Сдача в субаренду имущества

Согласие арендодателя на субаренду

Сдача в субаренду имущества

Согласие собственника на сдачу арендатором арендованного имущества в субаренду не обязательно может быть сформулировано буквально.

О таком согласии косвенно могут свидетельствовать положения договора о принадлежности арендатору доходов от субаренды постановление Президиума ВАС РФ от Суть дела Собственник недвижимого имущества далее — собственник, арендодатель предоставил его в аренду индивидуальному предпринимателю далее — арендатор, субарендодатель, предприниматель ; стороны определили срок действия договора равным 11 месяцам. В договоре аренды было предусмотрено, что любая продукция и доходы, полученные арендатором от использования арендованного имущества, в том числе доходы от сдачи имущества в субаренду, являются собственностью арендатора. По требованию учредителей компании-собственника арендатор также обязался представлять договоры субаренды. Спустя месяц после заключения этой сделки арендатор заключил договор субаренды части помещений с обществом с ограниченной ответственностью далее — субарендатор, общество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Муниципальное образование городской округ Алушта
  • Отозвать согласие арендодателя на субаренду имущества невозможно
  • Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений
  • Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя
  • Разрешение на субаренду от арендодателя образец
  • Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации
  • Письменное согласие передачу в субаренду. Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения
  • ВС: согласие на субаренду входит в договор
  • Помогите составить письмо-согласие арендодателя на субаренду (образец)?
  • Арендодатель не может отозвать согласие на субаренду

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Коммерческая аренда, цели, котировка цен, страховой депозит

Муниципальное образование городской округ Алушта

Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, то есть в виде документа, подписанного арендодателем п. Для арендатора это будет надлежащим доказательством факта выдачи арендодателем согласия, в том числе в случае спора в суде ст.

Арендодатель также заинтересован в установлении письменной формы согласия, поскольку арендатор, не получивший согласие в такой форме, не сможет ссылаться на какие-либо иные действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении заключенной сделки.

Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст. Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о его выдаче.

Если договором не установлено условие о выдаче согласия в письменной форме Арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением требований ст.

Однако в этом случае согласие может быть признано полученным, если арендодатель был уведомлен о состоявшейся сделке и не заявил относительно нее никаких возражений, а также совершил иные действия, свидетельствующие о своем согласии с ее совершением. Включение согласия в текст договора Предварительное согласие арендодателя может быть включено в текст договора аренды и может быть выражено в том числе путем согласования условия о праве арендатора заключать сделки, предусмотренные п.

Данное условие освобождает арендатора от обязанности получать в дальнейшем согласие арендодателя на каждую конкретную сделку. Необходимо учитывать, что если согласие выдано после 1 сентября г. Ранее такое требование отсутствовало, и к согласиям, оформленным до указанной даты, оно не применяется.

Арендодатель не вправе заявлять о недействительности сделок, если согласие на их совершение он надлежащим образом выразил в договоре. Арендатору, который уже заключил договор, необходимо запросить у арендодателя последующее согласие одобрение в соответствии с п.

Согласие должно быть выдано арендодателем в разумный срок. Если такое согласие не получено и будет доказано, что о его отсутствии знала или должна была знать другая сторона на момент совершения сделки, то эта сделка может быть признана недействительной на основании ст.

В соответствии с указанной статьей такая сделка является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие.

С требованием о признании сделки недействительной может обратиться арендодатель или иное лицо, указанное в законе п. Эти правила распространяются на сделки, совершенные арендатором после 1 сентября г. В отношении договоров, заключенных ранее указанной даты, действует ст.

Согласно данной статье сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, по общему правилу являются ничтожными. Необходимо учитывать, что условие договора, сформулированное как право арендатора на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам, в частности в субаренду, не всегда признается судами согласием арендодателя, включенным в текст договора аренды.

Оформление согласия отдельным документом письмом Согласие может быть оформлено арендодателем отдельным документом после заключения договора аренды. Оно должно быть выполнено на бланке арендодателя за его подписью либо подписью уполномоченного им лица.

Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица. В предварительном согласии в силу ст. Поскольку в силу абз. В последующем согласии одобрении должны содержаться данные о конкретной сделке, совершенной арендатором.

В частности, можно указать реквизиты и наименование сторон в сделке по передаче прав аренды или арендованного имущества третьему лицу, которую разрешает совершить арендодатель, дату и номер основного договора аренды. Например, арендодатель может письменно выразить согласие на заключение договора субаренды, сделав соответствующую надпись на договоре субаренды или его проекте и поставив подпись под данным текстом.

При получении такого разрешения арендатору рекомендуется потребовать от лица, выдающего такое разрешение от имени арендодателя, документы, подтверждающие его полномочия.

Отозвать согласие арендодателя на субаренду имущества невозможно

Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, то есть в виде документа, подписанного арендодателем п. Для арендатора это будет надлежащим доказательством факта выдачи арендодателем согласия, в том числе в случае спора в суде ст.

Арендодатель также заинтересован в установлении письменной формы согласия, поскольку арендатор, не получивший согласие в такой форме, не сможет ссылаться на какие-либо иные действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении заключенной сделки.

Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст. Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о его выдаче.

Если договором не установлено условие о выдаче согласия в письменной форме Арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением требований ст.

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду. Письмо-согласие собственника на передачу.

— Аренда — Заключение договора субаренды Заключение договора субаренды Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям — использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом. Субаренда является предметом прямого регулирования ст. Согласие собственника К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя

Как отправить документ? Определение понятия Важно понимать смысл данного термина и хорошо представлять себе, кто его предоставляет.

Согласие собственника — это твердое намерение собственника, позволяющее точно определить возможность сдачи арендатором недвижимого имущества в субаренду.

Указанная норма носит обязательный характер и прописана в п. Без указанного согласия сделка будет недействительной.

Запрос на согласие арендодателя на субаренду образец Добавлено: В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать нанятое имущество в поднаем субаренду.

Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя. В случаях, если результат формируется от умственного осознания это бывает очень влиятельным. Заказать правильный документ стоит существенных вложений.

Потому что отсутствие неточностей очень важная услуга.

Не имея возможности приобрести в собственность офисное, производственное или складское помещение для нужд своей фирмы, многие бизнесмены прибегают к аренде подходящей недвижимости.

Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации

Договорная работа Количество нарушений при предоставлении в аренду субаренду капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест далее — недвижимое имущество увеличивается с каждым годом.

По информации Госкомимущества, в г. В г. В статье рассмотрим наиболее типичные нарушения законодательства об аренде, а также меры по их предупреждению.

Выбор контрагента Предпосылки для нарушения законодательства об аренде могут возникнуть уже при выборе контрагента по сделке.

– Согласие собственника на сдачу арендатором арендованного имущества в субаренду не обязательно может быть.

Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника. Согласно п.

В договоре запрещён пункт , в котором арендатор наделяется правом заключения соглашения субаренды без согласия владельца. Но в документ достаточно включить пункт на право арендатора передавать имущество в поднаем.

ВС: согласие на субаренду входит в договор

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:

Из этой статьи вы узнаете:

Статьи для юриста Субаренда при отсутствии согласия арендодателя: В связи с этим многие арендаторы государственного или муниципального недвижимого имущества вынуждены сдавать имущество в субаренду, так и не получив согласия основного арендодателя, что в большинстве случаев оборачивается для субарендаторов спорами с налоговой инспекцией. Попробуем разобраться, обоснованны ли претензии налоговиков в этих случаях к субарендаторам? В соответствии с п. По общему правилу к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендные платежи за арендуемое имущество в т.

Арендодатель не может отозвать согласие на субаренду

Субаренда поднайм Передача арендатором вещи в пользование другому лицу субаренда возможна лишь по согласию арендодателя, если другое не установлено договором или законом. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды. К договору субаренды применяются положения о договоре аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить согласие на субаренду у собственника? – Клуб инвесторов Территория инвестирования

Источник: https://universitas2000.com/semeynoe-pravo/soglasie-arendodatelya-na-subarendu.php

Сдача в субаренду без согласия арендодателя

Сдача в субаренду имущества

Организация арендовала имущество и сдавала его в субаренду. Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки. Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может оформить акт проверки. Как правило, этот документ составляется комиссией из представителей компании-арендодателя при участии арендатора.

При этом представителю арендатора необходимо поставить в акте свою подпись.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Субаренда при отсутствии согласия арендодателя: обоснованность расходов
  • Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя
  • Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя
  • Субаренда без согласия арендодателя
  • ВС: согласие на субаренду входит в договор
  • сдача в субаренду без согласия арендодателя

Субаренда при отсутствии согласия арендодателя: обоснованность расходов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить согласие на субаренду у собственника? – Клуб инвесторов Территория инвестирования

При пользовании арендованным имуществом арендатор обязан строго руководствоваться положениям Гражданского кодекса и заключенного договора с арендодателем.

В числе прав арендатора при пользовании имуществом в ГК РФ прописано и право сдавать это имущество полностью или частично в субаренду, но только лишь с согласия арендодателя.

Как защититься, если все же была оформлена субаренда без согласия арендодателя и какие последствия грозят сторонам?

При субаренде изначальные права и обязанности арендатора по заключенному соглашению переходят другому лицу — субарендатору, вот только ответственность перед арендодателем остается за первоначальным арендатором.

Говоря прямо, если арендатор пользуется имуществом за 50 тысяч рублей в месяц, но найдет, кому его сдать за тысяч — то арендодатель не вправе предъявлять ему никаких претензий при условии соблюдения порядка сдачи имущества в субаренду. Часть 2 ст.

Вплоть до указания на это в договоре путем делегирования арендатору такового права или же прямого указания на отсутствие необходимости согласия.

Вот как могут выглядеть формулировки в договоре:. То есть во втором случае согласие не требуется, но нужно лишь поставить в известность арендодателя. Частью первой той же статьи установлено, что арендатор пользуется имуществом в соответствии с оговоренными участниками соглашения условиями.

Часть 3 ст. С мая года в ГК РФ внесены изменения, касающиеся оспоримых сделок. В нашем случае третьим лицом будет являться арендатор, а обязанность получить согласие прямо прописана в законе.

При расторжении договора арендатор будет обязан возместить все понесенные убытки, в числе которых может быть, например, возмещение ущерба имуществу, если оно повреждено субарендатором или же созданы препятствия для нормальной работы других арендаторов или самого арендодателя.

До введения в действие ст. Суды при отсутствии согласия арендодателя практически всегда занимали его сторону, расторгая договор аренды за нарушение существенных условий использования имущества. Обратных примеров в моей практике не было. ВАЖНО: При признании договора аренды незаключенным субарендатор может потребовать от арендатора возмещения денежных средств, ранее ему уплаченных.

Но лишь при условии, если ставка аренды не была завышена и соответствовала рыночным реалиям. С принятием статьи Суды по-прежнему занимают сторону истца, признавая договор субаренды незаключенным см. Если у вас имеются какие-либо вопросы, связанные с заключением, исполнением или расторжением договора аренды, я всегда готов оказать необходимую правовую помощь.

Задайте свой вопрос по телефону или обратитесь за консультацией в офис.

Можно требовать штраф , в размере депозита? Как можно наказать мошенников? Штраф в размере депозита можно требовать, если это условие имеется в договоре аренды. Можно включить условие в договор аренды об обеспечительном платеже.

И в случае нарушения условий договора, например, сдаче помещения в субаренду без согласия собственника, обеспечительный платеж переходит к арендодателю.

Источник: https://natefortner.com/finansovoe-pravo/sdacha-v-subarendu-bez-soglasiya-arendodatelya.php

Сдача в субаренду имущества | Ваш Юрист

Сдача в субаренду имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сдача в субаренду имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если арендные отношения предполагается продлить на период от года, то такие отношения подлежат обязательному письменному оформлению. Организации договор заключают всегда в письменном виде.

При правильном осуществлении всех действий, грамотном проведении сделки, субарендодатель может на законных основаниях получать доход от такого типа аренды.

Может ли субарендная плата превышать размер арендных платежей

Руководствуясь нормами федерального законодательства и разъяснениями уполномоченного государственного органа в сфере конкуренции, сложившейся арбитражной практикой, в Екатеринбурге также были внесены изменения в действующие нормативные акты, регулирующие порядок заключения договоров аренды и др.

в отношении муниципального имущества.

Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

Требовать от Арендатора, Субарендаторов содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

Стоит отметить, что встречаются ситуации, когда по причине отсутствия согласия владельца объекта либо по желанию скрыть свои доходы, субарендодатель осуществляет сдачу в аренду без документального оформления – так называемая «скрытая аренда».

Эти статьи и документы могут быть Вам полезны

Сам договор субаренды может быть составлен на возмездной (с оплатой) и безвозмездной (бесплатной) основе.

ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения на возможность осуществления субаренды на безвозмездной основе – в том случае, если речь идет об участках лесного фонда или же субарендатор является лицом, руководящим коммерческой организацией, учредителем, либо членом контролирующих органов.

Риск субарендатора — лишение возможности пользоваться помещением, необходимость оперативно его освободить.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде), законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ.

Сдача в субаренду муниципального имущества

При задержке выплаты суммы муниципалитет может произвести самостоятельно списание денежных средств со счета арендатора на счета поставщиков коммунальных услуг.

Договор субаренды помещения/другого имущества предполагает право третьего лица использовать его за назначенную стоимость. Термин субаренда – это фактическая перепродажа права эксплуатации помещения третьему лицу. Услуга актуальна во многих случаях.

Закон о защите конкуренции запрещает при заключении договоров аренды без проведения торгов в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования сдавать это имущество, предоставленное хозяйственным обществам, в субаренду.

Арендный договор нежилого помещения содержит исчерпывающую информацию относительно условий эксплуатации (что можно делать, чего нельзя). Нежилое помещение может арендоваться с целью ведения торговой/другой предпринимательской деятельности. Нередко нежилое помещение используется, как склад. К данному виду помещений относят торговые центры, склады, крупные магазины.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Субаренда — это юридическое действие, которое сопровождается переуступкой права пользования имуществом, полученного в аренду или наём.

Федерального закона от 14.11.02 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Но, во избежание недоразумений, рекомендуется регистрировать договор даже в том случае, если срок его действия не достигает 1 года.

Риск арендатора — расторжение договора с арендодателем, невозможность пользоваться арендованным имуществом, предусмотренная договором неустойка за сдачу в субаренду.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить.

Количество посетителей за месяц

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет.

Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Какие налоги я буду платить как ип, при сдаче недвижимости в субаренду?

Так, например, в отношении объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга оба эти условия соблюдались следующим образом.

Если договор субаренды недвижимого имущества расторгается до истечения срока, на который он был заключён, то арендатор обязан предупредить субарендатора не менее чем за 1 месяц.

Основной арендодатель, который составил контракт с владельцем имущества, согласно этому документу, имеет возможность сдачи его в субаренду третьим лицам.

Если часть земли простаивает, свободна, ее можно передать во временное пользование иным заинтересованным лицам.

Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду.

В порядке внесения изменений необходимо разграничить изменения, которые могут быть внесены в одностороннем порядке (например, корректировка цены с учётом инфляции в установленных пределах), а также изменения, для внесения которых потребуется подписание дополнительного соглашения обоими сторонами сделки.

Заключаемый между сторонами договор субаренды имеет следующие особенности:

  • договор должен содержать все данные о сторонах (субарендаторе и субарендодателе);
  • указываются права обеих сторон, а также их основные обязанности;
  • отображаются условия расторжения договора или его изменения;
  • отдельно прописываются возможные спорные ситуации, а также путь их урегулирования;
  • четко идентифицируется часть помещения, которая передается в субаренду. Кроме точного указания площади (помещения, квартиры, участка) в приложении указывают общий план, на котором обозначена конфигурация и расположение;
  • стоимость субаренды. Важным является момент, что ее величина не зависит от стоимости аренды (если такое условие не прописано владельцем помещения, что практически не встречается). Данный факт является ответом на частый вопрос – выгодно или нет сдавать имущество в субаренду? Имеются прецеденты, когда за право пользования части имущества субарендодатель получает даже больше, чем сам платит за аренду помещения;
  • срок субаренды. В любом случае, он не может превышать срока действия основного договора аренды.

Если объектом основного договора (а соответственно, и субаренды далее) выступает недвижимость, то обязательно отношения фиксируются письменно с госрегистрацией.

Виды собственности сдаваемой в субаренду

Государство, как правило, владеет имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Далее в разделе указывается предмет сделки – передача недвижимости в субаренду за установленную плату.

Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок.
Текст договора поднайма начинается с представления сторон. Для физических лиц указываются ФИО и адрес регистрации, а для юридических – реквизиты свидетельства о регистрации и наименование.

В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента.

Таким образом, обобщая практику судов можно сделать однозначный вывод: несоблюдение порядка заключения договоров субаренды нежилых помещений, то есть без проведения конкурса или аукциона, влечет признание такого договора субаренды ничтожной сделкой (ст. 168 Гражданского кодекса РФ), в том числе по иску антимонопольного органа.

Для арендаторов и субарендаторов все изменилось с момента вступления в силу изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» № 135-ФЗ. Изменения вступили в силу 02.07.2008г. (за исключением некоторых положений и с последующими изменениями).

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой — ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее — жилое помещение).

Необходимо указать в договоре сторону, ответственную за устранение поломок и разрушений, возникающих во время эксплуатации помещений, а также ответственность субарендодателя за сокрытие недостатков объекта соглашения. Эти права реальны наряду с правом собственности, поэтому государство имеет право сдавать своё имущество в аренду.

Источник: https://u-maker.ru/sovety-yurista/15877-sdacha-v-subarendu-imushhestva.html

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Сдача в субаренду имущества

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений 

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной.

Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания.

Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ).

В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

  • потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
  • потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Субаренда: подробности для бухгалтера

  • О применении ставки налога на прибыль 0% сельхозпроизводителем в отношении сумм возмещения убытков … газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу.
    Данные … период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков.
    К сведению: в … этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся … свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков … частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в …
  • Судебные победы арендаторов … передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ … и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил … , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в … одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду.
    Но Судебная коллегия Верховного … арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. … позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду.
    Причем арендодатель на этом не …
  • Как выстроить процесс аудита объектов недвижимости … арендодателя, (в т.ч. под субаренду), условий пересмотра арендной ставки, наличие … , наличие возможности сдачи площадей в субаренду,
    Также не стоит забывать о … на сдачу объекта в аренду/субаренду. Если пренебречь этим правилом, в … сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание …
  • Очередные изменения в порядке применения КОСГУ … от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования … исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от … в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый …
  • Об учете расходов на арендные платежи … , которому запрещено сдавать площади в субаренду. В связи с этим между … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие внесение арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Налоговые последствия договора аренды … аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше … согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за май 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога … установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией … оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией …
  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …
  • Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Дробление бизнеса без налоговых потерь … , и передавал часть помещений в субаренду одному или двум взаимозависимым лицам … денежные средства по договорам аренды (субаренды) на счет ИП не поступали …
  • Уход от налогов через дробление: что ищет налоговая? … путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Общество обжалует решение налогового органа … путем сдачи нежилых помещений в субаренду).
    Инспекция проанализировала участие учредителей данных …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за ноябрь 2017 года … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за ноябрь 2016 года … реализации услуг по сдаче в субаренду недвижимого имущества, расположенного на территории … у иностранной организации услуги по субаренде недвижимого имущества, находящегося на территории … в Российской Федерации по договору субаренды недвижимого имущества подлежат налогообложению в …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2018 … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/subarenda.html

Сдача имущества в субаренду

Сдача в субаренду имущества

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985) 763-90-66; (495) 776-13-39

Сдача имущества в субаренду

  «Финансовая газета. Региональный выпуск», 2010, N 42

СУБАРЕНДА ИМУЩЕСТВА: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Зачастую организация не имеет возможностей приобрести в собственность необходимое для ведения хозяйственной деятельности имущество. В этом случае одним из способов выхода из ситуации является аренда либо субаренда указанных ценностей. Порядок сдачи имущества в аренду (субаренду) регулируется гл. 34 ГК РФ.

Аренда — это передача по договору аренды имущества за плату во временное пользование, причем арендодатель остается собственником данного имущества. В свою очередь, субаренда — это передача уже арендованного имущества в аренду третьим лицам на основании договора субаренды.

К договорам субаренды согласно ст. 615 ГК РФ применяются те же правила, что и к договорам аренды.

Если организация решила заключить договор субаренды, необходимо обратить особое внимание на следующие основные моменты первоначального договора аренды:

во-первых, арендодателем должен являться собственник сдаваемого в аренду имущества. При несоблюдении данного требования, установленного ст. 608 ГК РФ, договор будет признан недействительным вследствие несоблюдения императивных норм гражданского законодательства;

во-вторых, в договоре аренды обязательно должно быть оговорено право арендатора предоставлять помещения в субаренду, в противном случае договор субаренды будет признан недействительным;

в-третьих, срок, на который заключен договор субаренды, не может быть больше, чем срок договора аренды. Стоит также обратить внимание на то, что досрочное расторжение договора аренды влечет расторжение договора субаренды.

При заключении договора субаренды рекомендуется тщательно проанализировать юридическую грамотность составления первоначального договора аренды, поскольку допущенные в нем ошибки, например, такие как несоблюдение существенных условий договора, могут стать причиной признания недействительности обоих договоров.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды в обязательном порядке должны быть отражены данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В случае несоблюдения данного требования ГК РФ договор аренды, а соответственно, и субаренды будут признаны недействительными.

Напоминаем, что недействительность сделки влечет за собой серьезные налоговые и гражданско-правовые последствия. Во-первых, расходы по недействительной сделке нельзя учесть при исчислении налога на прибыль, во-вторых, по недействительной сделке предусмотрена двухсторонняя реституция, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следует обратить внимание и на продолжительность срока договора субаренды. ГК РФ не содержит указаний о том, подлежит ли договор субаренды, заключенный на срок более года, обязательной государственной регистрации или нет.

Статьей 651 ГК РФ для договоров аренды здания или сооружения, заключенных на срок не менее года, предусмотрена обязательная государственная регистрация, договор считается заключенным только с момента такой регистрации. Для договоров субаренды п. 2 ст.

615 ГК РФ предусмотрены те же правила, что и для договоров аренды, соответственно, договор субаренды продолжительностью более года также подлежит обязательной государственной регистрации. Однако существует способ, который позволит избежать регистрации указанных договоров.

Согласно Письмам ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 и Минфина России от 14.04.

2009 N 03-03-06/1/241 достаточно заключить договор аренды (субаренды) на 11 месяцев и указать, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если после истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещениями, а арендодатель не возражает против этого. Расходы по таким договорам правомерно учитываются в расходах по налогу на прибыль.

После того, как договор субаренды заключен, необходимо обратить внимание на то, что арендованное имущество должно быть принято (впоследствии передано) субарендатором по акту приема-передачи, содержащим подписи и печати обеих сторон сделки. В акте, как правило, описывается техническое состояние, в котором было передано имущество.

Следующим шагом является отражение арендованного имущества на забалансовом счете 001 «Арендованное имущество».

Многочисленные вопросы вызывает порядок учета и начисления амортизации по неотделимым улучшениям, произведенным в субарендованное имущество. Согласно п. 1 ст.

258 НК РФ арендатор (субарендатор) имеет право амортизировать указанные неотделимые улучшения в течение срока действия договора аренды, если они произведены с согласия арендодателя и их стоимость не возмещается арендодателем.

Суммы амортизации рассчитываются с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

К субаренде применяются те же правила, что и к арендным отношениям. Однако в ст. 258 НК РФ подразумевается именно арендодатель, собственник помещения. Поэтому, для того чтобы субарендатор имел возможность учесть амортизацию по неотделимым улучшениям при расчете налога на прибыль, необходимо согласие арендодателя, собственника имущества.

При отнесении затрат, связанных с текущим, капитальным ремонтом, на расходы при исчислении налога на прибыль, необходимо обратить внимание на то, кто именно по условиям договора должен производить ремонт имущества.

Субарендатор может учесть расходы на ремонт при расчете налога на прибыль только в том случае, если договором (законом) предусмотрена его обязанность проводить данный вид ремонта. В ст.

616 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на арендодателя, а текущий ремонт — на субарендатора (арендатора). Однако стороны сделки вправе самостоятельно распределить и отразить обязанности сторон по осуществлению ремонта в договоре.

Нередко возникают ситуации, когда субарендатор обязан возместить затраты арендатора в случае нанесения прямого ущерба арендуемому имуществу.

Суммы возмещения ущерба рассматриваются законодателями в качестве расходов, связанных с оплатой реализованных товаров и услуг, соответственно, данные денежные средства должны увеличивать у арендатора налоговую базу по НДС (Письмо Минфина России от 25.11.2008 N 03-07-11/366).

Особого внимания заслуживает порядок обложения НДС операций по сдаче имущества в субаренду, когда арендатор применяет один из специальных режимов налогообложения. Например, порой организация, применяющая УСН, заключает договор аренды помещений, а затем частично предоставляет площади в субаренду.

Возникает вопрос, подлежат ли обложению НДС операции по передаче имущества в субаренду? В соответствии со ст. 346.26 НК РФ организация, применяющая УСН, освобождена от уплаты налога на прибыль, налога на имущество и НДС. Доходы при расчете единого налога определяются аналогично доходам, учитываемым при традиционной системе налогообложения, т.е. в соответствии со ст. ст.

249 «Доходы от реализации» и 250 „Внереализационные доходы“ НК РФ. В ст. 250 НК РФ поименован такой вид дохода, как доход от сдачи имущества в аренду (субаренду). Следовательно, доходы от сдачи имущества в субаренду будут учтены при расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. НДС в данной ситуации исчислять и уплачивать не нужно.

Данное мнение подтверждается Письмом Минфина России от 23.06.2010 N 03-11-11/173.

Сложная ситуация возникает, когда организация, применяющая ЕНВД, арендует помещение и частично сдает его в возмездное или безвозмездное пользование другой организации. Согласно п. 4 ст. 346.

26 НК РФ плательщики ЕНВД освобождаются от уплаты налога на прибыль, налога на имущество, НДС в рамках видов деятельности, в отношении которых применяется ЕНВД. Сдача помещений в аренду (субаренду), за исключением вариантов, предусмотренных в пп. 13 п. 2 ст. 346.

26 НК РФ, в указанном перечне видов деятельности не поименована, соответственно, к ним следует применить общую систему налогообложения, исчислив налог на прибыль и НДС.

Особое внимание следует обратить на передачу имущества в безвозмездное пользование. Согласно разъяснениям, изложенным в Письмах Минфина России от 28.11.2008 N 03-07-11/371 и от 08.04.

2010 N 03-11-06/3/55, услуги по безвозмездной передаче имущества в пользование подлежат обложению НДС.

Так что даже организации, применяющие ЕНВД, при сдаче арендованного имущества в субаренду на безвозмездной основе обязаны заплатить в бюджет НДС.

Таким образом, несмотря на то что имущество было сдано в субаренду и непосредственно пользуется им субарендатор, ответственным перед арендодателем (собственником) является арендатор.

Именно он при прекращении договора аренды обязан на основании ст.

622 ГК РФ вернуть арендованное имущество собственнику в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Е.Ушицина

Аудитор

«Северо-Западного

Юридического Центра»

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru

Наши телефоны:

1. 8 (985) 763-90-66

2. 8 (495) 776-13-39

3. 8 (985) 776 13 39

Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендованное имущество, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Договор субаренды, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Недействительность договора, Передача помещения в аренду, Порядок аренды помещения, Расторжение договора аренды, Регистрация договора аренды, Сдача в аренду, Сдача имущества в аренду, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Субаренда, Субаренда помещений, Улучшения арендованного имущества

07.12.2010, 5096 просмотров.

Источник: http://6494149.ru/publ/802/

ГосЗащита
Добавить комментарий