Техническая документация на квартиру

Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

Техническая документация на квартиру

Необходимость предоставления технической документации чаще всего возникает при:

  • проведении сделок с недвижимостью;
  • переоформлении;
  • обременении помещений;
  • регистрации перепланировок и прочих операциях.

В большинстве случаев, она ограничивается техническим и кадастровым паспортами на квартиру. Несмотря на идентичность сведений указанных паспортов, они выдаются разными органами, для совершенно разных целей.

Так, технический паспорт выдается БТИ, в целях осуществления технического учета объекта недвижимости. Кадастровый паспорт же выдается Кадастровой палатой Росреестра в целях проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае проведения перепланировок, в указанные паспорта обязательно вносятся изменения, а, кроме того, к ним добавляется необходимость оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Для чего нужна техническая документация на квартиру?

Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

  • документы технического учета,
  • всевозможные акты осмотров,
  • планы и чертежи,
  • проектно-сметные документы и т.д.

Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

  • Заключения сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение). В данном случае документация требуется для оформления сделок, проверки на отсутствие неузаконенных перепланировок, а также для передачи ее новым собственникам.
  • Заключения ипотечного договора. Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости.
  • Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров квартиры оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.
  • Выдела реальной доли квартиры, в случае нахождения ее в долевой собственности.
  • Проведения экспертиз и оценочных мероприятий, в том числе экспертизы технического состояния квартиры и т.п.

Технический паспорт на квартиру

Основным видом технической документации на квартиру, является ее технический паспорт.

Он является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о технических характеристиках и потребительских свойствах помещения, правилах его безопасной эксплуатации, сведениях технического учета, а также иную информацию, которая необходима собственнику, владельцу или пользователю квартиры для ее эксплуатации.

Согласно п.

7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, техническую инвентаризацию, а следовательно, и оформление технического паспорта на квартиру осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Необходимость оформления технического паспорта на квартиру, в рамках государственного технического учета жилищного фонда закреплена в п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Технический паспорт оформляется сотрудниками БТИ сразу после завершения строительства многоквартирного дома — при проведении первичной инвентаризации жилых помещений. В дальнейшем, все проводимые перепланировки, реконструкции, переоборудования также вносятся в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, владельцу жилого помещения необходимо помнить про то, что:

  • Технический паспорт должен содержать объемно-планировочные параметры жилой квартиры (план), характеристики инженерно-технических систем и конструкций, общие сведения о них, а также о технических и вспомогательных помещениях, основные санитарные и гигиенические нормативы. Также в нем указывается адрес и площадь помещения, инвентаризационная стоимость, год постройки, материал перекрытий и стен, время проведения капремонта и т.п.
  • Для получения технического паспорта, заказчику (собственнику или нанимателю) необходимо обратиться в территориальное БТИ, подав в него заявление о проведении внеплановой инвентаризации, с указанием ее цели. После этого техник организации посетит квартиру, совершит необходимые замеры и сообщит ориентировочную дату изготовления паспорта.
  • В случае если заказчику необходим дубликат техпаспорта, без внесения в него перепланировок и изменений, выход техника на объект не потребуется, а, следовательно, срок изготовления паспорта будет существенно короче. За предоставление такой услуги взимается плата, размер которой устанавливается в каждом регионе самостоятельно и зависит от площади объекта и объема выполняемых организацией работ.
  • Раннее законодательство предусматривало необходимость проведения плановых инвентаризаций квартир каждые пять лет, после чего должен быть выдаваться «свежий» технический паспорт. Однако данное требование было отменено, ввиду чего, новый паспорт теперь выдается только после проведения учета реконструкций и перепланировок, а, следовательно, выданный изначально техпаспорт на квартиру, будет действовать до его погашения выдачей нового.
  • Правила и порядок заполнения технического паспорта на квартиру установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Пример

К. и М. договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры. Перед ее оформлением, М. потребовал от К. предоставить технический паспорт на квартиру, с целью проверки соответствия с реальной планировкой квартиры.

В процессе проверки М. обнаружил некоторые несоответствия, после расспроса о которых оказалось, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, проведенная К. без получения разрешения на нее. На основании этого М.

отказался от заключения сделки.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит уникальные характеристики квартиры, а также иные сведения о ней, содержащиеся в указанном государственном кадастре.

В связи с принятием и вступлением в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт (совместно с выпиской из ЕГРП) заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В законе не содержится такого понятия, как кадастровый паспорт, но используется кадастровый план. На его основе составляются межевой либо технический планы объекта недвижимости.

Так, за оформление выписки из ЕГРН взимается оплата

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/tehnicheskie-dokumenty/

Техническая документация на квартиру где взять?

Техническая документация на квартиру

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или  паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Пример оформления.

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке.

Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет.

То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

  • Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
  • Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Форма № 7;
  • Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
  • Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
  • Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры.

Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.

Источник: https://rieltor-ask.ru/texnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru-samye-vazhnye-i-neobxodimye-svedeniya/

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки.

Образно говоря, там указываются все параметры жилья. Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

Источник: http://perspectiva60.ru/tehnicheskaya-dokumentatsiya-na-kvartiru-gde-vzyat/

Техническая документация на квартиру

Техническая документация на квартиру

Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ.

Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить.

Что такое техпаспорт на квартиру

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad.

Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.
Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации.

В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Нужно учитывать, что технический паспорт могут получить только квартиросъемщики (в случае муниципального жилья), владельцы приватизированных квартир и лица, имеющие на это доверенность.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Жаль, мне эта статья раньше не попалась. Вы не представляете, как же долго оформлять все эти документы с нуля. Да и не дешево. У меня в процессе прочтения возник вопрос, а если в техническом паспорте в ванной плитка, а в процессе ремонта ее заменили на какое-нибудь другое покрытие, то нужно менять паспорт?

Нас интересует жилищная документация, поэтому рассмотрим более подробно техпаспорт на квартиру. Раньше эти документы выглядели как тоненькие брошюры формата А5. Титульный лист содержал голограмму и был заламинирован.

На первой странице указывались сведения о квартире, а на второй — план. В современном техническом паспорте были добавлены дополнительные страницы, а его формат увеличили до А4.

Поговорим более подробно об особенностях получения документа, его стоимости и прецедентах, когда паспорт придется менять на новый.

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

Однако существует еще одна государственная организация под названием Ростехинвентаризация. Некоторые дома, построенные после нулевых годов, обслуживались ее сотрудниками, а не БТИ. Чтобы уточнить информацию по обмерам конкретной квартиры, нужно позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия.

Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.
Я не из РФ.

Собираюсь переезжать в СПб. Хочу знать как называется и выглядит документ о праве собственности на квартиру в СПб, чтобы не обманули при аренде квартиры?

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Это можно продемонстрировать, предъявив военный паспорт, свидетельство о гражданской службе, свидетельство об увольнении, выданное военным должностным лицом или свидетельство о призыве, в котором говорится, что заявитель освобожден от военной службы либо абсолютно, либо в мирное время.

Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  • личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  • правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
  • заявление;
  • уплата госпошлины.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Нередко эти понятия, как технический паспорт и технический план путают. Они являются связанными между собой и в то же время разными документами. Техпаспорт составляется на основе технического плана.

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Техпаспорт требуется в таких ситуациях:

  • При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто в Кадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры);
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
  • Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
  • Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
  • Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.
  • Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
  • Для согласования перепланировки.Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.

В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.

Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.
После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения. Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

Вам повезло стать полноправным владельцем квартиры, первая эйфория сошла на нет, и наступило время заниматься оформлением дополнительных документов, среди которых не последнее место занимает технический паспорт.

Он выдается на автомобили, оборудование, сооружения или квартиры.
Продавал и покупал квартиру за наличные. Хорошо сразу проконсультировался. Оказывается при купле и продаже жилья тех паспорт не требуется.

Только при оформлении ипотеки, в тех банках которые требуют его, при оформлении кредита.

Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры.

На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры.

Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.

Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

  • поэтажный план подъезда;
  • схематическое изображение плана самой квартиры;
  • описание объекта и его технические характеристики;
  • детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
  • указание адреса расположения.

Источник: http://engmax.ru/transportnoe-pravo/8770-tekhnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания.

Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер.

Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.

И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение.

Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях.

    В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.

  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Оформление технической документации БТИ

  • заявление (оригинал)
  • письмо от балансодержателя дома с указанным ФИО квартиросъемщиков (оригинал, в случае приватизации квартиры)
  • ордер (оригинал + копия, с целью оформления права собственности на кооперативную квартиру)
  • 3 справки ЖСК (оригинал, с целью оформления права собственности на кооперативную квартиру)
  • правоустанавливающий документ на квартиру (оригинал + нотариальная копия)
  • паспорт собственника квартиры (копия)
  • идентификационный код собственника (копия)
  • свидетельство о государственной регистрации, протокол об избрании руководителя, справка ЕГРПОУ (для юридических лиц)
  • доверенность (оригинал + нотариальная копия)
  • подготовят документы необходимые для инвентаризации и получения технической документации объектов недвижимости
  • оплатят официальные платежи
  • получат техническую документацию (документы БТИ: технический паспорт и извлечение о праве собственности на недвижимое имущество)
  • помогут ускорить получение вашего заказа в БТИ г. Киева и Киевской области, если он уже был сделан

Читать еще –>  Основание для расторжения договора

Документы, необходимые для продажи (дарения, мены) квартиры

4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета.

Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. А особо въедливы покупатель или его юрист могут попросить Форму 12 , которую иногда проблематично получить, но это уже частности.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Читать еще –>  График работы сверки номеров

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности. Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель. Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

13 Ноя 2018      uristfree         41      

Источник: https://lawyerfree.ru/trudovoj-kodeks/tehnicheskaya-dokumentatsiya-na-kvartiru

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Техническая документация на квартиру

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

ГосЗащита
Добавить комментарий