Рыночная оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры в Феодосии – бесспорно, нужная и выгодная, как для продавца, так и для покупателя, процедура

Рыночная оценка стоимости квартиры

Короткие сроки! Низкие цены! Все лицензии! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Доставка отчета!

При любых операциях с недвижимостью в Феодосии каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки. Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму.

Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры в Феодосии. Узнать реальную стоимость на недвижимость самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса.

Независимая экспертиза предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму.

Независимая оценка стоимости квартиры в Феодосии

Опытные эксперты Крымского центра оценки и судебных экспертиз не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз.

В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Образец отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в Крыму

Оценка рыночной стоимости квартиры в Феодосии осуществляется по нескольким критериям:

  • месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
  • внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
  • характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.)

Цена услуги на оценку квартиры в Феодосии

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

УслугаСрокиЦена
Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра) 1-2 дня2000 рублей
Оценка квартиры для наследства1-2 дня2000 рублей
Оценка квартиры для других целей1-2 дня 2 500 рублей
Оценка доли квартиры, комнаты1-2 дня2000 рублей
Доставка отчета1000 рублей
Выезд оценщика на осмотр объекта1000 рублей

Документы необходимые для проведения оценки квартиры в Феодосии

Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
  • копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
  • документы, выданные Бюро технической инвентаризации – Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры в Феодосии :

  • Тип дома
  • Год постройки дома
  • Этаж расположения квартиры
  • Общая площадь
  • Площадь кухни
  • Вид из окон
  • Наличие балкона/лоджии
  • Транспортная магистраль, как источник шума
  • Состояние и уровень отделки квартиры
  • Покрытие полов
  • Наличие телефона
  • Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
  • Санузел
  • Мусоропровод, лифт
  • Состояние подъезда

Порядок проведения оценки

Порядок проведения оценки стоимости квартиры в Феодосии в нашей компании  обычно имеет стандартный характер и выполняется поэтапно.

Чтобы заказать у нас услугу, Вам необходимо:

  • связаться с нашими специалистами;
  • обсудить с оценщиком стоимость работ;
  • выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности);
  • выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.
  • Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;
  • в течении одного-двух дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:
  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

 Зачем нужна оценка квартиры в Феодосии?

Независимая оценка стоимости квартиры в Феодосии Крым необходима для:

  • проведение сделки купли-продажи;
  • вступление в наследство для нотариуса кредитование под залог имущества;
  • страхование;
  • для суда
  • предоставление информации в органы опеки
  • заключение брачного контракта; прочие операции с недвижимостью.

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka-kvartiry/315-otsenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-v-feodosii

Рыночная оценка квартиры

Рыночная оценка стоимости квартиры

Помимо этого, оценка стоимости недвижимости может проводиться собственником с целью уменьшения оптимизации налогообложения, для определения эффективности финансирования например, в случае запланированного ремонта или реставрации здания , а также при ликвидации объекта.

Например, в условиях войны или экономического упадка цена недвижимости может быть значительно ниже ее реальной стоимости. Точно так же, как при развитии ипотечного кредитования цены на недвижимость те же квартиры , напротив, обычно растет.

При оценке стоимости недвижимости объектов жилого и коммерческого назначения, земельных участков, недостроенных объектов принимаются во внимание экономические, политические, природно-географические и другие факторы.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости Сравнительная оценка недвижимости подразумевает сопоставление нашего объекта с похожими, теми, которые уже оценивались ранее обязательные требования — максимальная схожесть, аналогичные рыночные условия, оценка аналога — не позднее 1 года. Во время оценочных работ выполняется корректировка — для установления максимально точной оценки с учетом всех особенностей конкретного сооружения.

Оценка недвижимости в Омске

Оценка недвижимости — наиболее востребованный вид услуг компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта. Профессиональная оценка недвижимости позволяет решать следующие задачи: Получение кредита в банке под залог недвижимости.

При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения.

Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости , переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т.

Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости. Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц.

Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Наши специалисты занимаются профессиональной оценкой недвижимости уже более 10 лет, что позволяет вам получить качественную услугу в заранее оговоренный и закрепленный договором срок.

Мы сделали процесс заказа услуг и дальнейшего взаимодействия между оценщиком и заказчиком максимально простым и удобным.

Вы можете заказать оценку жилой недвижимости и земельных участков в Москве, Челябинске и других городах онлайн на сайте или воспользоваться формой обратной связи для получения детальной консультации специалиста.

Более подробно о процедуре независимой оценки различных видов имущества вы можете узнать, выбрав соответствующий тип недвижимости или заполнив форму обратной связи.

Кроме того для вашего удобства предусмотрен онлайн заказ оценки квартиры , жилого дома коттеджа, таун-хауса или земельного участка.

Оформите заявку на оценку недвижимости Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время Я не робот Спасибо Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности С года мы консультируем клиентов с целью защиты их интересов и принятия верных решений в отношении активов Профессионализм и уровень компетенции наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят все согласования и проверки, что позволяет решать Ваши задачи в кратчайший срок Результаты оценки принимают Как заказать отчёт об оценке?

Законодательные основы общей и долевой собственности Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы описаны в главе 16 “Общая собственность” Гражданского кодекса РФ.

Оценка объектов недвижимости, оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости — наиболее востребованный вид услуг компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта. Профессиональная оценка недвижимости позволяет решать следующие задачи: Получение кредита в банке под залог недвижимости.

При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения.

Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости , переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т.

Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости. Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц. Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Наши специалисты занимаются профессиональной оценкой недвижимости уже более 10 лет, что позволяет вам получить качественную услугу в заранее оговоренный и закрепленный договором срок. Мы сделали процесс заказа услуг и дальнейшего взаимодействия между оценщиком и заказчиком максимально простым и удобным. Вы можете заказать оценку жилой недвижимости и земельных участков в Москве, Челябинске и других городах онлайн на сайте или воспользоваться формой обратной связи для получения детальной консультации специалиста.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Выводы Понятие рыночной стоимости недвижимости Рыночная стоимость РС недвижимости представляет собой среднюю цену имущества на рынке. Ее полезно знать в ситуациях, связанных с распоряжением квартирой, домом или земельным участком.

Поскольку эта величина не статична, а подвержена колебаниям, устанавливать ее нужно как можно ближе к моменту планируемого заключения сделки. Профессиональная оценка обязательна, например, при приобретении квартиры в ипотеку.

Правила ее проведения прописаны в ФЗ от Узнайте, что собой представляют и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Зачем нужна оценка квартиры?

Источник: https://avgust-potolki.ru/kvartiri/rinochnaya-otsenka-kvartiri.php

Как оценить квартиру самостоятельно

Рыночная оценка стоимости квартиры

В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно.

Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным вариантом метода сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.

Порядок оценки

Порядок применения этого метода следующий:

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости,интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости (“ЦИАН” и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки.При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядкеубывания важности):

  • местоположение и близлежащее окружение;
  • тип, конструкция дома;
  • класс отделки;
  • количество комнат;
  • состояние (необходимость ремонта);
  • этаж;
  • площадь кухни;
  • наличие балконов, лоджий.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавецквартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодамистагнации и спада.

Так, во время общего подъема и роста цен на рынке жилья, продавцы не спешат делать скидки в процессе торга, поскольку знают, что через некоторое время цена на их объекты все равно вырастет. Покупатель же в этой ситуации будет заинтересован побыстрее купить жилье, пока цены еще сильнее не выросли.

И наоборот, во время экономического кризиса скидка в процессе торга может быть весьма значительной, так как продавец будет заинтересован продать свою квартиру быстрее, пока цены не упали еще ниже.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуемвоспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

Таблица 1. Усредненное значение поправки на уторговывание на московском рынке жилья.

Состо­яние рынка недви­жи­мос­тиПоп­рав­ка на утор­го­вы­ва­ние, %
Выра­жен­ный рост0-2
Уме­рен­ный рост2
Равно­вес­ное поло­жение4
Уме­рен­ное паде­ние6
Паде­ние8
Кризис10-15

3. На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на уторговывание, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов.

Для этого, скорректированную цену предложения аналога надо разделить на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получим ряд значений-ориентиров рыночной стоимости1 кв.

метра общей площади оцениваемой квартиры.

Если наибольшее или наименьшее значение в этом ряду отличается от ближайшего по величине (соседнего) значения в этом ряду более чем на 20%, то аналог с этим значением следует исключитьиз дальнейшего рассмотрения как нерепрезентативный.

Например, если мы по выбранным аналогам получили следующий ряд значений стоимости 1 кв.м.: 159 т.р., 160 т.р., 165т.р., 168 т.р., 170 т.р.,220 т.р, то последний аналог со стоимостью одного квадрата 220 тыс. руб.

следует отбросить, так его величина отличается от соседнего значения (170 тыс. руб.) более чем на 20%.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножитьполучившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Таблица расчетов

Для наглядного представления описанной выше процедуры мы приводим пример таблицы расчетов для самостоятельной оценки:

Таблица 2. Расчетная таблица по оценке квартиры.

Ана­лог 1Ана­лог 2Ана­лог 3Ана­лог 4Ана­лог 5Ана­лог 6
Цена пред­ло­же­ния, руб.8 599 0008 163 0008 755 0008 571 0009 194 00011 225 000
Сос­то­яние рынка недви­жи­мос­ти на дату оцен­киУмерен­ный рост
Поп­равка на утор­го­вы­ва­ние, выб­ран­ная с учетом сос­то­яния рын­ка недви­жи­мос­ти на дату оцен­ки, %2
Цена пред­ло­же­ния с уче­том поп­рав­ки на утор­го­вы­ва­ние, руб.8 427 0008 000 0008 580 0008 400 0009 010 00011 000 000
Общая пло­щадь, кв.м.535052505350
Стои­мость 1 кв.м., руб.159 000160 000165 000168 000170 000220 000Ана­лог исклю­чен из дальней­шего рассмот­рения, т.к. стоим­ость 1 кв.м. отли­ча­ется от ближай­шего зна­чения более чем на 20%.
Сред­нее зна­че­ние стои­мо­сти 1. кв.м. по всем ана­ло­гам, руб.(159000+160000+165000+168000+170000)/5 = 164400
Общая пло­щадь оце­ни­ва­емой квар­тиры, кв.м.50
Рыноч­ная стои­мость оцени­ва­емой квар­тиры, руб.164400*50=8220000

Конечно, описанный метод оценки квартиры является достаточно упрощенным, но при тщательном подборе аналогов даже такой способ может дать неплохие по точности результаты.

Расчет стоимости доли в квартире

Описанный метод можно использовать и для самостоятельной оценки доли в квартире. Для этого, полученную стоимость 1 кв. м надо уменьшить на величину скидки (дисконта), учитывающую тот факт, что данный квадратный метр продается в составе доли, а не в «целой» квартире. Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Затем дисконтированную стоимость 1 кв.м нужно умножить на количество квадратных метров, приходящихся на оцениваемую долю. Результат будет представлять собой рыночную стоимость рассматриваемой доли в квартире.

Оценка стоимости квартиры онлайн

Если вы оцениваете квартиру в Москве, то проверить результаты самостоятельной оценки можно с помощью наших специализированных он-лайн калькуляторов:

  • калькулятор оценки квартиры
  • калькулятор оценки доли в квартире

Обратите внимание, что эти калькуляторы дают лишь приближенный ориентир стоимости, поэтому ожидать абсолютного совпадения результатов не следует.Для получения точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику.

Дополнительные материалы

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/samostojatelnaja_ocenka_kvartiry.htm

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2019 году

Рыночная оценка стоимости квартиры
Время чтения: 7 минут

Каждый собственник жилья сталкивается с двумя непонятными величинами: кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость квартиры.

Как правило, они не вызывают интереса у владельцев, пока дело не доходит до операций с недвижимостью.

Продажа, размен, уплата подоходного и имущественного налога – все это невольно заставляет обладателей квадратных метров вникать в особенности оценки недвижимости. Учитывая важность указанных величин, нужно выяснить, что они из себя представляют.

Для начала разберемся, что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться.

Под рыночной стоимостью (РС) понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена в результате возмездного отчуждения объекта по договору купли-продажи (ст. 3 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»).

Предполагается, что при таком отчуждении:

  • стороны действуют разумно;
  • на рынке существует конкуренция;
  • условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.

Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель.

Кадастровая стоимость (КС), в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной. Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости показывает, что первая является лишь публичным эквивалентом второй, используемым в налоговых и прочих нормативных целях.

До 2020 года действует мораторий на увеличение КС, но в общем виде она подлежит постоянному пересмотру каждые 3-5 лет.

Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше – рыночная или кадастровая стоимость квартиры.

Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет. В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене. Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых – многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости.

Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида.

Об особенностях проведения кадастровой оценки читайте в статье “Кадастровая стоимость недвижимости“.

Специфика рыночной цены

Ключевая особенность РС состоит в том, что она является наиболее вероятной ценой на случай возмездного отчуждения, следовательно, самой объективной. Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью.

Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена.

В связи с этим РС должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта, в том числе:

  • расположение, наличие прилегающей инфраструктуры;
  • техническое состояние жилого помещения, ремонт, эксплуатационные характеристики;
  • этажность, площадь, наличие обременений;
  • возраст строения, наличие износа и дефектов;
  • необходимость в капиталовложениях, перспективы развития инфраструктуры, инвестиционная составляющая и так далее.

При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений. Обычно оценщики исследуют сам объект и ситуацию с его аналогами на рынке, изучая, как они соотносятся.

Кроме того, на размер итоговой РС может влиять:

  • курс валют;
  • политическая напряженность;
  • привлекательность населенного пункта;
  • отдаленность от центра;
  • сезон;
  • дата, на которую производится оценка.

Учитывая эти критерии, неудивительно, что рыночная цена непостоянна, а динамика изменений непредсказуема. Это является фактором риска при вложении средств в недвижимость в период серьезных рыночных изменений – в течение нескольких месяцев колебания могут составлять 20-30%.

Но даже при отсутствии рыночных изменений РС остается подвижной и может быть зафиксирована лишь на определенный момент.

Оценка осуществляется по инициативе собственника или другого заинтересованного лица.

О порядке определения рыночной цены читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».

Специфика кадастровой цены

Кадастровая цена, несмотря на стремление позиционировать ее как публичный эквивалент РС, имеет мало общего с последней. Хотя законодатель исходит из того, что кадастровая стоимость равна рыночной стоимости квартиры, на практике никогда не соответствует действительности.

Это обусловлено тем, что КС:

  • не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие данные не используются при оценке;
  • рассчитывается методами массовой оценки, без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади конкретной квартиры;
  • является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.

Кадастровая стоимость – результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст. 24.12 ФЗ № 135, по решению властей региона или муниципалитета. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет 3-5 лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным.

Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной КС лишь после оценки.

Соотношение кадастровой и рыночной цены

Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости.

КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.

При определении КС применяются методики массового оценивания, поэтому данные показатели нет смысла сравнивать – они всегда будут отличаться друг от друга.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости колеблется в пределах от 30% до 100%. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся удельный показатель КС.

Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой.

Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй – шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен.

Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше.

Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой.

Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель.

Цели определения стоимости

Учитывая разный характер стоимостных величин, отличаются и цели, для которых высчитываются РС и КС. Если рыночные показатели имеют универсальный и предпочтительный характер и могут применяться в любых случаях, не запрещенных законом, то показатели КС актуальны лишь для случаев, когда об этом прямо сказано в законодательстве.

Использование КС

Кадастровая стоимость применяется исключительно в целях налогообложения. Она используется как налоговая база, из которой впоследствии исчисляются обязательные платежи.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, КС исчисляется и применяется лишь в целях, определенных законодательством, в частности, для уплаты:

  • налога на недвижимость (имущество физлиц) и налога на землю;
  • подоходного налога при продаже квартиры или иной недвижимости;
  • госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство и так далее.

Учитывая, что КС часто занижена по сравнению с рыночной ценой, налогоплательщики практикуют активное использование результатов кадастровой оценки. Однако это допускается лишь когда такая возможность прямо определена налоговым законодательством.

Использование РС

Рыночная стоимость, наоборот, является предпочтительной. В соответствии со ст. 7 ФЗ № 135, если нормативный акт не определяет вид стоимости, подлежащий определению или использованию, по умолчанию имеется в виду РС объекта недвижимости.

Данное правило применяется в случаях, когда определению подлежит действительная, разумная или иная объективная стоимость на конкретную дату.

Будучи наиболее используемым показателем, РС применяется, в частности, при:

  • заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены;
  • передаче имущества под залог, в том числе при заключении договоров ипотеки;
  • обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов;
  • рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства;
  • определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба и так далее.

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком. Потому при использовании рыночной цены, независимо от целей, этот отчет обязательно следует прилагать к пакету документов.

Если кадастровая стоимость выше рыночной

Тем, кто интересуется, может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной, поясняем – это случается, причем достаточно часто. Например, в Москве, по оценкам ЦИАН, у 36 % многоэтажек КС превышает их реальную рыночную стоимость.

В целом по стране наблюдается похожая ситуация – примерно треть оцененных кадастровыми инженерами объектов имеет завышенные показатели. В некоторых субъектах завышение является систематическим и превышает результаты по стране.

Ответ на вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, довольно прост: это связано с подходами и необъективными методами оценки.

Массовое оценивание дает усредненные показатели стоимости в конкретных группах. Они могут быть как занижены, так и завышены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта.

Таким образом, погрешность сама по себе заложена в кадастровую оценку, рассматривать ее как безошибочную нельзя. Она не учитывает особенности объектов, а потому не может быть объективной.

Собственники, КС объектов которых занижена, не жалуются – они платят значительно меньшие налоги, чем положено.

Этого нельзя сказать о тех, чьи квартиры оценены выше рыночной стоимости. Поскольку суммы их налогов больше, они задаются вопросом, что делать, когда кадастровая стоимость квартиры выше рыночной.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 237, ст. 24.18 ФЗ № 135, если результаты определения кадастровой стоимости нарушают интересы физлиц, можно оспорить результаты оценки в комиссии, сформированной при Росреестре либо в суде.

Это возможно в двух случаях:

  • обнаружение ошибок и использование искаженных данных при проведении массовой оценки;
  • установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Итак, для оспаривания КС необходимо либо отыскать ошибки в результатах кадастровой оценки, либо заказать независимую оценку у частного оценщика и с его отчетом обратиться в комиссию или суд.

Где узнать кадастровую стоимость

Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер. Определенная в отношении конкретного объекта кадастровая стоимость – неотъемлемый атрибут сведений из реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку ЕГРН является публичным реестром, сведения из него общедоступны, и узнать кадастровую стоимость может любой желающий. Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ.

Получить необходимую информацию можно даже не выходя из дома, посредством онлайн-сервисов Росреестра, в частности:

Обо всех способах получения информации из ЕГРН читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость квартиры».

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз подчеркнем основные моменты:

  • рыночной стоимостью является цена, за которую собственник вероятнее всего сможет продать объект недвижимости;
  • РС является предпочтительной и используется во всех случаях, когда обязательной не установлена любая другая стоимость;
  • кадастровая цена – публичный эквивалент рыночной стоимости, определенный по заказу региональных или местных органов власти в результате массовой оценки;
  • КС используется для целей налогообложения и потому часто значительно завышена по сравнению с рыночной;
  • если КС оказалась выше РС, закон позволяет собственникам оспаривать ее, подавая заявление в комиссию или в суд.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/sootnoshenie-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimosti.html

Рыночная оценка квартиры сколько стоит

Рыночная оценка стоимости квартиры

Строительство и недвижимость 9 марта 3 Оценка недвижимости для ипотеки представляет собой неотъемлемую часть кредитования. Именно поэтому этот вопрос должен быть решен ответственно: соблюдение всех нормативных актов и правильный выбор исполнителей. Подробнее о том, для чего нужна оценка, что она из себя представляет и как правильно выбрать исполнителя.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки Главный вопрос, когда банк требует оценку: для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке? В первую очередь это официальное требование федеральное закона, что обязывает каждое кредитное учреждение производить анализ квартиры.

Во вторую: когда банковское учреждение выдает кредит — необходим залог, который по себестоимости превышает сумму займа.

Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса Симферополь

Оценка недвижимости — наиболее востребованный вид услуг компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта. Профессиональная оценка недвижимости позволяет решать следующие задачи: Получение кредита в банке под залог недвижимости.

При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения.

Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости , переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т.

Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости. Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц. Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Наши специалисты занимаются профессиональной оценкой недвижимости уже более 10 лет, что позволяет вам получить качественную услугу в заранее оговоренный и закрепленный договором срок.

Мы сделали процесс заказа услуг и дальнейшего взаимодействия между оценщиком и заказчиком максимально простым и удобным.

Вы можете заказать оценку жилой недвижимости и земельных участков в Москве, Челябинске и других городах онлайн на сайте или воспользоваться формой обратной связи для получения детальной консультации специалиста.

Более подробно о процедуре независимой оценки различных видов имущества вы можете узнать, выбрав соответствующий тип недвижимости или заполнив форму обратной связи. Кроме того для вашего удобства предусмотрен онлайн заказ оценки квартиры , жилого дома коттеджа, таун-хауса или земельного участка.

Оформите заявку на оценку недвижимости Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время Я не робот Спасибо Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности С года мы консультируем клиентов с целью защиты их интересов и принятия верных решений в отношении активов Профессионализм и уровень компетенции наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят все согласования и проверки, что позволяет решать Ваши задачи в кратчайший срок Результаты оценки принимают Как заказать отчёт об оценке?

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая. Что такое рыночная стоимость квартиры?

Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Для передачи в залог при получении кредитов банку важно определить ликвидность недвижимости потенциального заемщика, чтобы высчитать сумму к выдаче и гарантировать возврат задолженности. При оформлении наследства или дарения для расчета нотариусом точного размера государственной пошлины.

При намерении сдавать жилье в аренду чтобы добиться прибыли, собственнику важно установить адекватную и обоснованную ставку. Для продажи данные независимого специалиста помогают сторонам прийти к согласию по цене сделки. При страховании, заключении брачного договора, судебных разбирательствах и т. Как рассчитывается рыночная стоимость? При оценке квартир используется три подхода.

Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы. Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время.

Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике.

Оценка квартиры

Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса Симферополь Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса в городе Симферополь.

Краткие сроки! Индивидуальный подход! Минимальные цены! Выезд оценщика! Крымский центр оценки и судебных экспертиз проводит в городе Симферополь оценку недвижимого имущества, квартиры, дома, земельного участка для нотариуса в городе Симферополь.

Мы проводим работы по оценке недвижимого имущесвта для нотариуса в городе Симферополь, как на территории Симферополя так и всего Крыма. Наши специалисты проведут выезд для оценки недвижимости в Симферополе или Республике Крым на объект оценки в удобное для вас время.

Оценка стоимости недвижимости для нотариуса в городе Симферополь, имеет мало отличий от оценки рыночной стоимости имущества в городе Симферополь. Заказать выезд оценщика Для проведения оценки стоимости имущества для нотариуса в городе Симферополь необходимо заключить договор на проведение оценки, а результатом работы должен быть оформленный в письменном виде отчет об оценке.

:

Оформим отчет за 1 день!

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта — закажите экспресс-оценку. Вы можете отправить заявку онлайн, прикрепить копии документов на недвижимость и ответить на несколько вопросов специалиста — результат будет через час.

Во многих случаях, например, если вы хотите узнать, адекватную ли стоимость запрашивает продавец квартиры, или доказать свою правоту в досудебном имущественном споре, экспресс-оценки будет достаточно. Если же в вашем вопросе участвует суд, нотариус, страховая компания или банк — понадобится подробная оценка недвижимости.

Для ее подготовки сертифицированный оценщик обязательно выезжает на место, изучает состояние объекта, анализирует ситуацию на рынке недвижимости. В результате через один-два дня вы получаете подробный отчет об оценке, выполненный по всем требованиям законодательства.

С этим документом вы сможете успешно представить свои интересы в суде, оформить дарственную, наследство или брачный договор у нотариуса, получить страховое вознаграждение или кредит в банке.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Коммерческие нежилые помещения, с выездом 12 Обратите внимание, вся процедура обычно занимает рабочих дня.

В случае необходимости срочного оформления документов, заказчику придется найти оценщика, предоставляющего услуги ускоренной оценки.

Регионы РФ В регионах стоимость услуг по оценке недвижимости уменьшается, частично зависит от платежеспособности населения и востребованности процедуры. Начинаются расценки, как правило, с суммы 2 рублей.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести . Кроме рыночной стоимости, заказчик увидит в отчете еще и.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Оценка недвижимости — наиболее востребованный вид услуг компании, необходимый для определения точной и актуальной стоимости объекта. Профессиональная оценка недвижимости позволяет решать следующие задачи: Получение кредита в банке под залог недвижимости.

При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения.

Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости , переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т.

Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости. Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц. Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Наши специалисты занимаются профессиональной оценкой недвижимости уже более 10 лет, что позволяет вам получить качественную услугу в заранее оговоренный и закрепленный договором срок. Мы сделали процесс заказа услуг и дальнейшего взаимодействия между оценщиком и заказчиком максимально простым и удобным.

Вы можете заказать оценку жилой недвижимости и земельных участков в Москве, Челябинске и других городах онлайн на сайте или воспользоваться формой обратной связи для получения детальной консультации специалиста.

Оценка недвижимости: сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости — это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Сколько стоит оценка квартиры

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Успейте сделать заказ на оценку квартиры до Бесплатная доставка готового отчета в офис банка! Практически все сделки по недвижимости требуют наличия документа, который подтверждает актуальную рыночную стоимость. Подобное заключение необходимо нотариусу или для судебного разбирательства.

Случаи могут быть разными, но официальный отчет может предоставить только квалифицированная организация, в которой работает штат профессионалов. Хотите узнать, сколько стоит оценка квартиры в Москве? Теперь нет необходимости отдавать огромные денежные процедуры за помощь специалиста.

Стоимость проведения процедуры оценки на территории Москвы у нас составляет от 5 рублей. Хотите заказать оценку квартиры?

Источник: https://kirovsk-picture.ru/stati/rinochnaya-otsenka-kvartiri-skolko-stoit.php

ГосЗащита
Добавить комментарий