Понятие перепланировка в градостроительном кодексе

Понятие перепланировка в градостроительном кодексе

Понятие перепланировка в градостроительном кодексе

Собственники не всегда довольны имеющейся планировкой принадлежащего им нежилого помещения. Зачастую необходимость переделки обусловлена целевым использованием помещения офис, магазин, фитнес-центр, парикмахерская и т. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации ст. При этом общие параметры помещения высота, ширина, длина, общая площадь и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

  • Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
  • Как узаконить перепланировку нежилого помещения
  • Как происходит перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу
  • Порядок перепланировки нежилого помещения по закону
  • Как осуществляется перепланировка нежилого помещения
  • Градостроительный кодекс и перепланировка
  • Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.

Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких зданиях требуется кардинальное переустройство. Перепланировка нежилого помещения, как и в жилых домах и квартирах, невозможна без предварительного согласования с муниципальными органами.

Чтобы провести ряд определенных ремонтных работ, необходимо пройти множество бюрократических процедур и сделать все в согласии с федеральным законодательством. Это поможет избежать многочисленных проблем с контролирующими государственными органами в будущем, в том числе убережет от штрафов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если жилые помещения предназначены исключительно для обеспечения условий проживания гражданам, то диапазон целевого назначения нежилых помещений значительно шире. Нежилым помещением можно считать любое здание, которое используется не в качестве жилья.

Перепланировка нежилого объекта недвижимости в большинстве случаев осуществляется для того, чтобы повысить качество и условия эксплуатации рабочей зоны.

Иногда переустройство необходимо не только для улучшения функциональности и производительности здания, но и для того, чтобы оно отвечало всем требованиям и нормам безопасности, установленным российским законодательством. Изменение планировки в нежилом помещении возможно как в многоквартирном жилом доме в основном на первых этажах , так и в отдельном нежилом здании.

Перепланировка при этом может быть:. Согласование перепланировки с компетентными муниципальными органами необходимо, если в ходе ремонта планируется:. Если при самовольной перепланировке жилого помещения столкнуться с проблемами можно только при осуществлении различных операций с недвижимостью дарение, продажа и т.

К примеру, согласно нормам права для ведения бизнеса или использования нежилого помещения в других целях, необходимы специальные разрешения многочисленных государственных инстанций санитарно-эпидемиологической службы, противопожарной службы, Роспотребнадзора и др.

Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно как планово, так и внепланово , проблемы из-за самовольной перепланировки не заставят себя долго ждать. Во избежание многочисленных неприятностей необходимо согласовать предстоящие строительно-ремонтные работы и получить официальное разрешение на перепланировку в нежилом помещении.

Согласование этого вопроса и оформление изменений конфигурации здания — дело, требующее немало времени и терпения, поэтому многие владельцы нежилых помещений прибегают к услугам опытных специалистов, которые по доверенности решают этот вопрос быстро и профессионально.

Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы. Если планируется перепланировка в нежилом помещении, находящегося в нежилом здании, то это освобождает его собственника от необходимости согласования и получения разрешения от хозяев соседних помещений квартир , Жилищной инспекции, а также компании, осуществляющей управление домом. Если человек мало разбирается в тонкостях заполнения официальных документов, лучше попросить о помощи юридически грамотных и компетентных в этих вопросах лиц.

Это существенно сэкономит время на оформление перепланировки и ее узаконение. Довольно часто в качестве нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности используют квартиры на первых этажах многоквартирных домов.

Процедура узаконения перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, намного сложнее, поскольку требует получения разрешения многочисленных инстанций и жильцов этого дома, но и официального изменения целевого назначения перепрофилирования из жилого в нежилое помещение.

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме основанием является официальное разрешение муниципалитета и Жилищной инспекции, а по окончанию ремонтных работ специальная комиссия принимает помещение и составляет акт приемки-передачи.

Приемочная комиссия специально создается для обследования помещения с целью определения уровня безопасности и соответствия проведенных изменений конфигурации объекта утвержденному проекту, поскольку речь идет о целостности и прочности всего дома и безопасности его жильцов. В состав комиссии входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.

Чтобы после перепланировки не возникло недоразумений при внесении изменений в кадастровый паспорт объекта, в обязательном порядке необходимо перед проведением соответствующих работ согласовывать их и с кадастровым инженером, который потом будет вносить эти самые изменения в кадастровую документацию.

Для согласования и получения разрешения на проведение перепланировки в помещении понадобятся следующие документы:.

Градостроительный кодекс РФ определяет такие понятия как реконструкция, перепланировка, переустройство, помогает отличить их друг от друга, а также регламентирует порядок и процедуру согласования определенных ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях, а также их реализацию.

Градостроительный кодекс является основным среди остальных нормативных документов российского законодательства, определяющих и регламентирующих процесс внедрения конструктивных изменений в планировке объектов недвижимости.

Если в процессе проведения ремонтных работ по изменению конфигурации объекта были нарушены нормы и требования, определенные этим кодексом, то данное обстоятельство является достаточным основанием для признания перепланировки незаконной, а от владельца могут потребовать возмещения убытков и потерь собственнику дома или нежилого здания , которые он понес в результате осуществления переустройства. Помимо вышеуказанного нормативно-законодательного акта, порядок узаконения и проведения перепланировки в нежилом помещении также регламентируется и другими федеральными и региональными законами. К примеру, статья 26 Жилищного Кодекса РФ регламентирует основания для проведения перепланировки и детально описывает весь процесс поэтапно. Согласно регламенту любые изменения в первоначальной планировке помещения должны быть отображены в соответствующих документах техническом паспорте, кадастре, в техническом плане объекта и зарегистрированы в контролирующих государственных органах с внесением изменений в сведения об объекте недвижимости. По нормам Градостроительного кодекса РФ завершающим этапом проведения перепланировки нежилого помещения является не окончание ремонта как такового, а оформление приемочной комиссией Акта о законченном переустройстве и внесение изменений в техническую документацию в БТИ с последующей государственной регистрацией в Росреестре. Составляется и подписывается этот документ при приемке объекта следующими лицами:. Все вышеперечисленные лица во главе с главой приемочной комиссии, обследуя помещение и оформляя соответствующий Акт, преследуют следующие цели:. Если Градостроительный и Жилищный кодексы РФ определяют понятия и порядок проведения перепланировки, то в Кодексе об административных правонарушениях статья 7. В случае, когда в результате проведения несанкционированных строительно-ремонтных работ был причинен ущерб или нанесен убыток другим лицам, наступает гражданско-правовая ответственность. Если же в результате перепланировки был причинен вред здоровью или жизни людей, то здесь речь уже идее об уголовной ответственности. Часто при выявлении перепланированных помещений компетентные органы подают в суд на нерадивого собственника объекта недвижимости.

Источник: https://titulrf.ru/konsultatsiya-yurista/ponyatie-pereplanirovka-v-gradostroitelnom-kodekse.php

Перепланировка и градостроительный кодекс – нежилого помещения, здания, понятие, 2019, 2019, 2019

Понятие перепланировка в градостроительном кодексе

Перепланировка – сложный технический процесс, который имеет под собой определенную нормативную базу.

Одним из законодательных актов, регулирующим изменения в конфигурации помещений, является Градостроительный кодекс РФ.

Он был принят в 2004 году и содержит основные положения не только застройки территорий, но и производства капитального ремонта в отдельных зданиях.

Понятие

Перепланировка – это, как указывает градостроительный кодекс, такое преобразование конфигурации помещения, которое приводит к изменению его внутренней площади или изменяет расположение инженерных коммуникационных каналов.

В итоге этих работ план помещения получает отличия от технической документации, имеющейся в БТИ.

Производство перепланировки нежилых и жилых помещений требует обязательного согласования с компетентными органами муниципалитета. В противном случае, работы считаются незаконными и влекут за собой административную ответственность.

В чем отличие от реконструкции

  • Определение перепланировки пересекается с переустройством и реконструкцией. В процессе ремонтных работ они часто и производятся одновременно, но каждое из них имеет свои отличия.
  • Так, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
  • Реконструкция же, в отличие от собственно перепланировки, это изменение параметров всего помещения или его отдельных частей (высоты, общей площади, количества этажей), а также качества его инженерно-технического оснащения. К реконструкции относятся и работы, связанные с изменением внешнего вида (фасада) здания.

Понятие реконструкции раскрывает Градостроительный кодекс, статья 1, пункт 14.

Требования к нежилому помещению

Чаще всего, перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу проводится с целью его подготовки под определенный вид коммерческой деятельности.

Это может быть связано с развитием собственного бизнеса или сдачей помещения в аренду.

При производстве перепланировки нежилого помещения значение имеет, в каком здании оно расположено – в жилом, нежилом, отдельно стоящем. От этого зависит, в какой орган следует обращаться с заявлением на перепланировку и содержание представляемого пакета документов.

Разные регионы РФ содержат свой регламент порядка осуществления перепланировки в нежилых помещениях.

Например, регламентом Москвы предусмотрено обязательное проведение технической экспертизы от автора проекта дома, если изменения будут затрагивать несущие стены.

Также, действующая редакция (№ 840) Постановления Правительства Москвы № 508-пп требует обязательного составления проекта на любые виды перепланировки нежилых помещений.

Что говорит Градостроительный кодекс о перепланировке

Градостроительный кодекс содержит основные положения о перепланировке и реконструкции помещений.

Здесь можно узнать о допустимых и запрещенных видах работ.

Правила

Главные правила перепланировки в соответствие с законодательными актами заключаются в следующем:

  • перепланировку можно осуществлять только в соответствии с действующими нормативными документами, как федеральными, так и региональными;
  • собственник помещения при оформлении перепланировки обязан предоставить в соответствующий орган власти полный пакет документов, предусмотренный законодательством;
  • решение о согласии на перепланировку или отказе в ее производстве может быть вынесено только на основании заявления собственника помещения;
  • принятие решения соответствующими органами происходит в срок до 45 дней;
  • после принятия решения организация, рассматривавшая заявление собственника, должна в 3-хдневный срок уведомить его о принятом решении;
  • процесс оформления перепланировки происходит в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статьи 25-29), где любое заинтересованное лицо может ознакомиться со списком необходимых документов, а также ответственностью за самовольные преобразования в помещении.

Планируемая перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации здания, становиться источником рисков для жизни и здоровья проживающих в нем людей, ущемлять чьи-либо интересы.

Что разрешено, а что делать нельзя

При перепланировке разрешено изменять конфигурацию помещения таким образом, чтобы улучшить его функциональность, удобство для проживания или воплотить дизайнерские идеи.

Так, например, допустимым является:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витражных дверей без переноса радиаторов отопления;
  • устройство в квартире сауны с объемом парильни, не превышающим 24 куб. м (кабина должна быть цельной, иметь сертификат производителя, быть оснащена дополнительной системой вентиляции и паро- и гидроизоляции);
  • устройство каминов на последних этажах зданий с топками и дымоходами заводского производства;
  • устройство второго санузла в квартире с выходом из спальни;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях при обязательной разработке проекта, соответствующего всем требованиям нормативной документации и с полным пакетом согласований.

Но любые преобразования не должны идти вразрез с законодательством, которое определяет перечень запрещенных работ. К ним относятся запреты:

  • размещать «влажные» помещения квартиры над жилыми помещениями соседей снизу или жилые комнаты под «мокрыми» помещениями соседей сверху;
  • располагать кухню полностью или частично под санузлом соседей сверху;
  • блокировать доступ в шахты с трубами канализации, отопления, водоснабжения;
  • выполнять «теплые» полы на балконах, лоджиях в принципе, а в жилых помещениях от системы централизованного отопления или подачи воды;
  • прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне здания, штробя под них каналы на фасаде;
  • устанавливать в квартире перекрывающие краны на общие стояки отопления и водоснабжения;
  • присоединять к площади квартиры площадь мест общедомового пользования (коридоры, тамбуры);
  • устраивать кухни без окна (естественного освещения);
  • объединять комнату с кухней, если она оснащена газовой плитой (такое возможно только при помощи перегородки с дверным проемом);
  • увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой площади;
  • устраивать жилые комнаты без естественного освещения, площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м.

Этот список может не учитывать конкретных вариантов перепланировки или требований региональных законодательных актов, а потому может быть гораздо шире.

Какие работы можно проводить при перепланировке в кирпично-монолитном доме? Узнайте здесь.

Так, в Москве запрещено затрагивать несущие стены и оконные блоки в домах, построенных в 2007 году и позднее, если автором их проекта является МНИИТЭП.

Когда может быть отказано

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки указаны в Жилищном кодексе. К ним относятся:

  • подача вместе с заявлением неполного пакета документов (недостаток важных для процесса перепланировки разрешений, заключений, согласований);
  • подача заявления и пакета документов не в тот орган, в компетенции которого находится согласование данной перепланировки;
  • несоответствие проекта требованиям нормативной документации либо содержание в нем видов работ, запрещенных законодательством.

Изменения без сноса стен

Снос несущих стен и перекрытий запрещен законом.

Выполнение в них дверных проемов возможно только при разработке проекта и наличии технического заключения, выданного автором проекта дома.

Можно демонтировать только перегородки, не выполняющие несущей роли, устраивать в них дверные проемы. В этом случае перепланировку можно оформить по упрощенной схеме (по эскизу).

Нормативные документы

Единого документа, всесторонне охватывающего вопросы перепланировки, нет.

Этот процесс регулируется несколькими законодательными актами.

Основными можно считать Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. И если Градостроительный кодекс больше охватывает вопросы капитального строительства и реконструкции (главы 2, 3, 6, 8), то Жилищный ближе непосредственно к видам работ, связанным с перепланировкой. Полностью этим вопросам посвящена глава 4, статьи 25-29.

Есть и другие документы, регламентирующие порядок перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений:

  • КоАП (Кодекс об административных правонарушениях) – ст. 7.22, нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений;
  • Гражданский кодекс – ст. 210 и ст. 290 (бремя содержания имущества и общее имущество собственников квартир многоквартирных домов);
  • СНиП

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-i-gradostroitelnyj-kodeks/

Как осуществляется перепланировка нежилого помещения

Согласно действующему градостроительному кодексу перепланировка – изменение изначальной конфигурации помещений, которая отображена в техпаспорте БТИ на вашу квартиру. Законом определено и то, что любые изменения, которые вы вносите в первоначальную планировку своего жилья, должны быть обязательно согласованы в соответствующих коммунальных службах города.

Под понятие перепланировка попадают работы, затрагивающие внутренние стены вашей квартиры, перегородки, переносы и расширение дверных проемов – также относятся к перепланировке. Помимо этого, к перепланировке переустройству относятся работы, затрагивающие инженерные системы дома.

К примеру, если вы захотите объединить ванную и санузел и поменять расположение сантехнических приборов – такие работы будут считаться перепланировкой переустройством и по действующему градостроительному кодексу перепланировка должна быть обязательно предварительно согласована в соответствующих коммунальных службах.

Что необходимо для оформления перепланировки? В первую очередь вам предстоит собрать и подготовить пакет документов, которые потом потребуется согласовать в Жилищной инспекции.

В перечень обязательных документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, которые необходимо предварительно заверить у нотариуса. Но кроме этих документов для получения разрешений вам потребуется либо разработка проекта перепланировки, либо подготовка эскиза перепланировки.

Чем эти два документа отличаются друг от друга, и в каком случае вам потребуется проект, а какие виды перепланировок можно согласовать только с одним эскизом перепланировки? Эскиз перепланировки – обозначенные на копии поэтажного плана БТИ изменения в планировке вашей квартиры.

Эскиз перепланировки выполняется в том случае, если вам предстоят незначительные изменения в планировке вашей квартиры, например, если для более рационального расположения мебели, для более интересного оформления интерьера помещения, вам потребуется перенести дверной проем, либо заменить его на арку.

При демонтаже или монтаже не несущих стен также можно обойтись одним лишь эскизом перепланировки. Если вы захотите отгородить часть одной из жилых комнат под гардеробную – для проведения таких работ разработки проекта перепланировки вам не потребуется, а все изменения возможно согласовать с одним лишь эскизом перепланировки.

А вот по действующему градостроительному кодексу перепланировка, затрагивающая несущие стены дома, может быть согласована только на основании специально разработанного проекта перепланировки.

Например, если вы захотите расширить дверной проем, ведущий на кухню, а стена, отделяющая кухню, окажется несущей, то вам, помимо сбора всех необходимых официальных документов, также предстоит обратиться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки с предварительным проведением технического обследования. Согласно градостроительному кодексу перепланировка считается законченной не просто после того, как будут завершены все ремонтные работы, а после того, как вы получите новый техпаспорт БТИ и внесете изменения в правоустанавливающие документы. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. У вас есть вопросы по перепланировке? X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Многие предприниматели в целях открытия и расширения коммерческой деятельности скупают нежилые помещения многоквартирных и отдельно стоящих зданий.

Они производят строительные работы по перепланировке, изменяя внутреннее пространство нежилого помещения до неузнаваемости.

В отдельных случаях они нарушают строительные нормы и правила, предписания ГОСТ, чтобы реализовать свои желания. Как правило, меняется конфигурация, формы и очертания стен помещения.

Очень часто, затеяв ремонт в квартире, его собственники решают осуществить масштабные строительные работы и организуют перепланировку. Ведь жилье, построенное в советское время, больше не соответствует современным тенденциям и требованиям. Именно поэтому многие владельцы жилых помещений организуют его модернизацию.

У собственников недвижимости, как жилой, так и коммерческой, довольно часто возникает желание либо практическая необходимость во внесении тех или иных изменений во внешний облик данных объектов и их внутреннюю структуру.

В зависимости от степени и характера данных изменений, работы по их осуществлению требуют различного подхода.

Так, если речь идет об обычном текущем ремонте, установке встроенной мебели, замене инженерного оборудования на новое, но имеющее аналогичные параметры и техническое устройство, то хозяева могут реализовывать подобные изменения без каких-либо ограничений. Дорогие читатели!

Как происходит перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов:.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласно п. При этом на федеральном уровне урегулирован процесс переустройства и или перепланировки в отношении жилых помещений гл. Аналогичный процесс в отношении нежилых помещений федеральным законодательством не урегулирован.

С учетом отсутствия федерального регулирования процесса перепланировки нежилых помещений в определенных случаях возможно использование положений о перепланировке жилых помещений при условии учета особенностей правового статуса такого объекта.

Собственники не всегда довольны имеющейся планировкой принадлежащего им нежилого помещения. Зачастую необходимость переделки обусловлена целевым использованием помещения офис, магазин, фитнес-центр, парикмахерская и т.

Перепланировка нежилого помещения под офис, склад или другие аналогичные предпринимательские объекты помогает владельцам добиться высокой функциональности компании. Изменение можно произвести как в обычном многоквартирном здании, так и в нежилом доме. Зачастую значимость благоустройства помещений подобного рода сильно превосходит отделку жилых квартир.

Порядок перепланировки нежилого помещения по закону

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.

Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких зданиях требуется кардинальное переустройство.

Перепланировка нежилого помещения, как и в жилых домах и квартирах, невозможна без предварительного согласования с муниципальными органами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в Жилищном кодексе — перепланировка нежилых помещений.

Оригинальная сумочка-саквояж жесткой формы с тиснением под крокодила.

Средний размер, твид, текстурированная кожа, разноцветный узор, без аппликаций, магнитная застежка, внутренний карман на молнии, регулируемый плечевой ремень, внутри на подкладке, содержит нетекстильные части животного происхождения, сумка-мешок.

Если цена была указана неверно, значит, в момент выбора товара у вас не было достоверной информации о нём. Главным декоративным элементом служит массивная золотистая цепь. Макси, искусственная кожа, логотип, одноцветное изделие, ???????, внутренние карманы. Откидной клапан на магните, стеганый эффект.

Градостроительный кодекс и перепланировка

Выбирайте копии высокого качества оптом и в розницу от проверенных фабрик, будьте стильными и модными. Имеет выдвижную ручку и еще пять ручек для удобства транспортировки. Использование столь яркого декора в повседневном варианте должно быть оправдано, если продвижение не окупается.

Он положит сумку в багажник своей столь же дорогой машины или передаст носильщику в гостинице.

Средний размер, одноцветное изделие, логотип, заклепки, кнопки, двойная ручка, внутренние карманы, съемный плечевой ремень, без подкладки, содержит нетекстильные части животного происхождения, сумка-шоппер.

Модная сумка, совмещающая практичность и запоминающийся декор, является предпочтительной при выборе базовой модели. Магазин исключительно сумок должен носить говорящее и привлекающее к себе название.

Покупки через интернет в последнее время пользуются большой популярностью. Уход за такими сумками из кожи, обработанной лазером, практически ничем не отличается от ухода за обычной кожей.

Ваш сон, в котором вы покупали новую сумку, вероятнее всего, указывает на то, что вы можете начать серьезные перемены в собственной личной жизни. Плюсы быстрая доставка удобное расположение пунктов выдачи заказов можно осмотреть товар до оплаты и отказаться.

Женская сумка-портфель небольшого размера из эко-кожи высокого качества с длинным ремешком и боковыми вставками, усыпанными россыпью камней. В комплекте короткая ручка и длинный ремешок через плечо. Большой размер, текстурированная кожа, одноцветное изделие.

Спасибо за совет, сейчас посмотрю. Именно на официальном сайте магазинов ТОФА вы найдете нужную модель по весьма выгодной цене. Модели снабжены фирменными брелоками, которые крепятся на изделия с помощью цепей или ремешков.

Портфель и сумка почтальона вместительный вариант для повседневного использования, как Амстердам, Лондон и Париж. Есть специальные сумки для теннисных ракеток.

Однако можно удешевить шоппинг, если выбрать какие-то более экономичные марки.

Классическая сумка выполнена из натуральной кожи. Техническая ткань, без аппликаций, рисунок пейсли, молния, двойная ручка, съемный плечевой ремень, внутренний карман на молнии, внутри на подкладке, дно на колесиках.

Оплата осуществляется за наличными и безналичный расчёт.

Наш магазин напрямую сотрудничает с итальянскими фабриками, однако в каталоге есть продукция не только зарубежных производителей, но и созданная в России, а также странах СНГ из отличных европейских материалов.

Источник: https://lcg-nw.ru/yuridicheskie-voprosi/ponyatie-pereplanirovka-v-gradostroitelnom-kodekse.php

Перепланировка нежилого здания по градостроительному Кодексу

Понятие перепланировка в градостроительном кодексе

Очень часто, затеяв ремонт в квартире, его собственники решают осуществить масштабные строительные работы и организуют перепланировку. Ведь жилье, построенное в советское время, больше не соответствует современным тенденциям и требованиям. Именно поэтому многие владельцы жилых помещений организуют его модернизацию.

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки, и каждый владелец жилого помещению должен в полной мере соблюдать все обязательные законодательные требования, в том числе и нормы Градостроительного кодекса.

На практике очень часто бывают и случаи, когда перепланировка осуществляется в нежилом помещении. В этом случае также действуют определенные правила. А как осуществляется перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу?

Оформление перепланировки нежилого помещения по Градостроительному кодексу

После законодательных изменений, которые были внесены в 2011 году, организация согласования перепланировки нежилого помещения стала намного легче. На данный момент эта процедура регламентируется соответствующими нормами Градостроительного кодекса РФ. Но даже при легкой процедуре оформления необходимо учитывать ряд особенностей и «подводных камней».

В частности:

  • Прежде чем начать процедуру перепланировки, необходимо быть уверенным в том, что все действия собственника помещения попадают под данную категорию, а не являются реконструкцией. Например, нельзя пристраивать, надстраивать, устраивать антресольные этажи и т.д.: все это – реконструкция, а не перепланировка.
  • Во время осуществления строительных работ запрещается нарушение прочностных характеристик здания.
  • Если перепланировка затрагивает фасад сооружения, то данные действия также необходимо согласовать, при разрабатывается специальный проект.

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу состоит из нескольких этапов. Первый этап — разработка специального технического заключения и всех необходимых документов. Вся документация, связанная с проектом, должна быть разработана специализированной организацией.

После осуществления строительных работ здание обследуется техниками БТИ, и выдается поэтажный план.

Куда обращаться

Если владелец нежилого помещения планирует осуществить перепланировку, то ему следует сперва получить соответствующее разрешение в уполномоченном государственном органе. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию того муниципального образования, в котором расположено здание.

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем сооружении, то его собственник для получения согласия на перепланировку может обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки нежилого помещения необходимо собрать определенный пакет документов.

К числу необходимых бумаг относятся следующие:

  • заявление, написанное от имени собственника нежилого помещения;
  • документы, которые подтверждают право собственности заявителя (при этом их копии должны быть заверены у нотариуса);
  • письменное согласие жильцов, если перепланировка осуществляется в жилом доме;
  • письменное согласие управляющей компании;
  • выписка из технического паспорта и поэтажного плана сооружения.

Это основной список необходимых документов. От имени собственника нежилого помещения может также выступать его представитель. В этом случае также потребуется предоставление надлежащим образом оформленной доверенности.

Образец согласия соседей на перепланировку

Порядок согласования

Прежде чем получить разрешение на осуществление перепланировки, собственник нежилого помещения должен согласовать проект с соответствующими уполномоченными органами.

При этом закон гласит, что согласование проектной документации является обязательным условием для получения разрешения на перепланировку. А проведение строительных работ без согласования считается незаконным, и собственник нежилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для согласования проектная документация должна быть представлена:

  • государственной жилищной инспекции;
  • учреждению санитарно-эпидемиологического надзора;
  • орган государственного пожарного надзора;
  • экспертной компании;
  • другим государственным надзорным органам.

При этом если здание, где планируется осуществлении перепланировки, признано достоянием культуры, то проектная документация также должна быть предоставлена государственным органам, осуществляющим надзор в данной сфере.

Только после согласования проектной документации с вышеуказанными органами собственник жилого помещения может предъявить заявление для получения разрешения на осуществление перепланировки.

Сроки утверждения проекта

Перепланировка – процедура довольно долгая и может занять определенное время. В частности, срок разработки проекта в среднем составляет от 2 недель до 1 месяца. Если нежилое помещение большое, то разработка проекта может занять до 3 месяцев.

Если по закону требуется согласование проекта, то на получение письменного согласия всех государственных органов может уйти до 2 месяцев.

Если перепланировка осуществляется в жилом доме, то документы будут рассматриваться в течение 45 дней после их предъявления. А после завершения строительных работ необходимо подписать акт о завершении переустройства (данная процедура, в среднем, займет 30 дней).

Из вышеуказанного следует, что градостроительное законодательство тщательно регулирует порядок перепланировки нежилого помещения.

Источник: http://yuratex.ru/pereplaniroa-nezhilogo-zdaniya-po-gradostroitelnomu-kodeksu/

Перепланировка нежилого помещения

Зачастую нежилые помещения (офисные, торговые, коммерческие) нуждаются в проведении перепланировки (переустройстве). Причинами являются определенные требования к условиям эксплуатации, которые предусмотрены организацией работ.

Также помещения должны соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, в связи с чем, могут меняться их функциональность и конфигурация.

При возникновении такой ситуации, актуальным становится вопрос о том, как данные изменения провести в законном порядке.

По сравнению с Жилищным кодексом, где все понятно и просто, ситуация с согласованием перепланировки в нежилых помещениях усугублена отсутствием четкой формулировки в регламентируемых документах.

Что означает термин «перепланировка»

Изменения (переустройство) в нежилых помещениях связаны:

  • с установкой либо проведением демонтажа межкомнатных перегородок;
  • перемещением сантехнических приборов;
  • обустройством нового входа;
  • закладка существующих оконных и дверных проемов;
  • увеличение площади и т.д.

Все эти виды работ регламентированы Жилищным кодексом, под действие которого подпадают жилые помещения/комнаты в квартирах. Поэтому, какая бы перепланировка не производилась, она касается жилого фонда. Остается открытым вопрос: Как узаконить изменения относительно нежилой недвижимости?

Законодательные акты

Стоит обратиться к Градостроительному кодексу часть 14 ст.

1, в которой содержится определение реконструкции объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса гласит, что «Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство».

Если запланированные изменения в нежилом помещении подпадают под определение «реконструкция», потребуется специальный разрешительный документ, который следует получить перед проведением определенных работ. Порядок получения разрешение предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса.

Источник: http://74la.ru/pereplanirovka-nezhilogo-zdaniya-po-gradostroitelnomu-kodeksu/

ГосЗащита
Добавить комментарий