Сравните договор и сделку

В чем основные отличия сделки от договора?

Сравните договор и сделку

Отличие сделки от договора многим не понятно, но оно есть. Прочитав статью, читатель узнает, какие признаки отличают договор от сделки в гражданском праве, поймет, почему данные термины не равнозначны, и сможет легко отличить их друг от друга. Помимо этого, расскажем о соотношении сделки, договора, соглашения и контракта.

Договор и сделка – синонимы или нет, и чем они отличаются друг от друга?

ГК РФ позволяет определить соотношение договора и сделки. В силу требований ст.

153 ГК РФ сделка – это действие, совершаемое юридическими лицами, либо гражданами, являющееся основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязательств сторон.

Сделки можно классифицировать по различным основаниям. В частности, они могут являться как односторонними, так и многосторонними, что прямо следует из положений ст. 154 ГК РФ.

Договор в свою очередь предполагает взаимную договоренность. Он всегда является многосторонним, и односторонним быть не может ни при каких обстоятельствах, что следует из п. 2 ст. 420 ГК РФ.

Не каждая сделка признается договором, но каждый договор – это сделка. Таким образом, становится ясно, что сделка – более широкое понятие, нежели договор. Иными словами, в число сделок входят и договоры, т.е. сделка и договор можно соотнести как общее и частное.

Далее более подробно обсудим различия между данными терминами, а также их сходства.

Договор и сделка – сходства и различия

Сделка и договор с одной стороны схожи, а с другой – отличаются. Рассмотрим сначала различия, а потом сходства.

Разница между договором и сделкой

Начнем с отличий, которые заключаются в следующем:

  1. Как уже упоминалось, договор и сделка – общее и частное, то есть любой договор является сделкой, но не всякая сделка является договором.
  2. Сделка может характеризоваться как множественностью сторон, что роднит ее с договором, так и односторонностью. Договор не может быть односторонним, поскольку он всегда характеризуется волей двух и более сторон на его заключение.
  3. Сделка – это любое действие, влекущее гражданско-правовые последствия, в частности -возникновение, изменение, либо прекращение прав и обязанностей. Договор всегда свидетельствует о соглашении между сторонами, и одностороннее действие договором не признается. Другими словами, договор всегда предполагает направление оферты и ее последующего акцепта контрагентом.
  4. Договор может заключаться на определенный срок, действовать без какого-либо срока. Сделка же – это разовое проявление воли субъекта гражданских правоотношений.
  5. Сделка может не требовать каких-либо договоренностей между ее участниками, если она является односторонней (пример – выдача доверенности). Сделки и договоры, которые являются многосторонними требуют обязательного согласования между сторонами, что подтверждается их подписями на документе. Любое изменение многосторонней сделки, либо договора влечет составление дополнительного соглашения, которое составляется в той же форме, что и первоначальный документ.

Как видно, сделка и договор достаточно близки. Разобравшись с различиями, перейдем к их сходствам.

Сходства между договором и сделкой

Сделка и договор могут быть схожи:

  1. По форме. Как сделка, так и договор могут заключаться в устной или письменной форме.
  2. По содержанию. многостороннего договора сходно с содержанием многосторонней сделки. По сути, это одно и то же. Отличия возникают только в том случае, когда сделка является односторонней.
  3. По порядку удостоверения. Они могут заверяться нотариально, требовать гос. регистрации.

Соотношение контракта, соглашения, сделки и договора

В практической деятельности можно часто встретить такие термины, как контракт и соглашение.

Понятие контракт, как правило используется при заключении сделок для государственных и муниципальных нужд (например, муниципальный контракт на закупку оборудования).

Термин «соглашение» в свою очередь употребляется в случае, когда на основании данного документа вносятся изменения в первоначальный договор (например, соглашение об изменении условий договора поставки).

Договор, соглашение и контракт – это виды сделок, с различными особенностями, указанными выше. Фактически, данные термины являются синонимами, и обладают похожими признаками.

Можно сделать вывод, что разграничение сделки, договора, соглашения и контракта весьма условно. Договор, соглашение и контракт всегда признаются сделками (сделка – общее, а остальные понятия – частное).

Кроме того, сделка может быть односторонней, а договоры, соглашения и контракты нет, и это – самое существенное их отличие. К любому договору применим термин «сделка», и такое употребление не будет являться ошибкой.

А односторонняя сделка в свою очередь договором, контрактом, либо соглашением именоваться не может.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/v-chem-zaklyuchayutsya-otlichiya-sdelki-ot-dogovora.html

Сделка и договор отличия

Никаких специальных требований к сторонам как договора подряда, так и договора возмездного оказания услуг не установлено (за исключением того, что для оказания некоторых видов услуг исполнителю требуется лицензия). Это означает, что сторонами обоих видов рассматриваемых обязательств могут быть физические и юридические лица и другие участники оборота.

Особенностью договора возмездного оказания услуг является возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд (ст. 782 ГК РФ) со стороны исполнителя. При отказе заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг применяется положение об одностороннем отказе заказчика (ст.

717 ГК РФ) за исключением положения, предусматривающего, что убытки возмещаются подрядчику в пределах цены невыполненной работы, – в договоре оказания услуг заказчик возмещает исполнителю только фактически понесенные расходы.

Исполнитель же по договору возмездного оказания услуг вправе отказаться от договора при полном возмещении заказчику убытков.

Отличие сделки от договора в гражданском праве

Общий вывод можно сформулировать таким образом: всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором. Данный вывод основан не только на системном анализе приведенных выше норм, но и на прямом обозначении законом договора как разновидности сделки, имеющей не менее 2 сторон.

При этом согласно положениям ст. 431 ГК РФ суд истолковывает содержание договора в буквальном смысле. Если этого оказывается недостаточно для установления истинного содержания договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели соглашения (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 14.10.2014 по делу № 33-34658/14).

Понятие сделки и договора

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (срок исковой давности по такому требованию составляет один год). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, по требованию исполнившей сделку стороны суд вправе признать сделку действительной (срок исковой давности по такому требованию составляет один год).

Отличительные особенности договора и контракта

Дополнительно выделяется еще такое понятие, как эффективный контракт. Это разновидность трудового договора, при которой четко прописаны не только должностные обязанности, но и критерии эффективности сотрудника. Согласно им указаны поощрительные меры, которые зависят от продуктивности работы человека, который устраивается на работу.

  1. Отличие государственного контракта от договора в том, что в первом случае одной стороной является государство и заключаются на основе гос. заказа. Также гарантируется со стороны государства возмещение убытков, которые могут быть причинены из-за реализации государственного заказа.
  2. Муниципальный контракт и договор. Муниципальный договор заключается в том, что одной стороной контракта является муниципальное учреждение.

Источник: http://vladasalon.ru/v-chem-otlichie-sdelki-ot-dogovora/

Условное исполнение обязательств в ГК

Сравните договор и сделку

Стенограмма лекции Р. С. Бевзенко.

Условное исполнение обязательств в ГК

Сегодня поговорим о новелле ГК, ст. 327.1, которая называется «Обусловленное исполнение обязательства».

В чем причина появления этой статьи? Чего законодатель хотел достичь и какие проблемы он хотел разрешить включением в Кодекс данной нормы?

На протяжении долгих лет в российском праве существовала проблема, которая была связана с тем, что  отечественная доктрина и судебная практика отказывались признавать возможность существования так называемых потестативных условных сделок.

Потестативность – от лат. potestas, «власть», потестативное условие в сделке – это условие, которое находится во власти одной из сторон условной сделки.

См. также Практика использования условия о возмещении потерь

Статья 157 ГК РФ

Ст. 157 ГК РФ говорит о том, что сделка может быть поставлена под условие, отлагательное либо отменительное, т. е. поставлена в зависимость от наступления события, относительно которого неизвестно, наступит оно, или нет. Т. е.

стороны могут создать ситуацию правовой неопределенности, когда у них сделка либо вступит в силу, соответственно, будет отлагательное условие, либо прекратиться, это будет отменительное условие, если случится то или иное событие.

Т. е. получается, что Кодекс в качестве принципиального требования к условию, т. е. к событию, которое выступает условием сделки, упоминает такую характеристику этого события, как неизвестность – наступит соответствующее событие, или нет.

Этим условие отличается от срока, т. е. если срок наступает неизбежно, то условие – неизвестно наступит, или нет.

Одни и те же обстоятельства при определенных обстоятельствах могут рассматриваться как условие в сделке, а при определенном ракурсе могут рассматриваться как срок. Например, если в договоре написано «кто-то умрет, то договор вступит в силу», это срок, потому что ст.

190 ГК РФ говорит о том, что срок – это указание на событие, которое неизбежно наступит. А вот если в договоре будет написано так «если кто-то умрет в 2016 году…», это уже будет условие.

Жизнь показывает, что иногда стороны заключают условные сделки, ставя в качестве условия событие, наступление которого связано с действиями самого лица. Допустим, вы – банк, а я – ваш клиент, вы мне предоставляете кредитную линию на покупку акций какой-то компании, т. е. я покупаю какую-то компанию, и вы кредитуете эту покупку.

Мы с вами в договор включим условие о том, что договор кредитной линии вступит в силу, если я получу согласие антимонопольного органа на покупку пакета акций. Т. е., допустим, что та сделка, которую вы как банк финансируете – покупка мною акций, – требует согласования с антимонопольным органом.

В договоре мы прописываем, что кредитная линия на покупку акций вступит в силу, если антимонопольный орган даст согласие.

Прежняя судебная практика

Если бы мы отказались в суде с этим спором, и там вдруг в том или ином ракурсе встал бы вопрос о действительности нашего договора, позиция о том, что так можно договариваться, имела бы немного шансов на успех.

Дело в том, что российские суды придерживаются подхода, который заключается в том, что потестативное условие в сделках, т. е. условие, которое находится во власти одной из сторон сделки, недопустимо, оно противоречит ст. 157 ГК РФ.

Совершенно непонятно, почему эта теория возникла, но она возникла.

Суды, скорее всего, будут рассуждать, что в нашей сделке есть условие о том, что ФАС должна дать согласие, но для того, чтобы антимонопольный орган дал согласие на покупку этих акций, заемщик должен обратиться в антимонопольный орган с соответствующим ходатайством.

Если заемщик этого не делает, то соответствующее событие, дача согласия, никогда не наступит. Дальше суды поясняют, что ст. 157 ГК РФ говорит о том, что сделка поставлена под условие, т. е. в зависимость от наступления события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Суды говорят, что если условие находится в вашей власти, оно потестативно. Это будет означать, что вы знаете, наступит оно или нет, если вы захотите, вы можете воспрепятствовать наступлению условия. Т. е.

я могу никогда не обращаться в ФАС за ходатайством, это значит, что договор кредита никогда не вступит в силу. А так, по мнению российских судов, нельзя.

Я не понимаю, откуда суды взяли подобные подходы, этого не написано в ГК, и это невозможно вывести из норм ГК.

Более того, на мой взгляд, в нормах ГК есть правила, посвященные последствию того, что, например, одна сторона пытается недобросовестно оказывать влияние на наступление либо ненаступление условия.

Сам Кодекс, устанавливая последствия искусственного сдерживания наступления либо ненаступления условий, допускает потестативность. Но суды этого не видят вообще, и судебная практика исходит из того, что потестативные сделки недопустимы.

Это плохо, потому что это сильно вредит бизнесу. Можно привести множество примеров, связанных с арендой, с поставками, с лизингом и т. д., где мы ставим сделку в зависимость от наступления либо ненаступления обстоятельства, которое, в том числе, находится в моей власти.

Получается, что суды на ровном месте, мне кажется, выдумали какую-то совершенно глупую и необоснованную теорию, и она, к огромному разочарованию юристов, «душит» гражданское право из-за невозможности конструирования условных сделок, связанных с событиями, на которые может оказать влияние сторона по сделке. Особенно очень расстраиваются юристы, которые занимаются корпоративным правом. В корпоративных соглашениях, в сделках слияний и поглощений очень часто те или иные условия вступают в силу в зависимости от каких-то действий, которые может совершить другой контрагент.

Европейское понимание потестативности

Откуда взялся этот концепт о том, что потестативное условие в сделках недопустимо?

Эта ложно понятая российскими судами теория потестативности, которая есть в европейской юриспруденции.

Европейцы очень осторожно относятся к условиям в сделках, которые подвешивают сделку в столь неопределенное состояние, что один из контрагентов перестает понимать, находится ли он в какой-то правовой связи, или нет.

Для того чтобы понять, как это работает, надо вспомнить о том, что те же самые европейцы делят потестативные условия в сделках на две группы –  на условия полностью потестативные и условия отчасти потестативные, назовем их абсолютно потестативные и частично потестативные.

Частично потестативные условия

Частично потестативные, это когда условие в сделке – это событие, которое зависит от твоей воли, но которая зависит и от воли других лиц. Например, «если ты женишься, то мы тебе подарим квартиру».

Событие «если ты женишься» – оно полностью потестативно, или отчасти? Семейный Кодекс говорит о том, что для вступления в брак требуется воля двух сторон, поэтому другая сторона должна тоже этого хотеть, т. е.

, получается, что наступление события, брака, зависит от твоей воли, но и от воли другого лица.

Пример с согласием ФАС – также отчасти потестативное условие, потому что антимонопольный орган может и не выдать согласия на покупку акций, т. к. может счесть, что в данном случае будет нарушаться идея защиты конкуренции.

Или то, что связано с выдачей разрешения на строительство: если дадут разрешение, то инвестконтракт вступает в силу, но вполне может оказать, что в пакете документов, представленных тобой, чего-то не хватает, и тебе откажут в выдаче разрешения.

Европейские юристы скажут, что все нормально.

Абсолютно потестативные условия

Проблема с абсолютно потестативными условиями. Они бывают двух типов. Бывает, когда потестативность лежит в сфере должника и, мне кажется, что ничего плохого в таких условиях тоже нет. Есть такой пример, что полностью потестативная сделка поставлена под условие «если я захочу», т. е.

если я захочу – я тебе верну долг. На первый взгляд звучит чудно. Но в этом ничего такого нет. Допустим, вы у меня попросили занять вам 100 руб., я вам одолжил, потому что мы давно друг друга знаем, и для меня это небольшая сумма, и говорю вам, что можете вернуть, как сможете.

Некоторые коллеги используют очень красивый образ для того, чтобы описать юридическую природу такой сделки «верни, если сможешь», называя ее «сделкой с мерцающей каузой». Кауза моего предоставления – заем, я вам даю 100 руб.

взаймы, но мы договариваемся о том, что если вы захотите, то вы можете поменять каузу на предоставление и сказать, как будто я вам подарил, т. е. ваша воля может поменять каузу. Если вы хотите, то сохраняете заем, а если не хотите, то вы превращаете заем в дарение.

Я готов на то, что я не взаймы дал вам, а что это превратиться в дарение. В бизнесе таких сделок, скорее всего, не будет, потому что в бизнесе дарение невозможно.

Есть еще одна разновидность полной потестативности, когда потестативность лежит в сфере кредитора, когда от действий кредитора зависит, будет должник должен или нет. Например, мы договорились, что договор вступит в силу, и вы станете мне должны, если я с утра посмотрю телевизор.

Получается, что я своими действиями могу создать такую ситуацию правовой неопределенности, когда вы будете каждый день мне звонить и спрашивать, посмотрел ли я телевизор.

Другая сторона, тем самым, будет поставлена в состояние правовой неопределенности, когда же наступит то условие, которое создаст для сделки правовой эффект. Европейская  традиция исходит из того, что такая потестативность недопустима.

Нельзя делать так, чтобы событие зависело исключительно от меня, в формировании события не участвовал вообще никто, кроме меня, и я, тем самым, подвешивал бы должника в состояние полнейшей правовой неопределенности.

Теперь сравните это с тем, что имеется в российской практике. Суды, конечно же, все эти тонкости, как полная потестативность, относительная потестативность на стороне должника, потестативность на стороне кредитора не изучают. Где-то они услышали, что нельзя, чтобы условие в сделке было связано с поведением одной из сторон, и такие договоры всегда признавались недействительными.

Статья 327.1 ГК РФ

Что произошло в ходе реформы ГК РФ?

Законодатель сначала пытался поменять ст. 157 в том смысле, чтобы установить правила о том, что не допускается включения в условную сделку в качестве условия события, которое полностью преимущественно зависит от воли стороны по сделке.

Это предложение вызвало бурю критики, и многие коллеги говорили о том, что здесь российские суды склонны к тому, чтобы зажимать обороты и не давать ходу принципу свободы договора, свободы воли, они, скорее всего, не разберутся  в таких тонких деталях.

В итоге, ст. 157 решили не трогать. Но проблема осталась, и законодатель включил в Кодекс ст. 327.1, которая называется «Обусловленное исполнение обязательства».

В чем отличие обусловленного исполнения обязательства от условных сделок? Условная сделка – это сделка, которая полностью подвешивается в зависимость от наступления либо ненаступления события. Договор кредитования не вступит в силу, пока я не получу согласия ФАС.

А обусловленное исполнение обязательства все-таки тоньше. Исполнение обязанностей, равно осуществление изменений прекращения определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением либо несовершением одной из сторон определенных действий, либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе, полностью зависящих от воли одной из сторон.

А когда мы хотим использовать 327.1, то получается, что мы не всю сделку подвешиваем, а мы подвесим одну обязанность по этому договору. Какую? Обязанность банка выдать кредит. Обязанность банка выдать кредит в соответствии с настоящим договором вступит в силу, только если я получу согласие ФАС.

Разница между применением ст. 157 и ст. 327.1 ГК 

Ключевая разница между условной сделкой в том виде, который я описал, и ст. 327.1, заключается как раз в этом, что по ст. 157 подвешивается вся сделка в целом,  а по ст. 327.1 подвешиваются отдельные права либо отдельные обязанности по этой сделке.

Подвешивается в зависимость от наступления события, которое обусловлено договором, это событие может быть, в том числе, действием одной из сторон обязательства, либо иные обстоятельства, предусмотренные договором, в том числе, полностью зависящих от воли одной из сторон этой сделки. Т. е.

получается, что проблема потестативности вроде бы решена с заднего хода, через ст. 157 в лоб не получилось проблему решить, пошли через задний ход, через ст. 327.

1 – возможность структурирования сделок так, чтобы пока не наступило событие, которое зависит от моего поведения, у контрагента не наступало прав либо обязанностей. Теперь этот механизм появился в кодексе.

Разъяснения ВС РФ

ВС РФ в Постановлении Пленума № 25 от 23 июня 2015 г. проявил чудеса либерализма и в п.

52 этого постановления ВС, удивляясь, говорит о том, зачем же суды признают ничтожными сделки, если в качестве условия выступает действие одной из сторон, ничего подобного нет в ГК, и что делать так больше нельзя. Т. е.

идея была такая, что Кодекс не запрещает потестативное условие в сделках, т. е. условие, которое зависит от поведения стороны по сделке.

У нас появилась 327.

1, которая дает возможность подвешивать не всю сделку в целом, а только часть сделки, в виде отдельных прав и обязанностей, в зависимость от наступления события, которое зависит от нас, а ВС в разъяснениях Пленума одновременно провел очень жесткую либерализацию интерпретации ст. 157 ГК РФ, установив допустимость указания в качестве условия в условной сделке события, на которое может оказать влияние другая сторона сделки, потому что это условие и есть действие другой стороны по сделке. Т. е. получается, что проблема решена, и она решена с июня 2015 г. Это означает, что у участников оборота появился довольно развитый инструментарий, связанный со структурированием сделок и постановкой этих сделок под условие наступления либо ненаступления того или иного обстоятельства.

Позиция Верховного суда РФ по сделкам под потестативными условиями

Читайте в журнале «Юрист компании»

Потестативные условия: статья 327.1 ГК РФ

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/1909-uslovnoe-ispolnenie-obyazatelstv-v-gk-uracademy

В чем заключаются отличия сделки от договора?

Сравните договор и сделку

Отличие сделки от договора многим не понятно, но оно есть. Прочитав статью, читатель узнает, какие признаки отличают договор от сделки в гражданском праве, поймет, почему данные термины не равнозначны, и сможет легко отличить их друг от друга. Помимо этого, расскажем о соотношении сделки, договора, соглашения и контракта.

Как самостоятельно оформить сделку по продажи земельных участков

Сравните договор и сделку

Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для того, чтобы в будущем избежать возможных проблем, которые придется решать через суд.

Приобретатель при заключении такого договора несет большие риски, нежели отчуждатель. В случае ненадлежащего оформления сделки, ее можно оспорить посредством судебного разбирательства — признается ее недействительность и договор расторгается.

В результате приобретатель рискует утратить потраченные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Оформление договора купли-продажи земельного участка
  • Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Как оформить продажу дома с земельным участком
  • Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников
  • Продажа земельного участка без посредников
  • Пошаговый алгоритм, как оформить куплю-продажу земельного участка

Любые сделки с недвижимостью должны быть тщательно оформлены. При малейшей ошибке покупатель рискует в будущем потерять свою собственность.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени.

Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.

Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.

Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации — Росреестр. Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра.

Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц. Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра. Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок.

В вязи с тем, что после года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли в т.

В частности, имеет значение время приобретения вами земельного участка: в случае приобретения земли до Исходя из вышесказанного, наиболее целесообразным для вас будет начать процесс по продаже земельного участка именно с подготовки необходимых документов.

Данный момент является наиболее важным, поскольку возникновение каких-либо проблем на данном этапе, может существенно повлиять на процесс совершение сделки ожидать ее результата придется не один месяц либо вообще сделать ее совершение невозможным.

Любой из предложенных вариантов имеет место быть и при этом каждому из них присущи положительные и отрицательные моменты, сравнить которые удобнее будет при помощи следующей таблицы.

Если же вы, реально оценив свои возможности, приняли решение самостоятельно приступить к осуществлению оценки принадлежащего вам земельного участка, не прибегая при этом к помощи профессионалов-риелтеров, знайте и, соответственно, умело примените в целях оценки следующие факторы, непосредственно влияющие на его стоимость:.

Когда есть необходимость в срочной продаже принадлежащего вам земельного участка, то целесообразным будет обратиться за профессиональной помощью в агентства недвижимости.

Если вы располагаете достаточным количеством времени, необходимыми знаниями и умениями, то приступать к продаже земли можно и самостоятельно.

Приложив определенные усилия, вы добьетесь желаемого результата, сэкономив при этом довольно значительную сумму денег, однако в данном случае вы не застрахованы от вероятности быть обманутым недобросовестным покупателем.

Несмотря на то, что тарифы на услуги агентств по недвижимости довольно высоки, материальные затраты заказчиков все же оправдают себя тем, что агентство проведет за вас всю необходимую работу для проведения сделки по купле-продаже земельного участка: будет осуществлен поиск и подбор потенциальных покупателей, а так же оказана профессиональная помощь в подготовке необходимых для проведения сделки документов и обеспечена юридическая чистота договора купли-продажи.

Воспользоваться помощью риелторов или же все сделать самостоятельно — решать только вам. Если выбор выпал в пользу проведения самостоятельной работы, то воспользуйтесь нижеуказанной информацией.

В целях поиска нового владельца для своего земельного участка вам организуйте и проведите собственную рекламную компанию, распространив информацию о продаже своего участка среди максимально возможного количества людей.

Для начала составьте объявление о продаже, включив в данное объявление как можно больше сведений об участке, характеризующих его с наиболее выгодной стороны. Договор купли-продажи доли земельного участка.

Составив объявление, распространите информацию о продаже через специализированные интернет-ресурсы, печатные средства массовой информации и иным доступным вам способом, в том числе: общаясь с друзьями, родными, знакомыми, расклеивая объявления.

Может быть именно такой прием поможет вам найти своего покупателя.

До встречи с покупателем, который конечно же выразит свое желание ознакомиться с земельным участком, вам необходимо привести в порядок предмет продажи: займитесь уборкой мусора, снесите, при наличии, ветхие постройки.

В беседе с покупателем старайтесь проявлять уважение к его мнению и пожеланиям, но вместе с тем, отстаивайте и свои интересы.

Если все интересующие покупателя вопросы будут решены, вы договоритесь о цене участка и примете обоюдное решение о проведении сделки купли-продажи, вам останется договориться о последующей встрече у нотариуса для заключения соответствующего договора.

Перед заключением договора купли-продажи участка можно заключить предварительный договор, но этот момент не является для вас обязательным.

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка обеим сторонам по сделке требуется обеспечить наличие следующих документов:. В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах.

После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет.

Стороны по сделке с необходимыми документами, о которых указано выше, имея при себе три экземпляра договора купли-продажи земельного участка, должны обратиться в Росреестр, где продавцу необходимо написать заявление о регистрации сделки и передать документы на перерегистрацию. Скачать образец заявления о регистрации права собственности можно здесь. Продавец и покупатель ставят свои подписи на всех необходимых документах в присутствии государственного представителя и производят между собой полный расчет по сделке.

После этого осуществляется передача земельного участка новому собственнику. В течении месяца новый владелец должен получить документы на приобретенный участок земли. Главные моменты заключения договора купли-продажи и оформление права собственности на земельный участок:. Многие интернет-ресурсы предлагают к использованию готовые образцы договоров купли-продажи земельных участков.

Насколько можно доверять данной информации и стоит ли брать эти образцы за основу для составления своего договора купли-продажи земельного участка? По большому счету, образцы договоров, не привязанных к конкретной сделке, имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Так, для гражданина, который не имеет юридического образования и специальных навыков по составлению договоров, такой образец, несомненно, будет хорошим подспорьем, поскольку, используя его, вы будете в курсе того, какие основные условия необходимо включить в предстоящий к заключению договор.

Однако, как говорится, существует и обратная сторона медали: некоторые из размещенных в интернете договоров, предлагаемых за основу к последующему заключению договора купли-продажи земельного участка, содержат в себе ошибки, либо составлены на основе зарубежного казахского, белорусского, украинского , либо утратившего силу законодательства Российской Федерации. Такие договоры, к сожалению, встречаются и на правовых сайтах домена.

Аналогичные требования касаются и образца договора купли-продажи части земельного участка, так как его условия соответствуют условиям договору продажи целого земельного участка. Подводя итог, можно сделать вывод, что для образованного и внимательного человека составить договор купли-продажи земельного участка не составит труда.

Тем не менее, если вы все же в чем-то сомневаетесь, целесообразным будет прибегнуть к помощи профессионалов — обратитесь к юристам, это позволит вам избежать ошибок и сэкономит массу вашего личного времени, а возможно и денег. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь. Кроме основных, перечисленных выше условий, стороны могут на свое усмотрение отразить в договоре и иные условия, касающиеся:.

При составлении договора следует так же учесть, что помимо обязательных условий, подлежащих включению в договор, существуют и условия, которые напротив, не подлежат включению в совершаемую сделку.

Данные условия являются незаконными, и даже при условии включения их в договор, они не имеют никакой юридической силы и не влекут за собой никаких правовых последствий для сторон.

Поскольку действующим законодательством не установлены требования к формату бумаги, размеру используемого при составлении договора шрифта, последовательности размещения частей договора, стороны в данной части свободны при составлении договора и могут действовать по своему усмотрению.

Ваш e-mail не будет опубликован. Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников Оформление сделки купли-продажи земельного участка Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка.

Источник: https://sunriseridgetrussville.com/finansovoe-pravo/kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-po-prodazhi-zemelnih-uchastkov.php

Сравните договор и сделку

Сравните договор и сделку

Договор – это соглашение двух и более физических или юридических лиц, в результате которого возникают или преобразуются правоотношения. Как правило, он заключается в письменной форме, однако соблюдение требований гражданско-правового законодательства обязательно. Договор может быть реальным и консенсуальным, одно-, двух- и многосторонним, разовым и долгосрочным.

Сделка – это волевой акт лиц, обладающих дееспособностью, который создаёт или изменяет гражданско-правовые отношения. В его основе лежит свобода выбора физических и юридических лиц. Сделка, заключённая в бессознательном состоянии, под реальным или психологическим давлением, а также на крайне невыгодных условиях, может быть расценена как оспоримая, ничтожная, незаключённая.

Сделка, договор, обязательство

Обязательства могут классифицироваться, исходя из сферы их возникновения: предпринимательской, бытовой, культурно-просветительской и прочих. Наиболее значимые и распространенные обязательства возникают в рыночной сфере, где они проявляются при заключении договоров.

Обязательство возникает тогда, когда одна сторона (должник) обязуется что-либо выполнить (передать имущество, выполнить работы, уплатить задолженность и прочее) либо не исполнить конкретно указанные действия по отношению к другой стороне (кредитору). При этом последний наделяется правом требовать выполнения данных действий полностью и своевременно.

Задание: сравнить определение договора и сделки

Будучи разновидностью сделок, договоры характеризуются многообразием форм и видов. Специфика заключается в том, что они классифицируются как по общим для всех сделок признакам (например, по признаку возмездности), так и по своим собственным, относящимся только к договору.

Договор купли-продажи служит правовой базой большей части коммерческих операций, совершаемых на потребительском рынке. В классическом понимании термин купля-продажа должен применяться только к вещам или товарам, однако в практической деятельности отношения купли-продажи устанавливаются также при обмене научно-техническими знаниями, при обмене услугами и в ряде других случаев.

Читать еще –>  Если увольняюсь когда расчет

Договор подряда: особенности, сравнение с трудовым договором

На практике часто складывается ситуация, когда организации производят указанные компенсации лицам, работающим по договорам подряда (в случае, если они вместе с сотрудниками организации выезжали для выполнения работ в другую местность).

В соответствии с этим возникают вопросы, связанные с необходимостью и правомерностью начисления на данные компенсации налога на доходы физических лиц, а также с возможностью отнесения сумм данных компенсаций на себестоимость продукции, работ, услуг.

Отметим, что действующее законодательство не содержит запрета на выплату организацией материальной помощи лицу, которое выполняет для нее работу по договору подряда. В соответствии с п.28 ст.217 НК РФ суммы материальной помощи, оказываемой работодателями своим работникам, не превышающие 2000 руб.

в календарном году, не включаются в налогооблагаемый доход последних.

Лицо, осуществляющее работу по договору подряда, не состоит в трудовых отношениях с организацией, и, следовательно, оказываемая ему организацией материальная помощь облагается налогом на доходы в полном размере без предоставления вычета в размере 2000 руб.

Контроль за выполнением коллективных договоров и соглашений

Стороны коллективного договора, соглашения также осуществляют контроль за их выполнением. Стороны могут требовать выполнения условий коллективного договора, соглашения.

Представители работников могут использовать для этой цели установленные законодательством процедуры для разрешения индивидуальных трудовых споров и урегулирования коллективных трудовых споров.

Выполнение условий колдоговора, соглашения стороны могут также требовать путем обращения в органы государственной инспекции труда, полномочные представители которой вправе выдать предписание, обязывающее работодателя выполнить условия коллективного договора или соглашения.

Контроль за выполнением условий коллективного договора, соглашения могут осуществлять отдельные работники, по отношению к которым применяются данные договоры о труде.

В частности, конкретный работник вправе требовать от органа государственного контроля за соблюдением трудового законодательства или в судебном порядке предоставления льгот и преимуществ, установленных коллективным договором, соглашением.

Установленные при рассмотрении подобных заявлений факты не требуют нового доказывания при разрешении заявлений других работников о применении по отношению к ним условий коллективного договора, соглашения.

Конкретный работник, по отношению к которому применены коллективный договор, соглашение, может требовать в судебном порядке признания условий коллективного договора, соглашения недействительными и (или) недействующими. При удовлетворении заявления работника признанные судом недействительными или недействующими условия коллективного договора, соглашения не могут быть применены и по отношению к другим работникам, на которых распространяет свое действие коллективный договор, соглашение, обжалованные в судебном порядке.

Читать еще –>  Как снять судимость погашенную

Различия договора комиссии

Особенность договора комиссии состоит в том, что он позволяет передавать активы комитента (денежные средства, товары, работы или услуги) комиссионеру на достаточно длительный срок, не относя эти активы к доходам получившей их стороны, и не предполагает начисление процентов за период, в течение которого эти активы находятся у комиссионера. Эта особенность позволяет субъектам хозяйственной деятельности активно использовать договор комиссии как инструмент для налоговой оптимизации.

По своей правовой природе договоры комиссии и договор поручения имеют самое большое сходство. В договорах комиссии и поручения исполнитель действует в интересах и за счет доверителя. Комиссия и поручение предназначены для того, чтобы регулировать отношения по предоставлению посреднических услуг.

Отличие между ними в том, что договор поручения является договором о представительстве, когда поверенный действует от лица доверителя. Договор комиссии в отличии от поручения не порождает отношений прямого представительства, и комиссионер действует от своего имени, что исключает возможность возникновения отношений представительства.

Поверенный не становится стороной в правоотношениях между доверителем и третьим лицом и, таким образом, не приобретает каких-либо прав и обязанностей. В отличие от поверенного, комиссионер становится стороной в соглашении с третьим лицом, приобретает договорные права и обязанности.

Не будучи стороной в договоре, третье лицо также является участником комиссионных отношений на стадии исполнения договора, поскольку оно приобретает те права, которые имел комитент относительно имущества. Такой переход прав не связывает в правовом отношении комитента и третье лицо, так как последнее не может заявить претензии к комитенту относительно качества приобретенного имущества.

С другой стороны, и комитент не может взыскать стоимость имущества с третьего лица, так как они не отвечают друг перед другом, а с какими-либо претензиями каждый из них может обращаться лишь к комиссионеру.

Соотношение публичного договора и договора присоединения

Заключение публичного договора путем разработки стандартных форм формуляров косвенно будет способствовать соблюдению принципа равных условий в публичном договоре. Не случайно законодатель иногда прямо указывает, что тот или иной публичный договор заключается путем присоединения.

Например, ст. 463 ГК говорит о стандартных формах и формулярах договора розничной купли-продажи, к которым присоединяется покупатель. Пункт 3 ст.

830 ГК допускает возможность страховщика для договора страхования (в том числе и личного страхования) разрабатывать им самим или объединением страховщиков стандартные формы полисов.

Анализируя публичный договор и договор присоединения, следует отметить, что нормы и того и другого предполагают заключение массовых сделок. Причем «слабые» стороны в этих договорах абсолютно не индивидуализируются контрагентами, они «безлики».

Читать еще –>  Как написать кассационную жалобу

Одной из существенных причин разделения публичного договора и договора присоединения, как нам кажется, является то, что нормы о последнем распространяются и на те сделки, в которых сильной стороной, диктующей условия, является потребитель (покупатель). Поскольку правила договора присоединения более общие, они позволяют регулировать деятельность доминирующих на рынке потребителей, в тоже время не ограничивая их в свободе так сильно, как это делает ст. 396 ГК в отношении продавцов продукции.

Лицензионный договор — это такой договор, по которому одна сторона — обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.

2. В лицензионном договоре должна быть указана территория, на которой допускается использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Если территория не указана, лицензиат вправе осуществлять их использование на всей территории Российской Федерации.

Сравним договоры

Наибольшее распространение при реализации продукции с помощью посредника получил договор комиссии. Однако Гражданский кодекс позволяет добиться той же цели и с помощью договоров поручения или агентских договоров. В чем же разница между этими договорами и каковы преимущества и недостатки каждого из них?

Принципиальным отличием договора комиссии от договора поручения является то, что в договоре поручения поверенный всегда действует от имени своего доверителя. Соответственно по сделке, заключенной поверенным, все права возникают у доверителя, поскольку он и является стороной этой сделки.

15 Ноя 2018      uristfree         62      

Источник: https://lawyerfree.ru/ugolovnoe-pravo/sravnite-dogovor-i-sdelku

ГосЗащита
Добавить комментарий