Проект реконструкции дома пример

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проект реконструкции дома пример

Проектирование реконструкции и ремонта зданий и сооружений – необходимый комплекс операций, включающий монтажные и строительные работы.

Это действия, направленные на изменение решений в архитектуре различных объектов, расчет возможности создания капитальных помещений, таких как пристройки, мансарды, надстройки.

Также это касается благоустройства и видоизменения прилегающих территорий, перевооружения зданий, несущих конструкций.

Реконструкция проводится системно. Ее начинают с ремонта фундамента, укрепления его основания, дополнительного формирования. Сюда входят:

  • гидроизоляция;
  • ремонт и отделка стен;
  • смена кровли.

В услуги некоторых строительных компаний включен монтаж внутреннего покрытия и оборудование помещений.

Типы преобразования зданий и сооружений:

  • реорганизация объекта промышленности в офисный или жилой дом;
  • расширение, перепланировка площади;
  • увеличение пространства в крупногабаритных постройках с помощью нового перекрытия.

Реконструкция на производстве – это проектирование и реализация большей площади с целью:

  • создания рабочих мест, цехов, складов;
  • размещения оборудования разных спецификаций.

Такие работы предполагают проводку различных систем:

  • электричества;
  • канализации;
  • отопления;
  • воздухообмена;
  • противопожарной сигнализации;
  • охранного оборудования.

Все этапы – от проектирования до строительства – должны соответствовать нормам и требованиям, регулируемым действующим законодательством.

Виды перестройки

Организация реконструкции зданий и сооружений выполняется в двух направлениях:

  • Техническое перевооружение предполагает замену агрегатов. Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.
  • Преобразование – это реорганизация постройки в комплексе, его оснащения, которое включает постройку дополнительных этажей, корпусов и других конструкций.

В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования. К ним относят:

  • Blender.
  • AutoCAD.
  • ZWCAD.
  • NanoCAD и другие.

Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:

  • Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
  • Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.

Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:

  • архитектурно-строительный;
  • технологический;
  • сметно-документальный;
  • общая пояснительная записка;
  • план работ;
  • реализация проекта.

Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.

Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.

Аналитическое исследование

Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:

  • прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
  • аналога – технического решения со схожими параметрами.

При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:

  • конструкции;
  • функциональности;
  • композиции.

Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.

Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.

Анализ по конструкции

Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:

  • балкона;
  • лоджии;
  • проемов;
  • эркеров;
  • правильного размещения несущих конструкций и перемычек.

Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.

План реконструкции здания

Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:

  • данные, которые касаются каждого из вида работ;
  • проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
  • пакет бумаг, разрешающих использование.

Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.

по программам для проектирования

Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.

Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:

  • Гектор: Проектировщик – Строитель.
  • Microsoft Project.
  • Rillsoft Project.
  • Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
  • СПДС Стройплощадка и другие.

Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности.

Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями.

Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.

СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.

VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD.

Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки.

Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.

Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/proektirovanie-rekonstrukcii-zdaniy-i-sooruzheniy

Проект реконструкции здания

Проект реконструкции дома пример

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.

Причины для заказа этой услуги

  • Необходимость согласования перепланировки в службах города;
  • Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
  • Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект реконструкции здания;
  • Проект реконструкции здания также необходим для получения разрешения на строительные работы;

: как сделать перепланировку в 2019 году

Постраничный пример-образец проекта реконструкции здания

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Реконструкция

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Требования проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком).

В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу.

Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.

В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные:

  • о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;;
  • об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
  • исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем):

информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;

данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,

о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.

Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта реконструкции здания.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Реконструкция объектов капитального строительства

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти (федеральный, орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), прилагая к нему следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
  • градостроительный план земельного участка;
  • пояснительная записка;
  • схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
  • архитектурные решения, выполненные в виде схем;
  • сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
  • проект организации реконструкции объекта капитального строительства;
  • положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/proekt-rekonstrukcii-zdanija/

Реконструкция частных, старых домов, дачных домов в Киеве

Проект реконструкции дома пример

Понятие реконструкция старого дома означает перестройку объектов (зданий и сооружений) гражданского или производственного назначения. Если взять реконструкцию частного дома или коттеджа, как правило, это расширение, надстройка, перепланировка с изменением несущих конструкций дома, изменение фасада, кровли и тд.

Так же реконструкция связана с изменением геометрических размеров объекта, функционального назначения, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей.

 Реконструкция выполняется с целью улучшения условий проживания и эксплуатации (для жилых домов и коттеджей), улучшения оказания услуг и увеличения производства продукции (для производственных объектов).

  • реконструкцию дачных домов (с надстройкой и расширением);
  • реконструкцию коттеджей (которые долго не эксплуатировались);
  • реконструкцию элитных домов под ключ (редизайн фасада и т.п.)
  • усиление фундаментов перед реконструкцией дома, коттеджа;
  • увеличение этажности домов и коттеджей;
  • реконструкцию старых домов и коттеджей;
  • реконструкцию административных и офисных зданий;
  • реконструкцию складских и промышленных зданий;
  • реконструкцию супермаркетов и магазинов;
  • реконструкцию ресторанов и гостиниц.

При разработке проектной документации на реконструкцию необходимо учитывать существующие объемно-планировочные решения и конструктивные особенности. При этом нужно учитывать пожелания заказчика и его видение дома после реконструкции. Сложность заключается в том, что не все пожелания Заказчика легко реализовать, и не все они бывают рациональными.

Если, например Вы хотите надстроить второй этаж это еще допустимо, но два это уже не всегда выгодно. Фундамент, скорее всего, просто не выдержит, а усиление будет дорогим и малоэффективным. Во вторых размещение лестницы вносит изменения в планировку первого этажа, таких особенностей и сложностей достаточно много, и все они зависят от специфики каждого конкретного объекта.

Не знаете что можете получить после реконструкции?

Заказать консультацию по реконструкции

Особое внимание нужно уделять объектам реконструкции, когда необходимо выполнить работы по реконструкции только части дома (например дом на два хозяина).

В этом случае нужно проводить инженерно-техническое обследование той части дома, которая реконструируется, а иногда и всего дома или коттеджа.

Специфика в том, что частичная надстройка этажа будет иметь последствия для соседей (совладельцев дома), и необходимо применять технологии и мероприятия по снижению негативных последствий реконструкции части общего дома.

Скачать пример проекта реконструкции дома:

  • Реконструкция дома – Раздел АР (Архитектурные решения) – скачать;
  • Реконструкция дома – Раздел КБ (Конструкции строительные) – скачать;
  • Реконструкция дома – Раздел ОВ (Отопление, вентиляция, кондиционирование) – скачать
  • Реконструкция дома – Раздел ВК (Водопровод и канализация) – скачать
  • Реконструкция дома – Раздел ЭТР (Электротехнические решения) – скачать

Особенности производства строительных работ при реконструкции домов

Во-первых, реконструкция выполняется по разработанной проектной документации стадии Рабочая документация или Рабочий проект, по этой документации рассчитывается стоимость строительных работ с учетом подготовительных и демонтажных работ.

Во-вторых, производство работ ведется в стесненных и особо опасных условиях, так как в некоторых случаях приходится устанавливать временные несущие конструкции, всевозможные опирания и крепления.

Отдельным аспектом реконструкции домов с надстройкой является вопрос защиты здания на период работ от дождя и снега, от попадания влаги и намокания нижнего этажа.

ВИДЕООБРАЩЕНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ КОМПАНИИ

 

  • на каждом объекте устанавливается Web-камера для on-line контроля работ Заказчиком;
  • комплексное выполнение реконструкции объектов любой сложности;
  • учет всех особенностей объекта при ведении работ по реконструкции;
  • глубокое знание технологий усиления и расширения при реконструкции;
  • учет пожарных и санитарных норм при реконструкции в существующей застройке;
  • разработка оптимальных проектных решений для минимизации расходов;
  • разработка новых высоко эстетических фасадных решений старого объекта;
  • выполнение всего комплекса работ по реконструкции под ключ;
  • ответственность за качество работ и соблюдение графиков строительства;
  • контроль качества работ непосредственно инженером внутреннего контроля;
  • знание современных строительных материалов и технологий;
  • опыт работы более 10 лет на рынке строительных услуг;
  • возможность доработки сложных узлов во время строительства;
  • официальный договор, смета и график строительства;
  • гарантия на работы до 10 лет после сдачи по акту;
  • отзывы и доверие со стороны Заказчиков.

Этапы работ при реконструкции старых частных домов.

  •  Связь с заказчиком, консультация об условиях и этапах работ: 10 мин.;
  • Встреча на объекте, первичная консультация по реконструкции: 1 день;
  • Составление сметы на проектирование и реконструкцию дома: 7-10 дней.
  • Подготовка договора подряда на проект и реконструкцию: 1-2 дня;
  • Выполнение оговоренных работ: согласно графика.

    Не знаете как правильно оформить реконструкцию дома?

    Какие этапы нужно пройти и какие документы подготовитьЗаказать консультацию по оформлению

Проект реконструкции частного дома (план 2 этажа)

Источник: https://pmg.kiev.ua/reconstruction.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Проект реконструкции дома пример

Реконструирование частного коттеджа и его перепланировка проводится сегодня все более часто. Под реконструкцией понимают основательный ремонт жилого дома, который призван улучшить условия проживания в нем, изменить внешние характеристики постройки и сделать ее более современной.

Но любое вмешательство требует согласования. Для этого необходимо заказать проект реконструкции частного дома, который будет четко отражать все запланированные изменения. Но как это сделать и какие аспекты принимать во внимание при проведении процедуры? Рассмотрим все эти нюансы чуть более внимательно и подробно.

Каким домам нужна реконструкция

Сегодня заказать проект реконструкции частного дома желают многие. И причина этого вполне понятна. Время весьма губительно даже для самых прочных и надежных зданий.

И материал их возведения не имеет при этом сколь-нибудь значимого значения. Деревянные и кирпичные постройки становятся непригодными одинаково быстро. Не стоит забывать и о постоянном развитии строительных технологий.

Старые дома выглядят несовременными не только с технической, но и с моральной точки зрения.

Строения и постройки, которые были возведены 40 лет назад и более, требуют самого пристального внимания. Многие предпочитают просто убрать старый дом и возвести на его месте новое жилье.

Но вариант этот сложно назвать оптимальным.

Ведь грамотно подготовленный чертеж проекта реконструкции загородного дома позволит даже самое запущенное здание привести в полное соответствие всем актуальным ныне нормативам и требованиям.

Необходимая документация

Проектирование реконструкции дома предусматривает предварительную подготовку пакета документации и последующую ее передачу уполномоченным инстанциям. Для получения разрешения на строительство обязательно наличие таких документов:

  • Подготовленное по соответствующей форме заявление;
  • Копии документов о правах собственности на землю;
  • Согласие совладельцев и всех проживающих на проведение работ;
  • Кадастровый план участка;
  • Соответствие дома техусловиям;
  • Проектная документация на строение;
  • Документы, которые способны удостоверить личность заявителя;
  • Согласие соседей (если достройка прямо или в косвенной форме затрагивает их интересы).

Возможно затребование и иных документов. Может потребоваться разрешение от архитектурного отдела. Оно необходимо при отношении здания к объектам наследия культурного или исторического характера.

Поданные документы подлежат рассмотрению на протяжении месяца с момента передачи. Подать их можно следующим образом:

  • Обратиться в местный отдел администрации;
  • Подать заявку посредством территориального представительства МФЦ;
  • Воспользоваться услугами портала госуслуг и оформить документацию онлайн.

Стоимость проекта реконструкции частного дома может варьироваться в зависимости от целого ряда параметров. Во внимание берется сложность выполняемых работ, их объемность, выбранный вариант реконструкции и перепланировки, а также прочие факторы.

После разработки проекта и выдачи разрешения можно переходить непосредственно к его реализации. Отказ на реконструкцию маловероятен, а обусловлено подобное решение может быть несколькими обстоятельствами. Речь идет о неполном комплекте документов или нарушении процедуры их подготовки и оформления. Подобное решение может быть опротестовано при обращении в судебные инстанции.

После завершения работы следует воспользоваться услугами сотрудников администрации для подтверждения соответствия выполненной реконструкции той, которая была запланирована проектом. На основании акта приемки необходимо получить кадастровый паспорт объекта. Сделать это можно все в той же администрации.

На завершающем этапе процедуры следует посетить Росреестр. Его сотрудники проведут окончательное регистрирование всех совершенных изменений и выдадут свидетельство, которое подтвердит право собственника на его жилье. На этом процесс реконструирования дома может считаться завершенным.

Реконструкция фундамента частного дома

Любой образец проекта реконструкции жилого дома подразумевает первоочередное внесение изменений в фундамент строения. Для начала следует провести его комплексное обследование и определить все имеющиеся дефекты. На основании полученной информации и будет приниматься решение касательно последующего проведения тех или иных работ.

При выявлении значительных дефектов и изъянов следует приступить к их немедленному устранению. Особо внимательным следует быть в деревянных постройках. Там изучению подлежат также и расположенные в самом низу венцы сруба.

Именно они более всего подвержены биологическим воздействиям и гниению. А это имеет прямое влияние на надежность конструкции и ее устойчивость.

При наличии сгнивших элементов следует провести их замену на новые и пригодные к продолжительному эксплуатированию детали.

Если взять любой пример проекта реконструкции дома, то можно четко увидеть очередность проводимых мероприятий. После приведения в порядок основания приходит черед стен и перекрытий. Завершается работа реконструкцией кровли и проведением внутренних работ.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/proekty-pereplanirovok/rekonstruktsiya-doma/

Реконструкция старого дома. Индивидуальное проектирование и строительство коттеджей

Проект реконструкции дома пример

Одно из направлений деятельности нашей компании – реконструкция домов и коттеджей. Клиенты, заказывающие проект реконструкции коттеджа или загородного дома, рассчитывают малыми затратами получить обновленный современный дом. Попробуем разобраться, удастся ли сэкономить на реконструкции, и рассмотрим 2 примера проектов реконструкции старых домов.

Пример 1. Первый дом – кирпичный c одной пристройкой, выполненной не одновременно с возведением основного дома.

Между домом и пристройкой образовалась трещина: треснуло место стыков фундаментов, выполненных в разное время и неправильно связанных между собой.

Соответственно трещина распространяется по всей высоте кирпичной кладки в местах стыков пристройки и основного дома. Максимальный возраст основного строения не более 20 лет. Фото дома до реконструкции представлены ниже:

Задание от заказчика на реконструкцию: сохранить основную часть дома, убрать трещины, выполнить увеличение площади 1-го этажа для новой кухни-столовой, полноценной прихожей, котельной. Рассчитать удобную лестницу на второй этаж. Накрыть новый дом новой кровлей.

На основе технического задания заказчику было предложено несколько вариантов реконструкции дома. Архитектором было принято решение демонтировать треснувшую пристройку с фундаментом под ней, оставив не тронутой основную часть дома, которая не имеет трещин, а так же демонтировать деревянные перекрытия, заменив их на монолитный железобетон.

В процессе работы был усилен старый фундамент основного дома.  Под новые пристраиваемые площади был заложен монолитный ленточный фундамент, по характеристикам идентичный существующему фундаменту под основной частью дома. Новый и старый фундамент по проекту реконструкции – единый монолитный ленточный фундамент.

Вследствие увеличения площади весь реконструированный дом накрыт единой новой кровлей. Старые кирпичные стены утеплены и обложены лицевым кирпичом. Новые стены выполнены также трехслойными. Запроектированы дымоходы, вент. каналы, короба для инженерных коммуникаций. На первом этаже появилась летняя веранда с входом в кухню-столовую. Крыша над верандой прозрачная.

На втором этаже появилась еще несколько помещений: сан. узел, гардеробная и кабинет. Вот что получилось:

Итоги проекта реконструкции: На основе старого добротно выполненного фундамента основного дома и старых кирпичных выполнен проект реконструкции дома с современным внешним видом и удобными планировками. Экономия денежных средств при реконструкции дома – до 25% по сравнению со строительством такого же проекта «с нуля».

Пример 2. Второй дом – деревянный c множеством пристроек, выполненных в разные годы на разных фундаментах. Основная постройка, к которой постепенно пристраивали всевозможные помещения, имеет возраст около 80 лет.

Такие дома строили в стародачных местах – первых дачных поселках для государственной, научной и творческой элиты: Салтыковка, Малаховка, Кратово, Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Переделкино, Баковка, Жаворонки, Снегири, Немчиновка, Валентиновка, Болшево, Мамонтовка, Апрелевка, Крекшино.  Поставленная заказчиками задача – увеличение площади дома за счет дополнительной пристройки к первому этажу и использование чердачного этажа как жилого. Одно из требований заказчика – сохранение вида первоначального деревянного декора дома: колонны, русты, подшивки свесов кровли. Дополнительно требуется переделать входы в дом с улицы.

Обследование дома показало, что некоторые фундаменты реконструируемого дома имеют трещины. Большинство деревянной отделки фасада и элементы деревянного декора требуют замены. Вскрытие полов, стен и кровельного пирога не производилось ввиду того, что в доме проживают люди.

По результатам обмеров была построена компьютерная модель существующего дома.

На основе технического задания заказчику было предложено несколько вариантов реконструкции дома. В процессе работы над проектом было принято решение об усилении существующих фундаментов.

  Новые и старые укрепленные фундаменты по проекту реконструкции – единый монолитный ленточный фундамент. Вследствие увеличения площади весь реконструированный дом накрыт единой новой кровлей с заменой кровельного покрытия и заменой стропильной системы.

Новые фасады дома – деревянная имитация бруса.  Воспроизведены элементы старого деревянного декора из нового материала.

Итоги проекта реконструкции: Отказ заказчика от реализации проекта по причине сопоставимости стоимости реконструкции и стоимости возведения нового деревянного коттеджа.

Общий вывод: Мы рассмотрели два случая реконструкции домов. В первом проекте выполнение реконструкции рационально и исчисляется экономией денежных средств до 25%. Второй проект показывает, что реконструкция не выгодна и напоминает сюжет русской-народной сказки «Каша из топора». Во втором случае построить новый дом правильнее.

Реконструкция одно-двухэтажных домов более трудоемкий и сложный процесс, чем новое строительство. Мероприятия по усилению старых фундаментов и стен в иногда сравнимы по цене с возведением новых.

Можно сказать, что в большинстве случаев при капитальной реконструкции загородных домов экономия невелика и в среднем составляет 20%. Для более точной оценки Вам потребуется вызов нашего специалиста на объект.

Стоимость выезда и консультации архитектора по вопросу реконструкции загородного дома составляет от 4500 до 7500 руб. Стоимость проекта реконструкции составляет от 750 руб./кв. м площади реконструированного дома.

Примеры реконструкции загородных домов и коттеджей Вы можете найти в нашем Портфолио, например: проект №2, проект №6, проект №17, проект №48, проект №52, проект №58, проект №61.

Источник: http://stroyotriad.ru/stati/rekonstrukcziya-starogo-doma.html

ГосЗащита
Добавить комментарий