Реконструкция дома без разрешения

Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

Реконструкция дома без разрешения

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома. Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом.

В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МАЛОИЗВЕСТНЫЙ способ

Источник: https://janetudge.com/administrativnoe-pravo/kak-oformit-rekonstruktsiyu-chastnogo-doma-bez-razresheniya.php

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2019

Реконструкция дома без разрешения

Площадь доли изменилась.

Я так понимаю ей нужно будет подать исковое о сохранении перераспределении долей и признании права? Если разрешение на реконструкцию не было получено в администрации города района , то соответственно только в судебном порядке может узаконить.

Добрый день, да нужно подавать иск в суд и узаконить реконструкцию, а так же узаконить право на измененную увеличенную долю в результате проведенной реконструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Реконструкция частного дома: как получить разрешение
  • Как признать право собственности на самовольную постройку?
  • Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения
  • Узаконить реконструкцию
  • Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку
  • Как оформить реконструкцию дома до 1 марта 2020 года

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить жилой дом в собственность в 2019 году без разрешения на строительство

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Площадь доли изменилась.

Я так понимаю ей нужно будет подать исковое о сохранении перераспределении долей и признании права? Если разрешение на реконструкцию не было получено в администрации города района , то соответственно только в судебном порядке может узаконить.

Добрый день, да нужно подавать иск в суд и узаконить реконструкцию, а так же узаконить право на измененную увеличенную долю в результате проведенной реконструкции. Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома.

С уважением Инна. Цитата: Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома. Уважаемая, Инна! В соответствии со ст. Если ваша доля в доме не выделена в натуре, то придется брать согласие второго сособственника.

Но, есть варианты, и квалифицированный юрист сможет оказать вам помощь в решении вопроса. Обратитесь к юристам. Если согласия второго владельца нет, вопрос решается в судебном порядке. Обратитесь к юристам своего города. Они Вам помогут с этим вопросом.

Сколько будет примерно стоить узаконить через суд реконструкцию монсарды? Разрешение не получали. Стоимость узаконения реконструкции мансарды зависет от стоимости предоставления в суд технической документации.

Если в судебном порядке узаконить реконструкцию дачи которая находится менее трех метров от забора суд присудит штрафы или просто даст разрешение? Можно ли узаконить реконструкцию дома самостоятельно, без юриста? Частный дом с участком, в собственности с г, расширили площадь дома, надстроили 2 этажа, газ и вода проведены, но сам дом еще не достроен полностью еще нет некоторых перегородок , строительство было начато 2 г назад. Я так понимаю, что разрешение на реконструкцию уже брать не надо, так как основные работы уже проведены.

Юрист говорит что узаконить можно через суд и это обойдется в 80 т. Энгельса Саратовской обл. Можно ли провести регистрацию самостоятельно и насколько это срочно нужно делать – дачная амнистия продлена до г. Конечно можно, если конечно вы разбираетесь в градостроительном кодексе, КоАП, Гражданском кодексе.

И сможете доказать что собирались узаконить постройки. В противном случае вас обяжут за свой счёт сносить самострои. Узаконивать лучше как можно скорее, пока заинтересованные лица сами не обратились в суд. Добрый вечер! В вашем случае он и так не нужен, раз разрешения вы не получали, то и акта ввода не будет.

В остальном дачная амнистия уже отменена с года, когда стали требовать разрешение на строительство жилого дома для постановки его на кадастровый учет. Теперь с В соотвествии со ст. Такой ответ будет действителен 10 лет.

Поэтому не особо ориентируйтесь на дачную амнистию. Вам только в суд обращаться в любом случае.

Хотя есть еще вариант до 1 марта года, если строительство дома началось и не закончилось в соотвествии с ФЗ можно подать уведомление о планируемом строительстве, если администрация откажет, тогда уже точно суд.

Но это хотя бы шанс попробовать обойтись без суда. Хотя та сумма, что вам озвучили в большей части состоит не из работы юристов.

Вам придется делать экспертизы для того чтобы доказать, что постройка ваша не угрожает жизни и здоровью людей, вам придется доказывать, что дом стоит в границах отвода и т. Необходимо составить исковое заявление в суд для разрешение узаконить реконструкцию частного дома.

Перед составлением искового заявления нужно сделать техплан реконструкции и получить положительное заключение архитектурно-строительной экспертизы.

Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием. Какого дома.

Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции.

А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома. Я собственник дома. Градостроительный план получила. После подачи уведомления в отдел архитектуры получила отказ.

Что делать? Нужно получить заключение от экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан и подавать иск в суд. Добрый день! Вы можете устранить недостатки, которые указаны в отказе, либо обратиться с иском в суд.

Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась. Решили узаконить реконструкцию частного дома.

Сказали, что нужно согласие соседей. Один подписал, а второй ни в какую, хотя более 10 лет они нарушали закон о тишине, мы молчали, терпели, но в прошлое лето поскандалили с ними.

И теперь он наотрез отказывается подписать. Что нам делать? Дом готовим к продаже. Здравствуйте, Наталья! В таком случае нужно узаконивать ее через суд! Самое главное, чтобы Ваша реконструкция была выполнена без нарушения норм Градостроительного кодекса, не создавала угрозу проживающим и соседям. Если хотите, обращайтесь, помогу.

У меня было нечто похожее по Улан-Удэ. В купили дом. Провели реконструкцию, узаконили в Получаем сейчас новое свидетельство. Хотим продать дом теперь. Нужно ли платить налог. С какого периода эти 5 лет исчисляется: с момента покупки или с момента получения нового свидетельства после реконструкции ?

Уважаемая Оксана, исходя из действующих правовых норм в сфере налогового администрирования, вы должны оплатить налог с полученной разницы кадастровой стоимости, но для уменьшения налога надо приложить все ваши затраты на реконструкцию.

Насколько реально возможно узаконить уже проведенную реконструкцию своей части дома в деревне , дом находится в долевой собственности, но письменного согласия на эту реконструкцию от сособственника не получали. Реконструкция заключалась в том, что на своей половине дома из одноэтажного дома сделали 2-х этажный и еще со своей стороны сделали тоже 2-х этажный пристрой.

Кстати, земля официально поделена, земельная межа проходит по середине дома, у каждого сособственника имеется свидетельство права собственности на свой участок с кадастровыми планами.

То есть мы стройку-реконструкцию делали на своей земле, но дом-то в долевой собственности.

Вопрос: сможем ли мы через суд узаконить свою реконструированную половину дома, если сособственники будут этому препятствовать Имеют ли они право потребовать от нас компенсацию за свою увеличенную долю собственности то нас, хотя не вложили в нее деньги?

А входы у нас раздельные, и, в принципе доступа на нашу половину они не имеют. Но, сама понимаю, что раз дом изменился и по площади, и по конфигурации, их доля собственности увеличилась.

Даже если суд сочтет возможным дать нам возможность узаконить свою реконструкцию, заставят ли нас сделать ее экспертизу? Вы являетесь долевым собственником жилого дома, поэтому любая его реконструукция должна быть согласована с сособственником.

Вам, перед реконструкцией, необходимо было произвести выдел доли в натуре учитывая, что есть отдельный вход и коммуникации , зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости и только потом приступать к реконструкции. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При вашей ситуации, если не получите от сособственника добровольного согласия на выдел доли в натуре, в том виде, в каком ваша доля сейчас находится, то только через суд и скорее всего экспертиза понадобиться. Для полного ответа, конечно нужно смотреть ваши документы. Опыт в таких делах и спорах, как ваш, у нас есть.

Как меньшими “жертвами” узаконить переоборудование, перепланировку и реконструкцию в частном доме? Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности.

Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире.

Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода.

Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения – реконструкция частного дома без разрешения невозможна. Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе.

Как происходит реконструкция дома: дачного, жилого, деревянного, с увеличением площади? Как узаконить реконструкцию дома с увеличением площади? реконструкцию дома с увеличением жилой площади, но без постройки Как получить разрешение на реконструкцию дома ИЖС после отказа?.

Суть спора: Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника? После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения “Верхний Судок”. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией. Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд.

Таким образом, “тройка” судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт.

Узаконить реконструкцию

Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры этажность, площадь, высота, объем считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома — это изменение ключевых параметров всего дома или его частей этажность, площадь, высота, объем.

Последнее обновление:

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой, мансарду? Они относятся к категории реконструкции.

То есть, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Мы расскажем, как это сделать просто — главное, успеть до 1 марта года.

Отправная точка при оформлении реконструкции — получение уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства ранее Разрешение на строительство.

Как оформить реконструкцию дома до 1 марта 2020 года

.

Условия · Цены. Последнее обновление: Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Конечно, в идеале лучше бы получить разрешение на строительство (реконструкцию) до того, как оно начнется. Без разрешения такое дерево, если уж оно выросло, пилить нельзя.

.

.

.

.

Источник: https://farmoney.ru/nasledstvennoe-pravo/rekonstruktsiya-doma-bez-razresheniya-kak-uzakonit-2019.php

Для реконструкции дома какие нужны документы

Реконструкция дома без разрешения

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт – замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения
  • Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию
  • Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
  • Реконструкция частного дома какие нужны документы
  • Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя
  • Какие разрешительные документы необходимы для проведения реконструкции

Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить реконструкцию объектов капитального строительства

ГАСК Украина. В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль. Какие разрешительные документы необходимы для проведения реконструкции. Дом в аварийном состоянии, в нем проживают дети.

Землю лучше оформить, например, приватизировать. Хочу уточнить, как же мне поступить в ситуации, когда по заключению эксперта кровля может обвалиться в любой момент, а приватизация участка займет длительный период и в настоящее время вообще не возможна по причине 1 не работает кадастр в Севастополе, 2 спор с соседями.

Только в госдомах при признании их аварийными горсовет может временно предложить жильцам новое жилье. На текущий ремонт разрешения не нужны. Если я подам декларацию на начало работ на регистрацию в какие сроки ее обязаны рассмотреть и что должны выдать паспорт на строительство или разрешение на строительство Может ли последовать отказ?

В ГАСКе обычно висит список документов для подачи, если по списку подали и декларацию без ошибок заполнили , то отказа быть не должно. К тому же Цитата: 5.

В случае, если инспекция государственного архитектурно строительного контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ или не приняла решение о отказе в ее регистрации в установленный этой статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день с дня, когда декларация должна быть зарегистрирована, а решение о отказе – принято.

В таком случае декларация считается зарегистрированной. Это где-то в исполкоме ищите. В тексте Вы пишете то, что вам нужно, а потом согласовываете его с каждым соседом и нотариусом. Заранее спасибо. Администрация, На все предыдущие вопросы вы отвечали в течение дней.

Спустя 6 дней могу ли я еще рассчитывать на ответ? Только техпаспорт нужно будет новый сделать. Осталось узнать капитальная стена или нет. Не могли бы вы подсказать как этот момент прояснить? Якобы необходимо обращаться в ГАСК г. Киев не зависимо где находится объект.

Так ли это? Порядки не менялись. В таких случаях требуйте письменного отказа с указанием причины и ссылкой на конкретный нормативный акт. Скажите пожалуйста ,какой штраф предусмотрен за такое нарушение? Мой отец приобрел админ.

Какой размер штрафа предусмотрен? Вывод из жилого фонда регулируется Жилищным кодексом, все разрешения дает исполком, а ГАСК в этой процедуре не играет ключевой роли.

В целом, процедура сложная, медленная и дорогая. В Вашем случае есть самострой. А по второму варианту нужно принять решения по всем начатым судам. И подскажите пожалуйста еще : нужна ли экспертиза проекта по реконструкции 2-х 45 м квартиры и к какой категории сложности относится этот объект? Где это можно прочитать? В одной из комнат нет окон темная.

Дом одноэтажный, с небольшим чердачным помещением. Нужны ли разрешения для установки мансардного окна в крыши, если чердачное помещение не будет добавляться к комнате.

Рекомендуем сделать эскиз с размерами и другими характеристиками, и с ним подойти в отдел архитектуры к инспектору по вашему населенному пункту району и обсудить.

У Вас выбор между стоимостью разрешительной документации или невозможностью законного использования электричества, третьего нет. Подскажите пожалуйста,я СПД и арендую помещения гаражей площадью м.

Относится ли это к компитенции ГАСКо? Является ли это нарушением? Если да то чем предусмотренно? А вот приехал сотрудник инспекции ГАСКа,без моего присутствия составил акт,отнес м.

Где я и узнал о результатах проверки и о том нарушил я п. Зделал запрос на информацию откуда с материалов проверки мне стало известно о существовании актов предписаний и протокола где я якобы отказался от подписи. Заявление о запрете проводить исполнительные действия до вынесения решения по делу? Если не подали – готовьте и подавайте срочно.

По поводу данного факта готовится иск. Из материалов проверки вытикает много данных которые несоответствую действительности Начиная с направления на внеочередную проверку вынесенную без оснований и к тому же по всем признакам задним числом Определили что в данном “обьекте строительства” 🙄 в котором 10 лет небыло никакой реконструкции и строительства каждый день находится от до человек.

Как это определено было непонятно Хотя у меня имеется архив видеонаблюдения который доказывает ,что в тичении дня бывает что вообще никого нету Часто данные гаражи просто закрыты В этот день я попросил компаньона поприсутствувать,так как сам был в командировке Общался с инспектором ГАСК в телефонном режиме ,которого и просил об встрече в офицыальной обстановке,в ходе разговора выслушал о нарушении и возможности “РЕШЕНИЯ ВОПРОСА” ,но так как я предьявленным нарушениям был несогласен и попросил об встрече в офицыальной обстановке и ознакомление с направлениями предписаниямии и т.

Хороший эффект даст выигранное административное дело об отмене штрафа – дополнительное доказательство нарушений инспектора. Подскажите пожалуйста какой срок обжалования постановления ГАСК о наложении штрафа? Подскажите а какой срок с момента вынесения поставления дается на добровольную оплату штрафа?

Если добровольно не оплатил то когда передается в суд либо в исполнительную службу? Если штраф добровольно не уплачен, то постановление передается в исполнительную службу, при этом штраф подлежит уплате в двойном размере ст.

Уже потом узнал ,что их действия были незаконными ,и вводить магазин в эксплуатацию,который был введен 10 лет назад ненужно было. Кстати как стало известно один из инспекторов бывший милиционер,как он попал в ГАСК -вопрос Обращайтесь в свой исполком.

Оба помещения находятся в жилом доме, к.

Какие документы необходимы для согласования проекта и получения декларации на начало работ, связанных с реконструкцией в. Огромное спасибо Вам за ответ!

Уточните в архитектуре, не нужно ли менять целевое назначение. Так как со мной 10 дней назад случилась аналогичная ситуацыя У меня такого рода вопрос. На участке 6 соток имеется два строения “2 совладельца”.

Раздела земли нет, так как соседи не дают согласия, но в тоже время без разрешения ГАСКо делают реконсрукцию из нежилого помещения “гаража” делают жилую комнату. Рядом с гаражом есть сливная яма,гараж не имеет соответствующего фундамента.

Имеют ли они право на реконструкцию без согласования ГАСКо и совладельцев?

Хотелось бы узнать как это повлияет на раздел земли и приватизацию между совладельцами в дальнейшем? Все остальное делится через суды.

Интересует такого рода вопрос: Наш дом решением суда разделён в долях. Раздела земли нет. Как будет рассматриваться вопрос земли если нет приватизации?

Если Вы хотите продать квартиру, то есть смысла так делать уходите от оформления земли. Если же хотите продать дом, то так продать не получится, так как дом продается только вместе с землей, а она не Ваша.

Замена стен из некапитальных на капитальные – тоже в ГАСК. Такое строительство ведется на основании строительного паспорта.

При очередной техинвентаризации инженер БТИ обязан будет их внести в техпаспорт именно как временные строения. Поэтому ответы размещаются по мере нашей возможности.

Через исполком в бти получити свидетельство на право собствености на магазин-склад,р емонт и строительство в данном здании с момента покупки непроводился.

З данного магазина-склада планируем реализовывать памятники. Почти все разрешительные документы готовы! Подскажи те это здание нужно вводить в эксплуатацию? Че м это предусмотренно? Заранее спасибо за ответ! Поэтому, если свидетельство уже выдано, значит строение в эксплуатацию уже введено, второй раз вводить не нужно. Смотрите ст.

Спасибо за Вашу благотворительность!!! Подскажите на какой счет можно внести благотворительную помощь!!! Искренне спасибо за вашу работу!

Источник: https://zelenagama.com/semeynoe-pravo/dlya-rekonstruktsii-doma-kakie-nuzhni-dokumenti.php

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Реконструкция дома без разрешения

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;
  2. План реконструкции, с техническим заданием;
  3. Текущий план здания;
  4. Выписку ЕГРН;
  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  8. Градостроительный план земельного участка;
  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  10. Справка из БТИ;
  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.

В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);

  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

  • копия доверенности (в случае необходимости);

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  3. ГрК РФ ст.55;
  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

ГосЗащита
Добавить комментарий