За что риэлторы берут комиссию

За что риэлторы берут комиссию

За что риэлторы берут комиссию

Во-вторых, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

За что же берут свое вознаграждение риелоторы? Кстати, сейчас оно составляет довольно внушительную сумму: от 2 до 6% от стоимости продаваемой квартиры. Оно должно быть чем-то обосновано.
Два года назад я писала о том, что агентства недвижимости замалчивают размер комиссионных.

Практически все они с готовностью выкладывают на сайтах перечень своих услуг, но лишь немногие открыто называют их цену. В этом году ситуация не изменилась. Из 20 просмотренных сайтов только на трех обнаружилась внятная информация на эту тему. А ведь вопрос «сколько будет стоить» — один из первых, которые возникают у потенциальных клиентов.

Нет, я понимаю, что в личном разговоре сумму назовут, и в договоре она будет прописана. Но почему нельзя выложить ее сразу на всеобщее обозрение?

За что мы платим на «вторичке»

После неудачной попытки купить квартиру через агентство минчанка Татьяна вовсе отказалась от такой идеи. Чтобы приобрести приглянувшееся ей жилье на Чюрлениса, 24, женщине предложили заплатить 90 базовых величин. Столько же должен был потратить и продавец. Сделка так и не состоялась, но сам факт того, что организация берет деньги с обеих сторон, насторожил Татьяну.

С вопросом правомерности таких действий она обратилась в Министерство юстиции. Но в этом есть только положительные стороны в будущем.

Не говоря уже про нарушения закона — это очевидно, во-первых, это репутация, поскольку доверие клиента означает в нашей работе всё, и это на самом деле так, ведь даже без малейшего доверия не будет и желания потребителя воспользоваться услугой агента.

Вы можете обратиться к риэлтору, который берёт меньше. А будете ли вы уверены при этом в высокой степени его заинтересованности.

Комиссия риэлтора – это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего продавца или покупателя с кем заключен агентский договор .

Скорее нарушение этических норм, обычаев делового оборота, хотя в сфере сделок с недвижимостью, обычаи эти, судя по всему, волчьи. В отношениях продавца и агента, который намекает на вознаграждение продавца, действует презумпция свободы договора – «не хочешь, не соглашайся, продавай дальше сам, мы же дальше искать будем».

В подобном случае могут и должны возникать вопросы со стороны покупателя, который заключил договор с таким агентом.

Вопросы эти относительно условий заключенного с агентом договора: размер его вознаграждения, срок, в течение которого он должен подобрать вариант, другие условия, позволяющие так или иначе определить качество работы агента.

Поиск клиентов, по сути, заключается в том, что риелтор размещает на досках объявлений информацию о продаже квартиры. Это человек может сделать и сам. Правовое сопровождение сделки заключается в составлении контракта, который может составить любой человек, скачав шаблон из, например, базы Гаранта.

А снижение издержек общения с чиновниками выражается в том, что агент занимает очередь в Росреестр и стоит там вместе с вами. По ценовую политику тоже все ясно. Риелтору важно как можно быстрее сбыть квартиру, чтобы получить свои деньги, а не максимизировать доход ее владельца.

Зачастую клиенты не всегда ценят работу риэлтора, и не понимают, из чего складывается размер комиссии. А некоторые просто хотят сэкономить.

В настоящее время, когда предложение на рынке недвижимости превышает спрос, комиссию за свои услуги риелторы берут, как правило, с продавцов жилой недвижимости.

В случае комиссии 6% я смогу привлечь к сотрудничеству тех брокеров, которые специализируются на продаже объектов подобных вашему. Их ведь тоже необходимо замотивировать. Поэтому я поделюсь с ними половиной своей комиссии.

В таком случае они включат вашу квартиру в список объектов презентуемых покупателям.

Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).

То есть указание полной, истинной стоимости недвижимости в договоре, проведение всех расчетов в безналичной форме. При таких условиях «скрытка» невозможна или, по крайней мере, не будет являться «скрыткой» в самом отрицательном смысле этого слова.

Безусловно, что сторона по сделке может, получив деньги на счет в банке, часть из них перечислить/снять и отдать агенту. Но в этом случае между ними, очевидно, будет достигнуто соглашение о таком вознаграждении и говорить о наличии признаков такого состава преступления, как мошенничество, уже не придется.

Однако все мы понимаем, что в наших правовых реалиях добиться того, чтобы все сделки с недвижимостью были абсолютно прозрачны и проводились в безналичной форме – пока утопия».

Скрытая комиссия. Дополнительный заработок риэлтора или мошенничество

В любом случае, дополнительный гонорар по сделке риэлтор может получить либо с помощью агентства или брокера, который представляет вторую сторону, либо ставя условие выплаты комиссионных собственнику приобретаемой для клиента недвижимости.

Мы готовы были заплатить агенту 60 базовых величин, но не 90! До подписания договора с агентством дело так не дошло, цены не обсуждались, но я позвонила в Минюст на горячую линию, там дали телефон отдела по лицензированию агентств недвижимости.
Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора, а также страховой суммы, на случай непредвиденных ситуаций.

Кто платит – продавец или покупатель?

Фиксированная оплата вне зависимости от суммы сделки. К примеру, в прайсе АН «Чекни» записано, что для покупателя просмотр с агентом-консультантом одного варианта стоит 5000 рублей, в такую же сумму оценивается и показ квартиры продавца.

Обосновывать плату при покупке квартиры представитель агентства отказался, но заверил, что покупатель не обязан платить агенту, и добавил, что это добровольная выплата: купить квартиру можно и без этого взноса.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Но, тем не менее, эта комиссия также ложится на плечи покупателя. Ведь продавец, понимая, что расходы на агентов по недвижимости неизбежным, старается включить их в цену жилья. Если вы вспомните график рыночного равновесия, то на нем увеличение комиссии (что равносильно повышению налогов) с продавцов ведет к сдвигу линии предложения влево, а значит к повышению рыночной цены.

Почему интернет не заменяет риелтора

Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое. Скажите, вы видите разницу между Запорожцем и Майбахом? Так вот главный закон рынка риэлторских услуг звучит примерно так: « вы получаете то, за что платите».

Процент. В этом случае вознаграждение агентства недвижимости зависит от стоимости продаваемой недвижимости. Процентную практику не все считают корректной.

Прежде всего, потому, что у риэлтора теряется заинтересованность в снижении стоимости объекта – ведь чем дешевле недвижимость, тем ниже его вознаграждение. Поэтому появляются альтернативные системы оплаты: фиксированная зарплата, фиксированные тарифы и комбинированная оплата.

Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки, в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).

Так от чего зависит вознаграждение труда риэлтора? И сколько денег нужно подготовить, чтобы оплатить услуги по совершению сделки?
Я оставила, мне прислали номер мобильного телефона агента, я сразу перезвонила, и мы посмотрели квартиру на следующий день.

Чтобы получить «скрытку», но с другими контрагентом. Поэтому в таких случаях дальше надо решать не с агентом, а с тем, кто стоит над ним. Если это с подачи руководства или с его ведома, тогда, конечно, либо отказываться, либо принуждать к законности.

Это наносит серьезный вред репутации вообще всех риэлторов. И так дожили уже до того, что люди искренне не понимают, за что риэлтору надо платить, да еще столько».

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Как мы видим, объем работы риелторы довольно велик, как и его вклад в продажу квартиры. Почему же многие люди считают риелторов (впрочем, как и других посредников) «паразитам», получающими свои деньги «из воздуха»? Причина проста. 2-6% от цены квартиры — это 40-100 тысяч рублей. А работа, которую агенты описывают как весьма сложную и важную, таковой в большинстве случаев не является.

Если это частник, то просто отказываю. Универсального рецепта, как избежать этого клиентам, нет, разве что только с проверенным агентом сотрудничать, по хорошей рекомендации».

Чем выше моя комиссия тебя больше я получу больше поддержки со стороны своего агентства. Платя 6%, вы получаете статус VIP клиента. Продвижение вашего объекта станет приоритетным для всей кампании.

Покупатель найден, но агент уговаривает своего клиента снизить цену, приводя разные аргументы касательно недостатков его квартиры или ситуации на рынке.

Эту разницу риэлтор желает получить в виде скрытой комиссии в Агентстве-2, которое представляет покупателя.

Агентство-2 иногда соглашается на подобную сделку, если квартира устраивает их клиента и есть риск, что сделка в ином случае распадется.

Источник: http://diparma.ru/transportnoe-pravo/3668-za-chto-riyeltory-berut-komissiyu.html

Комиссия риэлтора: сэкономить не получится

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа.

Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога. Что такое аванс?

Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья.

Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро.

Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?
О том, что проверять и внимательно читать договор нужно заранее, говорит и Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Аренда: тоже стали брать меньше

Чем же ценен профессиональный «живой» риелтор и почему интернет-сервисы полностью его услуг не заменят? Риелторы, например, составляют сложные цепочки из покупателей и продавцов, возникающие при альтернативных сделках, а их у нас, как напоминает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на «вторичке» около 80-90%.

Что касается проверки сторон в психоневрологическом и наркологическом диспансере, то такая процедура не является обязательной при заключении договора. Порядок заключения договора регулируется доброй волей сторон.

При переуступке прав (перепродажа квартиры в новостройке, на которую еще не оформлено право собственности) риэлторы не отказывают себе в удовольствии «снять» не менее 3% фактически за переоформление бумаг. Иногда комиссия доходит до 10% и более.

Но! Переход права собственности от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован в обязательном порядке по его заявлению.

За что мы платим на «вторичке»

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь. Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды. Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора. В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Не поленитесь вступить в сообщество — «под катом» для участников у нас будет много интересного!

Задумав купить квартиру в новостройке не стоит обольщаться, что здесь не придется переплачивать риэлторам. Не многие девелоперы, а часто только самые крупные в состоянии продавать построенное жилье самостоятельно. Остальные прибегают к помощи агентств.

Скрытая комиссия – денежная сумма, полученная риэлтором как вознаграждение в процессе оказания услуги, не зафиксированная в договоре с клиентом и не согласованная с ним иным способом.

Всегда нужно помнить, что договор – это соглашение между сторонами и договариваться обо всех нюансах проще, пока данный договор заключается, нежели потом пытаться внести коррективы в подписанный документ», — рассказал эксперт.

А 3.27 — это только за покупаемую квартиру ,я так понимаю? А Вы продавали что-то до этого? За продажу тоже платили отдельную комиссию?

Цены на столичную и подмосковную недвижимость продолжают неспешно расти. Многие объекты простаивают в ожидании покупателей не один месяц, а то и более полугода.

А 3.27 — это только за покупаемую квартиру ,я так понимаю? А Вы продавали что-то до этого? За продажу тоже платили отдельную комиссию?

Цены на столичную и подмосковную недвижимость продолжают неспешно расти. Многие объекты простаивают в ожидании покупателей не один месяц, а то и более полугода.

Объясняю, что все ключевые моменты способен сделать самостоятельно, но абсолютно все сомневаются в моей дееспособности. Я не злюсь — у каждого свой хлеб.

При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты, на которые риэлтор обращает пристальное внимание:

  • Стоимость недвижимого имущества.
  • Доступность транспортного сообщения, близость нахождения остановки.
  • Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.
  • Техническое состояние дома, подъезда, исправная работа мусоропровода, лифта.
  • Планировка жилья, вид из окна.
  • Внутренняя обстановка квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, исправность водопровода, системы отопления, электрических сетей.
  • Инфраструктура района (детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, и т.д.).
  • Этаж, на котором располагается квартира.
  • Жильцы дома, их социальный статус.
  • Год постройки, тип объекта недвижимости (кирпич, панель, монолит).
  • Экологическое состояние района, близость к заводам, аэропортам, мусорным полигонам.

Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды; Собственником.

Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Есть, конечно, объявления, в которых размер комиссии указан 100%, но я не представляю, кто в наше экономически сложное время будет платить такую сумму», — высказывает свою точку зрения Никита Орлов (АН LIANA).

Сколько берут риэлторы за продажу дома с земельным участком в 2019 году

Услуга арендатору состоит в том, что риелтор ищет съемную квартиру – подбирает варианты, обзванивает, выясняет условия хозяина, организует просмотры, составляет договор.

Я оставила, мне прислали номер мобильного телефона агента, я сразу перезвонила, и мы посмотрели квартиру на следующий день.

Прежде чем изучать явление как таковое, необходимо его описать и, по возможности, дать ему определение. Что же такое скрытая комиссия? При каких обстоятельствах она возможна? Каким образом она изымается? Кто и как участвует в процессе её получения? Рассмотрим два характерных случая проведения сделки купли-продажи, в которой интересы обеих сторон представляют риэлторы.

Не касаясь морально-этической стороны подобной аргументации, попробуем провести анализ действий всех участников процесса сокрытия комиссии, исходя исключительно из норм уголовного законодательства. Прежде всего, ответим на вопрос: является ли получение скрытой комиссии преступлением? Для этого проверим наличие всех необходимых признаков состава преступления.

Кто за последний год продавал/покупал недвижимость в Москве/МО, напишите, пожалуйста, какую комиссию брали с вас риэлторы? И если например была продажа одной квартиры и покупка другой, то брали комиссию с каждой операции?

В известных агентствах стоимость риэлторских услуг выше, чем в новых, которые обычно, стремясь привлечь клиентов, активно демпингуют, предлагают низкие цены.

К этим заманчивым предложениям надо относиться весьма настороженно, советуют риэлторы с большим стажем работы, потому что рынок недвижимости притягивает разного рода мошенников.

Гарантии, что новый участник рынка является надежным, нет.

Человек, обращаясь в агентство недвижимости, как правило, в числе первых вопросов выясняет, сколько будут ему стоить такие услуги.

Фиксированные платы не всегда отражают совершенную работу, так как каждый случай продажи квартиры является уникальным.

Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

Девочки,рекламирую своего мужа, ну и себя за одно) Работаем вместе, имеем свое агентство недвижимости!

Поэтому работали все, и работали охуительно. Если в сделке было что-то сомнительное, или неточное,разбирались всем коллективом. Итог: У первого репутация самого гадюшного агентства в городе, про второе мало кто знает, но зато инцидентов нет.

Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.
Рыба гниет с головы! Работал риэлтором в 2-х агентствах.

в 1 начальству похер на всех и на все, ему нужны были только деньги..дохуя денег. И поэтому каждую неделю на специалиста по недвижимости обучалось по 20 человек. 20 полнейших долбоебов, из которых до реальной сделки дойдут 1-2 чел.

остальные же пойдут производить хуёвейшее впечатление от профессии Агент по недвижимости.

После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта; Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы.

Услуги частных риелторов в сфере аренды стоят примерно столько же, но надо иметь в виду, что некоторые частники грешат тем, что заявляют изначально не всю сумму, и потом клиенту приходится доплачивать.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Досадно, что из банальной жажды наживы людям могут сорвать сделку, рассказав какую-нибудь небылицу про квартиру. Поделитесь пожалуйста опытом. Кто-нибудь работал риэлтором по продаже загородной недвижимости? Меня интересует заработок, время занятости и срок обучения?

Источник: http://cube-quest.ru/nedvizhimost/6712-za-chto-riyeltory-berut-komissiyu.html

Какую комиссию берут риэлторы при продаже квартиры

За что риэлторы берут комиссию

Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна.

В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры.

Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Но иногда возникают сложности в точной сумме за их услуги. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Украине: по продаже, в результате чего узнали, какую комиссию за свои услуги берут. В подобных случаях риэлторы берут конкретный процент за это может быть от 10% от полной комиссии при продаже (квартиры.

«Заполучить» продавца квартиры – было удачей для любого риэлтора и практически гарантировало дальнейшую продажу и получение комиссионного с покупателя тем, что гарантируют безопасность при покупке квартиры.

До сих пор большинство риэлторов в Украине берут комиссионные с людей.

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры

Обычно риэлтор принимает сторону того человека, с которым он начинает работать. Ведь риэлтора ноги кормят. Их кормят покупатели, которые по копейке годами собирали на жалкий хрущик, и каждая копейка на счету! Если Вы думаете, что работать риэлтором легко, то это не так.

В Украине уже стала нормальной практика, когда клиенты обращаются к риэлтору через знакомых или по рекомендации, поэтому он старается сохранить свою репутацию. Человек может месяцами тратить деньги на рекламму, носится по городу по 12 часов в поисках объекта и показов, а в результате может ничего не зарабатывать.

Вчера, например, я приехал домой около трех часов ночи, а встал около шести утра. Основная работа риелтора — обрезать все контакты между продавцом и покупателем арендаторами. Возрастет конкуренция, — возможно, снизится и комиссия. Они прочно заняли свою нишу, составив действенный симбиоз с арендодателями.

Но, если двигаться в сторону повышения профессиональной ответственности риелтора, то она только вырастет. Думаю, будь возможность обойтись без этих упырей, ниодин здравомыслящий человек, не пользовался бы их услугами.

Нельзя даже сказать, что они как-то монополизировали рынок, потому что есть масса ресурсов, пытающихся качнуть весы справедливости в сторону арендаторов. Несколько лет назад, ради эксперимента, выставил на продажу один свой объект в Slando.

Стоимость услуг риэлтора. Сколько стоит его работа?

Сколько стоит его работа? Вполне возможно, что прочитав этот пост, вы не найдете исчерпывающих ответов на поставленные вопросы, но я постараюсь донести и максимально ознакомить вас с этой темой.

Итак, кому вообще интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Ищите специалиста для купли-продажи недвижимости? Я не буду раскрывать каких-либо тайн, а также умалчивать о конкретных цифрах.

Потому что большинство агентств и частных посредников работают и оценивают свою работу индивидуально. Кто-то получает фиксированную зарплату ставка, оклад , кому-то дополнительно оплачиваются проценты их часть , кто-то зарабатывает еще на второстепенных услугах.

Но все это зависит от выполняемых задач и места работы, таких как: работа в отделе продаж конкретной новостройки, работа у застройщика больше консультации, чем работа продажника и еще множество других вариантов. Также оплата риелтору зависит от его занятости, то есть работает ли он как частный риэлтор или как нанятый сотрудник фирм агентства, ….

В подобных случаях риэлторы берут конкретный процент за свои услуги.

На формирование лимитов оплаты риэлторов влияет множество факторов: историческое развитие брокерских услуг в определенных регионах: кто платит риэлтору покупатель или продавец, присутствует ли скрытая комиссия ; объем выполняемых работ, опыт и профессионализм риэлтора, маклера, агентства; компетентность, опыт, а также немаловажную роль играет местное законодательство.

На сегодня год пока в Украине нет законодательного акта или кодекса, регулирующего рынок недвижимости, хотя были попытки инициировать создание документа, который структурировал и урегулировал бы отношения между субъектами и объектами в правом поле.

Зарубежные риэлторы. Единственное, на чем бы хотел остановить внимание, это на размерах комиссий риэлторов в некоторых регионах. Данные были взяты из открытых источников, поэтому исходные могут не полностью соответствовать представленной информации.

Но сути не меняет: в разных странах, по-разному оценивает посреднический труд, с соответствующим формированием рынка недвижимости и значимостью самой профессии риэлтора. В некоторых странах риелторы являются наиболее уважаемыми среди многих других специальностей.

Так что всё-таки у нас? Если брать Киев, то подавляющее количество продажников на данный момент работают по своим, личным, внутренним правилам. За несколько десятилетий в городе, сложилось так, что в основном берут денежное вознаграждение с покупателя, что не есть правильным, из-за завышенной конечной стоимости объекта.

Кто-то берет процент и с покупателя и с продавца, тем самым компрометируя себя, в чьих же интересах он работает. Но меньшинство все-таки работает по договору, и получают заслуженную комиссию с продавца арендодателя , а не с покупателя арендатора.

Но в случае, если клиент в качестве покупателя арендатора захочет воспользоваться услугами риэлтора и платить за эту работу с подписанием договора на оказание услуг , тогда этот вариант более цивилизован и приемлем.

Чем вариант, при котором покупатель изначально уведомляется, что он уже должен обязан заплатить, из-за того что он обратился позвонил, попал вот к такому риэлтору агентству.

То есть по факту — не понятно за что?!

Совет: избегайте подобных риэлторов или, в крайнем случае, поступайте с ними соответственно предоставленным вам услугам.

Последние тенденции За последние несколько лет, инициативная группа, состоящая из нескольких десятков риелторов, директоров агентств, продвигают идею работы по определенному своду и правил работы на рынке.

То есть, уже создан внутренний кодекс, который регулирует между коллегами их взаимодействие, главным образом в интересах конечного клиента. Подписантами уже являются почти три десятка профессионалов, объединенные сообществом, которые работают по системе партнерских продаж.

Одной из конечных, поставленных целей является создание и развитие МЛС — мультилистинговой системы, в которой представлены объекты недвижимости. Благодаря МЛС и такому подходу, выгода будет как продавцам, так и покупателям.

Потому что время продаж сокращается из-за плотного, системного сотрудничества между риэлторами, а также представленные цены максимально являются рыночными и без необоснованного завышения.

Задавайте больше вопросов Статья не панацея, и не артефакт, который можно предъявить риэлтору, в качестве того, что он работает не правильно.

Множество из них гонится за мнимыми барышами, не набираясь при этом опыта и не ставя себе за цель, посвятить часть своей жизни этому делу и делится внутренним талантом для решения поставленных задач.

Цифры не должны стать у вас препятствием к общению. Чем больше, тем лучше. Так вы можете себя ограничить от неполноты полезного объема информации и в итоге, воспользоваться профессиональной услугой посредника.

Ведь, риелторы должны честно и утвердительно показать своими ответами, что они будут соответствовать возложенным ожиданиям. Подумайте для начала, соответствует ли данная оплата за решение вашего вопроса.

Узнайте предварительно у знакомых, вполне возможно у них уже есть опыт сотрудничества с риэлторами.

Итогом может стать: долгая и растянутая по времени продажа, меньше рыночных материальное возмещение по сравнению с изначальными ценовыми ожиданиями, и других неожиданные и неприятные ситуации.

Желаю удачных продаж и покупок!

Цена: 25 грн. С года портал Domik. Мы проинтервьюировали профессиональных экспертов по продаже , в результате чего узнали, какую комиссию за свои услуги берут риэлторы в разных городах страны. Как выяснилось, покупатели могут оплачивать гонорар агентам в различных размерах. Об окончательной сумме комиссии в большинстве случаев риэлтор и клиент договариваются индивидуально.

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов Ежедневно в сфере недвижимости совершается тысячи сделок с жильем. Естественно, далеко не все знают тонкости и нюансы процедур, которые необходимы для выгодной покупки или продажи апартаментов.

Да и в юридическом оформлении документации на объекты недвижимости мало кто разбирается. Вся эта работа ложится на плечи специалистов. И в этой связи многих интересует вопрос о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Рассмотрим его подробнее.

Рынок посредников разнообразен Сегодня в недвижимости работает множество агентств, которые за определенную плату могут помочь в покупке или продаже жилья.

Авторитетные агентства, работающие на рынке много лет, как правило, диктуют клиентам свои правила игры и устанавливают высокий процент вознаграждения.

Сколько берут риэлторы?

Сколько стоит его работа? Вполне возможно, что прочитав этот пост, вы не найдете исчерпывающих ответов на поставленные вопросы, но я постараюсь донести и максимально ознакомить вас с этой темой.

Итак, кому вообще интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Ищите специалиста для купли-продажи недвижимости? Я не буду раскрывать каких-либо тайн, а также умалчивать о конкретных цифрах.

Потому что большинство агентств и частных посредников работают и оценивают свою работу индивидуально.

«Заполучить» продавца квартиры – было удачей для любого риэлтора и практически гарантировало дальнейшую продажу и получение комиссионного с покупателя тем, что гарантируют безопасность при покупке квартиры. До сих пор большинство риэлторов в Украине берут комиссионные с людей.

Итак, сколько риэлторы берут за продажу квартиры на периферии? . Комиссия риэлтора при продаже квартиры . Если вам не интересно, за какую сумму будет продана ваша квартира, то вы можете подписать с риэлтором. Узнайте при продаже квартиры сколько берет риэлтор .

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или.

Вы узнали, сколько нужно платить риэлтору при покупке квартиры, размер комиссии и что влияет на ее увеличение или уменьшение. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Последнее обновление:

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?

Кто должен оплачивать стоимость риэлторских услуг? Этот, казалось бы, простой вопрос уже долгое время будоражит умы как самих риэлторов, так и людей, которые собираются воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Как бы это странно ни звучало, но из-за этого простого вопроса между людьми и по сей день возникают нешуточные споры. Давайте разбираться. Опыт цивилизованных стран. В большинстве зарубежных стран не принято, чтобы покупатель оплачивал комиссионные риэлтору.

Считается, что он и так тратит слишком много денег на покупку самой недвижимости и оформление документов.

Сколько берут агентства за продажу квартиры

Цена: 19 грн. Распределение оплаты, за риэлторские услуги, между покупателем и продавцом происходит по-разному. Портал Domik. Для этого мы интересуемся, у риэлторов в разных уголках страны , о ценовых предложениях продавцов, размере торга, спросе среди покупателей квартир.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать риэлтора: о чем спросить, что прописать в договоре

Источник: https://eh-oh.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/kakuyu-komissiyu-berut-rieltori-pri-prodazhe-kvartiri.php

«Черная комиссия», или как воруют агенты

За что риэлторы берут комиссию

Уже не раз говорилось, что риэлтор риэлтору рознь и, к великому сожалению, на нашем рынке недвижимости можно запросто «нарваться» на некачественную услугу. Которая, как известно, не товар, а потому возврату не подлежит.

При этом большинство случаев такого некачественного обслуживания базируются на обычной русской лени, разгильдяйстве и желании получать максимальные барыши, не прилагая особых усилий.

Одним из инструментов, присутствующих в арсенале недобросовестных риэлторов для повышения собственных барышей, является технология, которую вполне справедливо можно назвать воровством. Речь идет о так называемой «черной комиссии».

версию этой статьи, Вы можете посмотреть по ссылке

Что это такое?

Как правило, обращаясь в риэлторскую фирму, клиент оговаривает сумму вознаграждения, которое должны получить агенты за свой труд.

Величина этой суммы может быть фиксированной, но чаще она рассчитывается в процентах от стоимости каждого объекта данного клиента, которые будут задействованы в сделке.

Так, при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные человек платит агентству недвижимости за продажу трехкомнатной и за две покупки однокомнатных – всего за работу по трем квартирам.

Понятное дело, что при нынешней стоимости жилья даже увеличение или уменьшение комиссии компании на один процент от стоимости каждой квартиры в абсолютном выражении выльется в сотни тысяч рублей. И естественно, баталии о том, какой процент от стоимости квартиры должен будет клиент заплатить агентству, разгораются нешуточные.

Впрочем, порой риэлторы делают вид, что идут на уступки. Однако реально эти уступки случаются далеко не всегда: никому ведь не интересно работать «забесплатно». Поэтому случаи, когда риэлторы, помимо официально выплаченной им комиссии, увеличивают свой доход за счет того, что самостоятельно прихватывают у клиента «еще немного», имеют место частенько.

Нередки ситуации, когда прихватывают «побольше» или уж совсем много: размеры «черной комиссии» могут быть сопоставимы и даже превышать сумму вознаграждения, официально оговоренную в договоре. Вопрос, сколько прихватить, при наличии такой возможности полностью зависит от моральных (вернее, аморальных) качеств и, если вообще об этом можно говорить в таких терминах, смелости риэлтора.

Кстати, для того чтобы у специалиста по недвижимости возникло желание получить «черную комиссию», вовсе не обязательны демпинговые официальные расценки. Нередко руку в карман клиента за дополнительным вознаграждением запускают и при высоких официальных тарифах на услуги. Ведь денег, согласно распространенному мнению, слишком много не бывает…

«Черной комиссии» от роду ровно столько же, сколько и российскому рынку недвижимости. И вполне понятно, что лежит в основе этого явления.

С одной стороны, базой является стремление риэлторов к повышению собственных доходов в сочетании с недостаточной потребительской ценностью оказываемых услуг, с другой – непонимание клиентами системы, по которой осуществляются взаиморасчеты при сделках купли-продажи жилья.

Аванс, основная сумма, сумма под выписку, аванс за альтернативу, комиссия риэлтора продавца, комиссия риэлтора покупателя, доплата за альтернативу… Разных денежных «кучек», движущихся между участниками сделки и их риэлторами, а также раскладываемых по банковским ячейкам, может быть великое множество. Где уж тут разобраться и свести «дебет с кредитом» человеку, далекому от риэлторской кухни, особенно если в цепочке задействовано несколько объектов. В итоге какая-то «кучка» и прилипает к рукам нечестного риэлтора в виде «черной комиссии».

Способы нечестного отъема денег у населения

Строго говоря, «черная комиссия» является чистой воды воровством: ведь у клиента, по существу, мошенническим способом забирают деньги. Однако в риэлторском мире ни о каком воровстве никто даже не задумывается, а многочисленные «спецы», широко практикующие подобный способ пополнения собственного кармана, деликатно именуют свое жульничество «профессиональной технологией».

Потребителям, карманы которых в результате применения подобной «технологии» существенно пустеют, разумеется, от этого не легче. Вспоминая известное изречение «предупрежден – значит вооружен», предлагаю разобраться в способах получения агентских нетрудовых доходов, что позволит клиентам с большой долей вероятности предотвращать неприятные ситуации.

Способов извлечения нетрудовых доходов существует великое множество, и рассмотреть все возможные варианты ухищрений, на которые идут нечистые на руку риэлторы, зачастую проявляя при этом завидную креативность, в рамках статьи едва ли возможно. Поэтому, не претендуя на стопроцентную полноту охвата, остановимся на рассмотрении наиболее широко распространенных методик, практикуемых в рамках московского рынка.

Обычно отправной точкой для риэлтора, в мозгу которого живет стремление к «черной комиссии», является недостаточная внимательность клиента к информации о реальных ценах предстоящей сделки. Случаев таких, невзирая на то что об этом говорили и писали не одну сотню раз, на рынке по-прежнему хоть отбавляй.

Самая примитивная технология получения «черной комиссии» обычно начинается со слов риэлтора: «Ни в коем случае не обсуждайте ничего напрямую с продавцом (покупателем)».

Частенько к этому риэлтор добавляет более или менее категорическое требование «не разговаривать о ценах», причем объяснение этому требованию приводится самое благовидное: «Все переговоры – моя компетенция, так как это моя работа в ваших интересах»!

И клиент, повинуясь риэлтору, отказывается от своего права знать, что же реально происходит. А жулику только того и надо: разведя продавца и покупателя в разные стороны, он приобретает широкие возможности для манипулирования в образовавшемся информационном вакууме по старому принципу «разделяй и властвуй». И нетрудно догадаться, как он этими возможностями пользуется.

Если же клиент отказывается быть «барашком», риэлторы пускают в ход более сложные способы получения «черной комиссии».

Одним из таких способов является «подставной посредник».

В общем виде выглядит данная схема примерно так: риэлтор сообщает своему клиенту, что между ним и продавцом (покупателем) квартиры имеется посредник, который требует оплатить его услуги.

Если же оплаты не будет – не будет и сделки, так как посредник имеет достаточное влияние на продавца (покупателя), чтобы разрушить предстоящее сотрудничество.

Иногда такой посредник является реальным лицом. Однако чаще его на самом деле не существует, а доход от оплаты «посреднических услуг» банально оседает в кармане риэлтора.

Это, однако, не означает, что в случае, если клиент хочет видеть несуществующего посредника, он не может быть ему предъявлен: как правило, в этой роли при необходимости выступает кто-то из коллег, с удовольствием разыгрывая перед клиентом «театр одного актера».

Кстати, обычно после таких представлений жуликоватые риэлторы с удовольствием обсуждают все их подробности на кухнях и в курилках агентств, неизменно повышая свое настроение.

Ведь в случае, если спектакль прошел успешно, они не только пополняют собственные карманы, но и получают богатую порцию позитивных эмоций по теме «как мы этих лохов обули».

Для тех, кто не понял: «лохи» в данном случае – это вы, уважаемые клиенты…

Еще одной риэлторской вариацией, обеспечивающей «черную комиссию», является «продажа права» продажи или покупки.

Выполняется этот кульбит в случае, если риэлтор-жулик представляет интересы продавца квартиры, на которую имеется несколько претендентов.

В этом случае представителям покупателя объявляется, что предпочтение будет отдано им за соответствующее «дополнительное личное вознаграждение».

В период кризисной стагнации рынка, имевшей место на протяжении почти всего прошлого года, метод «продажи прав» имел широкое распространение, но выполнялся наоборот.

В условиях категорической недостаточности покупателей риэлторы торговали ими, заявляя представителям продавцов, что «дополнительное вознаграждение» является условием покупки их объектов.

И частенько продавцы, которым надо было реализовать свои квартиры, соглашались…

В случае же, если возможности получения денег за счет «продажи прав» отсутствуют, может быть применен «дисконтный» метод. Выполняется он примерно так: риэлтор сообщает своему клиенту-продавцу, что покупатель найден, но жестко торгуется, поэтому надо бы «малость скинуть».

Однако реально покупатель и не думает торговаться: продавца понижает в цене не кто иной, как его риэлтор. А чтобы продавец ни о чем не догадался, прием аванса производится по той сниженной цене, на которую скрепя сердце дал согласие клиент-продавец. И этот договор при необходимости даже предъявляется клиенту.

Где же в этом случае «черная комиссия»? Она выплачивается непосредственно риэлтору фирмой, представляющей интересы противоположной стороны.

Кстати, частенько в этом случае часть «чернухи» остается у риэлтора покупателя в виде оплаты «за прикрытие».

Соответственно, по этой же технологии может быть разыгран и обратный вариант, при котором в роли дойной коровы выступает покупатель. Просто его в этом случае не понижают, а поднимают в цене.

Способы борьбы

Понятно, что первый и главный шаг в плане защиты своего кармана – получение исчерпывающей информации о ценах всех объектов. Кто сказал, что покупатель не имеет права обсуждать с продавцом цену квартиры? Это же их деньги, именно они – лица, принимающие решения, главные в сделке, а риэлторы лишь платные помощники.

Поэтому в обязательном порядке поговорите с другой стороной. Причем, вполне возможно, этот разговор будет при риэлторах. Повторюсь – тут нечего стесняться. И если риэлторы по какой-то причине стараются этому разговору воспрепятствовать, стоит всерьез задуматься о причинах такого их поведения – вероятно, дело тут «нечисто».

Кстати, напомню о том, что уже говорил несколько выше: решиться на то, чтобы применить технологию «черной комиссии», риэлтор может в ситуации, которую он оценивает как условно безопасную для себя. Иными словами, когда высока вероятность, что клиент его «не поймает».

Поэтому даже выражение потребителем инициативы провести очный разговор на финансовую тему с другими участниками сделки позволит продемонстрировать риэлтору, что в данном случае клиент – не лох и будет отслеживать каждую копейку.

И при таком раскладе большинство риэлторов предпочтет не рисковать.

Еще один инструмент клиента в борьбе с «черной комиссией» – финансовая схема сделки. В принципе, этот документ является «внутренним», то есть составляется риэлторами для собственного пользования и клиентам, как правило, не предъявляется.

А зачастую и не составляется вовсе. Так вот, если вам как клиенту финансовую схему не предъявили до сделки – стоит потребовать от риэлтора сделать это. Если же на такую просьбу агент отвечает отказом, я бы рекомендовал немедленно обращаться к руководству компании.

Является ли получение «черной комиссии» личной инициативой риэлтора, на которую администрация смотрит сквозь пальцы, или эти «шалости» являются согласованными на всех уровнях агентства, но если назревает скандал – руководитель в подавляющем большинстве случаев встанет на сторону клиента. Все-таки репутация дороже…

А вот если руководство компании не примет сторону клиента даже в ситуации конфликта, придется сделать грустный вывод о том, что «черная комиссия» – это идеология фирмы.

В этом случае искать правду внутри компании бессмысленно: необходимо или расторгать договор на обслуживание на основе того, что компания нарушила условие о размере вознаграждения, или призывать на помощь дополнительные силы.

Кого именно призывать – зависит от индивидуальных возможностей клиента…

Олег Самойлов.  «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

версию этой статьи, Вы можете посмотреть по ссылке

Полезная информация:

Источник: http://www.relait.ru/pravda-11.html

ГосЗащита
Добавить комментарий