи укажите модель и фирму телевизора, кондиционера, стиральной машинки и других приборов. Сломанные кнопки, отсутствие дистанционного пульта и друге проблемы также вписываются в акт приёма-передачи.
  • Розетки, лампочки и выключатели. Если на кухне не горит лампочка, а в гостиной отсутствует напряжение в розетке, уточните, за чей счёт будут устраняться неисправности.
  • Состояние сантехники. Откройте кран в ванной и на кухне, испытайте слив в туалете убедитесь, что в санузле нет сторонних запахов.
  • Проверьте газовую плиту и вытяжку на кухне. Посмотрите, как и сколько горит конфорок и куда улетучивается пар при включённой вытяжке. Если есть духовка, проконтролируйте и её работоспособность.
  • Посмотрите наличие трещин и сколов на посуде. Если кухонные предметы вам не нужны, и вы будете пользоваться своей посудой, укажите это в описи.
  • Проверьте показания приборов учёта потребляемых энергоресурсов. Убедитесь, что данные соответствуют информации указанной в платёжках за последний месяц. Убедитесь в целостности пломб на всех счётчиках.

Важно чётко понимать, что только грамотно составленный договор аренды квартиры с описью имуществаявляется официальным подтверждением взаимоотношений между жильцами и хозяевами.Он позволяет избежать безосновательных претензий со стороны собственникаквадратных метров или порчи вещей жильцами.

Чаще всего недопонимания между квартирантами иарендодателями возникают именно из-за порчи бытовой техники, мебели и другихвещей. Но не стоит забывать и о естественном износе.

При этом порча имущества вследствиеего естественного износа не является умышленно нанесённым вредом, арендатором.

В этом случае возмещение ущерба либо делится между заинтересованными лицами,либо ложится на плечи владельца жилья.

Защитить интересы собственника квадратных метров поможетофициальный документ, в котором прописаны меры ответственности квартиросъёмщиказа нанесение ущерба в процессе проживания в арендуемой квартире. Это поможетотстоять свою правоту хозяину, если дело дойдёт до суда. Хотя надо понимать,что доказать причину поломки бытовой техники не так просто. Поэтому порекомендациям профессионалов жилплощадь, сдаваемую в аренду и имущество,имеющееся в ней лучше застраховать.

Процедура переписи, выгодна всем лицам, заключающим договоркраткосрочной или длительной аренды жилья. Это позволяет им избежать обоюдных претензийпосле завершения срока аренды. Плюс ко всему письменный договор являетсяофициальным доказательством в суде. Поэтому юридической составляющей вопросасдачи или найма недвижимости необходимо уделить особое внимание. 

“,”author”:”Автор: Владимир”,”date_published”:”2018-01-27T00:00:00.000Z”,”lead_image_url”:”https://3.bp.blogspot.com/-4UGCkqsrzyM/WmyF425QYhI/AAAAAAAAAHg/CVx3f8xyvr8V7c_UIATeWdTIUUz3xzn1ACLcBGAs/s1600/dogovor-arendy_57345c60e3584.jpg”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vseznajka.pp.ua/2018/01/dogovor-arendyi-kvartiryi.html”,”domain”:”www.vseznajka.pp.ua”,”excerpt”:”Как грамотно составить договор аренды квартиры с описью имущества – советы профессиональных риелторов. Как защитить права арендатора и арендодателя при заключении договора аренды на длительный или…”,”word_count”:636,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vseznajka.pp.ua/2018/01/dogovor-arendyi-kvartiryi.html

Приложение к договору найма квартиры опись имущества

Опись мебели при аренде квартиры

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель.

Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным. Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры Составляется документ в простой письменной форме.

Бланкер.ру

  • состояние и степень изношенности;
  • наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

  1. При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
  2. Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
  3. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
  4. Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
  5. Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо? Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору.

Опись имущества к договору найма (аренды)

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом.

Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-64.

Это быстро и бесплатно! Для чего требуется это приложение? Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора.

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены.

Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Опись имущества — документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Решение о том, что попадет в опись, а что нет, принимает хозяин. В его интересах — упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире.


Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность.

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?(2018г)

Внимание Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры.

Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета.

Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями. Расписки Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем.

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь.

Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами.

Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи.

  • в рукописном варианте;
  • в напечатанном виде.

Важно ВНИМАНИЕ: Допустимо заполнение уже готового распечатанного бланка или внесение изменений от руки в распечатанный экземпляр.

Что нужно описывать? Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб.
В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье. статьи

  • 1 Зачем нужна опись
  • 2 Как составить и образец
  • 3 Как составить акт

Зачем нужна опись Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.

Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Приложение к договору найма квартиры опись имущества ворд

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство. Кто должен составлять? Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире.

Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.

Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: http://02zakon.ru/prilozhenie-k-dogovoru-najma-kvartiry-opis-imushhestva/

Опись имущества при аренде

Опись мебели при аренде квартиры
11 Октябрь, 2010 – 07:13

Как известно, существуют три суммы, обычно равные ежемесячной ставке, которые арендатор платит, снимая квартиру. Если на агентской комиссии при аренде сэкономить при желании вполне возможно, то третья сумма – залоговая – практически неизбежна, даже если вы снимаете жилье без посредников.

Желающих сдавать квартиру без страхового депозита (залоговой суммы) практически нет, и это нормально; другое дело, что вовсе необязательно размер депозита должен равняться месячной стоимости аренды. Эта сумма условна и зависит, в частности, от степени доверия квартирного хозяина к съемщикам.

При этом, даже если отношения между арендными сторонами теплые и доверительные, отказываться от страхового депозита, несмотря на все особенности нашего менталитета, не дающие как-то оговаривать условия сделки «со своими», не стоит.

Так же как и сам договор аренды, залоговая сумма и сопутствующая ей опись имущества призваны защитить и квартирного хозяина, и арендаторов от возможных недоразумений.

«Страховой депозит – это не оплата за последний месяц проживания, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и т. п.», – подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Зачем нужно составлять опись имущества при аренде? Какие пункты она должна содержать? Как составляется опись?

«Акт приема-передачи имущества необходим для того, чтобы защитить обе стороны от ущерба, причем это касается как материальной, так и моральной стороны вопроса.

Бывают случаи, когда одна из сторон может сильно пострадать по каким-либо причинам, и при отсутствии данного документа доказать обратное будет весьма проблематично», – рассказывает Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость».

В сущности, опись имущества, которая составляется в приложении к акту приема-передачи, защищает интересы обеих сторон.

«Опись имущества в будущем поможет избежать необоснованных претензий как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, – рассказывает Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Опись составляется в двух экземплярах. Наниматель и наймодатель делают обход квартиры и сверяют наличие и состояние предметов с текстом описи».

«Документ составляется в простой письменной форме с указанием Ф. И. О., паспортных данных сторон, в двух экземплярах (третий экземпляр можно передать своему риэлтору)», – говорит Мария Жукова.

Что касается пунктов, которые хорошо было бы включить в опись, они диктуются практическим опытом. В принципе, если вы доверяете риэлтору, можно оставить составление описи ему на откуп; но если сомнения есть, лучше проконтролировать процесс.

Как говорит Кирилл Кокорин, обычно акт приема-передачи имущества содержит следующие пункты: • Описание недостатков объекта. Например, розетка в ванной комнате обесточена, одна плитка на кухне у раковины треснута, потолок в ванной комнате содержит признаки затопления – отслоение краски.

• Опись переданного в пользование имущества. Здесь необходимо перечислить все предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире на момент въезда арендатора.

Например, в коридоре тумба с зеркалом б/у в удовлетворительном состоянии, шкаф двухстворчатый для верхней одежды б/у в удовлетворительном состоянии, тумба для обуви новая и т. д.

«При описании бытовой техники стоит не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер. Это необходимо для того, чтобы предприимчивый наниматель не смог заменить телевизор или стиральную машину на подходящую по описанию и размерам технику, но, например, сломанную или хуже по качеству», – подчеркивает эксперт.

• Показатели счетчиков. В момент составления акта приема-передачи квартиры необходимо снять все показатели счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, расход воды, и вписать их в акт. Это поможет избежать переплат как собственником жилья, так и нанимателем.
• Передача полного комплекта ключей от объекта.

Как оценивается ущерб при съезде арендатора? В чем роль акта приема-передачи имущества? А может, все-таки обойтись без описи?

В момент расставания квартирного хозяина с арендатором приходится, даже если все время, пока сдавалась квартира, отношения были близки к приятельским, возвращаться к грубым материям: оценке ущерба и определению, кто должен за этот ущерб платить.

Основная разница в том, списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию (а значит, ремонт на собственные средства – дело хозяина квартиры) либо считать причиненным ущербом (который, следовательно, оплачивается из страхового депозита съемщиком). «Обычно в процессе пользования больше всего страдают какие-либо механизмы, например, петли шкафов, дверей, дверные ручки и пр.

Ущерб, нанесенный имуществу, в отличие от амортизации, виден невооруженным глазом: выломанная деверь, разбитое зеркало и т. д.», – иллюстрирует разницу Кирилл Кокорин.

Сам процесс сдачи квартиры (передачи от арендодателя арендатору) в идеальном варианте сводится к отсутствию претензий друг к другу. Венчает ситуацию либо запись в первоначальной описи о том, что претензии отсутствуют, либо вновь составленный акт приема-передачи, который также подписывается обеими сторонами, только принимающей стороной является уже наймодатель.

Что делать в случае, если претензии все-таки есть? «Всех случаев не опишешь, – говорит Мария Жукова. – Часто многое зависит от личных качеств и характера собственника и арендатора, а также от первоначального состояния квартиры, мебели.

Если не удается договориться, то в качестве третьей независимой стороны можно привлечь риэлтора, который помогал совершать сделку.

Клиенты крупных риэлторских компаний, как правило, могут рассчитывать на помощь компании в решении возможных конфликтных ситуаций, возникающих с владельцем квартиры в период действия договора найма, создавая целые программы дополнительных сервисов «постпродажного» обслуживания».

Частные риэлторы способны справиться с постарендным обслуживанием ничуть не хуже, но здесь важно не ошибиться с выбором посредника (как правило, здесь помогают либо собственный накопленный опыт, либо рекомендации).

Ну а если вы работаете с проверенным риэлтором, а квартирный хозяин – замечательный человек, с которым не было проблем за все время арендных отношений? Может быть, в этом случае можно все-таки махнуть рукой на опись и прочие ненужные бумажки?

«Однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму денежных средств (невыплаты по кредиту).

Банк обратился с иском в суд на собственника, исковые требования банка суд удовлетворил, и в отношении собственника было возбуждено исполнительное производство.

Так как местом прописки являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда и в соответствии с законом РФ описали все имущество собственника, а заодно и находящееся там имущество арендатора, – приводит пример Кирилл Кокорин.

– Как правило, доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся. Для того чтобы это доказать, необходимо как минимум предъявить чеки на это имущество, которые сохраняются крайне редко, и, даже если судебный пристав проигнорирует эти чеки, то на него можно подать жалобу – «жалоба на действия судебного пристава-исполнителя»».

В приведенном примере наниматель смог решить свою проблему, но не сразу: чеков у него не оказалось, и чтобы вернуть свою бытовую технику, ему пришлось обращаться в суд с исковым заявлением.

Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помогли ему свидетельские показания и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали телевизор и стиральная машина.

Источник: Собственник

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/opis-imuschestva-pri-arende

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

Опись мебели при аренде квартиры

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись мебели при аренде квартиры

МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Опись имущества – акт приема передачи в аренде

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Дополнительные соглашения бывают разные – о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору – образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:1.

В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.2.

При осмотре установлено следующее состояние объектов : – сантехника ______________________________________________________________________ – пол ____________________________________________________________________________ – потолок _________________________________________________________________________ – стены___________________________________________________________________________ – окна ____________________________________________________________________________ – электропроводка __________________________________________________________________ – двери ____________________________________________________________________________ – иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей. И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Другие документы доступные для скачивания

————————– Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ———————–

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://mgn495.ru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-akt.php

ГосЗащита
Добавить комментарий