Техническое состояние дома узнать

Техническое состояние дома узнать

Техническое состояние дома узнать

Техническое обследование зданий и сооружений Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить текущее техническое состояние здания и несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения, деформации, трещины, прогибы, найти их причину, определить аварийность здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания. Обследование здания или техническая экспертиза проводится для ввода здания в эксплуатацию, даёт возможность выявить скрытые дефекты и расхождения с первоначальным проектом при строительстве, является поводом к обоснованному уменьшению цены при сделках купли-продажи. На основе анализа данных полученных при техническом обследовании объекта, а также инженерных расчетов, проведенных с учетом фактической прочности материалов, нагрузок и т. Как проводится обследование технического состояния здания экспертиза здания? Этапы проведения инженерно-технического обследования зданий и сооружений: 1. Составление технического задания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Девять домов на берегу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

  • Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг
  • Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?
  • Оценка технического состояния индивидуального жилого дома
  • Проверить дом перед покупкой — обязательно!
  • Узнать, признан ли дом аварийным
  • Техническое состояние дома
  • Статья 21. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

Добавлено: Пн Дек 03, oduvanchik-svetik писал а : Огонек-нсо да, насчет рыть, чтобы посмотреть фундамент-это конечно делать не будут, в это становится очень проблематичным А фундамент можно посмотреть и подрыть если уж так хочется, из подпола. Я как-то больше деревянные дома покупала-продавала, однако

Частичный — осмотр конкретных участков или систем постройки. Внеочередной — после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию — ливней, ураганов, снегопадов.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг

Исполнительная документация акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.

Акты осмотра здания при наличии Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Согласно ГОСТ полное обследование многоквартирного жилого дома его технического состояния проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, так как все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период. Далее обследование проводится каждые 10 лет.

А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро – каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов? Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат – техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома.

Это знают грамотные руководители управляющих компаний. Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая: проверку инженерных сетей.

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?

Приглашаем к партнёрству Проверить дом перед покупкой — обязательно! Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат.

Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция…. И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать.

А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

На что обращать внимание при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома karramba Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, – именно дома, а не квартиры, – дело хлопотное вдвойне. скрыть Выбор дома.

Все “ЗА” и “ПРОТИВ” Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все “за” и “против”, оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории.

Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача.

Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить.

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Ровность и правильность возведения. Следы на отделке. Открываемость и зазоры. Влажность, Тепловизионное техническое обследование, Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии.

В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту.

Узнать, признан ли дом аварийным

Исполнительная документация акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.

Акты осмотра здания при наличии Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания? Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ГОСТ полное обследование многоквартирного жилого дома его технического состояния проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, так как все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период. Далее обследование проводится каждые 10 лет.

Техническое состояние дома

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг 4 апреля г. На портале государственных и муниципальных услуг РПГУ Московской области есть отдельный раздел, посвященный оперативному поиску информации о конкретном многоквартирным доме и решении проблем, связанных с его содержанием.

После этого все внутренние вкладки персонализируются и выдают информацию применительно к интересующему объекту. Также в отдельной вкладке размещаются фотографии указанного многоквартирного дома. Пользователю предлагается сообщить о низкой температуре в квартире, антисанитарии в подъезде или лифте, затоплении квартир и подвальных помещений или других проблемах.

Здесь есть форум для общения соседей, обсуждения инфраструктуры района парки, детские сады, магазины и работы управляющей компании, а также информация о встречах и собраниях собственников жилья. Здесь приводится подробный алгоритм расчета.

Владение такой информацией позволит собственникам квартир лучше планировать свое время, в том числе и досуг, — например, на время отключения горячей воды можно взять отпуск и поехать на дачу или за границу. Сервис автоматически производит поиск введенного адреса в реестре ветхого жилья и мгновенно сообщает пользователю результаты.

Также в данном разделе есть два отдельных сервиса, первый из которых позволяет узнать задолженность по оплате газа, а также внести показания приборов учета газа для расчета начислений, а второй предназначен для информирования о задолженности по всем остальным видам коммунальных платежей.

Статья 21. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

Критерии оценки связаны с техническими требованиями к объекту, которые зависят как от качества и законченности строительства, так и от времени использования. Законодатели установили определенные факторы, при наличии или отсутствии которых, проблемные строение относятся к той или иной категории и подлежат или не подлежат сносу.

Так выделяют: строения, не соответствующие стандартам, предъявляемым к жилым помещениям и непригодно для проживания. К таким домам относятся те у которых отсутствуют коммуникационные и вентиляционные системы, повышен уровень токсичности, отсутствует или незначительное естественное освещение и другие дефекты.

В таком случае принимается решение о признании дома аварийным или ветхим и его сносе. Если строение возможно привести в соответствие нормам, то принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такими сооружениями являются дома, построенные с нарушением технических требований.

Но в случае, если после проведения капитального ремонта сооружения и его систем обеспечения, возможно привести дом в соответствие с нормами, предъявляемым для жилых помещений, то такой дом признаётся аварийным, но не подлежит сносу.

Статья Мониторинг технического состояния многоквартирных домов Статья Мониторинг технического состояния многоквартирных домов 1. Мониторинг технического состояния в целях реализации настоящего Закона осуществляется органом государственного жилищного надзора Самарской области.

Мониторинг технического состояния осуществляется на основании данных о техническом состоянии многоквартирного дома, представляемых в орган государственного жилищного надзора Самарской области органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, в порядке и по форме, установленным органом государственного жилищного надзора Самарской области. Орган государственного жилищного надзора Самарской области ежегодно до 1 марта текущего года представляет в Правительство Самарской области доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, включающий предложения по обеспечению сохранности многоквартирных домов, приведению их в надлежащее состояние и безопасности проживания в них. Указанный доклад подлежит опубликованию органом государственного жилищного надзора Самарской области до 1 апреля текущего года. Результаты мониторинга технического состояния учитываются при формировании и или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Расположение на участке, инженерные сети участка Здание расположено в центральной части участка. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. На участке расположена скважина в кессоне. На участке расположено локальное очистное сооружение.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций Результат обследования фундаментов 1. Тип и материалы фундамента здания. Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Вскрытие фундамента при обследовании не выполнялось.

Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.

Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая В середине этого срока, между и годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Поэтому срок их сноса отодвигается на годы. Между и годами предстоит реконструкция этих зданий.

Источник: https://svkplus.ru/dom-i-zhilishe/tehnicheskoe-sostoyanie-doma-uznat.php

Техническое состояние дома

Техническое состояние дома узнать

Покупка готового или недостроенного дома – это, прежде всего, большая покупка. Необходимо понимать, что то, во что вы вкладываете деньги, должно быть надежным и долговечным. В свою очередь любые строительные объекты могут иметь скрытые дефекты. И нередко именно эти дефекты становятся причиной продажи объекта.

Хороший дом, как и хороший подержанный автомобиль, приобрести непросто. По этой причине многие стараются строить сами, однако самостоятельная постройка – еще не гарантия качества. По-настоящему качественное жилье может построить только специалист. Квалификация также понадобится и при оценке приобретаемого объекта недвижимости. На что же нужно обращать внимание при покупке дома?

Многие ошибки строительства проявляются только со временем. Это означает, что визуальная оценка дома, который уже пробыл некоторое время в эксплуатации, пройдет легче, чем совершенно нового. Осторожнее всего необходимо быть с новыми домами, построенными специально на продажу.

Разумно при покупке дома воспользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся экспертизой строительных объектов.

Свои заключения они делают на основании изученных актов скрытых работ, сертификатов качества используемых материалов, а также на основании собственных исследований элементов строительных конструкций с помощью спецоборудования. Полная оценка технического состояния коттеджа обойдется порядка 30 тыс. руб.

Будут ли эти деньги потрачены зря? Наверняка нет, ведь если объект вас устроит, то вы получите исчерпывающую техническую информацию, которая впоследствии может пригодиться при реконструкции или модернизации здания.

В то же время предварительный анализ потенциальной пригодности здания можно провести и, не привлекая специалистов. Прежде чем обращаться к экспертам, необходимо произвести визуальный осмотр, который также учтет удобство расположения дома и его планировку:

  •  наилучшее время осмотра – весна – когда влажность грунта максимальна; 
  •  общая оценка участка и удобства расположения дома на нем (наличие излишней влаги, удобство подъезда, ориентация жилых помещений по сторонам света); 
  •  изучение планировки; 
  •  осмотр конструкций от чердака до подвала; 
  •  фотосъемка проблемных мест и выявленных дефектов. 

Кроме того, необходимо выяснить, имеется ли у прежних хозяев проектная документация на дом. Если да, то, в каком объеме. Предпочтение нужно отдавать домам, которые уже хотя бы несколько лет находились в эксплуатации.

Многие выявленные недостатки могут быть устранены, однако это потребует вложения средств, порой, немалых. Это весомый аргумент в торгах. Продавцы, которые ищут «лоха», зачастую предпочитают не связываться с грамотными покупателями. Их цель – продажа дома выше его реальной стоимости. К сожалению, таких продавцов немало.

Оценка технического состояния дома

Как уже говорилось, правильно определить качество строительных конструкций может только квалифицированный специалист. Проектная документация отражает то, что должно быть, а реальное состояние может сильно отличаться, т.к.

оно зависит от соответствия используемых материалов и от качества исполнения. Нередко материалы, заложенные в проекте, на практике заменяются менее качественными, более низкой прочности (кирпич, газобетон и т.д.).

При заливке фундамента строители могут «не доложить» арматуру и его несущая способность окажется ниже проектной.

Проверить правильность выполнения фундамента на глаз невозможно. Для этого понадобится выбрать грунт в нескольких местах вдоль стен. Если в выбранных шурфах не обнаружится трещин, то это хороший знак. Однако многое зависит от срока эксплуатации здания.

Впрочем, максимальная интенсивность осадки здания наблюдается первые три года. Обычно трещины фундамента сразу передаются на стены, поэтому отсутствие трещин на стенах является косвенным показателе состояния фундамента. Если вы исследуете недостроенный дом, то отсутствие трещин – не показатель.

Они могут появиться, после того, как дом загрузят отделкой и мебелью.

Если дом каркасный, то трещин на стенах вы не увидите (за исключением домов с кирпичной обицовкой). Качество основания в данном случае определяется вертикальностью стен, геометрией оконных и дверных проемов, горизонталью полов.

Кроме того, каркасные здания требуют вскрытия наружной обшивки стен для определения истинных материалов, составляющих их структуру. То же касается и многослойных стен, однако вскрытие не всегда допустимо. Надо сказать, что качество каркасных стен оценить наиболее сложно.

Во многом оно зависит от герметичности пароизоляции по всей их площади. Если в паробарьере имеются бреши, то утеплитель будет увлажняться, что влечет за собой целый ряд проблем. Последствия могут быть видны, но для этого в доме должны какое-то время жить люди – источники пара.

Увлажнение утеплителя часто обнаруживает себя мокрыми пятнами на стенах и потолке, которые быстро плесневеют.

Если каркасный дом построен специалистами, хорошо зарекомендовавшей себя компании, то риск ошибок практически отсутствует.

Крыша. При осмотре дома с мансардой особенно внимательно необходимо исследовать конструкцию крыши. Она представляет собой кровельный пирог, при выполнении которого требуется тщательность еще большая, чем при строительстве каркасных стен. Прежде всего, обращаем внимание на потолок. Следы мокрых пятен не всегда означают разгерметизацию кровли.

Зачастую это следствие увлажнения утеплителя по причине нарушения пароизоляции мансарды. В этом случае устранение проблемы будет стоить дорого. Надо сказать, что ошибки при выполнении кровельного пирога мансарды непрофессиональными строителями очень распространены.

Поэтому будьте предельно внимательны в этом вопросе, особенно если дом с мансардой строился не «для себя».

Наружные стены. При визуальном осмотре стен, искать нужно не только трещины, но и следы недавнего их ремонта. Если дом выставлен на продажу, то, скорее всего, он прошел т.н.

предпродажную подготовку и все трещины были зашпаклеваны. Обычно такие места слегка отличаются по цвету.

Если есть влагомер, то он покажет, что их влажность будет отличаться от соседних участков в большую сторону.

Кирпичные стены даже при толщине 38 см требуют наружного утепления пенополистиролом или минеральной ватой. Если применялась минеральная вата, то крайне желательно, чтобы фасад был вентилируемым. На вентиляцию фасада указывает наличие вентиляционных отверстий в наружной отделке.

Стены из керамоблоков могут свидетельствовать о том, что дом строился для себя, т.к. материал этот недешевый и имеет высокие экологичные показатели.

Однако строительство стен из керамоблоков надо поручать только опытным исполнителям, иначе преимущества этого материала станут его недостатками. Самый банальный пример – обращение блоков наружу крупнорифленой стороной.

При толщине 44 см стена из керамоблоков не нуждается в утеплении, но при условии, что блоки будут уложены на теплый раствор. Стена на обычном растворе соответствует нормам теплопроводности при толщине 51 см.

Стены термодома возведены по технологии несъемной опалубки из пенополистирола. Затраты при этом ниже, чем в случае строительства из кладочных материалов. Соответственно и дом должен оцениваться дешевле. Кроме того, стоит поинтересоваться, у кого закупались блоки опалубки. Их плотность должна быть не менее 35 кг/м³.

Наличие кирпичного фасада еще не означает, что стены полностью выстроены из кирпича. Облицовка кирпичом возможна даже каркасного дома. Такие дома не обязательно плохи, но стоить должны меньше, поскольку изначально дешевле, а также имеют меньший срок эксплуатации.

Если проект дома подразумевает строительство из одного строительного материала, а на практике часть в пределах одного уровня выполнена из разных по весу материалов, то это может стать причиной неравномерной осадки фундамента, и как следствие – появления в нем трещин. В то же время второй этаж из другого материала допустим абсолютно.

Перекрытия и полы. Большинство частных домов имеют либо деревянные, либо железобетонные перекрытия. Оба варианта хорошо справляются со своей функцией, однако необходимо проверить их горизонтальность и жесткость.

Допускается деформация при обычных нагрузках в пределах 2 мм на 1 м. Зыбкость касается преимущественно деревянных перекрытий.

Если для них использовались балки недостаточно большого сечения, то пол при ходьбе будет вибрировать, что недопустимо.

Перекрытие первого этажа должно быть хорошо звукоизолировано, иначе снизу будут слышны шаги. Проверить это несложно – один стоит внизу и слушает, другой ходит по второму этажу. Если звук слишком громкий, то, вероятно, отсутствуют звукоизоляционные прокладки или толщина звукоизоляции недостаточна.

Окна и двери должны закрываться без усилий и посторонних звуков (щелчков, скрипов, скрежетов). Притворы должны быть герметичными. Если окна «сифонят», то понадобится их переустановка, а это обойдется довольно дорого. Необходимо также обращать внимание и на внутреннюю отделку откосов. На ней не должно быть следов сырости.

Особенно внимательным необходимо быть, если стены дома слоеные – в таком случае ошибки монтажа окна допускаются чаще всего. Окна деревянного дома – отдельный разговор. Если они открываются свободно – то это хороший знак.

Если же раму перекосило, то вероятно окно установлено в проем жестко и при дальнейшей усадке древесины оно вообще может сломаться.

Проверив дом, опираясь на предыдущие советы и рекомендации, вы получите достаточно информации, чтобы определиться с тем, обращаться к экспертам или нет. Немаловажно также протестировать систему отопления и исследовать остальные инженерные системы. Если все тесты дом сдал на отлично, притом, что он уже эксплуатировался несколько лет, то его можно считать удачной покупкой.  

12.09.2013

Автор текста: М. Тамилин

Источник: http://www.shikremont.ru/articles/polza/polza_1263.html

Как проверить техническое состояние дома

Выявленные отступления от проекта конструкции, которые влияют на несущую способность, и другие эксплуатационные характеристики здания; 13.

Планируется изменить функционал объекта; Также предлагается полный комплекс инжиниринговых услуг: документальное сопровождение объектов, профессиональный технический надзор, паспортизация объектов, строительно – финансовый аудит, составление и проверка сметной документации, проектирование, судебная экспертиза.

Лицензии и сертификаты, полученные нашей компанией, гарантируют правомочность обследований и выданных нами выводов.Результаты обследования и рабочая документация выдаются в соответствии с действующими требованиями нормативных документов (СОУ, ДБН, СНи П, ГОСТ и т.д.).

Наша компания тесно сотрудничает с проектными и исследовательскими институтами, строительными лабораториями.

Вы можете заказать техническое обследование зданий, сооружений, фундаментов и несущих конструкций по адекватной цене в Киеве, Ирпене, Буче, Ворзеле, Гостомеле, Коцюбинском, Бородянке, Озерах, Василькове, Блиставице, Обухове, Вышгороде, Борисполе, Броварах, Горе, Кийлове, Макарове, Фастове, Чернигове, Козельце, Красиловке, Коптях, Лемешах, Калите, Василькове, Осещине, Хотяновке, Лютеже, Лебедевке, Пуховке, Зазимье, Рожнах, Погребах, Новоселках, Дубечне, Воропаево, Новых и Старых Петровцах, Демидове, Дымере, Иванкове, Катюжанке, Озерах, Немешаево, Козинцах, Михайловке-Рубежевке, Колонщине, Севериновке, Бузовой, Вышеграде, Гуровщине, Петрушках, Шпитьках, Музычах, Киево-Святошинском районе, Белогородке, Боярке, Чайке, Софиевской и Петропавловской Борщаговке, Бортничах, Погребах, Петровском, Тарасовке, Крюковщине, Чабанах, Хотове, Вите-Почтовой, Глевахе, Калиновке, Круглыке, Ходосеевке, Подгорцах, Романкове, Романовке, Дмитровичах, Лесниках, Безрадычах, Петровском, Макарове, Хотяновке, Осещине и т.д.Цена технического обследования зданий договорная, заказать услугу можно как в рабочий день так и на выходных.Стоимость технического обследования зданий зависит от сложности и объема работ.

Как узнать когда будет капремонт дома по

Выполняем техническое обследование зданий и сооружений по всей Украине.Если Вас интересует, кто делает техническое обследование зданий и сооружений в Киеве и Киевской области, и где его можно заказать – обращайтесь к нам.

– это система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).- система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.- система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.- система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние.- совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния.

Контроль за изменением технического состояния, развитием дефектов, повреждений и недостатков в зависимости от изменения фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями; – составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания.

Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования.- для установления и документального подтверждения изменения технического состояния здания или сооружения с течением времени, с целью определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также планирования мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.

и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям).Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации.

Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке.

При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения, которые могли произойти за 2 года, и внести соответствующие правки в проектную документацию в том числе касающиеся инженерных изысканий.В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию или мониторингу через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях).

«Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной Из выше сказанного следует, что если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет от начала выполнения проектных работ, то необходимо заново проводить обмерочные работы. Сталинки довоенные – 125 лет, нормативное время сноса – 2050-2070 Сталинки послевоенные – 150 лет, нормативное время сноса – 2095-2105 Хрущевки – 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015 Кирпичные пятиэтажки – 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070 Панельные и блочные 9-16 этажки – 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080 Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет Современные панельные 100-120 лет Современные блочные – 100 лет Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.

Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича.Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет.К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет.Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет.Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет.«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы.

Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет.Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных.

Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно.

Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное.Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе.

За последние 5-7 лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов.Если никаких решений принято не будет (что тоже вероятно), то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились.

Во-первых, панельные дома рассчитаны на копеечные по цене тепло, электричество, воду.Отсюда низкие теплотехнические показатели наружных стен (дома, как говорится, холодные), и значительные потери в сетях тепло- и водоснабжения.

Отсюда и общая ситуация – сегодня многоквартирные дома в эксплуатации очень и очень дороги.Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются.

(6 , в среднем: 26)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://americancouncils.net.ru/pravo/tehnicheskoe-sostoyanie-doma-uznat

Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

Техническое состояние дома узнать

Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

Целью работ по выполнению технического обследования является оценка технического состояния здания, выявление дефектов строительства и отступлений от строительных норм и технологий производства строительных работ

Характеристика объекта
1. Назначение здания.Жилое (индивидуальный жилой дом).
2. Объемно-планировочное решение2-х этажный жилой дом. 2-й этаж мансардный. Под зданием есть тех. подполье (доступа в большую часть тех. подполья нет).Здание имеет 2 входа с противоположных сторон. Между 1-м и 2-м этажами устроена деревянная лестница.
3. Год постройки2007г. (строительные работы не завершены полностью, но здание имеет высокую строительную готовность).
4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:а) стеныГазосиликатный блок
б) перекрытияМонолитные железобетонные по несъемной опалубке из оцинкованного профнастила и деревянные.
в) фундаментыСвайные, из монолитных буронабивных свай с обвязочным монолитным ростверком.
г) кровляСтропильная система деревянная. Кровельное покрытие – гибкая черепица. Устроено утепление кровли в уровне стропил.
5. ФасадОтделка искусственным рваным камнем.
6. Пространственная жесткость зданияОбеспечивается совместной работой  фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.
7. Расположение на участке, инженерные сети участкаЗдание расположено в центральной части участка. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. На участке расположена скважина в кессоне. На участке расположено локальное очистное сооружение.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования фундаментов
1. Тип и материалы фундамента здания.Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Вскрытие фундамента при обследовании не выполнялось. Сваи имеют обвязку монолитным железобетонным ростверком. По верху ростверка устроена гидроизоляция из рулонного материала.
2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.При осмотре ростверка, трещин и других дефектов, свидетельствующих о исчерпании несущей способности не выявлено, но осмотр затруднен из-за проведенных отделочных работ.При осмотре выявлено недостаточное количество продухов в ростверке для тех. подполья здания. Под зданием возникают закрытые (скрытые) полости, где возможно скопление радона, конденсационной влаги и т.п. Кроме того, отсутствие доступа в тех. подполье здания затрудняет контроль технического состояния конструкций.Отделка цоколя выполнена искусственным камнем. Отделка цоколя выступает за плоскость фасада, но отлив не предусмотрен. Возможно попадание влаги под отделку цоколя, что приведет к отслаиванию при замерзании.Отмостка вокруг здания имеет трещины, в том числе вдоль здания.Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, не выявлено.
3. Рекомендации по устранению дефектов фундамента и технология проведения ремонтных мероприятий.Для устранения существующих дефектов рекомендуется:
  • высверлить в ростверке здания продухи диаметром до 100мм, с шагом около 2м по всему периметру здания, не нарушая арматуру ростверка;
  • устроить в отмостке деформационные швы, заделать трещины, покрыть отмостку асфальтом или другим гидроизоляционным покрытием;
  • установить гильзы в месте ввода в здание электрического кабеля и других коммуникаций, с уклоном от здания;
  • установить отлив в месте стыка отделки фасада и отделки цоколя;
  • обработать ростверк (где это возможно) пропиточной гидроизоляцией типа «пенетрон».

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

Результат обследования стен
1. Тип и материалы стен здания.Стены выполнены из газосиликатных блоков автоклавного твердения. По стенам под деревянное перекрытие выполнен монолитный пояс.Перемычки над проемами стен выполнены из газосиликатных лотковых элементов с заполнением железобетоном.Осмотр качества кладки стен затруднен из-за выполненного на большой площади стен штукатурного покрытия.Отделка фасадов выполнена искусственным камнем.
2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.Штукатурка осуществлялась по металлическим маякам, по технологии металлические маяки после выравнивания должны были быть извлечены из штукатурки стен, что не было сделано.В перегородке между помещениями 7 и 8 выявлена трещина.Выявлены прогибы перемычек, образовавшиеся предположительно, при строительстве.Места прохождения коммуникаций через стены не гильзованы и не заделаны.Техническое состояние стен здания оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено.
3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.Рекомендуется осуществить заделку мест прохождения коммуникаций, предварительно загильзовав их.
Результат обследования перекрытий
1. Тип и материалы перекрытийПерекрытие между техническим подпольем и 1м этажом – монолитное железобетонное. Перекрытие выполнено с использованием несъёмной опалубки из оцинкованного профнастила. Приготовление бетона осуществлялось на строительной площадке, по результатам проверки прочности бетона методом упругого отскока, можно сделать вывод, что класс бетона соответствует В10-В15.Перекрытие между 1-и и 2-м этажами – деревянное. Перекрытие выполнено по лагам, уложенным с шагом 600-800мм. Звукоизоляция перекрытия выполнена базальтовой минеральной ватой. Черновой пол (настил) выполнен из шпунтованной доски.
2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.В помещении 4 по оси Б на 1-м этаже здания выявлена трещина в плите перекрытия. Данная надопорная трещина свидетельствует об отсутствии в плите верхнего ряда арматуры, либо недостаточном её количестве для восприятия действующих нагрузок (рекомендуется усиление плиты перекрытия).В некоторых помещениях по плите перекрытия 1-го этажа устроены стяжки. Из стяжек не извлечены маяки, что является нарушением технологии. Стяжки имеют трещины, что свидетельствует об их недостаточной прочности (предположительно недостаточном армировании). Между стяжками и стенами помещения отсутствуют температурно-усадочные швы.Зафиксировано коробление и рассыхание досок чернового пола, что свидетельствует об их влажности при укладке.Техническое состояние перекрытий можно оценить как работоспособное. Перекрытия имеют дефекты, но они не ведут к опасности обрушения.
3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.Для усиления плиты перекрытия 1-го этажа рекомендуется заливка армированной стяжки поверх плиты, с жестким соединением плиты и армированной стяжки.Стяжки пола рекомендуется демонтировать и выполнить заново с высоким процентом армирования.Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.
Результаты обследования кровли
1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия.Стропильная и подстропильная конструкция кровли здания выполнена из дерева. На древесине видны следы обработки биозащитными составами.Кровельное покрытие выполнено из гибкой черепицы.Утепление выполнено базальтовой минеральной ватой.Дополнительно, изнутри кровли, выполнено утепление слоем техноплекса.На 2-м этаже подшивка выполнена гипсакартоном по металлическому каркасу, с образованием под коньком небольшого не эксплуатируемого чердака.
2. Техническое состояние кровли, дефектыУклон кровли в некоторых местах визуально близок к предельно допустимому для гибкой черепицы (10-150), измерение углов уклона кровли не выполнялось из-за отсутствия доступа на кровлю.В месте прохождения дымохода через кровлю установлены горючие элементы (пвх пленка), дымоход имеет изгиб, что приведёт к скоплению сажи.Древесина имеет почернения и продольные трещины, свидетельствующие о нарушении технологии сушки.Для крепления каркаса подшивки потолка 2-го этажа применены не инвентарные подвесы, шаг крепления довольно большой, что может вызвать провисание потолка 2-го этажа.Техническое состояние конструкций кровли можно оценить как работоспособное.
3. Рекомендации по устранению дефектовРекомендуется обрабатывать деревянные конструкции огнебиозащитными составами каждые 2-3 года. Предусмотреть продухи в фронтонах для вентиляции чердачного пространства.Заменить гибкий участок дымохода на жесткий.
Результаты обследования внутренних инженерных сетей
1. Характеристики и типы инженерных сетей зданияГазоснабжение – отсутствует.Горячее водоснабжение –  не централизованное.Холодное водоснабжение – из скважины.Канализация – в локальные очистные сооружения на участке.Электроснабжение – присутствует. Выделенная мощность 30 КВт.Отопление – от электро- твердотопливного котла. Теплоноситель системы отопления – антифриз.Материал труб системы отопления – полипропилен.Материал труб системы канализации – ПВХ.
2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетейНа стояках системы канализации установлено не достаточное количество ревизионных прочисток.На оборотной системе теплоснабжения не предусмотрен фильтр.Радиаторы системы отопления установлены вплотную к стенам.Техническое состояние инженерных систем при визуальном осмотре можно оценить как работоспособное.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования индивидуального жилого дома, можно сделать следующие выводы:

  • На здание отсутствует (не предоставлена) проектная документация. Для строительства должна применяться подробная проектная документация, строительство без рабочего проекта приводит к техническим ошибкам и дефектам;
  • конструкции и инженерные сети здания имеют ряд дефектов, выявленных при визуальном обследовании, данные дефекты зафиксированы и описаны;
  • визуальное обследование затруднено вследствие высокой строительной готовности здания и наличия отделочных покрытий.

Рекомендуется:

  • разработать проект производства работ по устранению выявленных дефектов;
  • произвести ремонтно-восстановительные мероприятия по устранению дефектов;
  • осуществлять мониторинг основных конструкций при эксплуатации здания.

Заключение

На основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома, можно заключить:

Техническое состояние здание оценивается как работоспособное. В конструкциях наблюдаются дефекты, вызванные ошибочными техническими решениями вследствие отсутствия рабочей проектной документации.

Рекомендуется осуществить мониторинг за плитой перекрытия здания и кровельным покрытием в процессе эксплуатации здания.

В процессе ремонта рекомендуется устранить выявленные дефекты.

Источник: https://sklerometr.ru/expertiza/ocenka-sostoyaniya-jilogo-doma

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой? | Новости загородной недвижимости Москвы на Cottage.ru

Техническое состояние дома узнать
Как бы вы не доверяли продавцу и какие бы положительные отзывы не читали о продуктах застройщика, следует четко понимать, что приобретая дом, вы всегда рискуете. Рискуете переплатить уже после покупки на ремонте, исправлении ошибок, допущенных при строительстве или подведении инженерный инфраструктуры. В этой статье мы коротко расскажем о том, как проверить дом перед покупкой.

Как бы вы не доверяли продавцу и какие бы положительные отзывы не читали о продуктах застройщика, следует четко понимать, что приобретая дом, вы всегда рискуете. Рискуете переплатить уже после покупки на ремонте, исправлении ошибок, допущенных при строительстве или подведении инженерный инфраструктуры. В этой статье мы коротко расскажем о том, как проверить дом перед покупкой.

Найти дом с идеальным расположением, в прекрасном поселки и со всеми необходимыми вам опциями – еще не залог успеха. Важно приобрести дом, который будет полностью исправен и не станет вам обузой. За внешним лоском могут быть скрыты большие проблемы, поэтому главное знать на что обратить внимание в первую очередь

Дистанционная проверка

Иногда достаточно задать несколько вопросов и получить на них ответы, которые заставят разубедиться в необходимости покупки определенного дома или же наоборот побудят к его скорейшему приобретению. Один из таких вопросов: «Какова цель строительства дома?».

Если изначально дом строился для проживания в нем хозяина, но по какой-то причине его довольно быстро продают – это повод задуматься о наличии в нем некоторых дефектов.

В случае, если дом продается застройщиком как первичная недвижимость, то перед покупкой нужно провести проверку технического состояния дома на месте.

Также возможен вариант постройки дома физическим лицом (собственником) с целью дальнейшей продажи.

В этом случае, следует понимать, что данное мероприятие осуществляется исключительно с целью извлечения собственником коммерческой выгоды от сделки.

Как правило, с целью получения максимальной прибыли при минимальных вложениях, такие продавцы используют при строительстве самые дешевые материалы в самых неочевидных местах. Это может сыграть впоследствии дурную шутку над покупателем.

Наиболее удачной порой для проведения осмотра дома является весна, так как в это время года любые имеющиеся дефекты будут для вас очевидны.

Достаточно взглянуть на стены, и если они покажутся вам сырыми или того хуже, вы увидите на них грибы – бегите от такого дома.

Но для того, чтобы узнать как проверить частный дом перед покупкой, этой информации недостаточно, ведь мы не обсудили технические факторы.

Проверка «на месте»

– С чего начинается дом?

– Конечно же с фундамента.

Как проверить фундамент дома перед покупкой – один из важнейших вопросов, который необходимо решить перед тем как отдать деньги продавцу.

Хороший фундамент должен быть выполнен с применением технологии армирования и иметь определенные характеристики, которые зависят от площади, этажности дома и материалов из которых он построен.

Поэтому перед покупкой вы вправе потребовать чертежи и расчеты по которым закладывался фундамент дома. В этом вопросе не лишним будет обратиться за помощью к специалисту.

Другим немаловажным фактором является проверка состояния крыши и кровли здания. Перед тем как проверить крышу на чердаке поинтересуйтесь у продавца причиной выбора конкретных материалов, расчетами и типом кровли.

Затем заберитесь на чердак и внимательно осмотрите крышу, от которой зависит степень влажности и внутренняя сохранность дома.Не забудьте также проверить инженерные системы дома.

Для проверки канализации и водоснабжения откройте воду на длительное время и понаблюдайте за тем, как она сливается в выгребную яму. Скорость слива должна быть быстрой и не иметь никаких задержек. В противном случае, можно предполагать наличие как-то неисправностей.

Также обратите внимание на проводку и распределительные щитки, в которых должен быть идеальный порядок с полным отсутствием путаницы и торчащих проводов. Обязательно проверьте систему отопления. При исправной работе котла батареи должны нагреться за 30 минут.

Таким образом, мы разобрались с тем, как проверить жилой дом перед покупкой. Далее действуйте по личным ощущениям, собственной внимательности, кропотливости, въедливости и интуиции.

Александр Семакин

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем – канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/news/kak-proverit-tekhnicheskoe-sostoyanie-doma-pered-pokupkoy.html

ГосЗащита
Добавить комментарий