Отмена исполнительной надписи нотариуса

Исполнительная надпись нотариуса: что это такое, ГК, взыскание

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Если оформить у нотариуса исполнительную надпись, это позволяет стороне договора требовать исполнения, минуя судебные процедуры. Однако на получение надписи есть ограничения. Проверьте, что сделка допускает использование такого способа.

В законе о нотариате нет прямого определения того, что такое исполнительная надпись нотариуса. Совершение исполнительной надписи входит в список нотариальных действий (ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным советом РФ 11.02.1993 № 4462-1, далее – Основы).

Какие правила работы с исполнительной надписью нотариуса закреплены в законе

Исполнительная надпись нотариуса – это отметка, которая подтверждает задолженность (ст. 89 Основ). Она полезна, прежде всего, взыскателю, который:

  • доказывает таким образом бесспорность требования,
  • экономит время на процедуру взыскания.

Если нотариус подтвердил с помощью исполнительной надписи требование кредитора, это значит, что долг можно взыскать без суда. Кредитор вправе обратиться напрямую в ФССП. Однако такое возможно не по всем сделкам. Взыскание на основании нотариальной надписи производят по:

  • сделкам, обязательства по которым являются денежными или касаются передачи имущества, причем сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
  • кредитным договорам, если в тексте договора прописали возможность взыскать деньги по исполнительной надписи и если кредитор не относится к микрофинансовым организациям;
  • ряду договоров займа;
  • по иным сделкам, к которым относятся договоры хранения, проката и др. (ст. 90 Основ; постановление Правительства РФ от 01.06.2012 № 543).

Нотариус ставит исполнительную надпись на копии документа. На оригинале проставляют отметку о совершенной надписи. После проставления распоряжения на копии кредитор вправе в принудительном порядке взыскать деньги с должника.

Сама надпись содержит:

  • место и дату совершения;
  • ФИО, должность и другие данные нотариуса;
  • сведения о взыскателе и должнике;
  • срок, за который производится взыскание;
  • сведения об имуществе, которое можно взыскать.

Нотариус:

  • присваивает номер исполнительной надписи в реестре;
  • указывает сумму к оплате за услугу;
  • ставит подпись и печать (ст. 32 Основ).

Если речь идет о заложенном имуществе, потребуется указание на начальную продажную цену.

Сколько стоит нотариальная исполнительная надпись

Чтобы нотариус сделал исполнительную надпись, придется заплатить по тарифу (п. 12.10 ст. 22.1 Основ). Сумма составляет 0,5% от размера истребуемого. Ее определяют, исходя из:

  • стоимости имущества, которое подлежит взысканию;
  • величины долга.

При этом есть ограничения. Нотариус не может установить сумму к оплате меньше 1 500 руб. и больше 300 000 руб.

Когда в совершении надписи откажут

Нотариус вправе отказать в совершении надписи, если:

  • совершение противоречит закону;
  • действие относится к полномочиям другого нотариуса;
  • заявитель не является полномочным лицом;
  • документы, которые предоставил взыскатель, не соответствуют требованиям закона или факты в них не подтверждены (ст. 48 Основ).

Не пропустите срок. Исполнительная надпись может совершаться не позднее 2 лет со дня, когда должник обязан исполнить обязательство (п. 2 ст. 91 Основ).

Чтобы истребовать средства, российское законодательство устанавливает другие сроки. У гражданина есть 3 года для истребования долга, у компаний – 1 год (ст. 94 Основ).

Как воспользоваться исполнительной надписью

Распоряжение нотариуса поможет в бесспорном порядке взыскать средства, если сделка относится к таким, для которых это допускается. Чтобы нотариус сделал надпись, понадобятся документы. Помимо предоставления договора, который должен удовлетворять требованиям статьи 90 Основ, взыскатель:

  1. Составляет заявление.
  2. Указывает реквизиты своего счета.
  3. Предварительно уведомляет должника. Закон дает 14 дней для такого действия. Нотариусу передают копию такого уведомления (ст. 91.1 Основ).

Чтобы снизит риски споров, пропишите в договоре согласие на обращение к нотариусу за исполнительной надписью.

Пример формулировки:

Взыскание задолженности может производиться по усмотрению кредитора, как в судебном порядке, так и по исполнительной надписи нотариуса.

Нотариус направляет уведомление должнику об исполнительной надписи в течение 3 рабочих дней после ее совершения (ст. 91.2 Основ).

Чтобы получить нотариальную исполнительную надпись, подтвердите бесспорность требований (ст. 91 Основ).

Так, в одном деле, суд отказался признать незаконным совершение нотариального действия. Нотариус совершил исполнительную надпись по кредитному договору. Оспорить решение не удалось. Заявитель представил нотариусу договор потребительского кредита (апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу № 33-28919/2019).

Как нотариальную надпись предъявить в ФССП

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2449-ispolnitelnaya-nadpisyu-notariusa

Судья акмолинского суда рассказала об исполнительной надписи

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Веб-студия A2R занимается созданием сайтов в Алматы, продвижением сайтов в Алматы и поддержкой сайтов в Алматы. На нашем сайте www.a2r.kz доступна подробная информация о ценах и сроках и других услуг нашей компании.

Заинтересованные лица при невыполнении должником своей обязанности обычно обращаются в суд с иском, передает patrul.kz.

Вместе с тем Закон предусматривает взыскания с должника определенной денежной суммы или истребование иного движимого имущества путем совершения нотариусом исполнительной надписи на документе, устанавливающем задолженность, или выдачей соответствующего постановления.

«При этом ответственность должника должна с бесспорностью вытекать из представленного документа, а сам документ – не вызывать сомнений с точки зрения его достоверности.

Исполнительная надпись представляет собой распоряжение нотариуса о взыскании с должника причитающейся взыскателю определенной суммы денег или истребование иного движимого имущества», – сообщает судья акмолинского областного суда Светлана Рахметова.

Исполнительная надпись может быть совершена на копии документа, устанавливающего задолженность при условии предъявления его подлинника, в котором делается соответствующая отметка.

Перечень требований, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи или соответствующего постановления, установлен статьей 92-1 Закона Республики Казахстан «О нотариате»:

  • об исполнении обязательства, основанного на нотариально удостоверенной сделке;
  • об исполнении обязательства, основанного на письменной сделке, срок исполнения которой наступил и неисполнение обязательства признается должником, в том числе в ответе на претензию, направленную взыскателю в порядке досудебного урегулирования спора;
  • об исполнении обязательства, основанного на протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, совершенном нотариусом;
  • об истребовании предмета лизинга в соответствии с договором лизинга или законами Республики Казахстан;
  • об обращении взыскания на предмет залога по истечении срока возврата кредита, предъявленного ломбардом к должнику-залогодателю;
  • о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», за исключением требований о взыскании дополнительных расходов;
  • о взыскании задолженности на основании публичных договоров за фактически потребленные услуги (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение и другие), а также иных договоров за услуги согласно установленным тарифам, срок оплаты по которым наступил;
  • о взыскании арендных платежей ввиду их неуплаты в сроки, установленные договором аренды;
  • о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы и иных платежей.

«Здесь важно отметить, что на основании исполнительной надписи не производится взыскание неустоек (пеней), процентов, если таковые причитаются. Если кредитор желает получить с должника также неустойку (пеню), то ему придется обратиться в суд, поскольку это уже не бесспорные требования», – информируют в суде.

Кроме того, исполнительная надпись совершается, если со дня возникновения права на иск (заявление) прошло не более трех лет.

Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательством Республики Казахстан установлен иной срок давности исполнительная надпись выдается в пределах этого срока.

Совершив исполнительную надпись, нотариус обязан уведомить должника об этом факте.

«Так, статьей 92-6 Закона Республики Казахстан «О нотариате» предусмотрено, что после совершения исполнительной надписи или вынесения соответствующего постановления нотариус не позднее следующего рабочего дня вручает или направляет их копию должнику по адресу электронной почты или по известному месту жительства (нахождения) или регистрации должника с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование доставки», – рассказывает судья акмолинского областного суда Светлана Рахметова.

При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.

«Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об исполнительном производстве. В силу подпункта 11) пункта 1 статьи 9 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительная надпись – исполнительный документ», – информирует Светлана Рахметова.

Согласно статье 37 вышеуказанного Закона на основании исполнительной надписи по заявлению взыскателя судебный исполнитель возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия.

«Нотариус совершает исполнительную надпись по требованиям кредитора, которые являются бесспорными, тем не менее, спорные ситуации могут возникнуть. Для таких случаев закон предусмотрел возможность отмены нотариальных действий», – сообщают в акмолинском областном суде.

Так, в соответствии со статьей 92-8 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус выносит постановление об отмене исполнительной надписи или соответствующего постановления не позднее трех рабочих дней со дня получения возражения против заявленного требования, которое не подлежит оспариванию.

«В случае, если постановлением нотариуса совершенная исполнительная надпись или соответствующее постановление по возражению должника не отменены, их оспаривание осуществляется в судебном порядке», – заключила Рахметова Светлана, судья акмолинского областного суда.

пресс-служба акмолинского областного суда

Источник: https://patrul.kz/novost/sudya-akmolinskogo-suda-rasskazala-ob-ispolnitelnoj-nadpisi

Как остановить взыскание по исполнительной надписи нотариуса | Статті

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Новый формат взыскания долгов банками в 2019 году – это исполнительная надпись нотариуса, поскольку это дешевый и быстрый способ взыскать средства и открыть исполнительное производство.

Обычно, должник узнает об исполнительной надписи, когда наложен арест на имущество и арестованы счета.

Почти 90 процентов заемщиков, обратившихся к нам не были согласны с суммой взыскания и в дальнейшем доказали, что сумма была завышена.

Соответственно, возникает вопрос: Что же такое исполнительная надпись нотариуса?

Исполнительная надпись нотариуса – это совершенная надпись на долговом документе о взыскании долга на основании кредитного договора. Как правило, исполнительная надпись совершается без уведомления должника, поскольку обязательное требование, которое направляется банком заемщику, к нему или не доходит, или он не получает, или направлена по другому адресу.

Что мы рассмотрим в данной статье:
1. Рассмотрим бесспорность требований по кредиту;
2. Этапы совершения исполнительной надписи нотариуса;
3. Документы, содержание и форма исполнительной надписи нотариуса;
4. Отмена исполнительной надписи через суд, последствия.

Бесспорность требований по исполнительной надписи!

Особенность совершения исполнительной надписи без обращения в суд заключается в принципе бесспорности требований банка по кредиту. Другими словами, банки должны прописать такую задолженность в исполнительной надписи, которая является реальной с учетом исковой давности, начисление процентов после решения суда и сроков совершения надписи.

Обычно, банки игнорируют такие требования и совершают надпись для того, чтобы договориться с заемщиком или наложить арест на имущество должников.

Например, после решения суда или претензии о возврате кредита, банки не могут насчитывать проценты и неустойку, а в исполнительной надписи прописывают период взыскания после решения суда. Совершение исполнительной надписи во время суда о взыскании долга, также является нарушением, поскольку Верховный суд указал, что в этом случае является спор о размере задолженности.

Этапы совершения исполнительной надписи нотариуса

1. Направление претензии-уведомления заемщику о совершении исполнительной надписи нотариуса;

2. Через 30 дней, нотариус выдает исполнительную надпись на долговом документе (кредитный договор или договор ипотеки);

3. Открытие исполнительного производства на основании исполнительной надписи;

4. Наложение ареста на имущество и банковские счета;

5. Опись имущества;

6. Передача имущества на реализацию через публичные торги.

Этапы обжалования исполнительной надписи:

1. Необходимо ознакомиться с делом у государственного или частного исполнителя;

2. Составить исковое заявление о признании исполнительной надписи такой, которая не подлежит исполнению;

3. Дополнительно составить заявление о приостановлении исполнительного производства и ходатайства об истребовании документов у нотариуса;

4. Подать в суд иск;

5. Забрать постановление суда о приостановлении исполнительного производства, отнести частном исполнителю, которому вынесет постановление и остановит исполнительное производство.

ДОКУМЕНТЫ, СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА

Для совершения исполнительного производства, банк должен предоставить нотариусу следующие документы:

1. Кредитный или ипотечный договоры (оригиналы);

2. Расчет кредитной задолженности;

3. Требование (претензия) заемщику.

Исполнительная надпись нотариуса делается в письменной форме.

Обжалование исполнительной надписи ЧЕРЕЗ СУД (ПОСЛЕДСТВИЯ)

Если заемщик обжаловал исполнительную надпись через суд, это означает:

1. Исполнительное производство закрывается;

2. Частный исполнитель снимает все аресты и отменяет все постановления;

3. Исполнительный сбор и/или вознаграждение частном исполнителю не выплачивается;

4. Исковая давность по кредитному договору не прерывается;

5. Банк будет вынужден или совершить новую исполнительную надпись с уменьшенной суммой, или подавать в суд, где заемщик может заявить исковую давность;

6. После отмены исполнительной надписи, банк может пойти на уступки в плане реструктуризации (прощение, факторинг, дисконт по кредиту).

Пример остановки через суд исполнительного производства

Источник: http://pravo-porada.com.ua/articles-66/kak-ostanovit-vzyskanie-po-ispolnitelnoj-nadpisi-notariusa

Как оспорить исполнительную надпись нотариуса

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Материал подготовлен адвокатом адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Марианной Гриневич

Как взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса?
Читайте в статье адвоката АБ «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ» Марианны Гриневич

Может ли должник воспрепятствовать совершению исполнительной надписи?

В соответствии со ст. 61Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» (далее – Закон) совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти рабочих дней по заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо.

Если в течение этого срока заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

В случае получения сообщения суда о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия откладывается.

Таким образом, для должника, теоретически, законодательством предусмотрена возможность воспрепятствовать совершению в отношении него исполнительной надписи, однако, на практике эту возможность крайне трудно реализовать, так как обязанность взыскателя письменно уведомить должника о намерении обратиться за совершение исполнительной надписи предусмотрена только по некоторым категориям требований, но даже в этих случаях, взыскатель не обязан уведомлять должника, к какому именно нотариусу он собирается обращаться.

Следовательно, вероятность того, что должник узнает, к какому именно нотариусу планирует обратиться взыскатель, крайне мала, а значит и реализовать свое право на отложение данного нотариального действия в соответствии со ст. 61 Законадолжник не сможет.

Как должнику оспорить совершение исполнительной надписи

Таких механизмов существует два. Выбор зависит от того, по каким причинам должник не согласен с совершением в отношении него исполнительной надписи.

Предъявление в суд иска о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению

Если между должником и взыскателем есть спор о праве должник должен подавать в суд иск о признании исполнительного документа не подлежащим исполнению.

Соответствующий иск подается, к примеру, в случаях:

  • должник считает взыскание задолженности в целом неправомерным (например, договор, на основании которого образовалась задолженность, между ним и взыскателем давно расторгнут);
  • должник считает, что размер неустойки, взысканной с него на основании исполнительной надписи, является завышенным и есть основания для ее уменьшения судом.

Государственная пошлина за рассмотрение судом данного иска оплачивается по ставкам, установленным для имущественных требований и исходя из размера оспариваемой суммы. Лицами, участвующими в деле являются стороны – должник и взыскатель по исполнительной надписи. Нотариус к участию в деле не привлекается.

Жалоба на действия нотариуса

В том случае, если при совершении исполнительной надписи нотариусом была нарушена предусмотренная законодательными актами процедура, должник имеет право подать жалобу на действия нотариуса, к примеру:

  • взыскатель представил нотариусу не весь объем необходимых документов, предусмотренных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1737 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей», а нотариус все равно совершает исполнительную надпись;
  • совершение исполнительной надписи по данной категории требований не предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее – Указ), (например, договор комиссии) но нотариус совершает исполнительную надпись по данному договору.

В соответствии со ст. 266Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (ХПК) жалоба подается в суд, рассматривающий экономические дела, по месту нахождения соответствующих нотариальной конторы, нотариального бюро не позднее десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении.

Если указанный срок пропущен – вместе с жалобой на действия нотариуса необходимо подать и ходатайство с просьбой о восстановлении пропущенного срока и указанием уважительности причин его пропуска.

Госпошлина за рассмотрение судом жалобы на действия нотариуса уплачивается как за неимущественное требование и составляет 10 базовых величин (п. 10 Приложения 16 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ).

Применяем меры по обеспечению иска

При обращении в суд с иском о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению можно заявить ходатайство о применении судом обеспечительной меры в виде приостановления взыскания по оспариваемому исполнительному документу (абзац седьмой части первой ст. 116 ХПК).

В указанном ходатайстве необходимо обязательно указать, по каким причинам неприменение судом данных обеспечительных мер не позволит исполнить решение суда:

  • денежные средства по исполнительной надписи в бесспорном порядке будут списаны с расчетного счета должника в банке и в дальнейшем осуществить их возврат будет затруднительно;
  • для удовлетворения требований исполнительной надписи судебным исполнителем будет реализовано какое-либо имущество должника, вернуть которое у добросовестного приобретателя будет крайне сложно.

Экономический суд рассматривает указанное ходатайство в срок не позднее трех дней со дня его поступления (часть первая ст. 115 ХПК) и в случае удовлетворения выносит определение о приостановлении взыскания по исполнительной надписи нотариуса.

Данное определение вступает в законную силу с момента вынесения и действует до вступления решения в законную силу (при отказе в иске) либо до момента его фактического исполнения (при удовлетворении иска).

Суммируя изложенное, можно сделать вывод, что конкретный способ защиты должника, в первую очередь, зависит от фактических обстоятельств, сложившихся на момент совершения исполнительной надписи. Можно дать следующие рекомендации должнику:

1) если он не согласен с размером предъявляемых требований, например, если требование кредитора основано на договоре, который расторгнут и обязательства по которому исполнены сторонами в полном объеме, или кредитор предъявляет явно завышенные требования по неустойке или она вообще рассчитана неверно – необходимо подавать иск в суд о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению.
Однако при этом должнику следует оценить возможность доказать в суде, что имеющийся спор о праве действительно влияет на сумму задолженности, взыскиваемой на основании исполнительной надписи. Иначе имеется риск «остаться ни с чем» и потерять солидную сумму денег, уплаченную в качестве государственной пошлины, так как последняя уплачивается по ставкам, установленным для требований имущественного характера (25 базовых величин, то есть 612,5 белорусских рублей – минимум).

2) Если исполнительная надпись совершена по требованиям, не предусмотренным Указом, или совершена на основании документов, которые являются ненадлежащими и не подтверждают бесспорность задолженности, то необходимо подавать жалобу на действия нотариуса. Госпошлина за рассмотрение такой жалобы судом – 10 базовых величин или 245 рублей.

Источник: https://statuspro.by/statia/kak-osporit-ispolnitelnuyu-nadpis-notariusa

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155 Глава 14-1. Раздел 2 дополнен главой 14-1 в соответствии с Законом РК от № 378-V (вводится в действие с ). Взыскание денег или истребование иного движимого имущества от должника 1.

Для взыскания денег или истребования иного движимого имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документе, устанавливающем задолженность.

Исполнительная надпись совершается: 1) если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем; 2) если со дня возникновения права на иск (заявление) прошло не более трех лет.

Исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, если законодательством не установлены иные сроки.

Перечень требований, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается подпунктами 1), 2), 3), 4), 10), 11) и 17) статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан.

Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательством Республики Казахстан установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока.

исполнительной надписи Исполнительная надпись должна содержать: 1) фамилию и инициалы, должность нотариуса, совершающего исполнительную надпись; 2) наименование взыскателя, его дату рождения, место жительства или место нахождения, индивидуальный идентификационный номер, реквизиты юридического лица, бизнес-идентификационный номер; 3) наименование должника, его дату рождения, место жительства или место нахождения, индивидуальный идентификационный номер (если он известен заявителю), реквизиты юридического лица, бизнес-идентификационный номер; 4) обозначение срока, за который производится взыскание; 5) обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пеней, процентов, если таковые причитаются; 6) обозначение суммы государственной пошлины или оплаты нотариальных действий частного нотариуса, уплаченной взыскателем или подлежащей взысканию с должника; 7) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи; 8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре; 9) подпись и оттиск печати нотариуса, совершившего исполнительную надпись. Порядок взыскания по исполнительной надписи Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об исполнительном производстве. Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан. Направление должнику копии исполнительной надписи 1. После совершения исполнительной надписи нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет ее копию должнику с уведомлением о вручении. При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.

Что такое исполнительная надпись нотариуса? – Амител

Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня получения копии исполнительной надписи направить нотариусу, совершившему исполнительную надпись, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением.

Копия выданной взыскателю исполнительной надписи остается в производстве нотариуса.

Отмена и оспаривание исполнительной надписи Нотариус выносит постановление об отмене исполнительной надписи не позднее трех рабочих дней со дня поступления возражения.

Копии постановления об отмене исполнительной надписи направляются взыскателю и должнику не позднее следующего рабочего дня после его вынесения.

В случае, если постановлением нотариуса совершенная исполнительная надпись по возражению должника не отменена, оспаривание исполнительной надписи осуществляется в судебном порядке.

Хорошо это или плохо, сказать сложно, опыта подобного в Казахстане прежде не было, тихая революция в гражданско-процессуальном производстве свершилась только в начале года, поэтому торопиться с оценкой рано.

Мы уже начали разбираться с новой практикой и изменениями в законодательстве в номере от 15 февраля этого года, поэтому кое-что вы сможете дополнительно посмотреть на нашем сайте caravan.kz, прочитав материал.

Прежде чем перейти к публикации ответов, полученных нами из Республиканской нотариальной палаты, – несколько ключевых моментов.

Нотариус не вызывает должника, не слушает его доводов и не смотрит предоставленные документы.

Пришел к нему, например, председатель КСК, принес перечень документов, о котором вы прочтете ниже.

Нотариус их посмотрел и поставил свою исполнительную надпись на документе о взыскании задолженности (второй вариант – вынес постановление), после чего отправляет копию должнику.

Это не опасно и не грозит собственникам никакими кошмарами и расходами, они могут подать возражения нотариусу, и тот отменит надпись, если посчитает их обоснованными, ну а если нет, так всегда можно обратиться в суд.

Исполнительная надпись нотариуса как способ взыскания долга

Сама процедура, безусловно, удобна для всех участников процесса в том случае, когда собственник у квартиры или помещения один и размер долга реален, а не взят с потолка.

А вот когда собственников несколько да еще размер доли их не определен, начинаются уже большие вопросы…

“КАРАВАН”: Имеется ли у нотариусов свободный доступ к информации о зарегистрированных правах на собственность: на кого собственность зарегистрирована и в каких долях?

Республиканская нотариальная палата (РНП): При удостоверении сделок с недвижимым имуществом и выдаче свидетельств, подлежащих государственной регистрации, нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, со сведениями государственной базы данных “Регистр недвижимости”.

За что все равно придется платить собственникам жилья, если они в нем не живут “КАРАВАН”: Будет ли отказано нотариусом в исполнении нотариальных действий в случае, если у квартиры имеется несколько собственников и их доля не определена?

Республиканская нотариальная палата: Согласно статье 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

  • При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).
  • Общая совместная собственность на квартиру может существовать в виде: общей собственности супругов; общей собственности на приватизированное жилище.
  • Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются такой квартирой.
  • В случае распоряжения квартирой, находящейся в совместной собственности, согласие всех участников предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка.
  • При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
  • В случае, если один из сособственников решит распорядиться своей долей в квартире, сначала необходимо эту долю определить и только потом распоряжаться ей.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/documents-otmena-ispolnitelnoy-nadpisi-notariusa.html

Отмена исполнительной надписи. Как отменить исполнительную надпись нотариуса? – Юридическая помощь Москвы и Подмосковья

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Защита от исполнительной надписи нотариуса

Отмена исполнительной надписи нотариуса

Одним из способов принудительного взыскания задолженности является совершение исполнительной надписи нотариусом. Банки часто прибегают к такому способу обращения взыскания на залоговое имущество, т.к. он не требует значительных человеческих, временных и финансовых затрат, в отличии от судебных тяжб.

К тому же, имея в руках исполнительную надпись нотариуса, банкирам гораздо легче проводить переговоры с заемщиками, убеждая последних в безысходности их ситуации и необходимости «погасить весь долг сразу, а иначе залог будет продан за копейки, долг все равно не будет погашен и т.д.». Стоит признать, что отчасти в таких ситуация банкиры правы.

И действительно, если ничего не предпринимать – имущество будет продано и, вполне вероятно, останется долг по кредиту.

Для того, чтоб не попасть в такую ситуацию – нужно предпринимать активные действия.

Можно выстроить две линии защиты от исполнительной надписи нотариуса.

Первая может быть использована до того, как нотариус совершил исполнительную надпись. Всегда проще упредить действия банка, чем бороться с их негативными последствиями.

Итак — архиважным моментом для совершения исполнительной надписи является наличие бесспорности задолженности по кредитному договору. Эта «проблема» решается очень просто до момента совершения исполнительной надписи.

Заемщику достаточно подать в суд иск о признании недействительным кредитного договора или его части, искусственно создавая, таким образом, спор о задолженности. Как только производство по делу будет открыто – считать задолженность по кредитному договору бесспорной нельзя.

Все время рассмотрения такого иска судом можно отнести в актив заемщику и в пассив банку. Количество таких исков с разными основаниями, с разными предметами исковых требований может стремиться к бесконечности. Да и стоит это не дорого, т.к. такого рода иск облагается судебным сбором как за неимущественный спор.

Даже если в это время нотариус совершит исполнительную надпись – признать ее неподлежащей исполнению заемщику будет проще простого, не прикладывая особых усилий.

Вторая линия защиты используется, если не была использована первая, и по заявлению банка нотариус все-таки учинил исполнительную надпись. В этом случае не нужно впадать в отчаяние. Сегодня существует достаточное количество инструментов для того, чтоб признать исполнительную надпись неподлежащей исполнению.

Согласно ст. 87 Закона Украины «О нотариате» нотариусы совершают исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Кабинетом Министров Украины, а именно Постановлением  КМУ от 29.06.1999г. №1172.

В частности, для совершения исполнительной надписи на кредитном договоре взыскателю достаточно предоставить: а) оригинал кредитного договора; б) заверенную взыскателем выписку со счета должника с указанием суммы задолженности и сроков ее погашения с отметкой взыскателя о непогашении задолженности.

Для получения исполнительной надписи на ипотечном договоре, банк должен предоставить нотариусу: а) оригинал нотариально заверенного ипотечного договора; б) оригинал или заверенную копия договора, устанавливающую основное обязательство; в) заверенную взыскателем копию письменного требования об устранении нарушения исполнения обязательства, которая была направлена должнику и имущественному поручителю (в случае его наличия), с отметкой взыскателя о непогашении задолженности; г) оригиналы расчетного документа о предоставлении услуг почтовой связи и описи вложения, подтверждающие направление должнику письменного требования об устранении нарушения исполнения обязательства; д) справку финансового учреждения о непоступлении платежа.

Нотариус совершает исполнительные надписи, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем и при условии, что со дня возникновения права требования прошло не более трех лет, а в отношениях между предприятиями, учреждениями и организациями – не более одного года. Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законом установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока.

В исполнительной надписи должны быть указаны:

  • дата (год, месяц, число) ее совершения, должность, фамилия, имя, отчество нотариуса, совершившего исполнительную надпись;
  • наименование и адрес взыскателя;
  • наименование, адрес, дата и место рождения должника, место работы (для граждан), номера счетов в учреждениях банков (для юридических лиц);
  • срок, за который производится взыскание;
  • суммы, подлежащие взысканию, или предметы, которые подлежат истребованию, в том числе пеня, проценты, если таковые подлежат к взысканию;
  • размер платы, сумма государственной пошлины, уплачиваемой взыскателем, или пошлины, подлежащей взысканию с должника;
  • номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована;
  • дата вступления в силу;
  • срок предъявления исполнительной надписи.

Исполнительная надпись скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Сперва нужно проанализировать саму исполнительную надпись. Часто в самой надписи содержатся ответы на вопрос – почему же она не подлежит исполнению. Это может быть формальное несоответствие формы исполнительной надписи вышеуказанным требованием.

Далее необходимо проанализировать документы, которые банк предоставил нотариусу для учинения исполнительной надписи. Иногда нотариусы, по запросу ипотекодателя, предоставляют копии таких документов.

Но чаще – отказывают, прикрываясь нотариальной тайной, понимая цель получения таких документов ипотекодателем. Можно было бы обжаловать такие отказы, но гораздо быстрее получить эти документы в судебном порядке.

Это позволит сэкономить и время, и деньги.

Так вот, чтоб добраться к документам, которые банк предоставил нотариусу – смело подавайте в суд иск.

Важно правильно сформулировать исковые требования и просить суд признать исполнительную надпись такой, что не подлежит исполнению.

Не нужно просить суд отменить исполнительную надпись, признать ее недействительной, совершенной с превышением полномочий и т.д. Если будете формулировать свои исковые требования так – суд может вам отказать.

После того, как судебное производство будет открыто – заявляйте ходатайство об истребовании доказательств, а именно – истребовании у нотариуса документов, на основании которых была совершена исполнительная надпись. В подавляющем большинстве случаев суды удовлетворяют такие ходатайства.

После получения этих документов их необходимо тщательно проанализировать. Как показывает практика, практически в любом «комплекте документов», предоставленном банком нотариусу можно найти спорность.

Это может быть пеня, указанная более чем за один год, ежемесячные платежи, которые заемщик должен был совершить более трех лет назад, ненадлежащее уведомление заемщика или ипотекодателя, несовпадение номеров счетов из выписки и кредитного договора, расчет пени в иностранной валюте, применение пени и штрафа за одно и то же нарушение кредитного договора, прочее.

Собрав все факты, свидетельствующие об отсутствии бесспорности задолженности, неправомерности требований банка, пусть даже и в определенной части, а также факты, свидетельствующие о нарушении нотариусом процедуры совершения исполнительной надписи – меняйте, если это необходимо, основания исковых требований ссылаясь на выявленные во время судебного процесса изъяны в действиях банка и нотариуса.

Получив решение суда о признании исполнительной надписи нотариуса такой, что не подлежит исполнению, заемщик получает весомый аргумент в переговорах с кредитором, становясь с ним на один уровень и разговаривая на равных, а не с позиции «слабого». Так же, не стоит забывать, что признание исполнительной надписи такой, что не подлежит исполнению, избавит ипотекодателя от необходимости уплаты исполнительного сбора в размере 10% от суммы, указанной в исполнительной надписи нотариуса.

Сколько линий защиты строить и как отстаивать свои интересы — каждый решает для себя самостоятельно. Важно не затягивать с этим решением, т.к. действия на упреждение всегда  приводят к лучшему результату.

Источник: https://ilf.com.ua/zashhita-ot-ispolnitelnoj-nadpisi-notariusa/

ГосЗащита
Добавить комментарий